滬士生活廣場工程監(jiān)理規(guī)劃(正文)

1、滬士生活廣場 監(jiān)理規(guī)劃滬士生活廣場工程監(jiān)理規(guī)劃第一章、 工程概況一、工程名稱：滬士生活廣場；二、工程地點：江蘇省昆山市312國道南側(cè)、萬嘉路南側(cè)；三、工程規(guī)模：約40000.00平方米；四、工程造價：3480.9萬元五、施工工期：合同工期；六、質(zhì)量目標：執(zhí)行施工合同工程質(zhì)量要求；七、安全目標：創(chuàng)市級安全文明工地；八、參建單位：1、建設(shè)單位： 昆山滬士房地產(chǎn)有限公司；2、設(shè)計單位： 遼寧金海建筑設(shè)計研究院有限公司；3、勘探單位： 蘇州立誠建筑設(shè)計院有限公司；4、監(jiān)理單位： 昆山鑫正項目管理有限公司；5、施工單位： 南通五建建筑安裝工程有限公司；九、工程結(jié)構(gòu)形式概況：1、結(jié)構(gòu)工程特點 本工程采用樁

2、基PHC-400(95)AB-C80-7+8(開口樁)單樁極限承載力標準值為240KN，單樁承載力特征值未620KN。沉樁方式為錘擊式或者為靜壓式；建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑分類為民用建筑，耐火等級為二級，建筑抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計使用年限為50年；2、建筑工程特點本工程3#樓地上三層建筑面積為3242.48m²，建筑總高度12.350m;4#樓地上三層建筑面積為4135.57m²，建筑總高度12.350m；5#樓地上四層建筑面積為8872.40m²，建筑總高度16.050m；本工程設(shè)計標高±0.000相當于黃海高程3.150m。1）樓地面

3、工程樓地面留洞周邊除注明外均需設(shè)砼擋水高100 m，寬度同墻體；室外陽臺、平臺、外走廊及廚房、衛(wèi)生間等可能積水房間均比室內(nèi)地面低50，設(shè)地漏的房間地面均做1%坡度坡向地漏；當相鄰房間采用不同地面面層時，施工中應(yīng)該注意調(diào)整找平層厚度使之保持統(tǒng)一水平面；室外踏步、坡道寬度除注明著外均為：洞口寬+2×300，散水寬度除注明外均為600。2）墻體工程墻體基礎(chǔ)部分為鋼筋混凝土墻體，外墻采用200厚ALC加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用200、100厚ALC加氣混凝土砌塊砌筑，標號為M5、M7.5砂漿砌筑；衛(wèi)生間四周（除門洞口）墻體設(shè)C20砼翻邊高度200（同墻厚），防水涂料翻邊高1000；墻身防潮層在

4、室內(nèi)地坪下60處做20厚1：2水泥砂漿（內(nèi)加5%防水劑）墻身防潮層，當室內(nèi)地坪有高差時，除應(yīng)在不同地坪標高處均做上述墻身防潮層外，還應(yīng)在高差范圍的墻體外側(cè)刷1.5厚聚氨酯防水涂料兩道。3）屋面工程本工程屋面防水等級為級，防水層合理使用年限為15年，2道防水施工；剛性防水層厚度50，按縱橫6M設(shè)置分縫，縫中鋼筋應(yīng)斷開，縫寬20，周圍與女兒墻留縫30，縫內(nèi)嵌密封材料；屋面排水采用110UPVC雨水管，凡上層屋面雨水排至下層屋面時，在下層水落口處均應(yīng)設(shè)成品水簸箕或400×400砼承水板保護；屋面有水箱等設(shè)備基座與屋面結(jié)構(gòu)層相連有，應(yīng)采用一道3厚SBS改性瀝青防水卷材包裹設(shè)施基座上部，并在地

5、腳螺栓周圍用防水油膏做密封處理；4）門窗工程外門窗抗風壓性能不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T71062008標準的抗風壓4級，氣密性能不低于3級，空氣隔聲性能不低于建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法GB/T84852008標準的3級；本工程所有門窗玻璃的選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113）和建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改委運行20032116號）及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定，距地面高度大于等于3米的屋面玻璃應(yīng)采用夾層玻璃，夾膠厚度0.76，凡窗扇面積大于1.5平米的時候需采用鋼化玻璃；窗洞口寬大于1.5米時于窗臺或洞底部位設(shè)C20鋼筋砼梁，梁長=洞口寬W+2&#

6、215;300，斷面高120，寬同墻體，內(nèi)配筋410，6200，若為通長窗，梁內(nèi)鋼筋需伸入柱內(nèi)1a(錨固長度)；外窗臺離樓面高度不足0.9米時，需加護窗欄桿，護窗欄桿距地高1000，飄窗護窗欄桿距可踏面900，欄桿豎桿間距110。5）內(nèi)裝修工程凡設(shè)有地漏的房間地面應(yīng)做防水層，采用1.5厚聚氨酯防水涂料兩道，地漏周圍500范圍內(nèi)做1%坡度坡向地漏；有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間80，四周墻體底部用C20素砼澆筑止水帶，高200，寬同墻體，地面防水層同樣上翻300。工程抹灰砂漿強度等級為M7.5外墻抹灰砂漿強度等級為M10,；頂棚抹灰可采用聚合物水泥抹灰砂漿或石膏抹灰砂漿，聚合物水泥抹灰砂漿強度等

