上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款管理辦法(2010版)

1、上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款管理辦法（2010版） 【擬稿部門】公司金融部【簽發(fā)日期】2010年6月13日【發(fā)布文號】上海銀行公金201015號【印發(fā)日期】2010年6月17日【生效日期】2010年6月17日【備案機構(gòu)】中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局【規(guī)章層級】操作規(guī)章【匯編定位】公司金融授信產(chǎn)品 第一章  總  則 第1條      為拓展優(yōu)質(zhì)信貸市場，增強我行市場競爭力，防范貸款風(fēng)險，根據(jù)固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法（中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會令2009年第2號）等國家有關(guān)法律、法規(guī)和我行上海銀行

2、固定資產(chǎn)貸款管理辦法（暫行）（上海銀行公金200936號）、上海銀行固定資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)作業(yè)規(guī)范（2010版）（上海銀行風(fēng)管20107號）等相關(guān)規(guī)定，特制定本管理辦法。各經(jīng)辦單位辦理法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)適用本辦法第2條      法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)是指法人單位向我行申請的用于購買辦公或生產(chǎn)經(jīng)營用途的房產(chǎn)并將該房產(chǎn)抵押給我行，在貸款期內(nèi)（或?qū)捪奁诮Y(jié)束后）等本分期還款的貸款業(yè)務(wù)。第3條      按揭購買的房產(chǎn)可以是辦公樓、商鋪或工業(yè)用房。在本辦法中房產(chǎn)的定義為：辦公樓指樓宇功能齊全，主要用于入駐單位

3、日常辦公的房產(chǎn)。商鋪指經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)的房產(chǎn)。工業(yè)用房指位于工業(yè)園區(qū)，主要用于入駐企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、研發(fā)的房產(chǎn)。第4條      上海地區(qū)以外各分行可以視所在地區(qū)的實際情況另行擬定法人房產(chǎn)按揭貸款實施細則，并報總行公司金融部備案。  第二章  貸款條件 第5條      申請法人房產(chǎn)按揭貸款的借款人應(yīng)同時符合以下條件：（一）原則上成立并正常經(jīng)營一年以上，或其主要股東從事類似經(jīng)營活動一年以上；（二）持有合法有效的法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照，其從事的行業(yè)不屬

4、于我行當(dāng)年信貸政策禁止類；（三）生產(chǎn)經(jīng)營正常，資信狀況良好，現(xiàn)金流量正常；（四）具備支付購房首付款的能力；（五）按照貸款人要求開立資金劃撥賬戶、還款結(jié)算賬戶等賬戶；（六）擬購房產(chǎn)的使用一般應(yīng)與其主營業(yè)務(wù)有密切關(guān)系，且借款人對該房產(chǎn)的使用或經(jīng)營具有明確計劃、安排。第6條      學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位為借款人的，不適用本辦法。第7條      按揭購買的房產(chǎn)須符合以下條件：（一）購買一手房1、所購房產(chǎn)為商鋪的，房產(chǎn)必須為現(xiàn)房，并且已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證。2、所購房產(chǎn)為辦公樓或工業(yè)用房的，房產(chǎn)

5、可以為現(xiàn)房，也可以為期房。為現(xiàn)房的，須已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證；為期房的，應(yīng)滿足以下條件：（1）開發(fā)商為經(jīng)過工商行政管理部門核準登記并辦理了年檢手續(xù)的企業(yè)，持有合法有效的法人營業(yè)執(zhí)照；（2）開發(fā)商具有所售房產(chǎn)的開發(fā)資格，投資方實力較強； （3）開發(fā)商財務(wù)狀況和信用紀錄良好；（4）整個房產(chǎn)項目已獲得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（5）開發(fā)貸款由我行提供，且整個樓盤（在建工程）已抵押給我行，或我行沒有開發(fā)貸款，且整個樓盤未設(shè)有抵押；（6）整個樓盤已辦妥了預(yù)售許可證，且所購房產(chǎn)已竣工驗收。（二）購買二手房購買二手房的，房產(chǎn)須為現(xiàn)房，并已取得房地產(chǎn)權(quán)證。第8條 

6、     按揭房產(chǎn)所處地理位置應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）購買辦公樓、商鋪的，房產(chǎn)位于經(jīng)濟較發(fā)達城市的中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等繁華地段，交通便捷，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，客流量大；（二）購買工業(yè)用房的，房產(chǎn)位于省級、市級及部分經(jīng)濟發(fā)達區(qū)縣以上（含）等級的工業(yè)園區(qū)內(nèi)和物流園區(qū)內(nèi)，園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已較為完善，園區(qū)入駐企業(yè)已具有一定規(guī)模。第9條      對下列情況，我行不得提供房產(chǎn)按揭貸款：（一）權(quán)屬不明或有爭議的房產(chǎn)；（二）購買列入動拆遷范圍的房產(chǎn)；（三）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)或者以其他形式加以

