電子商務產業(yè)園項目建設可行性實施報告

1、電子商務產業(yè)園項目建設可行性報告項目名稱：電子商務產業(yè)園項目建設可行性報告實施地點：某某實施單位：項目負責人:聯(lián)系電話：實施時間：2016年6月一2016年7月投資規(guī)模：某某電子商務項目投資方案，項目總投資35萬元，其中爭取扶貧資金資金 20萬元，自籌15萬元。 項目覆蓋：人均純收入3372元以下的83戶，人口222 人。項目效益：扶貧項目實施后，經濟效益40萬元，貧困 人口網上購物享受最低價。專業(yè)word可編輯第一章項目背景51.1 項目建設的必要性 51.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略和現實意義 1.42.1承辦企業(yè)基本情況 錯誤！未定義書簽。第三章 項目建設方案 18.3.1項目概況18

2、電商產業(yè)園的建設分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)19項目建設經濟與社會條件24項目建設對環(huán)境的影響 27項目生產過程產生的污染物對環(huán)境的影響 27環(huán)境保護措施方案 27環(huán)境影響評價29分階段實施計劃31投資估算32資金籌措33分析依據34財務評價基礎數據與參數選取及有關說明 34 營業(yè)收入及稅金估算表 35 成本費用估算.35.3.23.34.14.24.34.45.16.16.27.17.27.37.47.57.67.7利潤估算36財務評價36.37.財務評價結論第一章項目背景電子商務是我國戰(zhàn)略性新興產業(yè)和現代化流通方式的重要組成 部分。2013年中國網絡購物市場繼續(xù)快速發(fā)展，權威咨詢數據顯示，截止到201

3、3年底，中國電子商務市場交易規(guī)模達 10.2萬億， 同比增長29.9%。其中，B2B電子商務市場交易額達8.2萬億元，同 比增長31.2%。網絡零售市場交易規(guī)模達18851億元，同比增長42.8%。區(qū)域分布：排在前十的省份（含直轄市）分別為：廣東省、江 蘇省、北京市、上海市、浙江省、山東省、某某省、福建省、四川 省、湖南省。從業(yè)人員：截止2013年12月，電子商務服務企業(yè)直 接從業(yè)人員超過235萬人。目前由電子商務間接帶動的就業(yè)人數， 已超過1680萬人。未來幾年，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進入電商行業(yè)， 加上移動互聯(lián)網的發(fā)展促使移動網購日益便捷，預計到2015-2016年，中國網絡購物交易規(guī)模將超過

4、 30000億元。1.1項目建設的必要性1.1.1符合國家經濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃隨著我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化和國際化的深化發(fā) 展，電子商務將迎來加速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期。經濟轉型升級給電子商務發(fā)展提出新需求 。十二五”時期，我 國經濟發(fā)展面臨資源環(huán)境約束增強、產業(yè)結構不合理、投資和消費關系失衡等重大問題，亟待通過信息化與工業(yè)化深度融合轉變經濟 發(fā)展方式。迫切需要進一步發(fā)揮電子商務在創(chuàng)新企業(yè)生產經營模 式、提高產業(yè)組織效率、激發(fā)市場活力、優(yōu)化資源配置、促進節(jié)能 減排、帶動新興服務業(yè)發(fā)展中的積極作用，推動產業(yè)結構調整，拉動國內市場需求，創(chuàng)造新的經濟增長點。1.1.2符合地方經濟社會

5、發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃電子商務商產業(yè)的聚集發(fā)展，潛力巨大，全國各大省市都在大 力支持發(fā)展新時期的新型電商產業(yè)園區(qū)，符合 某某省國民經濟和社 會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要的發(fā)展指導精神。一是爭取出臺我省電子商務發(fā)展的指導意見。明確電商領域發(fā)展目標、工作重點、部門職責、支持政策等，營造某某電商良好的 發(fā)展環(huán)境。二是做好電商領域的示范建設。從電子商務示范城市、示范基地和示范企業(yè)著手，創(chuàng)造條件，集中人力、物力、財力給予支持， 形成上下游配套齊全的產業(yè)鏈條；同時爭取更多的示范城市、示范 基地、示范企業(yè)進入商務部支持范圍。三是推進傳統(tǒng)企業(yè)轉型發(fā)展電子商務 。加強電子商務知識的普 及和電子商務應用培訓，培育

6、、留住和引進電商人才，增強傳統(tǒng)企 業(yè)的活力和后勁，使企業(yè)在新一輪的競爭中占住有利位置。四是推動國內電商巨頭落戶某某。加大招商引資力度，推動國 內平臺電商在我省建立運營中心或物流基地 ；同時重視本土電商企 業(yè)的扶持，培育一批本土電商小巨人，引導進入產業(yè)園區(qū)，帶動物 流等相關產業(yè)發(fā)展。（內貿處）1.1.3有利于促進某某市的產業(yè)升級打造電商產業(yè)華中示范基地我國中部城市在全國電商產業(yè)發(fā)展及布局，具有戰(zhàn)略性地位隨著我國電子商務消費及現代化物流配送產業(yè)的快速發(fā)展和急劇擴 張，電商發(fā)展勢頭猛、物流瓶頸是制約電商，各個核心地區(qū)已成電 商和倉儲物流龍頭企業(yè)必爭之地。同時，電子商務行業(yè)經過10多年 快速發(fā)展，北上