7、級為M7.5；石膏抹灰砂漿抗壓強度不應(yīng)低于4.0mpa。3、給排水通風空調(diào)特點本工程給排水及通風空調(diào)專業(yè)安裝工程共分：1生活給水系統(tǒng)、2消防給水系統(tǒng)、3污水排水系統(tǒng)、4空調(diào)系統(tǒng)、5通風及排煙系統(tǒng)。1）給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)。低區(qū)為首層以下，接自市政直供區(qū)管網(wǎng)；高區(qū)為二層至四層，由原4#地生活給水泵房提供。給水管采用襯塑熱鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。2）中水給水分為兩個區(qū)。低區(qū)為首層以下，接自市政再生水官網(wǎng)；高區(qū)為二層至四層，由原4#地中水泵房提供。中水給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。3）消火栓系統(tǒng)。室外消火栓布置由室外工程統(tǒng)一考慮，室內(nèi)消火栓由1#樓屋頂設(shè)36m³消防水箱，提

8、供火災$_$消防用水量，屋頂設(shè)消防增壓穩(wěn)壓裝置一套。室內(nèi)設(shè)兩套地上式，均接自室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)，工作壓力0. 5Mpa。4）自動噴水滅火系統(tǒng)。本工程危險等級按中危級，由1#樓屋頂設(shè)36mm³消防水箱供給，屋頂設(shè)消防增壓穩(wěn)壓裝置一套。室外設(shè)兩套地上式水泵接合器。自動噴水系統(tǒng)給水采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。5）移動滅火裝置，本工程為中級危險設(shè)置，地上商鋪部分和電梯機房滅火器配置等級按中危險級磷酸銨鹽干粉滅火器工具，電氣用房配置手提式干粉滅火器每組2具。6）生活污水系統(tǒng)，污廢水采用合流制。首層單排放到室外污水管，首層以上部分排水立管采用消音管，螺母擠壓接口連接，排水支管采用VPV

9、C塑料管，粘接連接，首層以下部分采用機制排水鑄鐵管，柔性接口連接，壓力排水管采用焊接鋼管，焊接連接。7）雨水系統(tǒng)。本工程雨水內(nèi)排，排至室外散水，屋面設(shè)有雨水溢流設(shè)施。內(nèi)排雨水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，卡箍連接。8）空調(diào)系統(tǒng)。商鋪內(nèi)所有文帝要求均設(shè)有一拖一的分體壁掛式、柜式空調(diào)，能效等級為二級商鋪采用換氣扇補新風。9）通風及消防排煙。本工程設(shè)新風換氣系統(tǒng)。衛(wèi)生間設(shè)置排氣扇機械排風系統(tǒng)。采用天花板管道式換氣扇進行全面排風，門窗自然補風。本項目采用自然排煙，自然排煙口水平最遠不應(yīng)超過30米4、電氣工程特點本工程為商業(yè)配套。本工程負荷等為三極負荷，二極負荷含消防設(shè)備，（如：防排煙風機、應(yīng)急照明、消防控

10、制室、防火卷簾門等），電梯、扶梯；潛污泵；通信設(shè)備等，其他為三級負荷。電氣安裝工程包括，照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共無線通信信號放大系統(tǒng)。1）配電系統(tǒng)（1）本樓供電電源為220/380V，照明；動力。（2）低壓配電柜內(nèi)的各三極負荷出線開關(guān)上裝設(shè)漏電保護裝置。（3）低壓配電室的低壓柜采用上進線，上出線方式。（4）計量方式：總計量裝置設(shè)在配電室各進線開關(guān)上口外，二次計量為物業(yè)對各個獨立經(jīng)商的商戶進行電費結(jié)算，其余公共區(qū)域不設(shè)單獨計量電表。（5）電氣干線系統(tǒng)設(shè)置特點，配電干線采用防火金屬線槽敷設(shè)至配電柜，然后由線槽引

11、至各屋照明配電箱及動力配電箱。2）照明（1）照明設(shè)計包括：一般照明、應(yīng)急照明，應(yīng)急照明作為正常照明的一部分，事故時強制點燃，疏散指示照明。（2）照明線路敷設(shè)：一般為鋼管導線暗敷設(shè)，應(yīng)急照明線路采用NH型鋼導線穿鋼管，普通照明線路采用ZR型鋼導線穿焊接鋼管。（3）插座一律采用帶安全門型，除空調(diào)插座外均設(shè)漏電保護，開關(guān)插座一律暗裝，開關(guān)類距地1.3米，一般插座類距地0.3米，衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)插座選用防水面板，殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置扳把式開關(guān)，底邊距地1.0米，并設(shè)置求助按鈕，底邊距地0.5米，求救信號送至首層消防控制室。5、防雷接地系統(tǒng)設(shè)置特點1）本工程為二類防雷系統(tǒng)；為防直擊雷在女兒墻設(shè)10鍍鋅鋼筋做避雷