7、限制的房地產(chǎn)；（四）文物建筑或有重要紀念意義的建筑；（五）總行規(guī)定的其他情形。 第三章 貸款金額、期限、擔(dān)保方式、利率 第10條      借款人首付款比例不低于五成，我行按揭成數(shù)最高不超過五成。第11條      貸款金額根據(jù)按揭成數(shù)和房產(chǎn)價值共同決定，即：貸款金額=按揭成數(shù)×房產(chǎn)價值房產(chǎn)價值根據(jù)購房合同價與評估值就低的原則進行確定。評估方式按以下原則確定：（一）屬于以下情況的，經(jīng)辦單位可自行進行評估，也可聘請評估公司進行評估：1、按揭房產(chǎn)為一手房；2、按揭房產(chǎn)為

8、二手房，按揭成數(shù)不超過三成。凡由經(jīng)辦單位進行評估，經(jīng)辦單位應(yīng)參考周邊類似樓盤價格、相關(guān)部門公布的房產(chǎn)價格指數(shù)、房產(chǎn)的房齡、朝向等綜合因素進行價值評估。（二）不屬于上述情況的，經(jīng)辦單位須聘請經(jīng)總行認定的有資質(zhì)的評估公司對按揭房產(chǎn)進行評估。第12條      法人房產(chǎn)按揭最長貸款期限不超過10年。第13條      法人房產(chǎn)按揭貸款可采用以下?lián)７绞剑海ㄒ唬┵徺I房產(chǎn)為現(xiàn)房的，以該現(xiàn)房抵押作為擔(dān)保方式；（二）購買房產(chǎn)為期房的，借款人應(yīng)將所購期房抵押給我行，在轉(zhuǎn)成現(xiàn)房抵押前由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，開

9、發(fā)商階段性擔(dān)保余額不超過其凈資產(chǎn)，擔(dān)保期限至所購房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證辦出，經(jīng)辦單位核實房地產(chǎn)權(quán)證且執(zhí)管現(xiàn)房抵押的抵押登記證明時止。經(jīng)辦單位應(yīng)在房產(chǎn)竣工后，及時督促開發(fā)商和借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)證并同時辦理將期房抵押轉(zhuǎn)成現(xiàn)房抵押的手續(xù)。（三）經(jīng)辦單位可根據(jù)實際情況，要求借款人追加其他擔(dān)保方式。第14條      借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前將所購房產(chǎn)投保商業(yè)保險，保險期限不得短于貸款期限。保險單正本應(yīng)載明經(jīng)辦單位為第一保險金請求權(quán)人，保險中不得有任何有損我行利益的限制性條款。第15條      貸款利率按照人民銀

10、行相關(guān)利率政策執(zhí)行。貸款期內(nèi)，遇中國人民銀行基準利率調(diào)整的，應(yīng)按調(diào)整后的基準利率及約定的浮動標準確定的新利率計收利息。第16條      貸款按日計息，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月20日，付息日為結(jié)息日的次日（遇節(jié)假日順延）。 第四章  貸款受理和審批 第17條      借款人向經(jīng)辦單位提出按揭貸款申請，并提交以下資料：（一）上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款申請書（見附件1）；（二）營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照及年檢證明、組織機構(gòu)代碼證或其它足以證明其經(jīng)營合法性和經(jīng)營范圍的有關(guān)

11、文件；（三）基本賬戶管理卡和貸款卡；（四）若借款人公司章程有明確規(guī)定，則章程規(guī)定的有權(quán)機構(gòu)（董事會、股東會等）須出具關(guān)于向我行申請按揭貸款并同意將所購房產(chǎn)抵押給我行的決議；（五）驗資報告和企業(yè)章程；（六）稅務(wù)登記證明和近兩年稅務(wù)部門納稅證明資料復(fù)印件；（七）法定代表人資質(zhì)和身份證件及必要的個人信息，若法定代表人委托他人辦理法人按揭貸款申請的，應(yīng)提交有效的法定代表人授權(quán)委托書正本。（八）借款人最近三年經(jīng)審計的（如有）財務(wù)報告和最近一期的財務(wù)報告；（九）購房首付款已支付或已到位的相關(guān)證明；（十）與售房方的購房意向或購房合同；（十一）所購房產(chǎn)為現(xiàn)房的，提供房產(chǎn)證復(fù)印件；所購房產(chǎn)為期房的，提供房產(chǎn)預(yù)售