7、廣為主導的一線沿海城市已逐漸飽和，電子商務正迅速往中部中心城市和二三線城市爆發(fā)，各大電商企業(yè)在北上廣地區(qū)倉儲和運營需求飽和式增大，原有的物流配套模式已經無法滿足 現有下一階段的電子商務發(fā)展規(guī)模和速度，原有電商物流急待升級轉型，并嚴重制約現有中國電子商務的規(guī)模式增長！1.2電商產業(yè)園的發(fā)展契機1.2.1電子商務發(fā)展契機2015-2016年，中國網絡購物交易規(guī)模將超過30000億元。某某省是目前網絡零售市場規(guī)模排名前十的省份之一。1.2.2我國電子商務產業(yè)園的發(fā)展趨勢：趨勢一：電子商務常態(tài)化趨勢二：融合物流供應鏈在電子商務產業(yè)園蓬勃發(fā)展的熱潮中，物流供應鏈網絡作為整體電子商務解決方案的一部分，將物

8、流渠道、商流渠道及信息流渠道進行捆綁 ，是真正的融合、滲透到電 子商務企業(yè)的各個環(huán)節(jié)。趨勢三：互聯(lián)網調查指出，電子商務、搜索營銷、網絡廣告隨 著電子商務的深入發(fā)展與應用，這三大平臺已呈現出融合化、互補 化、一體化”的趨勢。趨勢四：融合商業(yè)智能，隨著電子商務競爭的日益激烈，商業(yè) 智能在電子商務運營中扮演重要角色。在國外，一般電子商務企業(yè)都會有專人專門負責數據分析等商業(yè)智能工作，作為一種戰(zhàn)略上的投資。從目前中國整個電子商務行業(yè)來看，真正關注數據分析和商業(yè)智能的企業(yè)并不多，而企業(yè)缺乏資金投入是其最主要的原因。但是數據對于電子商務企業(yè)的重要性不言而喻，面向電子商務的商業(yè)智能管理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)

9、和在線決策支持系統(tǒng)相結合的 基礎上，將智能化、集成化、協(xié)調化、網絡化及在線決策支持的思 想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計算機管理系統(tǒng)之中，使其能夠適應現代商業(yè) 發(fā)展的規(guī)律與趨勢，為經營決策者提供更好的經營管理環(huán)境和決策 支持。趨勢五：移動電子商務未來從有線電子商務到無線電子商務斷 言幾成共識，無需多言。隨著4G的迅速普及，移動互聯(lián)網成為當下 的一個爆點，移動電子商務市場的潛力令互聯(lián)網企業(yè)蜂擁而至，B2C移動電子商務競跑正式拉開帷幕。1.2.3中國電子商務產業(yè)園產業(yè)園區(qū)發(fā)展概述電子商務（Electronic Commerce ）是指在全球各地廣泛的商業(yè) 貿易活動中，在因特網開放的網絡環(huán)境下，基于瀏覽器/服務

10、器應用 方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現消費者的網上購 物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業(yè)運營模 式。電子商務利用計算機技術、網絡技術和遠程通信技術，實現整 個商務（買賣）過程中的電子化、數字化和網絡化。電子商務主要 包括企業(yè)對企業(yè)（B2B）,企業(yè)對消費者（B2C）,消費者對消費者 （C2C）,企業(yè)對政府（B2G）,消費者對政府（C2G）等幾種交易 形式。近幾年隨著我國電子商務的快速發(fā)展 ，許多地方高度重視電子 商務在調結構、轉方式中的重要作用，積極采取措施促進電子商務 園區(qū)的建設和發(fā)展，形成了杭州電子商務園

11、區(qū)、北京市通州區(qū)商務 園、上海市浦東新區(qū)電子商務創(chuàng)新港 、義烏江東淘源電子商務港、 深圳市福田區(qū)國際電子商務產業(yè)園區(qū)等一批各具特色的產業(yè)園區(qū)，在區(qū)域經濟創(chuàng)新和轉型發(fā)展中發(fā)揮著日益重要的作用 。123.1杭州下城區(qū)電子商務產業(yè)園星火園區(qū)位于費家塘路 588號，處于東新園小區(qū)北側。園區(qū)主 要涉及四類產業(yè)：信息軟件業(yè)；電子商務業(yè)；高新科技業(yè)與高新技 術企業(yè)相配套的知識型中介服務以及流通業(yè)。按照高新技術產業(yè)園的功能定位，星火園區(qū)目前共引進企業(yè)59家，包括科技孵化企業(yè)25 家（以信息服務、軟件開發(fā)、孵化企業(yè)為主），科研型和高科技企 業(yè)和電子商務型企業(yè)34家，在入駐的企業(yè)中，已引進和培育省級高 新企業(yè)6家