12、帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做防雷引下線，建筑物內(nèi)垂直金屬管道、金屬物的底端及頂端應(yīng)與防雷接地裝置相連。2）本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，為三相五線制配電，零線及保護地線嚴格分開。3）本工程做總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、進線管、建筑物金屬構(gòu)件與等電位箱接地端子采用40×4鍍鋅扁鋼連結(jié)。4）電梯底坑預留40×4鍍鋅扁鋼，整個電梯裝置導軌等金屬件，采取等電位聯(lián)結(jié)，軌道至少二點接地。5）衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，由底層等電位箱引上至各層局部等電位箱，將衛(wèi)生間、淋浴間所有金屬管道、構(gòu)件進行連結(jié)。6）強、弱電豎井各設(shè)一條40×4鍍鋅扁鋼。電氣裝置外露可導電部分應(yīng)接PE線。7）將

13、建筑物防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、火災自動報警與自動滅火系統(tǒng)工作接地、電梯工作接地、安全保護接地、網(wǎng)絡(luò)信息機房工作接地、保安監(jiān)控中心工作接地等接為公共接地裝置，設(shè)計要求接地電阻1.0。后實測不滿足時要求補打接地體。第二章、 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標一、監(jiān)理工作范圍按照監(jiān)理合同及協(xié)議規(guī)定，本工程的監(jiān)理工作范圍為該工程施工圖紙范圍內(nèi)施工階段的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、信息管理、安全文明施工及保修期階段的監(jiān)理，具體包括：1、建筑結(jié)構(gòu)：包括樁基、地下基礎(chǔ)及地上結(jié)構(gòu)（含屋面工程）；2、建筑安裝：包括建筑物內(nèi)外的消防、給排水、供電、電氣、防雷、弱電、通訊、智能化等；3、裝飾工程：

14、包括內(nèi)外粉刷，建筑物裝飾裝修，小區(qū)公共輔助設(shè)施部分等；4、室外總體工程：包括道路、路燈、園路、地下管網(wǎng)等；5、配套工程：標段范圍內(nèi)的所有配套工程等；6、小區(qū)綠化：綠化工程，包括苗木、草坪以及與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等。7、進場物資的見證取樣和送樣，以及其他的重要部位的施工和新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備試驗過程。二、監(jiān)理工作內(nèi)容本工程施工階段的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理及工程建設(shè)相關(guān)方協(xié)調(diào)工作，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責的監(jiān)理工作，具體內(nèi)容主要有：1、施工準備階段監(jiān)理工作內(nèi)容： 1）協(xié)助甲方與承包方編寫開工報告，參與設(shè)計交底，主持施工圖會審，并作好記錄，督促整

15、理會審紀要并簽字確認。2）審查施工承包方的組織管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量及安全保證體系；對分包單位進行資格審查和確認。3）審查承包商報送的施工組織設(shè)計和施工方案，重點對施工方案的勞動力、材料、機械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全措施、投資等方面進行審查，并提出修改意見。4）復查測量放線控制坐標點、水準點和保護措施，對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄。5）檢查工程采用的設(shè)備、材料、成品、半成品是否符合設(shè)計圖紙或標書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格和質(zhì)量標準，嚴格核查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明。6）審批開工報告，下達工程開工令。2、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：1）施工階段質(zhì)量控制工作內(nèi)容：

16、（1）嚴格施工過程中的主要部位環(huán)節(jié)，做好隱蔽工程的復查和驗收，組織分部、分項工程檢查驗收、單位工程初驗；組織設(shè)計單位和承建商進行單位工程初驗，協(xié)助甲方提出竣工驗收申請報告。（2）對地下室、衛(wèi)生間、外墻、窗框周圍、屋面等重點部位，進行施工過程嚴格監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。 （3）新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備要進行方案審查、設(shè)備檢驗、施工工藝質(zhì)量監(jiān)控，督促施工單位建立質(zhì)量控制點。 （4）在質(zhì)量監(jiān)理過程中，實行現(xiàn)場巡視、平行檢查、旁站、隱蔽驗收等方法，對工程質(zhì)量進行過程控制。（5）審查承包商報送的施工進度計劃，定期檢查和匯報工程實際進展情況，審核承建商進度報表及付款申請，核查完成的工程量，簽署工程付款憑

17、證；做好現(xiàn)場的技術(shù)經(jīng)濟簽證。（6）對施工單位的檢驗測試儀器，設(shè)備的計量工作定期檢驗，不定期的進行抽驗，保證計量工作的準確。（7）督促、檢查承包商執(zhí)行工程承包合同、國家工程技術(shù)標準、施工規(guī)范，協(xié)調(diào)甲方和承包商之間的關(guān)系，處理違約事件。（8）參與處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案的實施。2）施工階段進度控制工作內(nèi)容：（1）監(jiān)督施工單位嚴格按施工合同規(guī)定的工期組織施工； （2）控制工期的關(guān)鍵節(jié)點，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時分析原因、立即要求施工單位采取對策； （3）建立工程進度臺帳，核對工程形象進度、按月，季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進度及存在的問題。 3）施工階

18、段投資控制工作內(nèi)容：（1）審查施工單位申報的月、季度計量報表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證； （2）保證支付簽證的各項工程質(zhì)量合格、數(shù)量準確； （3）建立計量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清單； （4）按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核設(shè)計變更。 4）旁站監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）是否按照技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、工程建設(shè)強制標準和批準的設(shè)計文件及施工組織設(shè)計施工。（2）檢查實施施工方案中的施工機械是否完好及建筑材料備料是否充足。（3）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。（4）施工單位有關(guān)現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員是否到崗。（5）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足施工

