澳洲購房常見問題匯總

1、澳洲購房常見問題匯總留學生在澳洲買房貸款的若干問題( 2010-01-22 )本文轉載自【澳洲房產網】 、據澳洲新聞網報道 ,澳大利亞留學生中，有相當一部分同學有移民打算。為了孩子能在 悉尼和墨爾本安心上學，及早適應環(huán)境，家長特別關心“以房養(yǎng)學” 。問題一 ：對于尚無收入的留學生， 能在澳大利亞貸款買房嗎？聽說澳大利亞貸款需要出 具詳細的收入證明，留學生需要出具收入證明嗎？留學生是可以買房的， 不論是以父母的名義， 還是自己的名義。 無論你以什么身份貸款， 收入證明都是必須的。 留學生雖然沒有收入或是收入較少， 但是可以以父母為擔保人， 以擔 保人的收入來擔保你的貸款。 對于有穩(wěn)定收入能力的海

2、外人士， 在澳大利亞購房， 可以申請 到物業(yè)價格的貸款； 但是，對于尚無收入能力的留學生， 在銀行信貸收緊的大環(huán)境下， 頂多 只能申請到物業(yè)價格的貸款。此外， 如果貸款比例超過的話， 是會被要求出示個月以上連續(xù)存款的能力證明， 不過一 般存款多過的貸款額即可。貸款還款的最長期限是年。問題二 ：澳大利亞房貸需要抵押物嗎？在中國國內的資產可以當作澳大利亞貸款的抵押 物嗎？你在澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物， 不需要額外的抵押物。同時，如果你 在國內有資產， 這會幫助你申請貸款更有說服力一些， 申請到貸款的可能性更大， 你在國內 的資產是“充分非必要條件” 。此外，如果購房人能一次拿出物業(yè)售

3、價 以上 的首期付款，銀 行就會對你的經濟能力很有信心。問題三： 澳大利亞好像大部分都是現房， 全款要在天內付清， 不知道向銀行貸款的如何 操作？通常情況下， 全款要在合同交換后的第天付清。 澳大利亞比較流行的方法就是在買房子 之前，先貸款做一個預批，預批下來，通常個月有效。個月內買到房子，貸款就可以很順利 的進行下去。澳洲買房相關法律常識() 物業(yè)的買賣過程中，或物業(yè)租賃過程中，自然很難避免會涉及一些與法律相關的事宜。以下這一部分， 我們將一些常見的與法律有關的內容介紹給您， 希望您在此幫助下， 能更好 地處理自己的物業(yè)買賣和租賃。一、地產物業(yè)買賣：、何謂物業(yè)賣家申明書 ( )？法例規(guī)定，

4、凡買物業(yè)前， 賣家一定要給予買家該份檔， 并要買家簽署后才可簽署買賣合 同。這申明書目的是要保護買家利益， 確保他們知道所購買物業(yè)的情況。 業(yè)主須在這文件上 公開有關物業(yè)的：按揭情況、城市規(guī)劃、建筑許可證、水費、政府通告、通往物業(yè)公路的狀 況、土地限制或禁止某些用途的說明、電、煤氣、水、電話的接駁、地契等等。列出這些內容的目的在于：買家要從這些數據中確定該物業(yè)是否適合將來使用。例如，買家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應該確定現在的城市規(guī)劃是否準許商業(yè)用途，更重要的是這個規(guī)劃 在未來會否有所改變。 另一例子是， 該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書不可能會指出這一 點，但買家應該找律師作調查。若發(fā)

5、現申明書內容有錯誤，該如何處理？ 如果這些錯誤是違反法律的，賣家和他的律師都會受到制裁，買家亦可因此退出買賣合同，收回所有的定金。、賣家可否售賣違例建筑？法例不禁止該類建筑物的銷售， 因此買家自己要小心， 在簽署買賣合同之前應查清該建 筑是否違例。 例如，市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準，而這些建筑完工后有否得到市政府的 合格檢查。若沒有合格檢查，則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性，也會下令讓業(yè)主 修改建筑，直到合格為止。 調查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進行。 否則，買家便 自動承擔責任。 所以，若沒有做這項調查便簽約，以后才去調查有關的建筑批準，有可能導 致市政府去調查該物業(yè)的建筑，

6、要是不幸真的有問題，市政府會下令買家去修改物業(yè)直到 合格為止，這樣更得不償失。、外國人可否在澳洲買住宅樓宇？ 為了保障國民居住福利，澳洲政府制定的“外國收購法”（）管制外國人投資住宅地產。 一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單 位（ ）或地與產配套 （ ）。一般情況下，這些可從地產發(fā)展商（）那里購買。發(fā)展商要預先向政府申請批準，最高只可賣五成給外國人。 重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅 用途的話，也可以得到政府批準賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內。外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎？ 兩者都可以，再轉賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉手是不是;新建成 ; 或