12、（惠兒聽力、小橋流水、數創(chuàng)自動化、啟程、在信、艾 賽通信）、市級高新技術企業(yè)1家（康源飼料），還有電子商務15 家，科技型企業(yè)20家，創(chuàng)新型模式企業(yè)6家，至6月底企業(yè)總人數 已達1323人，擁有專業(yè)人才601人，本科學歷人數近500人，占總 人數的40%以上。企業(yè)注冊資本總額為1.835億元，入駐總面積已 達42848平方米。園區(qū)以和平廣場為核心，電子商務平臺（中國鋼鐵平臺網）已 累計投入約1600萬元完成了光纖布線、刀片式服務器以及其他軟硬 件設施設備的配置；構建了以和平大廈為基點的信息流、資金流、 商流、人流中心；形成了以平臺為紐帶，以杭州物資城金屬材料 （有形）市場，浙江鋼鐵現貨電子交易

13、 （無形）市場為依托的嶄新 市場經營業(yè)態(tài)；整合了杭州包括城北、三里洋、管家漾、浙金，異 地包括上海、寧波、唐山等鋼材市場的監(jiān)管倉庫；目前，該平臺已 擁有網上注冊會員12萬家，其中交易會員為3500家左右；日點擊 率超過10萬人次，日均交易量超2000萬元，網上融資額突破10億 元，年網上交易額約百億元；與包括工行、農行、華夏、深發(fā)等23 家銀行展開合作，開通B2B結算銀行7家，信譽寶第三方結算帳戶1 家；擁有了包括信息發(fā)布、網上交易、倉儲質押、統(tǒng)一采購(結 算)、融資，加工、物流、配送指令發(fā)送等八大職能。1.2.3.2杭州東方電子商務產業(yè)園東方電子商務產業(yè)園位于杭州江干科技經濟園的核心位置 ，

14、東 至九盛路、南至九和路、西至規(guī)劃河道、北至德勝快速干道，是杭 是江干科技經濟園區(qū)的 園中園”。目前電子商務企業(yè)入駐面積達 95%以上，入駐企業(yè)達120家， 解決就業(yè)超4000人，核心區(qū)基本建成。立足江干，面向周邊傳統(tǒng)專 業(yè)市場和工業(yè)企業(yè)，園中設有電信BPO呼叫平臺、杭州網商園創(chuàng)業(yè) 平臺、浙大人才培訓與技術支撐平臺、MR.1創(chuàng)業(yè)導師平臺、OCTON多媒體體驗中心、電聯(lián)IDC數據托管中心等六大平臺，為入 駐企業(yè)提供企業(yè)管理、人才、培訓、技術、融資、業(yè)務拓展等交互 一體的全方位服務支持。有人才公寓8000多方，著力解決企業(yè)核心 人才住宿問題。配套餐飲、文化綜合體；有完善的技術服務設施， 1000臺

15、IDC (Internet data center)數據中心，為企業(yè)提供專業(yè)的 服務器托管服務；提供多媒體公共聯(lián)絡服務平臺，實現電話互動、 3G視訊會議、自動總機系統(tǒng)托管等服務。提供金融、項目申報、律 師、技術咨詢、房屋租賃、知識產權等中介服務，省、市軟件行業(yè)協(xié)會現場辦公123.3北京市通州電子商務產業(yè)園通州商務園位于通州西北部溫榆河畔，與朝陽區(qū)交界，東鄰通順路和壁富路，是北京重點發(fā)展的商務園區(qū)，是北京四大金融后臺 服務區(qū)之一，是國際化、超大型、低密度、親水型商務園區(qū)。其產 業(yè)定位為金融后臺服務基地、效率型國際總部基地、新型服務業(yè)孵 化基地。園區(qū)總占地7.3平方公里，分三期建設，一期開發(fā)面積約

16、 2.96平方公里，總投資51億元。通州區(qū)電子商務規(guī)劃形成 一主兩輔”的空間結構。規(guī)劃面積7.3 平方公里的電子商務產業(yè)基地”主要吸引電子商務企業(yè)入駐，同 時，作為 兩輔”的通州經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)物流基地和馬駒橋物流 基地，將為企業(yè)提供堅實物流后盾。提供服務全國的電子商務支付、清算、交易保障、誠信服務、 物流服務、認證服務平臺，移動電子商務平臺，第二代電子商務平 臺、電子商務金融服務、電子商務云服務等集聚平臺，成為銀行、 通信公司、電子商務精誠合作的中國國際電子商務示范基地 ”。通州擁有李寧、蘇寧、國美等傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務雙重模式同 步運營的企業(yè)；中國國際電子商務中心、卓越亞馬遜、深圳華強電

17、子網城等以電子商務為主導運營模式的企業(yè)，也擁有紅孩子、麗家寶貝、淘寶城等一個個耳熟能詳的自由網購。當當網、1號店、中搜、天音通信等一流企業(yè)。1.2.3.4上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)電子商務港上海電子商務港位于地處于浦東新區(qū)中心的唐鎮(zhèn)，是以電子商務公共服務平臺為核心。推動模式、政策和技術創(chuàng)新的電子商務服務業(yè)集聚區(qū)。旨在抓住電子商務產業(yè)升級的戰(zhàn)略機遇，充分發(fā)揮唐鎮(zhèn)在地理位置、基礎設施、產業(yè)配套等方面的優(yōu)勢，堅持以創(chuàng)新為 主導，以服務為核心，以創(chuàng)建全程電子商務、創(chuàng)新公共服務平臺” 為目標，集成上海電子商務專業(yè)和公共服務資源，為傳統(tǒng)企業(yè)實現電子商務應用、為中小電子商務企業(yè)提升發(fā)展能級、為政府推進網上管理創(chuàng)新服務