19、工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗。（6）關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工是否執(zhí)行施工方案及工程建設(shè)強制性標準。（7）施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。（8）施工過程是否存在質(zhì)量和安全隱患。5）合同管理監(jiān)理工作內(nèi)容： （1）督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標準，確保工程順利進行。（2）監(jiān)理工程師按設(shè)計變更基本程序?qū)υO(shè)計變更、洽商進行管理；（3）設(shè)計變更、洽商的工程完成并驗收合格后，按正常的程序辦理變更工程手續(xù)；（4）監(jiān)理工程師對工程暫停及復工進行管理；（5）監(jiān)理工程師按有關(guān)程序?qū)こ萄悠谶M行管理；（6）監(jiān)理工程師對合同履行情況進行檢查、協(xié)調(diào)、控制。（7）監(jiān)理工程師對由于各種

20、原因造成的費用索賠進行管理；（8）監(jiān)理工程師對合同執(zhí)行過程中雙方的爭議進行調(diào)解；（9）做好階段性合同評審工作，協(xié)調(diào)和處理合同履行中的問題。（10）在合同執(zhí)行過程中，監(jiān)理工程師根據(jù)事實對違約事件進行處理。6）信息管理監(jiān)理工作內(nèi)容： （1）利用計算機存儲與項目有關(guān)的信息，高速、準確地處理所需要的信息，方便地形成各種報告，以輔助監(jiān)理在三大目標控制過程中發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)劃、決策、檢查、反饋、實施動態(tài)管理。（2）對施工中產(chǎn)生的各類信息進行分類管理。（3）收集和反饋信息。收集真實、可靠、準確、有用的信息，并保持其完整性。及時分類，加工處理后，迅速反饋。通過信息，找出當前各項目標偏離事項，加以總結(jié)，提出糾偏措施

21、，保證目標得以實現(xiàn)。（4）所有監(jiān)理人員收集的信息及時報信息管理員，集中管理、立卷歸檔。（5）在項目竣工之日起，一個月內(nèi)整理出監(jiān)理檔案，一式兩份，一份交建設(shè)單位，一份交公司留存。3、竣工驗收階段監(jiān)理工作內(nèi)容： 1）督促施工單位整理施工文件，做好歸檔準備工作對施工承包方報送的竣工資料進行審查；2）對工程質(zhì)量進行竣工預驗收、督促施工承包方整改、復查，最終達到竣工驗收條件，由建設(shè)單位組織驗收；3）參與工程竣工驗收，核查工程結(jié)算；并簽署監(jiān)理意見；4）工程項目交工及監(jiān)理總結(jié)，向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。 4、保修期階段監(jiān)理工作內(nèi)容：1）確定保修期 。2）檢查工程質(zhì)量狀況；鑒定質(zhì)量責任；督促和監(jiān)督保修

22、工作的實施。 3）承擔質(zhì)量保修期監(jiān)理工作，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。 4）監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實修復工作的費用和簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 5）督促和監(jiān)督保修工作 保修階段監(jiān)理工程師的責任是督促保修、監(jiān)督保修確認保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進行認真的監(jiān)督指導和驗收確認。對于處理過的質(zhì)量部位，監(jiān)理工程師應(yīng)加強觀察檢查，注意異常情況和缺陷的再度發(fā)生。對于質(zhì)量責任有

23、爭議的缺陷，不能等到最終裁定之后再行處理，應(yīng)先對質(zhì)量缺陷進行處理，而后再按最終裁定意見支取返修費用。6）保修工作結(jié)束后應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理維修費用的結(jié)算工作，簽發(fā)保修期滿證書，并將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料整理歸檔，交建設(shè)單位保存。三、監(jiān)理工作目標1、質(zhì)量控制目標：施工合同約定質(zhì)量目標，單位工程一次性驗收合格，合格率100%。監(jiān)理項目部將根據(jù)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗收標準和設(shè)計圖紙、文件，以嚴格的監(jiān)理方法，完善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質(zhì)量保證體系；進行一絲不茍的中間檢驗和現(xiàn)場驗收；重視事前預防的環(huán)節(jié)監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達到業(yè)主要求的質(zhì)量等級。2、投資控制目標：有效完成進度的審核及結(jié)算工

24、作；控制投資不突破計劃目標值。根據(jù)業(yè)主委托和施工合同規(guī)定核準工程量和工程價款，嚴格進行工程計量，為業(yè)主合理支付工程款提供可靠依據(jù)；審核工程階段性進度結(jié)算，通過對投資總目標值進行切塊分解和在實施過程中各階段的動態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實際值不突破計劃目標值，從而控制工程實際結(jié)算值不突破投資期望值。3、進度控制目標：按合同約定工期目標完成。通過編制工程總進度計劃和對承包單位提供的進度計劃進行審核，并在各個階段特別是施工階段各個工序的進度目標跟蹤管理，統(tǒng)籌安排勞動力、施工機械、周轉(zhuǎn)材料，合理調(diào)整各項工序的開竣工時間，控制各階段的工期，確保實際施工日歷天數(shù)不突破計劃工期。4、安全文明施工控制目標；加