7、從未售出過。換言之，外國買家不能向你購買此種物業(yè)。什么情況下外國人不可買整座房屋？ 一般情況下，外國人都不準買整座房屋，除非是下列兩種情況：） 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上，例如，在澳洲留學，但留學生的買樓 限制在三十萬澳元以下。） 外國公司在澳洲有業(yè)務，需要給來澳工作的行政人員提供住宿。 但要注意的是：這兩者亦非長久性，一旦申請的原因到終止之時，物業(yè)便須馬上賣出。另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現成的房屋，但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地 產。方法是先向政府機構申請?zhí)岢鲇媱潯?例如，買一塊地，然后在十二個月內動工建房。 審 批的標準是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。 完工后，物業(yè)

8、可用作自住、 出租或轉 手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經濟壽命末期重建可增加房屋的數量。 對此，政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。其它非住宅物業(yè)的情況：商用物業(yè)：這定義為已經發(fā)展的商用物業(yè)，如：辦公樓、工商業(yè)大廈，但不包括空地、酒店設施、住宅物業(yè)（房屋、單位、小農場）、農場地。少于五百萬元的商用物業(yè)投資不需政府批準。 附帶購買的商用物業(yè)： 如投資的工商業(yè)需要用這些物業(yè)作廠房和店鋪之用等等，則也不需政府批準。、首次買樓自住者可獲七千元 【首次購房補貼政策會有臨時變動， 比如澳洲政府宣布提 高首次購房津貼及其影響】自今年（年）七月一日起，凡首次購房或建房自住人士均可得到七千

9、元的政府補貼，以 彌補消費稅開始實施后因樓宇升值所帶來的負擔，但此補貼只給予從未擁有過自己的房產 （包括自住或出租投資 ）者。此規(guī)定亦加于申請者的配偶上。若兩位或以上共同使用該樓宇， 補助亦只是七千元，而且這補助是一次性的，領取以后便不可再申請。申請者的入息是沒有限制的。 此規(guī)定在全國范圍內實行，但每省和地區(qū)獨立實施。 維省議會正在審批這一法案， 預計印花稅會執(zhí)行管理工作。到時申請者要向申請，經它審批后，款項便能發(fā)放使用。、簽訂房地產購買合同時（ ）應注意的一些法律事項：）呢？還是各自）如果購買房地產是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有（ 按股份擁有（ ）？如果房地產是共同擁有 （ ），

10、即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。 一個共 同擁有人去世后， 其份額自動在法律上歸屬其它共同擁有人。 共同擁有的房產不可立到遺囑 中去遺留其繼承人。如果房產是按股份擁有（ ），擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經 其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后， 其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。 一般情況下， 夫妻合伙購買的房地產多以共 同擁有的形式出現。房地產投資合伙人之間則選擇股份制的形式購買。）在代人買房產時， 一定要在合同中注明房產的實際受益人。 有時房產是在委托人代理 的情況下購買的。為了保證只交一次房產印花稅 （ ），房產真正受益人

11、的名字一定要在合同中清楚注明受 益人的姓名和住址。否則，會有被罰交雙重房產過戶印花稅的可能。）房產印花稅的計算是按房產每過一次戶而交納的， 如果委托人在代購房產時沒有注明 實際受益人的姓名，在實際受益人想把房產過戶到自己名下時，就會被判再交一次印花稅。 因為印花稅是辦房產過戶手續(xù)中開支比較大的一部分費用， 請一定在委托人購而不是從銀行 批貸款之日起才正式生效。）白蟻條款。 在標準的房產購買合同中是沒有白蟻條款的。 有的房地產商在合同有加附 件或附屬白蟻條款。 在商議白蟻條款中一般會注明如有白蟻發(fā)現， 賣主應在過戶之前妥善治 理白蟻及修補白蟻造成的損失。買主還可以加上如有白蟻發(fā)現，買主有權終止合

12、同。作為賣主，為了保護自己的利益， 可在白蟻條款中限制白蟻治理及修補的費用，或加上賣主也有權終止合同的規(guī)定。）其它附加條款購買房地產主及賣主都可以在合同中加上保護自己或共同同意的條款， 法律對此沒有詳 盡規(guī)定。只要買賣雙方協商同意，合同生效后雙方就受法律的制約了。）房地產購買合同生效期 房地產購買會以最后簽字方的日期為合同生效期。 通常情況下是以賣主接受價格時所簽 的日期為準。因為賣主一般會最后才簽房產合同。 從合同生效期到房產過戶， 手續(xù)合法化一般還需周到 周左右的時期。 房產商的任務在合同生效后就基本算完成了。 房產買賣雙方需再付費用給各 自的過戶公司去辦理房產的過戶手續(xù)。）過戶日期在簽訂房產購買合同時， 選擇過戶日期一般也很重要。 如果買主需從銀行貸款的話， 在 選擇過戶日期時請一定注意給予自己充分的時間來過戶。 一般情況下， 提議最少周 （天）時間， 最好周， 即從銀行貸款批準之日起周到周以后再過戶。 切不可因急于搬進新購買的房屋而提早過戶日 期。因為銀行內部準備貸款手續(xù)及辦過戶手續(xù)的是不同的部分， 許多銀行的貸款檔還都需要 在東部銀行總部辦理，這期間最少需周到周的時間。如果銀行貸款手續(xù)不能及時批下來或銀行到過戶那天準備不好， 不可參加過戶， 按法律 規(guī)定如果從定好的過戶之日起， 沒準備好過戶一方在日還不能過戶， 就要按房產