18、。目前，上海浦東新區(qū)商品類電子商務交易額達766億元，增長12%，服務類電子商務交易額3682億元，增長2.5倍。成為一個浦東地區(qū)的城市副中心、張江區(qū)域的商務、文化、商 業(yè)中心，一個充分體現適宜居住、科技領先、環(huán)保一流、節(jié)能生態(tài) 理念、具有張江特色的智能生態(tài)城區(qū)和花園城區(qū)，一個與世界同步的國際化高端社區(qū)，一個既集商務、文化、商業(yè)、辦公于一體，又 充分發(fā)展科技、文化、生態(tài)和巧妙融入浦東地域社會歷史發(fā)展軌跡 的新市鎮(zhèn)。電子商務產業(yè)空間布局：以電子商務產業(yè)集聚支撐區(qū)域經濟發(fā) 展和轉型，打造以 三個中心、兩個示范點”為特色的現代化新城 區(qū)?；诠湽芾淼碾娮由虅?，以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供應鏈和價 值鏈為

19、核心，提升產業(yè)鏈電子商務應用整體水平 ，帶動和整合供應 鏈上下游中小企業(yè)電子商務的發(fā)展。第三方支付結算及移動電子商務，重點扶持和引進第三方非金融結算業(yè)務和移動電子支付等特色鮮明、自主創(chuàng)新能力強、具有國際競爭力的電子支付服務龍頭企業(yè)，實現區(qū)域電子商務產業(yè)資源集聚和協(xié)調。發(fā)展大宗商品電子交易，促進貿易要素市場向專業(yè)電子商務營 運中心轉型。發(fā)展貿易要素市場，推進電子商務與交易平臺、大宗 商品市場和專業(yè)市場等的融合，推動基于B2B的專業(yè)電子商務營運 中心建設，實現資源的優(yōu)化配置。構建電子商務公共服務平臺。重點建設安全認證、信用服務、 物流信息等電子商務公共服務體系。結合四家在浦東大宗產品交易市場 ，推

20、進電子商務與大宗商品 交易市場的融合。入駐企業(yè)，快錢支付清算信息有限公司：快錢是國內領先的獨 立第三方支付企業(yè)，旨在為各類企業(yè)及個人提供安全、便捷和保密 的綜合電子支付服務。上海王朝東方酒業(yè)有限公司：專業(yè)從事葡萄酒電子商務業(yè)務。上?；鹚倬W絡信息服務有限公司：專業(yè)從事第三方B2B電子商 務服務的高科技企業(yè)。上海益實多網絡科技有限公司：綜合性電子商務公司。中國（上海）進口水果電子商務平臺：以中國（上海）進口水 果電子商務平臺”作為綜合性服務平臺，通過與農產品集團旗下的上 海農產品中心批發(fā)市場、分布在全國各地的農產品批發(fā)市場及集團 外市場進行戰(zhàn)略合作，充分整合進口水果相關資源，利用電子商務 平臺，統(tǒng)

21、一為客戶提供進口水果的信息、質檢、報關、交易、結算、運輸等全程供應鏈服務。惠美惠網絡科技有限公司：女性消費類品牌。北京福萊森特康輝國際旅行社有限公司：全球性差旅管理公司。上海美思樂電子商務有限公司：專注于為品牌商及零售商的官方商 城或淘寶商城提供整體代運營服務 ，包括旗艦店的申請、商城搭 建、店鋪裝修、營銷策劃、推廣促銷、在線客服、售后服務、電話 客戶、倉儲發(fā)貨、物流配送等服務。上海哈皮熊電子商務有限公司：高品質網購零食平臺。上海全旅網絡科技有限公司：綜合性旅行服務公司。格上汽車租賃（上海）有限公司：用車服務。威康健身管理咨詢（上海）有限公司：提供健身器械和健身指導等 服務。上海期貨交易所數據

22、中心：提供具有一流設施和一流管理水平 的以期貨交易衍生品開發(fā)與數據處理為主的多功能、智能型項目，涵蓋業(yè)務保障、主機托管、數據存儲、能源支撐、安全保障、運維 管理等多功能應用業(yè)務。上海艾摩信息技術有限公司：提供3G移動電子商務服務。1.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略和現實意義電子商務既然代表了企業(yè)現代商務活動需求，營造電子商務環(huán)境自然應納入政府對經濟社會發(fā)展環(huán)境的規(guī)劃之中。對于推進我省以信息化帶動工業(yè)化的進程，實現我省經濟和社會跨越式發(fā)展，具 有特殊意義。某某市建設電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略意義也充分體現在 四個方面。1.3.1推動電商業(yè)發(fā)展，打造華中地區(qū)電商產業(yè)高地通過創(chuàng)新建設綜合電商產業(yè)園，一方面