25、強安全文明施工的監(jiān)督，確保無重大安全事故。監(jiān)理組將通過對工程建設(shè)中的人、機、環(huán)、料及施工全過程進行評價、監(jiān)督和督查，制止建設(shè)行為中的冒險性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風險度范圍以內(nèi)。5、合同及資料管理目標：符合驗收標準，做好驗收后的資料備案的各項工作。監(jiān)理組將指導、幫助、督察承包商按要求完成歸檔資料，督促施工單位向業(yè)主提供完整的竣工資料。6、保修階段工作目標；提供完善的保修期服務(wù)，及時迅速地解決項目出現(xiàn)的問題，提供使用期的技術(shù)咨詢，確保本工程建筑功能達到設(shè)計要求。第三章、監(jiān)理工作依據(jù)一、本工程有關(guān)文件資料：1、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、設(shè)計交底和圖紙會審紀要；2、建設(shè)單位提出的工

26、程變更；3、經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意的施工單位提出的工程變更；4、設(shè)計提供的技術(shù)要求；5、質(zhì)監(jiān)交底、安監(jiān)交底；6、設(shè)備供應(yīng)廠家的技術(shù)文件；7、委托方認可的監(jiān)理規(guī)劃；8、已批準的工程項目計劃書；9、項目招投標文件、施工組織設(shè)計；10、經(jīng)會審批準的總進度、階段進度、月進度及周進度計劃； 二、本工程業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同、與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同、采購合同（總承包、分包、供貨等合同）、有關(guān)補充協(xié)議、會議決定等。三、國家和本市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定：1、中華人民共和國建筑法； 2、中華人民共和國合同法；3、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；4、中華人民共和國安全生產(chǎn)法；5、建設(shè)

27、工程安全生產(chǎn)管理條例；6、安全生產(chǎn)許可證管理條例；7、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例；8、建設(shè)工程檢測管理條例；9、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法；10、實施建設(shè)工程強制性標準監(jiān)督規(guī)定；四、有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、標準：現(xiàn)行國家和地方有關(guān)行政主管部門頒布的施工與驗收規(guī)范、操作規(guī)程。工程建設(shè)管理部門發(fā)布的與工程建設(shè)有關(guān)的文件。包括現(xiàn)行定額，取費標準及工程量計算方法等有關(guān)建設(shè)管理文件。1、鋼筋混凝土用鋼第二部分熱軋帶肋鋼筋（GB1499.220072、塔式起重機安全規(guī)程（GB51442006）3、鋁合金建筑型材粉末噴涂型材（GB5237.42004）4、平開鋁合金門（GB847887）5、平開鋁合金窗（GB84

28、7987）6、推拉鋁合金門（GB848087）7、推拉鋁合金窗（GB848187）8、鋁合金地彈簧門（GB848287）9、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料（GB149072002）10、防盜安全門通用條件（GB175652007）11、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）12、工程測量規(guī)范（GB50026-2007）13、煙囪工程施工驗收規(guī)范（GB500782008）14、錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范（GB500862001）15、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB501082008）16、混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB501192013）17、人民防空工程施工及驗收規(guī)范（GB501342004）18、混凝土質(zhì)

29、量控制標準（GB50164-2011）19、火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50166-2007）20、 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范（GB501682006）21、 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB501692006）22、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB501942014）23、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002）24、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011）25、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2015）26、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50205-2001）27、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50

30、206-2012）28、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2012）29、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2011）30、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）31、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）32、建筑防腐蝕工程施工規(guī)范（GB502122014）33、組合鋼模技術(shù)規(guī)范（GB502142001）34、 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）35、通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2002）36、自動噴淋滅火工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50261-2005）37、給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范

31、（GB50268-2008）38、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）39、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2011）40、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50310-2002）41、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）42、智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50339-2003）43、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2012）44、建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范（GB503542005）45、地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB503662005）46、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2007）47、大體積混凝土施工規(guī)范及條文說明（

32、GB50496-2009）48、建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50601-2010）49、建筑電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范（GB506172010）50、鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范（GB506612011）51、鋼結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范（GB507552012）52、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB508542013）53、通用安裝工程工程量計算規(guī)范（GB508562013）54、建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范（GB508702013）55、消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（GB509742014）56、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范（GB5066662011）57、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程條文說明（JGJ3-20

33、02）58、鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-2012）59、建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ332001）60、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005）61、建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）62、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗評定標準（JGJ78-91）63、建筑施工高處施工安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）64、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程（JGJ81-2002）65、鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接技術(shù)規(guī)程（JGJ 82-2011）66、龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范（JGJ88-1992）67、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）68、玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范（JGJ102-2003）69、塑

34、料門窗安裝及驗收規(guī)程（JGJ10396）70、鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ107-2003）71、建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準（JGJ11097）72、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程條文說明（JGJ1132003）73、鋼筋焊接網(wǎng)砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ114-2003）74、建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程（JGJ 120-2012）75、外墻飾面磚施工驗收規(guī)程（JGJ1262000）76、建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ1282000）77、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ_130-2011）78、外墻飾面磚（JGJ133-2001）79、多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范條文說明（JGJ137_