12、證復(fù)印件；（十二）其它可以證明借款人經(jīng)營能力、信譽、資金周轉(zhuǎn)等的資料。第18條      各經(jīng)辦單位應(yīng)根據(jù)本辦法和總行其他相關(guān)要求進行盡職調(diào)查，并撰寫法人房產(chǎn)按揭貸款調(diào)查報告。各經(jīng)辦單位營銷部門負責(zé)人、分管營銷領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)審查盡職調(diào)查人的調(diào)查報告，并在授信業(yè)務(wù)審批表上確認。第19條      本貸款應(yīng)重點審查以下方面：（一）借款人基本面是否良好，經(jīng)營是否正常；（二）借款人有無還款能力，每期現(xiàn)金流能否償還該期貸款；（三）借款人對擬購房產(chǎn)用途是否有明確的規(guī)劃，是否與其主營業(yè)務(wù)有密切關(guān)系；（四）借款人首付款

13、是否已經(jīng)支付或已經(jīng)到位；（五）借款人與售房方簽訂的購房合同是否真實；（六）房產(chǎn)證或預(yù)售證是否真實、有效；（七）經(jīng)辦單位須派人現(xiàn)場考察房產(chǎn)位置、交通條件、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、配套條件及周邊環(huán)境，并對周邊類似房產(chǎn)進行比較，確定房產(chǎn)的價值及其變現(xiàn)能力。在對貸款風(fēng)險進行評估的基礎(chǔ)上，評審人員應(yīng)按照要求撰寫評審報告，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。第20條      本貸款審批權(quán)限按照總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章 貸款發(fā)放和支付管理 第21條      借款人貸款申請審批通過的，經(jīng)辦單

14、位按以下流程操作：（一）購買期房1、與借款人簽訂上海銀行法人房產(chǎn)借款合同（以下稱借款合同，見附件2）和上海銀行房地產(chǎn)抵押合同（以下稱抵押合同），與開發(fā)商簽訂上海銀行保證合同，在保證合同的協(xié)商補充中注明階段性擔(dān)保的相關(guān)事項，見附件3）。2、憑借款合同、抵押合同、購房合同等到房產(chǎn)所在的房地產(chǎn)登記部門辦理期房抵押登記手續(xù)。3、在辦妥全部貸款提款手續(xù)后，由經(jīng)辦單位放款審核崗?fù)瓿煞趴顚徍斯ぷ鳌?、經(jīng)辦單位根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，填寫固定資產(chǎn)貸款資金受托支付審核單，由客戶經(jīng)理、營銷部門負責(zé)人、風(fēng)險管理部門對貸款資金支付進行審核，將貸款全數(shù)全部通過借款人結(jié)算賬戶（貸款發(fā)放賬戶）劃入房產(chǎn)出售方指定的賬

15、戶。階段性擔(dān)保期間，開發(fā)商原則上應(yīng)將相當(dāng)于其擔(dān)保余額至少10%的資金以保證金形式存入經(jīng)辦單位。放款后經(jīng)辦單位應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)的建設(shè)情況，竣工完成的，應(yīng)督促開發(fā)商、借款人盡早辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并將期房抵押轉(zhuǎn)成現(xiàn)房抵押。（二）購買現(xiàn)房1、如果借款人提出要求，經(jīng)辦單位可向售房方出具房產(chǎn)按揭貸款聯(lián)系單，聯(lián)系單格式見附件4。2、借款人與售房方簽訂購房合同（可能在申請貸款前已簽定）。3、經(jīng)辦單位與借款人簽訂借款合同和抵押合同。4、憑借款合同、抵押合同、購房合同到房產(chǎn)所在的房地產(chǎn)登記部門辦理過戶和抵押登記手續(xù)。5、在辦妥全部貸款提款手續(xù)后，由經(jīng)辦單位放款審核崗?fù)瓿煞趴顚徍斯ぷ鳌?、經(jīng)辦單位根據(jù)借款人的提款申請和

16、支付委托，將貸款全數(shù)全部通過借款人結(jié)算賬戶（貸款發(fā)放賬戶）劃入房產(chǎn)出售方指定的賬戶。 第六章  貸款償還 第22條      貸款期限在三年（含）以內(nèi)的，貸款償還不設(shè)寬限期；貸款期限在三年以上的，可以設(shè)置不超過一年的寬限期，寬限期內(nèi)只付利息，不還本金。第23條      寬限期結(jié)束后（或未設(shè)寬限期的）按季或按月等額本金進行還款。還款從放款（或?qū)捪奁诮Y(jié)束后）后的下個季度或月進行，還款日為當(dāng)季度末月21日或當(dāng)月21日（遇節(jié)假日順延）。在還款期里，按季償還本金款的，每次還

17、款本息合計為：          貸款本金                  已歸還每季還款額=   （本金總額 本  金  ）×月利率×3          還款次數(shù)  

18、0;               累計額   在還款期里，按月還款的，每次還款本息合計為：         貸款本金                  已歸還每月還款額= 

19、0; （本金總額 本  金  ）×月利率         還款次數(shù)                  累計額       經(jīng)辦單位應(yīng)于每年年初將該年每期應(yīng)償還的本金及利息以書面式告知借款人，以方便借款人安排資金還款。第24條   