23、顯著提升現代電商產業(yè) 的基礎設施水平，打造華中地區(qū)內首屈一指的現代化電商物流樞 紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺的孵化器功能，大幅提升電商企業(yè)業(yè)務運作水平和經營管理能力，降低區(qū)域成本可達40% ,形 成電商物流高地，成本洼地。132打造電子商務集聚區(qū)，推動某某市產業(yè)結構升級通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，可以有效推動物流業(yè)、制造業(yè) 和商貿業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，帶動某某地區(qū)經濟的轉型升級。電商產業(yè)園對現代物流、電子商務、現代金融業(yè)等現代服務業(yè) 的集聚以及創(chuàng)造的1個平臺500家電商企業(yè)上萬家制造和商貿企業(yè)”的創(chuàng)新產業(yè)鏈運作模式，將為某某培育一個全新的現代服 務產業(yè)，有效推動某某市產業(yè)結構轉型升級。某某市建設

24、電子商務產業(yè)園，對經濟社會發(fā)展的促進主要體現 在以下方面：133形成新的支柱產業(yè)，促進某某城市經濟發(fā)展通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，將帶動第三產業(yè)的快速發(fā)展。 提高經濟運營效率；另一方面通過推動節(jié)能減排能有效推動某某城 市建設，促進區(qū)域經濟轉型升級，打造城市與經濟發(fā)展新引擎。穩(wěn) 定運營后，每年上繳稅收5億元。集聚效應能夠帶來以現代物流、 電子商務等為代表的產業(yè)集群，在某某市構建一個百億級產業(yè)集聚 平臺優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動城市化建設進程。1.3.4構筑公共性服務平臺，發(fā)揮綜合社會效應通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電 子商貿業(yè)與現代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質的公

25、共服務平臺， 積極發(fā)揮社會效益。電子商務業(yè)發(fā)展水平的高低，已經成為全國各地經濟的重要名 片，某某綜合電商集群港將顯著提升某某基礎設施以及服務水平， 通過綜合商貿物流平臺的構建，吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐，可以成為 某某市優(yōu)質的招商平臺，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降 低萬元GDP能耗。1.341培育新的經濟增長點某某市電子商務產業(yè)園的建設，有利于促進和帶動全地區(qū)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進某某市現代產業(yè)、產業(yè)升級、企業(yè)電商化與物流 產業(yè)的培育和發(fā)展，必將產生新的經濟增長點，為某某市經濟的可 持續(xù)發(fā)展提供新的產業(yè)成長支持。1.342創(chuàng)造經濟發(fā)展的環(huán)境某某市加快建設電商產業(yè)園，將創(chuàng)造以某某為中心的良好的區(qū)

26、 域內產業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經濟發(fā)展水平創(chuàng)造 了條件。1.3.5對整體中部地區(qū)電商產業(yè)系統(tǒng)及功能的完善作用區(qū)域經濟發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市 之間。中心城市與周邊輻射范圍內相關地區(qū)之間的電子商務經濟服 務需求保持了旺盛的增長態(tài)勢，對中部地區(qū)乃至輻射全國和針對整 個電子商務發(fā)展的國策和大格局，都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 的產業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升1.3.5.1完善中部地區(qū)電商產業(yè)整體服務模式設施系統(tǒng)某某市建設電商產業(yè)園，加快電商產業(yè)基礎設施的建設和發(fā)展，將會因不同區(qū)域的電商產業(yè)園在布局和功能上的呼應和協(xié)調，為區(qū)域中部電商產業(yè)集約發(fā)展的合理組織提供完善的基

27、礎設施支 持。1.3.5.2完善中部地區(qū)電商產業(yè)功能系統(tǒng)由于電商產業(yè)園的內涵決定了電商產業(yè)園應設置于經濟中心城 市或交通運輸樞紐，及通訊，互聯(lián)樞紐中心，人力資源中心的核心 條件。因此，某某市作為某某市地區(qū)的經濟中心城市，發(fā)展和建設電商產業(yè)園，將會使某某市城市的電商產業(yè)基礎設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于某某市市域范圍內的電商產業(yè)合理組 織，和中部地區(qū)電商產業(yè)合理組織。135.3對電商產業(yè)企業(yè)和傳統(tǒng)產業(yè)企業(yè)效益的提高作用某某市建設電商產業(yè)園，將大大改善以某某市為中心的經濟區(qū) 域的社會電商產業(yè)環(huán)境，并通過電商產業(yè)園的電商產業(yè)技術，產業(yè)資源應用創(chuàng)造依托條件，提高社會經濟效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運作的

28、整 體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產業(yè)經驗和拉升 經濟的杠桿作用，從而促進社會經濟結構調整和經濟增長方式的轉 變，提高經濟增長質量；電商產業(yè)園的建設和發(fā)展將成為社會電商 產業(yè)服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經濟效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。專業(yè)word可編輯第二章項目建設方案項目概況（1）項目名稱：李樓西電子商務項目投資方案（2）項目建設地點：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北（3）項目建設規(guī)模及主要建設內容：項目總用地面積500平方 米，建筑總面積300平方米。其中：倉儲、辦公及門市，電子商務 區(qū)面積200平方米。（4）項目投資規(guī)模及資金來源：本項目總投資約35萬