35、2001）80、型鋼砼組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ138-2001）81、建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范（JGJ147-2004）82、輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程（JGJ209-2010）83、鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范（JGJ214-2010）（特別說明：如規(guī)范、標準、規(guī)定、辦法等有變化，按現(xiàn)行的執(zhí)行）第四章、監(jiān)理組織形式、人員配備及進場計劃、監(jiān)理人員崗位職責一、監(jiān)理組織形式：項目監(jiān)理部設(shè)項目總監(jiān)理工程師，全面負責領(lǐng)導項目監(jiān)理部工作，項目監(jiān)理部下設(shè)土建、機電、暖通、智能、消防、合同、信息、安全等專業(yè)監(jiān)理人員，在項目總監(jiān)的領(lǐng)導下分管各項專業(yè)監(jiān)理工作，監(jiān)理部按照建設(shè)工程監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理工作范圍展開各項工作，根據(jù)

36、本工程特點，項目監(jiān)理部的組織形式采取直線制組織機構(gòu)模式。組織形式簡單、協(xié)調(diào)便捷、指揮通暢，適合該項目。總監(jiān)理工程師xxx建設(shè)單位監(jiān)理組織機構(gòu)示意圖協(xié)調(diào)設(shè)計單位勘察單位總監(jiān)代表XXX承包單位XxxXxxXxx機電、暖通、智能安全、消防、信息 土建、裝修、合同造價、安全土建、裝修、安全材料見證、資料整理二、監(jiān)理人員配備及進場計劃:現(xiàn)場監(jiān)理人員一覽表姓名性別年齡專業(yè)職稱職務(wù)業(yè)績卡號房屋建筑市政工程師總監(jiān)理工程師建筑工程技術(shù)工程師專業(yè)監(jiān)理員土木工程工程師專業(yè)監(jiān)理員工業(yè)與民用建筑工程師專業(yè)監(jiān)理工程師工程施工與管理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師34工程師建筑工程管理工程師專業(yè)監(jiān)理員注：本監(jiān)理人員組成是指主要監(jiān)理人員

37、的組成，在監(jiān)理過程中根據(jù)工程實際進度情況實行動態(tài)的增減，確保監(jiān)理工作的正常進行。三、監(jiān)理機構(gòu)人員崗位責職：1、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責：1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責。2）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。3）根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。4）組織召開監(jiān)理例會。5）組織審核分包單位資格。6）組織審查施工組織設(shè)計、(專項)施工方案。7）審查工程開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。8）組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況。9）組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。10）組織審查和處理工程變更。11）調(diào)

38、解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。12）組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。13）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收。14）參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。15）組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。16)簽發(fā)施工總進度計劃。2、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責：1）負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2）按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力；3、總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：1） 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。2） 根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理員

39、。3） 組織審查施工組織設(shè)計、(專項)施工方案。4） 簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。5） 簽發(fā)工程款支付證書，組織審核工 結(jié)算。6） 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。7） 審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收。8） 參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。4、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責：1） 參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。2） 審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。3） 參與審核分包單位資格。4） 指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。5） 檢查進場的工程材料、

40、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量。6） 驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。7） 處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。8） 進行工程計量。9） 參與工程變更的審查和處理。10） 組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。11） 收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。12） 參與工程竣工預驗收和竣工驗收。5、監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責：1、檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運行狀況。2、進行見證取樣。3、復核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)。4、檢查工序施工結(jié)果。5、發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。6、資料員應(yīng)履行以下職責：1）按照建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）和有關(guān)工程

41、檔案管理制度，集中統(tǒng)一管理好項目監(jiān)理部的技術(shù)檔案資料； 2）協(xié)助項目總監(jiān)理工程師對項目信息資料進行收集歸檔、匯編監(jiān)理周報、監(jiān)理月報，建立監(jiān)理臺帳；3）參加監(jiān)理方召集或監(jiān)理工程師參加的工地會議，整理會議紀要并印發(fā)給有關(guān)各方； 4）負責項目監(jiān)理部的通信聯(lián)絡(luò)工作；5）負責項目監(jiān)理部使用的計算機軟硬件的維護和管理；6）負責項目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、編、歸檔工作；7）對來自業(yè)主和承包商的文件、資料及時傳遞給有關(guān)監(jiān)理工程師處理；8）管理項目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品，保管工程檢測工具；9）協(xié)助項目總監(jiān)理工程師進行考勤；10）完成總監(jiān)理工程交辦的其他工作；11）資料員在各階段

42、監(jiān)理工作結(jié)束后，對監(jiān)理資料及時整理歸檔，確保資料真實完整。工程竣工后的715天內(nèi)將經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后的監(jiān)理資料交公司檔案室。7、造價師應(yīng)履行以下職責：1）在總監(jiān)理工程師的指導下開展投資控制監(jiān)理工作；2）審核承包商上報進度款項、費用變更款項等具體工作，審核完畢報總經(jīng)理工程師批準；第五章 工程質(zhì)量控制一、工程質(zhì)量控制方法1、質(zhì)量的事前控制：1）監(jiān)理部將針對本工程項目編制工程質(zhì)量管理辦法與工作細則，作為整個項目質(zhì)量管理的指導性文件。 2）在監(jiān)理工程師審核承包商承擔本工程施工任務(wù)的施工隊伍及人員資質(zhì)與條件是否符合投標文件的要求和其投標的承諾并認可之后，監(jiān)理部審查備案后方可進場施工，為質(zhì)量控