20、   借款人還本付息正常，放款一年后，允許借款人提前還款，經(jīng)辦單位對提前還款部分收取不超過1%的違約金。提前償還的本金至少為四個還款期的本金償還額，還款后根據(jù)新的本金余額計算每期的償還額。第25條      借款期內(nèi)，借款人提出申請要求變更借款期限的，經(jīng)辦單位審查符合以下條件的，可為借款人辦理變更借款期限，變更借款期限后利率保持不變，變更借款期限申請書格式見附件5：（一）借款期只能縮短，不能延長（總行審批同意的除外），原則上縮短后的借款期應(yīng)為整年數(shù)；（二）借款人未出現(xiàn)過不按時償還本息及其它違約情形；（三）借款人具備按新期限計

21、算的每期還款的能力；（四）變更借款期時，借款人應(yīng)結(jié)清應(yīng)付利息；（五）除房產(chǎn)抵押外還有其他擔(dān)保的，變更借款期須取得該擔(dān)保人的書面同意。第26條      借款人連續(xù)3期不能正常還本付息，或借款人發(fā)生借款合同中的其他違約事項且已嚴重危及我行債權(quán)的，經(jīng)辦單位應(yīng)宣布貸款全部到期，積極回收貸款，并及時向擔(dān)保人主張權(quán)利，或行使抵押權(quán)，維護我行債權(quán)利益。 第七章  附  則 第27條      法人房產(chǎn)按揭貸款需按照我行固定資產(chǎn)貸款管理辦法和固定資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)作業(yè)規(guī)范等要

22、求做好各項貸款管理工作。第28條      經(jīng)辦單位應(yīng)建立本項業(yè)務(wù)的臺賬，格式見附件6。第29條      經(jīng)辦單位應(yīng)定期進行貸后檢查，檢查借款人對房產(chǎn)的使用和借款人的經(jīng)營情況。經(jīng)辦單位應(yīng)按照雙人實地原則，至少按季對房產(chǎn)狀態(tài)、價值變動、權(quán)屬變化情況進行現(xiàn)場核查和持續(xù)跟蹤。對購買期房的，應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)的后期建設(shè)，竣工的應(yīng)及時敦促借款人及開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)證并轉(zhuǎn)成現(xiàn)房抵押。第30條      總行可根據(jù)實際情況對本辦法中房產(chǎn)價值認定方式、房產(chǎn)區(qū)域、按

23、揭成數(shù)、借款期限等進行調(diào)整。第三十一條  本管理辦法由總行公司金融部負責(zé)解釋，自2010年6月17日起實施。原上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)實施細則（上海銀行公金200514號）同時廢止。  附件：1-1、上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款申請書      1-2、上海銀行法人房產(chǎn)按揭借款合同      1-3、保證合同協(xié)商補充條款      1-4、房產(chǎn)按揭貸款聯(lián)系單      1-5、

24、變更借款期限申請書      1-6、法人房產(chǎn)按揭貸款臺賬附件1-1：上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款申請書貸款銀行：上海銀行             申請日期：      年   月   日             

25、             金額單位：萬元基本情況申請人名稱 聯(lián)系電話 注冊地址 經(jīng)營地址 法定代表人 貸款卡號碼 財務(wù)情況（截至      年    月   日）注冊資本 資產(chǎn)總額 負債總額 銀行借款 存貨 固定資產(chǎn)凈值 擬購房產(chǎn)情況房產(chǎn)類型辦公樓 

26、     商鋪      工業(yè)用房房產(chǎn)地址                                       

27、                    房產(chǎn)性質(zhì)一手房，開發(fā)商為                             

28、;      二手房，上家為                                     擬購房產(chǎn)面積       &

29、#160;      平方米所售樓盤總面積           平方米申請借款房產(chǎn)總價            萬元自籌金額           萬元擬借金額       

30、    萬元借款期限          年房產(chǎn)用途及還款資金來源說明  申請人承諾：1、      上述所填內(nèi)容真實；2、將貴行作為主辦銀行，結(jié)算、存款、融資等業(yè)務(wù)主要通過貴行辦理。其它說明事項：                  

31、0;                                        申請人：（公章）附件1-2： 法人房產(chǎn)按揭借款合同合同編號：     

32、60;          借款人 _  電話 _注冊地址 _   郵編 _主要營業(yè)場所 _   郵編 _法定代表人（負責(zé)人） _   傳真 _委托代理人 _   傳真 _基本賬戶開戶銀行 _   賬戶 _    貸款人  上海銀行股份有限公司_   電話_注冊地址 _   郵編 _主要營業(yè)場所 _   郵編 _法定代表人（負責(zé)人