29、元。（5） 項目用地指標及項目經濟指標（見下表）。項目用地與主要技術經濟指標序號項目單位數值1總用地面積m25002規(guī)劃總建筑面積m25003其中：倉儲、辦公及公用工程區(qū)m21004電子商務區(qū)面積m22005項目總投資萬元356年營業(yè)額萬元703.2電商產業(yè)園的建設分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)321規(guī)劃建設電子商務產業(yè)園核心區(qū)、配套電商產業(yè)物流倉儲 區(qū)、電商產業(yè)物流配套用品生產廠區(qū)：322投資企業(yè)用地指標及項目經濟指標（見下）。322.1某某科技物流有限公司投資建設：合共300畝。占地100 畝心怡科技（華中）電商產業(yè)園，占地200畝配套心怡科技（華 中）電商現代物流倉庫。作為投資進駐的創(chuàng)新領先電子商務第

30、三方配套服務商和國內電 商物流巨頭，在園區(qū)投資建設，心怡科技（華中）電子商務企業(yè)營 銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心 怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。提供200個現有服務電 子商務企業(yè)營銷辦公區(qū)，一個大型心怡（華中）電商服務代運營中 心，基于電商產業(yè)園的總體定位，建設十大功能，聯(lián)動整個園區(qū)傳 統(tǒng)的物流倉儲產業(yè)功能如下：3.2.2.2以電子商務產業(yè)為核心的電子商務運營中心功能-2.1 :電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨立的企業(yè)華中基 地。-2.2 :電商金融中心：園區(qū)提供電商企業(yè)貿易的采購金融授信 擔保（物流金融）-2.3 :電商培訓中心：提供基層員工的公開教

31、育培訓，提供電商高級人才研修基金。-2.4 :電商孵化中心：正對電商產業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運 營服務，商業(yè)大數據等提供專項的孵化基金扶持。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會。共同成長，分享智慧-2.5 :電商生活中心：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè) 街。工作即生活，生活即工作。-2.6 :電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉運、服務一站式電商物流 基礎設施軟硬件。322.3以電子商務產業(yè)為核心的電子商務生活配套功能-3.1 :公寓配套：為工作人員，配備星級的智能化公寓。-3.2 :教育培訓：設立境外名牌大學的網絡虛擬電商產業(yè)教育 分院。設立電

32、商名人大講堂的多媒體電教室。與國內知名大學合作設立電商分院學院。-3.3 :交通配套：大型停車場，巴士。-3.4 :物流配套：五大物流企業(yè)駐場跟蹤服務，及特種速凍冷 鮮物流。第三方中國郵政境外的物流托管服務商駐場跟蹤服務。-3.5 :信息交流：以園區(qū)為依托設立華中區(qū)電商的信息誠信認 證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權威的電商產業(yè)論壇。-3.6 :采購配套：集中政府，各協(xié)會，各組織聚合各產業(yè)源頭 的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔保做后盾，合作共享。-3.7 :光纖通訊：園區(qū)光纖高速網絡全覆蓋，攜手中移打造中 國首個高速智能化智慧社區(qū)。-3.8 :智能倉儲：配備恒溫恒濕智能控溫儲存?zhèn)}，速凍

33、冷凍倉，終端物流信息自動化分撿倉。-3.9 :休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工 作即生活，生活即工作。-3.10:投資建設心怡（華中）電商物流倉儲配送基地，首期用地 200畝。作為現在現在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建設成為國內一流的現代化電商硬件配套的標準化物流 倉。滿足目前公司在國內華中地區(qū)的服務體系布局戰(zhàn)略。322.4心怡科技用地指標及項目經濟指標（見下）序號項目單位數值某某科技物流有限公司1總用地面積（300畝）m21980002規(guī)劃總建筑面積m21881002.1心怡科技（華中）電商產業(yè)園區(qū)（100 畝）其中：企業(yè)電子商務中心區(qū)生活配套區(qū)m

34、2666672.22.32.3怡科技（華中）電商現代物流倉 區(qū)（200畝）m21333343建筑密度P %31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20 %）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元453309年營業(yè)額:萬元3466310年上繳各項稅收P萬元150011財務內部收益率%11.51322.5某某投資管理有限公司投資建設：占地200畝，百聞（華中）電商標準包裝廠80畝，百聞電商產業(yè)孵化基地120畝。目 前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產業(yè)為核心的電商標準包 裝生產廠已投入生產。隨著中國電子商務市場的急速發(fā)展，生產規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是

35、占據中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞 在這一領域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴大行業(yè)影響力，增加產能，便捷供應，以適應合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。在百聞電商產業(yè)孵化基地，包裝廠的生產區(qū)、配套物流倉、辦 公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。結合相關電子商務的營銷運營服務企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技 ，共同 打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務于電商企業(yè)，結合電商的硬 件、軟件配套功能，形成集電商產業(yè)園，電商配套服務，電子商務 基礎設施服務，打造園區(qū)內的電商產業(yè)孵化基地 。自建生產廠，物 流倉配套的一體化物流倉儲園區(qū)，滿足本企業(yè)的擴大產能及區(qū)域布 局要求。3.226百聞投資用地

36、指標及項目經濟指標（見下）序號項目單位數值某某投資管理有限公司1總用地面積（200畝）m21333342規(guī)劃總建筑面積m21403512.1百聞電商標準包裝廠（80畝） 其中：生產區(qū)、配套物流倉、辦 公生活配套區(qū)m2532802.2百聞電商產業(yè)孵化基地 （120 畝）m2799203建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20%）%206r投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038:項目總投資萬元302209年營業(yè)額萬元2310810年上繳各項稅收萬元100011財務內部收益率%11.513.226某某化妝品連鎖有限公司投資建設：占地100畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基