43、制打下良好基礎(chǔ)。 3）審查承包商在本施工項目上的質(zhì)量保證體系，考察其質(zhì)量自控能力。 4）監(jiān)理工程師審查承包商組建的項目經(jīng)理部的組織機構(gòu)、職能分工、內(nèi)部管理制度，以及審查承包商主要成員的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力，重點審查承包商項目經(jīng)理的經(jīng)驗和能力。 5）嚴格審查承包商提交的經(jīng)監(jiān)理部審查的施工組織設(shè)計（施工方案），重點審查工程質(zhì)量保證措施和主要分部、分項工程的施工技術(shù)措施，并交由項目總監(jiān)審批。 6）組織設(shè)計交底和圖紙會審，及時發(fā)現(xiàn)施工圖中存在的錯漏，避免在施工過程中因使用有錯漏的圖紙造成質(zhì)量事故和不必要的經(jīng)濟損失。 7）監(jiān)理部檢查施工單位測量控制依據(jù)資料和

44、測量標志，復核測量放線和標高。 8）審查承包商報批的分包工程和分包單位是否違反工程合同有關(guān)分包的規(guī)定。 9）監(jiān)理部嚴格按照江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法（自2013年7月1日起施行）、昆山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程材料登記管理暫行辦法（2013年12月25日）、昆山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽測實施辦法（昆住建2015388號）等文件內(nèi)容執(zhí)行，審驗原材料、半成品、構(gòu)配件和建筑設(shè)備的質(zhì)量；對試驗材料的取樣、送樣實行監(jiān)理見證取樣；審查承包商材料試驗室的資質(zhì)。10）監(jiān)理工程師檢查承包商現(xiàn)場計量設(shè)施，除其精度、性能須滿足工程要求外，均需獲得合法部門的校驗，并在有效檢測期

45、內(nèi)。 11）檢查承包商擬采用的工法文件；檢查擬采用的新技術(shù)、新工藝的推廣認可有效文件；檢查須持證操作崗位施工人員的上崗證。 12）審查現(xiàn)場開工條件，開工前審查承包商的施工準備工作。 13）監(jiān)理工程師在每一分項工程施工前，檢查承包商的技術(shù)準備和質(zhì)量控制準備工作。承包商應(yīng)提交詳細的專業(yè)施工方案并嚴格按審批的施工方案施工，督促監(jiān)理工程師對重點部位、關(guān)鍵工序、特殊過程的施工進行旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題苗頭，消除質(zhì)量隱患。2、質(zhì)量的事中控制：1）監(jiān)理部將以每一分項工程為對象，以其質(zhì)量控制為重點，監(jiān)理工程師對分項工程施工過程實行全程監(jiān)控，以確保作為單位工程質(zhì)量基礎(chǔ)的分項工程

46、質(zhì)量。 2）監(jiān)理工程師檢查承包商執(zhí)行技術(shù)法規(guī)（規(guī)范、規(guī)程、標準等）和設(shè)計要求的情況；檢查承包商各項施工記錄、試驗報告和自檢記錄等。 3）監(jiān)理工程師對分項、分部工程進行認真、嚴格的驗收及隱蔽工程給予簽認、對單位工程竣工驗收進行質(zhì)量評定。4）監(jiān)理人員對施工中的重點部位、關(guān)鍵分項進行全過程旁站，做好旁站記錄，采用巡視、檢查、抽查和復試的方式監(jiān)控施工，未經(jīng)監(jiān)理查驗認可，不得進行隱蔽施工。 5）按規(guī)定的程序和要求審查設(shè)計變更和技術(shù)核定。 6）監(jiān)理部組織的現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會，及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，在會上總結(jié)質(zhì)量情況，明確改進要求。 7）參與調(diào)查工程質(zhì)量事

47、故；審查事故的技術(shù)處理方案，并監(jiān)督其實施；檢查針對事故原因整改措施的落實情況。 8）監(jiān)理部至少每月一次對工程質(zhì)量作出分析評估，并提出下一步的質(zhì)量控制要求，納入監(jiān)理月報，并報送業(yè)主。 9）監(jiān)理部將定期編制主管工程項目情況報表，綜合反映工程質(zhì)量、進度、資金情況及存在問題，并對存在問題提出初步解決意見。3、質(zhì)量的事后控制：1）每一分項工程完成并由承包商作出自行驗評后，經(jīng)監(jiān)理工程師查驗合格，方可進入下一道工序施工。若根據(jù)質(zhì)量目標要求該分項工程必須優(yōu)良，則應(yīng)以達到優(yōu)良標準作為查驗認可的條件。對不符合要求的分項工程，督促承包商整改達標，否則要求監(jiān)理工程師不予批準進入下一工序。 

48、;2）每一分部工程完成并由承包商自行評定質(zhì)量等級后，經(jīng)監(jiān)理工程師核查認可方為有效。結(jié)構(gòu)性分部工程質(zhì)量核查符合要求后，方可進行后續(xù)工程施工。 3）監(jiān)理工程師運用“開展質(zhì)量講評活動”的辦法，分析情況，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓，不斷提高質(zhì)量意識和質(zhì)量管理水平。 4）監(jiān)理工程師認真做好監(jiān)理日志記錄，及時收集質(zhì)量方面的技術(shù)資料，按有關(guān)要求分類歸檔，監(jiān)理單位將進行定期檢查和抽查。 5）監(jiān)理部督促承包商做好技術(shù)資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工技術(shù)資料做好準備。6）監(jiān)理部組織各參建單位對工程質(zhì)量事故分析會議，按照“三不放過”的原則，分清原因和責任，接受教訓，并認真審核承包商報送