33、）_   傳真 _委托代理人 _  傳真 _ 法人房產(chǎn)按揭借款合同                                          

34、        鑒于:借款人因購置房產(chǎn)，向貸款人申請借款。根據(jù)中華人民共和國合同法、貸款通則、固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、金融監(jiān)管規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。（說明：本合同中的  表示選擇，選中者為，不選者為×。）第1條 借款金額借款本金為人民幣（大寫）                  &

35、#160; 元整。第2條  借款用途    借款專項用于購置位于                                的房產(chǎn)，房地產(chǎn)買賣合同（或協(xié)議）編號為       

36、      ，具體房產(chǎn)信息以借款人簽訂的相關(guān)房地產(chǎn)買賣合同（或協(xié)議）為準。第3條  借款期限本合同項下借款期限為  年，自  年 月 日起至  年 月  日止。如借款憑證記載的實際放款日、到期日與本合同約定不一致時，以借款憑證的記載為準。第4條 提款先決條件    借款人使用貸款須滿足以下先決條件，先決條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放貸款：4.1借款人購房款自籌部分，即房款總額的    %（人民幣（大寫）   

37、;              元整）已經(jīng)到位。    4.2本貸款采取抵押擔(dān)保方式，借款人將所購房產(chǎn)抵押給貸款人。根據(jù)下列方式辦妥擔(dān)保手續(xù)：    以現(xiàn)房抵押的，抵押手續(xù)已辦妥，貸款人驗證房地產(chǎn)權(quán)證無誤，且驗證并執(zhí)管房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的抵押登記證明原件。以期房抵押的，已辦妥期房抵押手續(xù)，且階段性擔(dān)保手續(xù)已經(jīng)辦妥。4.3借款人提前1個銀行營業(yè)日提交有效借款憑證。4.4借款人已按照貸款人的要求開立貸款發(fā)放賬戶、

38、還款結(jié)算賬戶等。第5條 提款方式    本合同項下貸款為一次性提款。在辦妥全部貸款提款手續(xù)之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將上述貸款金額全數(shù)全部通過借款人結(jié)算賬戶（貸款發(fā)放賬戶）劃入房產(chǎn)出售方指定的賬戶。其中：借款人結(jié)算賬戶（貸款發(fā)放賬戶）：        戶名                 

39、60;             開戶行                             賬號        &#

40、160;                      房產(chǎn)出售方指定賬戶：戶名                          &

41、#160;    開戶行                             賬號                 

42、              第6條  利率    6.1貸款利率6.1.1本合同項下的貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮    %執(zhí)行，即年利率為    % ，日利率年利率/360。6.1.2在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行基準利率調(diào)整，貸款人根據(jù)中國人民銀行基準利率的變化按本合同約定的浮動幅度  按年  按半年  按季

43、  按月調(diào)整貸款利率，該調(diào)整不視為對本合同的修改。6.1.3本合同有效期內(nèi)如遇人民銀行調(diào)整基準利率為浮動利率或取消基準利率，雙方就本合同貸款利率另行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后利率不低于當(dāng)時適用的利率；自人民銀行調(diào)整日起超過 月，雙方仍未就調(diào)整后利率達成一致的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款全部提前到期。    6.2罰息利率6.2.1逾期罰息利率為本合同6.1.1條約定的貸款利率的  %。6.2.2擠占挪用罰息利率為本合同6.1.1條約定的貸款利率的     %。6.2.3如逾期與擠占挪用雙重違約的，罰息利率擇其重

44、處。第7條 利息計取7.1借款利息自借款人提款之日起按用款日數(shù)計息，用款日數(shù)以貸款人會計部門在借、還款憑證上加蓋的業(yè)務(wù)印戳日期計算。借款人未按約定的日期、金額提款或還款的，貸款人仍有權(quán)按照本合同約定計收利息。7.2利息按季結(jié)息，結(jié)息日為每季末月的20日，付息日為結(jié)息日的次日。付息日為非銀行營業(yè)日的，順延至下一個銀行營業(yè)日。7.3貸款人對借款人不能按期支付的利息，按照相關(guān)規(guī)定計收復(fù)利。7.4復(fù)利計收方式7.4.1對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按本合同利率按季按月計收復(fù)利，貸款逾期后改按本合同罰息利率計收復(fù)利。7.4.2對貸款逾期或擠占挪用期間不能按期支付的利息按本合同罰息利率按季按月計收復(fù)利。7.