37、地。某某目前是國際以及國內知名化妝品 品牌廠家的核心渠道運營銷售商，在廣州、北京、上海、成都、重 慶、武漢共設有6大分公司。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域 門店提供快速配送服務，轉向新型020直面消費者的區(qū)域物流電商 配送體系。目前擁有500多萬會員個體消費者，日均接待顧客30多萬，華中地區(qū)個體消費占比35%以上目前在武漢分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連 鎖華中門店物流倉，嬌蘭（華中）電子商務營銷中心，嬌蘭連鎖電 商物流倉儲配送中心、辦公生活配套區(qū)。3.227某某用地指標及項目經濟指標（見下）序號項目單位數值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）m2666672規(guī)劃總建筑

38、面積m2633332.1嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地（100 畝）配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)m2666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20 %）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務內部收益率%11.513.228某某集團保健科技有限公司投資建設：占地100畝，某 某華中電商物流倉儲配送基地。某某集團保健科技有限公司。在園區(qū)的區(qū)域物流倉儲配送基地，主要是針對本企業(yè)的各大產業(yè)，迎合目前整體電商市場業(yè)務的 增長態(tài)勢，投資建設成為公司自有各大產業(yè)自有產品體系的華中

39、市 場戰(zhàn)略駐點，其中包括建設某某多產業(yè)華中行政及運營中心，中心由某某集團下屬公司在中心設立辦事機構，聯(lián)動某某投資建設的，某某集團電商平臺，依托產業(yè)園的硬件基礎投入，建成，企業(yè)自有 格局的，集運營，物流配送，倉儲一體化產業(yè)區(qū)域市場中樞，配合 以北京、廣州、成都、廣西的各個區(qū)域中心，建成全國自運營電商 物流配送全國規(guī)模的企業(yè)新市場模式。目前某某正在全國各大區(qū)域，投資建設自己的產業(yè)化電商物流 基地，華中將選址投資建設多個類似項目，計劃在2年內完成整體 企業(yè)全產業(yè)鏈電商化升級，結合某某與各大電商平臺的聯(lián)合運作，形成集團企業(yè)全新的產業(yè)增長點。某某集團用地指標及項目經濟指標 （見下）序號項目單位數值某某集

40、團保健科技有限公司1總用地面積（100畝）m2666672規(guī)劃總建筑面積m2633332.1某某華中電商物流倉儲配送基地 其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)（100 畝）m2666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20%）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務內部收益率%11.513.3項目建設經濟與社會條件（1）地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長江中游北岸。地理方 位為:東經114 °5至116 8、北緯29 °5至31 &

41、#176;35'。北接河南、東 連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望?，F轄一區(qū)（黃州）、二 市（武穴、麻城）、七縣（紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃 梅、團風）和一個縣級龍感湖農場，版圖面積1.74萬平方公里，總 人口 750萬。（2）氣候某某市屬典型的亞熱帶大陸性季風氣候。冬冷夏熱，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均降水量在1370.8毫米左右，最多 年份為2013.9毫米（1983年）。降水量多集中在6-7月，常造成嚴 重的洪澇災害。年平均日照時數為1895.6小時，最多年份2186.4小 時，最少年份1627小時。年平均氣溫16.9°C,極端最高氣溫41.2 

42、6; C,極端最低氣溫-12.5 °C。無霜期230-258天。（3）經濟情況2011年，全市地區(qū)生產總值1045.11億元，比上年增長 14.0%。其中：第一產業(yè)增加值290億元，增長4.3% ；第二產業(yè)增 加值406.86億元，增長20.2% ；第三產業(yè)增加值348.25億元，增長 15.4%。三次產業(yè)結構由 2010年的28.64 : 38.06 : 33.3調整為 27.75 : 38.92 : 33.32。在第三產業(yè)中交通運輸倉儲和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險、房地產及營利性服務業(yè)分別增長 14.8%、9.8%、10.9%、11.4%、12.0%和 30.1%。人

43、均地區(qū)生產總 值16908元，按可比價格計算，比上年增長13.4%。居民消費價格指數（CPI）104.6%，其中，食品類價格上漲 9.2%、居住類上漲4.0%、醫(yī)療保健和個人用品類上漲 2.3%、煙酒 類上漲5.8%、家庭設備用品及維修服務類上漲1.4%、娛樂教育文化 用品及服務類上漲0.4%、交通和通訊類上漲0.4%，衣著服裝類價格 上漲2.7%。（4）區(qū)位分析某某市區(qū)位交通得天獨厚。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省 交界，與省會武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分。境內 依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機場（武漢天河機場、九江 機場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢

44、 蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大 橋、鄂東大橋以及建設中的某某長江大橋和九江二橋 ），縱橫六條 高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高 速以及建設中的麻竹高速），具有 承東啟西、縱貫南北、得中獨 厚、通江達?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢。（5）公用設施條件供水：某某市區(qū)內有三座水廠，可滿足園區(qū)內生產、生活用水 需求。排污：雨水和污水實行分流排放，雨水就近入湖，污水經專用 管道排入園區(qū)污水處理廠。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保 障園區(qū)內正常用電。第四章環(huán)境保護4.1項目建設對環(huán)境的影響該工程項目附近無森林、草地以及文物古跡和風景名勝等 。項

