2021年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試題

1、2021 年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考試試題 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格；一、單項(xiàng)挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，制造新形式，重視功能和空間組合，留意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消余外裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，敬重材料的性能；A：17 B：18 C：19 D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外

2、部社會(huì)環(huán)境不誠信2、城市房屋拆遷估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)看法；A：5 B：6 C：7 D：9E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托3、具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是；A：貼面類外墻面裝飾 B：清水墻飾面 C：涂刷類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制；A：執(zhí)行B：治理C：公示 D：宣揚(yáng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，以介紹托付人與第三人訂立合同為目的是；A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)買賣合同 E：

3、客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)看法；A：5 B：7 C：10第第 11 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：15E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托7、電話營(yíng)銷的主要目的是為了，有針對(duì)性地呈現(xiàn)產(chǎn)品；A：宣揚(yáng)企業(yè)產(chǎn)品B：告知市場(chǎng)行情C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易D：明白客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、以下條款中，屬于購房須知風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是；A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)B：樓盤南側(cè) 100 m 為城市主干道C：樓盤東側(cè) 100

4、 m 有一座加油站D：樓盤北側(cè) 500 m 有一所學(xué)校E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、我國(guó)合同法規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效；A：10B：20 C：30 D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門；A：第一產(chǎn)業(yè)B：其次產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為； A：供應(yīng)最符合客戶要求的房源 B：供應(yīng)詢問服務(wù)，制造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系 C：供應(yīng)好、中、差三類不同房源進(jìn)行呈現(xiàn)，引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：幫忙客戶分析購房才能、市場(chǎng)行情，制訂購房方案目標(biāo)、貸款

5、支配等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在美國(guó)， 由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范疇內(nèi)得以共享；A：聯(lián)合銷售 B：參加代理 C：獨(dú)家銷售 D：報(bào)底價(jià)銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)級(jí)道路、小區(qū)級(jí)路、組團(tuán)級(jí)路和宅間小路四級(jí)，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路；A：居住區(qū) 級(jí)道路B：組團(tuán) 級(jí)路C：小區(qū) 級(jí)路第第 22 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：宅間小路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗

6、數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)；A：宏觀調(diào)控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場(chǎng)調(diào)控 D：經(jīng)濟(jì)合理配置 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確選項(xiàng)；A：供熱系統(tǒng)為 1 個(gè)供暖期B：電氣系統(tǒng)為 1 年C：裝修工程為 2 年D：衛(wèi)生間防滲漏為2 年E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心；A：服務(wù)戰(zhàn)略B：價(jià)格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略 D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)依據(jù)國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是；A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金

7、 D：強(qiáng)制傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、國(guó)有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年；A：2 B：3 C：5 D：6E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托19、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng) A：參加工程施工和監(jiān)理B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的和諧提出建議C：制定價(jià)目表D：制訂銷售方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、某大樓先后抵押給3 家銀行并都辦理了抵押登記， 債務(wù)人未能準(zhǔn)時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按次序清償；A：貸款合同簽訂的先后B：貸款數(shù)額的大小第第 33 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * |

8、 |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與托付人商定訂立合同時(shí)，利用托付人的不知情， 訂立有利于自己而不利于托付人合同的行為表現(xiàn)不包括；A ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約才能不夠，利用托付人對(duì)交易過程和成交方式的不熟識(shí)，有意削減自己的義務(wù)以躲避責(zé)任 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了防止自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大托付人的義務(wù)，以削減自己的風(fēng)險(xiǎn)C：因托付人情愿支付的傭金數(shù)額不能滿意自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求削減自己的義務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣合同或是概

9、念模糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、私盤制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在； A：不利于保證收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤”行為 D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，仍可能導(dǎo)致交易的推遲或者失敗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、影響物業(yè)將來產(chǎn)租才能的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)；A：物質(zhì)狀況B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章是物業(yè)治理?xiàng)l例中首次提出的，它的制定原就基于物業(yè)治理的；A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價(jià)方法 D：治理方法 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托25、房

10、屋全部權(quán)的權(quán)能中，是房屋全部權(quán)的核心；A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)挑選題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、擔(dān)保貸款可以分為；A：保證貸款第第 44 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. B：開發(fā)貸款C：抵押貸款D：商業(yè)貸款E：質(zhì)押貸款2、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有；A：登記B：交付C：占有D：抵押E：

11、轉(zhuǎn)讓3、個(gè)性心理特點(diǎn)的核心是；A：需要B：性格C：氣質(zhì)D：才能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、依據(jù)樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括；A：雙合式樓梯B：直跑式樓梯C：幫助式樓梯D：雙跑式樓梯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、物業(yè)治理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括；A：制定物業(yè)治理方案 B：物業(yè)治理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定暫時(shí)治理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)治理規(guī)章制度的制定E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)6、在房地產(chǎn)保險(xiǎn) 包括投保和理賠 及其他損害賠償中，一般采納估價(jià)；A：收益法B： 市 場(chǎng) 法 C： 成 本 法 D：內(nèi)部替代法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、因

12、新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是；A：預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記的登記證明B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書D：契稅完稅憑證 E：購房業(yè)主商品住宅修理基金交款憑證8、以下建筑工程中，不需辦理施工許可證的有；A：投資額為 15 萬元的工廠廁所B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房C：投資額為 20 萬元的醫(yī)院自行車庫第第 55 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)治理用房E：建筑面積為的博物館庫房9

13、、一般才能是指為大多數(shù)活動(dòng)所共同需要的才能，如等；A：制造力B： 觀 察 力 C： 記 憶 力 D：專業(yè)才能E：抽象概括力10、從我國(guó)證券經(jīng)紀(jì)、 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理的體會(huì)來看，對(duì)從業(yè)人員專業(yè)學(xué)問要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實(shí)施治理是必要的；A：統(tǒng)一化B：全過程C：針對(duì)性 D：專業(yè)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、建筑材料的物理性質(zhì)中， 材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)；A：耐水性B：吸水性C：吸濕性 D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、在現(xiàn)階段，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括；A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B：通過行政劃撥方式取得C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

14、讓方式取得D：通過國(guó)家出讓方式取得E：通過集體土地出讓取得13、依據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為；A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)等條件，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)；A：專業(yè)人員狀況B：固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所C：治理制度 D：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) E：注冊(cè)資本15、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)留意； A：提示賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù) B：幫忙買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等C：幫助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶第第 66 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯

15、輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：幫助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施16、把握寫字樓開盤活動(dòng)調(diào)性的原就有 A：保值增值空間B：層次感C：商務(wù)感D：優(yōu)越感E：高端屬性17、房地產(chǎn)代理合同的特點(diǎn)包括； A：房地產(chǎn)代理合同屬于托付代理合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能依據(jù)托付人的指示和要求從事代理活動(dòng)C：代理合同是以介紹托付人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的托付人的給付義務(wù)具有不確定性18、合同法規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式，未采納書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限

16、是否做了商定，都視為不定期租賃；A：3 B：4 C：5 D：6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在等方面；A ：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的對(duì)外進(jìn)展手段變成了以企業(yè)的治理功能為主，并給予其全球營(yíng)銷治理的概念 B：營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的C：企業(yè)面對(duì)更為猛烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D：營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大 E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的利益化 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)治理的內(nèi)容主要包括方面；A：信息治理B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)治理 D：組織財(cái)務(wù)資源E：人力資源治理21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、 城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃， 其中， 分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃；A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C： 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 D： 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃22、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，依據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記方法，土地第第 77 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學(xué)學(xué).|習(xí)習(xí).|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. 登記分為；A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記23、在挑選媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有；