45、5最后一次還款時，借款人應(yīng)結(jié)清所欠的所有利息。第8條  還款方式8.1借款期限在一年以內(nèi)的采取到期一次償還本金的方式。8.2借款期限在一年以上的，按以下方式處理：8.2.1貸款寬限期寬限期為     天，從貸款實際放款日開始計算，寬限期里只付利息，不償還本金。本合同不設(shè)寬限期。8.2.2本合同履行期限內(nèi)，借款人可以選擇以下任何一種還款方式：按季等額本金償還，還款日為每季度末月的21日（遇法定假日順延），第一次還款從貸款發(fā)放（或?qū)捪奁诮Y(jié)束）后的下個季度開始，每次償還的貸款本金金額為人民幣（大寫）     萬

46、  仟  佰  拾  元  角  分。按月等額本金還款，還款日為每月21日（遇法定假日順延），第一次還款從貸款發(fā)放（或?qū)捪奁诮Y(jié)束）后的下個月開始，每月償還的貸款本金金額為人民幣（大寫）     萬  仟  佰  拾  元  角  分。8.3最后一次還款時，須還清剩余的所有本金。8.4 借款人指定下述賬戶為還款結(jié)算賬戶，用于還款、貸款資金劃轉(zhuǎn)等核算處理，借款人承諾在歸還全部貸款本息前，未經(jīng)貸款人書面同意，不變更或撤銷還款結(jié)算賬戶：

47、0;   戶名：                             開戶行：                   

48、         賬號：                             第9條 提前還款9.1提款一年后，且借款人提出提前還款申請前如借款人還本付息正常、未發(fā)生過違約情形的，借款人可以提前還款。提前償還的本金至少為四個季度的本金償還額，提前還款后借款

49、人根據(jù)貸款人按照新的本金余額計算的每季還款額進行還款。    9.2貸款人有權(quán)按照提前借款人提前還款額的     %收取提前還款違約金。第10條 雙方聲明10.1借款人聲明：10.1.1借款人借款人是依法設(shè)立并合法存續(xù)的法人或其他組織，具備訂立和履行本合同的資格和能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。10.1.2簽訂和履行本合同是借款人真實的意思表示，并經(jīng)過所有必需的同意、批準及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。10.1.3按照營業(yè)執(zhí)照的規(guī)定依法經(jīng)營。10.1.4持有國家有關(guān)部門頒發(fā)并經(jīng)年審?fù)ㄟ^的貸款卡。10.1.5

50、借款人向貸款人提供的與本借款合同有關(guān)的所有文件資料（包括但不限于開戶情況、貸款記錄、擔(dān)保記錄）是真實、準確、完整、有效的。    10.1.6借款人簽訂和履行本合同，與其簽署和履行的其他任何合同均無抵觸。    10.1.7借款人未隱瞞其所涉的訴訟、仲裁、索賠事件和其他嚴重危及貸款人權(quán)益的事件。    10.2貸款人聲明：    貸款人合法成立并有效存續(xù)，經(jīng)國家有關(guān)部門批準經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，持有金融機構(gòu)許可證，具備訂立和履行本合同的資格和能力。   

51、 第11條  雙方義務(wù)    11.1借款人義務(wù)：11.1.1及時按照本合同還本付息。11.1.2如實向貸款人提供與借款用途相對應(yīng)的真實有效的房產(chǎn)出售方指定賬戶，不擅自收回或授意房產(chǎn)出售方指定賬戶收款人將全部或部分借款轉(zhuǎn)至借款人賬戶或其他任何第三方賬戶，否則，貸款人有權(quán)視為借款人挪用貸款。    11.1.3每季度第二個月15日前向貸款人報送上季度財務(wù)報表；非上市公司每年3月底前、上市公司每年4月底前向貸款人報送經(jīng)會計師事務(wù)所或財稅部門審計通過的上年度財務(wù)報表，并及時報送貸款人認為必要的其他資料，并保證報送的所有報表材料的真

52、實、完整和合法有效。    11.1.4接受并配合貸款人對有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動的監(jiān)督和檢查。    11.1.5未經(jīng)貸款人同意，不以自己的財產(chǎn)和收益向第三人提供擔(dān)保。    11.1.6發(fā)生聯(lián)營、合并、兼并、合資、合作、分立、停業(yè)、解散、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、對外投資、實質(zhì)性增加債務(wù)融資、申請破產(chǎn)等重大事項的，應(yīng)提前30日將有關(guān)情況書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人書面同意或提供貸款人認可的落實償還本合同債務(wù)的方案后方可實施。    11.1.7依法從事經(jīng)營活動，當(dāng)涉及訴訟或其財產(chǎn)被司法機關(guān)采

53、取凍結(jié)、扣劃等強制措施時，最遲于發(fā)生日的次日書面通知貸款人，并采取有效的補救措施。    11.1.8企業(yè)名稱、公章、程、住所、通訊地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、開戶銀行及賬號、主要營業(yè)場所、法定代表人（負責(zé)人）、委托代理人、注冊資本、企業(yè)類型、經(jīng)營范圍、營業(yè)期限等事項發(fā)生變更的，最遲應(yīng)于變更的次日書面通知貸款人，同時提供有關(guān)資料。11.1.9 借款人應(yīng)承擔(dān)貸款資金支付的結(jié)算費用，應(yīng)按照貸款人規(guī)定的收費項目、費率和時間等按時足額支付相應(yīng)費用。    11.2貸款人義務(wù)：    11.2.1按本合同約定的提款條