45、 目的建設，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項目施工期間，主 要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。施工期間要嚴格遵守 建 筑施工廠界噪聲限值(GB12523-90 )的規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響，同時建筑垃圾當及時清運，日產日清，施工工 地周邊應當設置高度1.8米以上的圍擋，減少揚塵。4.2項目生產過程產生的污染物對環(huán)境的影響1、廢氣該項目工藝生產不產生有害氣體。2、廢渣該項目廢渣主要來自果蔬、水產品及生鮮肉等農產品銷售、包 裝過程中出現的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。此外還有污水處理 站產生的污泥，約0.9t/d。3、廢水本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度

46、約為 COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4、噪音主要是各種機械設備如機房內壓縮機以及各種泵產生的噪音。4.3環(huán)境保護措施方案4.3.1米取環(huán)境保護措施的依據(1) 當地環(huán)保部門的相關要求(2) 企業(yè)提供的有關資料(3) 中華人民共和國環(huán)境保護法(4) 固體廢物污染環(huán)境防治法(5) 大氣污染物綜合排放標準GB16297-1996 )(6) 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準 GB12348-2008 )(7) 工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準(GBZ1-2002)4.3.2治理措施(1) 廢氣污染治理本項目不產生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設置軸流風機以保 證工作

47、環(huán)境即可。(2) 廢水污染治理本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為 COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。最 大水量為358m3/h ,日排水量1216m3。(3) 固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經收集后進入封閉的垃圾轉運站后外運進行集中處理。污水處理中產生的污泥經濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。(4) 噪聲污染治理對噪聲大的設備均分別裝設消音和防振設施，盡量降低噪音， 必要時在建筑處理上設間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產部位的干擾，國內設備配套的電動機均選用低噪音電動機，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)

48、生標準 (GBZ1-2002) 規(guī)定的標準，以保證生產操作人員的健康。建設單位在廠區(qū)四周圍 墻內多種植吸聲效果好的樹木，以起到進一步降噪的效果。通過采 取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達到工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境 噪聲排放標準GB12348-2008 )規(guī)定的I類標準要求。4.4環(huán)境影響評價(1) 項目無惡性氣體產生，對大氣環(huán)境質量和附近居住環(huán)境不 會產生不利影響。(2) 項目廢水經處理后達標排放，項目廢水對造成排放口下游 水體水質增量不大，不會構成對水體功能明顯影響。(3) 項目噪聲源主要來自設備運行噪聲，且大多布置在室內， 經采取降噪措施后，廠界可滿足 GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標

49、 準中的皿類標準，到達附近居民點可達到滿足GB12348-90工業(yè) 企業(yè)廠界噪聲標準中的H類標準，對附近敏感點基本無影響。(4) 固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置 ，總量及其危害 性大大減少，對環(huán)境影響不大。第五章 項目實施進度該項目總建設工期為24個月。該項目批準后，應立即進行初步 設計文件編制，并著手準備施工設計。初步設計文件批復后，立即 進行施工圖設計，同時組成一個班子負責領導組織工作 。土建和設 備定貨同時進行。在建設過程中，要抓住設計、定貨、施工、安 裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運用科學手段協(xié)調安排各方面的工作，確保 順利完成該項目的建設任務。項目實施進度表時間第一年第二年項£

50、立1項初步設計、施工設計土建工程安裝工程室內外5裝飾招商工作5.1分階段實施計劃按照計劃項目總工期兩年，計劃分為三個階段實施：第一階段：準備階段（2014年4月一一2014年7月）。包括項 目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設計。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設（2014年7月一一2016年1 月）。包括交易區(qū)、倉儲區(qū)、辦公配套服務區(qū)以及公用設施的建 設；購置物流設備。第三階段：加工生產區(qū)建設（2014年9月一一2016年3月）。 包括商貿功能及商務配套功能區(qū)廠房建設以及設備購置。第六章投資估算和資金籌措本項目投資估算范圍包括建筑工程費、設備購置費、設備安裝 費、其它費用、預備費用及建設

51、期利息等。投資估算是根據某某省建筑安裝工程綜合定額價目表 進行編 制。財務評價是根據建設項目經濟評價方法與參數 （第三版）進行 編制。6.1投資估算6.1.1工程費用估算（1）建筑工程費用估算：按工程量及有關定額或指標估算建筑 工程費見建（構）筑物工程費用估算表”。（2）設備及工器具購置費估算：根據項目主要設備表及價格、 費用資料估算設備購置費。（3）安裝工程費估算：按輕工行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程 定額、取費標準和指標估算安裝工程費用。6.1.2工程建設其他費用估算工程建設其他費用的內容，包括建設管理費（建設單位管理費、工程建設監(jiān)理費）、建設用地費（土地出讓金）、可行性研究 費、工程設計費、環(huán)境影響咨詢費、城市基礎設施配套費、生產準 備及開辦費（培訓費及提前進廠費、辦公及生活家具購置費）。見 工程建設其他費用估算表”6.1.3預備費估算基本預備費估算：以工程費用及工程建設其他費用的5%計取。6.1.4流動資金估算經估算正常生產年份需