49、的事故處理方案，監(jiān)督承包商嚴格按照批準的方案進行處理。未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得自行處理任何質(zhì)量事故。 7）監(jiān)理工程師審核承包商提交的竣工資料和竣工圖，并進行匯總。 8）監(jiān)理工程師要求承包商及時整理有關(guān)工程項目技術(shù)文件資料，按要求編目、建檔，報監(jiān)理部進行檢查。 9）單位工程完成并由承包商自行驗評后，經(jīng)監(jiān)理部組織竣工初驗并督促承包商對發(fā)現(xiàn)的缺陷整改至符合要求，協(xié)助業(yè)主組織正式竣工驗收。10）在保修階段，監(jiān)理工程師督促承包人對工程中尚存在的一些質(zhì)量缺陷作修補處理，以使工程完全滿足合同約定的質(zhì)量要求。 二、工程質(zhì)量控制措施1、質(zhì)量控制的組織措施：1）監(jiān)理公

50、司實行定期到監(jiān)理工地進行質(zhì)量檢查制度，此工作由公司監(jiān)理部負責，并征詢建設(shè)單位、承包商的意見，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在問題，提高監(jiān)理水平，加大對質(zhì)量監(jiān)理力度，滿足建設(shè)單位的要求，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程。2）督促和審查承包單位建立健全全面質(zhì)量管理體系，落實質(zhì)檢人員，完善質(zhì)檢措施和制度。2、質(zhì)量控制的技術(shù)措施：1）材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過實地考查、現(xiàn)場抽樣，審查供應(yīng)廠家的資質(zhì)證、準銷證、產(chǎn)品合格證等各種手段，確保材料達到設(shè)計和規(guī)范要求。2）施工階段嚴格事前、事中和事后的質(zhì)量控制（1）事前控制：監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)，并對施工現(xiàn)場、施工機械、施工隊伍資質(zhì)、進場材料進行檢查驗收，審查施工組織設(shè)計和施工方案的技

51、術(shù)可靠性和質(zhì)量保證措施。（2）事中控制：監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查中，用觀察、量測、測量、試驗等手段按規(guī)范要求完成施工工藝過程的質(zhì)量控制，做好工序交接和隱蔽工程檢查驗收，做好工程變更、質(zhì)量事故的處理，完成工程簽證，做好協(xié)調(diào)工作，每月定期向建設(shè)單位和本公司報告工程質(zhì)量動態(tài)情況。（3）事后控制：監(jiān)理工程師要做好單位、單項及項目竣工驗收，審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料，整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3、質(zhì)量控制的經(jīng)濟措施及合同措施：1）監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查和驗收中，嚴格按合同規(guī)定的質(zhì)量要求，對不符合要求的拒付工程款。2）根據(jù)施工合同，對可能的違約行為提出警告。3）按合同條款，對造成損失一方進行經(jīng)濟處罰三、

52、工程質(zhì)量關(guān)鍵控制點（旁站監(jiān)理）本工程的樁基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水施工、新型墻體材料、測量放線、以及建筑施工通病防治是重點及難點。1、房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序需要旁站：1）基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝。2）主體結(jié)構(gòu)工程方面：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑、預應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝。3）安裝工程方面包括： 供電設(shè)備、大型變壓器、大型冷凍設(shè)備的吊裝就位。 大中型建筑物的受電、冷凍機組沖洗調(diào)試。 4）新技術(shù)、新材料、新設(shè)備在工程中應(yīng)用。 2、針對承包單位的素質(zhì)、工程特點，

53、對易出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題的施工工序?qū)嵭信哉尽?、旁站監(jiān)理人員的職責：1）檢查承包單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工程人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備情況；2）監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案、工程建設(shè)強制性標準情況；3）核查使用的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗報告等；4）監(jiān)督施工企業(yè)進行檢查或委托具有資質(zhì)的第三方進行復驗；5）做好旁站監(jiān)理記錄（專用表格）和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。第六章 工程造價控制一、工程造價控制方法1、造價的事前控制：造價事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 1）熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標

54、底標書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 2）預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少索賠的發(fā)生。3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負責的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。 5）按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。 2、造價的事中控制： 1）按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。 2）施工中主動搞好設(shè)計、材料

55、、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠的條件。 3）工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預分析。4）嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5）按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。 6）按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件。7）完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。 8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。 9）定期向總

56、監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。 10）定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。 3、造價的事后控制： 1）審核承包商提交的工程結(jié)算書?？⒐そY(jié)算中，工程量增減金額按合同約定條款，由監(jiān)理工程師根據(jù)經(jīng)認可的變更和簽證進行審核。2）嚴格控制設(shè)計變更和現(xiàn)場臨時簽證，加強審查審核，公正地處理索賠。二、工程造價控制措施1、造價控制的組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責任。1）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師通過工程計量支付來控制合同價款，工程承包方按約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工工程報告，監(jiān)理工程師核實已完工程數(shù)量，并由承包方、監(jiān)理工程師共同參與計量，承包方無正當理由不參與計量，由監(jiān)理工程師自行進行，計量仍然有效，作為工程價款支付依據(jù)。2）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師核實簽字后，須經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審核簽字，才作為有效的憑證。3）項目監(jiān)理組