54、件、程序、期限、金額提供貸款。    11.2.2按照合同約定計收貸款利息。    11.2.3不在本金中預(yù)先扣除貸款利息。    第12條  違約情形    12.1借款人發(fā)生下列情形之一的，即構(gòu)成違約：    12.1.1在本合同中所作的任何一項聲明是不真實的。12.1.2未履行本合同中所作的任何一項義務(wù)的。12.1.3未按合同約定用途使用貸款，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易的。    12.1

55、.4注冊資本來源不符合有關(guān)規(guī)定、弄虛作假、抽逃資本金、將已存入銀行的注冊資金挪作他用，未按規(guī)定予以糾正的。    12.1.5借款清償前，未經(jīng)貸款人書面同意，在其資產(chǎn)或本合同項下借款所形成的固定資產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保權(quán)益的。12.1.6發(fā)生環(huán)境污染事故，未在環(huán)境保護行政主管部門規(guī)定期限內(nèi)整改，或雖作整改但未獲環(huán)境保護行政主管部門驗收認可的。12.1.7將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或重復(fù)抵押。    12.1.8未經(jīng)本行同意出租抵押物。    12.1.9被責(zé)令歇業(yè)、解散，撤銷、關(guān)閉、宣告破產(chǎn)等原因而終止營業(yè)

56、的。    12.1.10法定代表人及主要負責(zé)人逃匿、失蹤、失去聯(lián)系、涉嫌犯罪、被采取強制措施的。12.1.11卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁或其他法律糾紛的。    12.1.12未能履行與上海銀行股份有限公司（包括各分支機構(gòu)）訂立的其他借款、融資或擔(dān)保合同的相關(guān)義務(wù)的。    12.1.13其他喪失償債能力或缺乏償債誠意的。    12.1.14本合同項下的擔(dān)保無效、擔(dān)保人喪失擔(dān)保資格或保證人喪失保證能力、抵押財產(chǎn)發(fā)生變化，不足清償貸款本息，借款人又不能提供符合貸款人要求

57、的其他擔(dān)保的。12.1.15提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營財務(wù)事實的。12.1.16拒絕接受貸款人對其信貸資金使用情況和有關(guān)經(jīng)營財務(wù)活動監(jiān)督和檢查的。12.1.17出現(xiàn)重大兼并、收購重組、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售不動產(chǎn)等情況，貸款人認為可能影響到貸款安全的。    12.2貸款人發(fā)生下列情形之一的，即構(gòu)成違約：    12.2.1在本合同中所作的任何一項聲明是不真實的。    12.2.2違背本合同中所作的任何一項承諾的。第13條 違約責(zé)任13.1借款人違約的，貸款人有權(quán)采取下列一種或數(shù)種措施，對此，借款人無條件放棄一

58、切抗辯權(quán)：13.1.1宣布貸款到期，提前收回已發(fā)放的貸款本息。13.1.2借款人未按期償還貸款本息或擠占挪用貸款的，貸款人對其按本合同第6.2條規(guī)定的罰息利率計收罰息。13.1.3行使法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。第14條 合同公證              貸款人認為必要時，借款人應(yīng)會同貸款人辦妥本合同的公證手續(xù)（包括具有強制執(zhí)行效力的公證），公證費用由借款人承擔(dān)。第15條 保險借款人應(yīng)將本合同第2條所指的房產(chǎn)投保商業(yè)保險，并指定貸款人為第一順位保險金

59、請求權(quán)人，保險期限不得短于本合同借款期限，保險合同中不得含有有損貸款人利益的限制性條款。保險費用由借款人承擔(dān)。保險手續(xù)辦妥后，借款人應(yīng)將保單正本交由貸款人保管。借款人未能投?；蚶m(xù)保的，貸款人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。借款人應(yīng)提供必要協(xié)助并承擔(dān)貸款人因此支出的保險費用和相關(guān)費用。第16條 款項扣劃本合同項下借款到期或因借款人違約、貸款人提前收回貸款時，借款人應(yīng)及時償還貸款。貸款人有權(quán)直接從借款人在上海銀行（含各分支機構(gòu)）開立的賬戶上劃收借款本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)費用?？蹌澦每铐棽蛔阋郧鍍斀杩钊巳總鶆?wù)時，應(yīng)首先用于抵償?shù)狡湮锤兜馁M用，抵償費用后的余額先用于

60、抵償?shù)狡谖锤兜牧P息、利息（含復(fù)利），再用于抵償?shù)狡谖锤兜谋窘?。?7條 爭議解決17.1合同雙方在履行本合同中發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決，合同任何一方也可直接向貸款人所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款繼續(xù)執(zhí)行。17.2本合同經(jīng)強制執(zhí)行效力公證的，借款人不能按期還款或有其他違約情形的，貸款人可依法直接申請強制執(zhí)行。第18條 合同組成本合同項下的借（還）款憑證、結(jié)付息單據(jù)、還本付息通知書、逾期貸款催收通知書、與履行本合同有關(guān)的協(xié)議等，均為本合同的組成部分，對合同雙方均具有法律約束力。第19條 合同的變更和轉(zhuǎn)讓19.1對本合同及其組成部分的修改、補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，

61、訂立書面協(xié)議。19.2貸款人可將本合同項下的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人。借款人將本合同項下的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人時，須經(jīng)貸款人書面同意。第20條 通知方式20.1合同雙方的有關(guān)事項的通知，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁列明的主要營業(yè)場所地址送達對方。20.2發(fā)送時，在下列日期視作送達：郵寄送達的，按投寄掛號信郵戳之日；專程送達的，為收件人簽收之日。第21 合同效力本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責(zé)人）或委托代理人簽章并加蓋雙方單位公章后生效，至借款人償清本合同項下的全部債務(wù)時終止。第22條 合同份數(shù)本合同正本一式    份，借款人執(zhí) &#

62、160;  份，貸款人執(zhí)   份，登記公證部門執(zhí)    份。副本按需確定。第23條 特別提示在簽署本合同時，貸款人就本合同的條款已向借款人進行了詳細的說明和解釋，雙方對合同條款均無疑義，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制、免除條款的法律含義有準確無誤的理解。（以下無正文）（簽署頁）    借款人                   

63、;         貸款人              （公章）                           &#

64、160; （公章）                                                

65、60;      法定代表人                         法定代表人              負責(zé)人     

66、0;                       負責(zé)人                  或委托代理人          

67、60;            或委托代理人                                    （簽章）   &

68、#160;                       （簽章）                          &#

69、160;     簽約時間：    年   月  日        簽約時間：   年   月  日簽約地點：    年   月  日        簽約地點：   年   月  日 

70、60;               附件1-3： 保證合同協(xié)商補充條款 購買期房時，開發(fā)商需提供階段性保證擔(dān)保，經(jīng)辦單位須與開發(fā)商簽訂借款保證合同（適用于單位提供保證）后，請在保證合同的協(xié)商補充條款中填寫如下內(nèi)容： 經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同第3.1款修改為：保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間自借款合同生效之日起至借款合同項下房產(chǎn)已辦妥房地產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證明），交貸款人核對無誤并執(zhí)管時止。附件1-4：房產(chǎn)按揭貸款聯(lián)系單

71、60;                               （售房方）： 鑒于：借款人                &#

72、160;                    為購買貴方位于                             

73、             的房產(chǎn)（下稱所購房產(chǎn)），向我行申請              萬元的房產(chǎn)按揭貸款。借款人的貸款申請已經(jīng)我行審批同意，并已與我行簽訂了上海銀行法人房產(chǎn)借款合同(合同編號：              

74、;    )。     我行同意在滿足下列放款條件下向借款人發(fā)放以上貸款，同時我行將根據(jù)借款合同中借款人對我行的授權(quán)，于貸款發(fā)放后直接將貸款資金劃至售房方指定的如下賬戶中：  戶名：                            &

75、#160;       開戶行：                                  賬號：          &#

76、160;                        放款條件：  1、所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已過戶至借款人名下，產(chǎn)權(quán)證辦出并經(jīng)我行驗證無誤；  2、所購房產(chǎn)抵押給我行的手續(xù)辦妥，我行驗證并執(zhí)管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。 本聯(lián)系單自我行加蓋公章之日起生效，至款項劃至指定賬戶后失效。自生效之日起45天內(nèi)仍未滿足放款條件的，我行有權(quán)宣布本聯(lián)系單失效，我行

77、自宣布聯(lián)系單失效當(dāng)日起不再承擔(dān)放款責(zé)任。                                 上海銀行              

78、0;                                       （公章）           

79、;                           年    月   日附件1-5：變更借款期限申請書                &

80、#160;         ：鑒于：    我公司與貴行簽訂了編號為               的上海銀行法人房產(chǎn)借款合同（下稱借款合同）和編號為            的上海銀行抵押合同（下稱抵押合同）。貴行向我公司提供了  

81、       萬元的按揭貸款，自貴行放款以來，我公司定時還本付息，無違約行為。        我公司現(xiàn)申請將貸款到期日變更為      年     月     日，我公司承諾將按貴行計算的新的每期還款額按時還本付息（利率仍按原合同約定執(zhí)行）。除本申請的內(nèi)容外，本公司將嚴格執(zhí)行借款合同和抵押合同的其它條款。   

82、0;                                              申請人     

83、;                                                  

84、0;          （公章）                                   法定代表人簽章