物業(yè)人員日常巡查要點

1、（一）火源的巡查1、明火焰火柴火焰、打火機火焰、蠟燭火焰、酒精噴燈火焰、灶具火焰、氣焊氣割（2個人）2、高溫物體鐵皮煙囪、發(fā)動機排氣管、火坑、火墻、電爐及電阻、白熾燈、碘鎢燈、蒸汽鍋爐、煙頭、電焊電弧熔渣（電弧1個人,電弧是電火花）3、電火花電氣開關(guān)開啟或關(guān)閉火花、短路火花、雷電、繼電器火花4、撞擊與摩擦火花加工摩擦火花5、光線照射與聚集太陽光灶、凸透鏡6、化學(xué)反應(yīng)放熱1、防火門的材質(zhì)：鋼質(zhì)、木質(zhì)、鋼木質(zhì)等。等級：甲級1.5h,乙級1.0h,丙級0.5h2、防火門狀態(tài)：常開和常閉。3、常開防火門和常閉防火門的區(qū)別：常開防火門有釋放器而常閉防火門沒有。4、常開防火門的關(guān)閉方法 消防控制室遠程控制

2、關(guān)閉 就地關(guān)閉5、防火門的復(fù)位操作：消防控制室火災(zāi)報警控制器的防火門信號復(fù)位現(xiàn)場人工使防火門復(fù)位。6、閉門器的作用：將防火門關(guān)閉。釋放器的作用：將常開防火門釋放，再由閉門器拉力將其關(guān)閉。順序器的作用：保證雙扇防火門按順序關(guān)閉。7、防火門自檢 防火門的門框、門扇、閉門器等部件是否完好無損 常開防火門關(guān)閉時釋放器是否靈敏，雙扇常開防火門是否按順序關(guān)閉，常閉防火門是否能自動關(guān)閉' 防火門關(guān)閉后是否密閉，是否具有良好的隔火和隔煙作用。 觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器，看常開防火門的關(guān)閉效果和反饋信號。8、防火門巡查要點 防火門的門框、門扇、閉門器等部件是否完好無損。 常開防火門關(guān)閉時釋放器是否靈敏，

3、雙扇常開防火門是否按順序關(guān)閉，常閉防火門是否能自動關(guān)閉' 防火門關(guān)閉后是否密閉，是否具有良好的隔火和隔煙作用。 防火門前是否堆放雜物。（三）防火卷簾1、耐火等級：普通鋼制防火卷簾2h,復(fù)合型鋼制防火卷簾3h,特級防火卷簾4h。2、兩步降和一步降防火卷簾的安裝部位：兩步降安裝在疏散通道上，一步降安裝在防火分區(qū)，非疏散通道、自動扶梯四周。3、兩步降煙感、溫感安裝位置： 位于防火卷簾兩側(cè)（或單側(cè)）3.0米以內(nèi)的一組煙感、溫感探測器。4、防火卷簾自檢 手動操作方法 電動操作方法 兩步降分別觸發(fā)煙感和溫感 消防控制室輸岀遙控信號。5、卷簾門巡查 防火卷簾的控制面板、門體是否完好無損。 兩步降防火

4、卷簾對應(yīng)的煙感、溫感是否完好無損。 防火卷簾下是否堆放雜物 防火卷簾是否處于正常升起狀態(tài)6、防火巡查的內(nèi)容 用火用電有無違章情況 消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否到位、完整。 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品。 安全岀口、疏散通道是否通暢，安全疏散指示燈、應(yīng)急照明是否完好 消防安全重點部位人員在崗情況。 其他消防安全況。（四）應(yīng)急照明燈具1、安裝部位：頂棚或頂棚的墻面上。2、檢查方法： 看外觀是否破損，如破損要進行更換； 不拔插頭，按“操作”鍵，看燈具是否亮； 拔插頭，看燈具是否亮， 用秒表測試供電持續(xù)時間， 用照度計測量兩個疏散照明燈之間地面中心的照度。3、清潔：用柔軟的

5、布沾肥皂水?dāng)Q干后擦拭，再用干布擦凈4、應(yīng)急照明燈斷電后持續(xù)時間：90min5、照度：走道不低于0.5lx,人員密集場所不低于1lx,樓梯間、地下室人防不低于5lx（五）疏散指示標(biāo)志1、“安全出口”標(biāo)志安裝部位： 疏散門和樓梯口的正上方2、疏散指示標(biāo)志按發(fā)光類型分類：燈光性熒光型3、疏散指示標(biāo)志燈安裝： 一般設(shè)在地面不超過1米的墻上，安裝在地面上的疏散標(biāo)志，其間距不應(yīng)大于2米。4、檢查方法： 查看外觀和位置，核對指示方向。 關(guān)閉正常照明，測試熒光型疏散標(biāo)志的亮度，燈光型切斷供電電源，用秒表測試供電持續(xù)時間，用照度計測量地面照度。5、清潔：用柔軟的布沾肥皂水?dāng)Q干后擦拭，再用干布檫凈。6、燈光型疏散

6、指示標(biāo)志斷電后應(yīng)20min，建筑高度超過100米，應(yīng)30min7、照度：地面照度不低于0.5IX,地下室人防不低于 5lx。（六）手動報警按鈕（“手報”）1、分類：一次性手動報警按鈕和可復(fù)位手動報警按鈕。2、7青潔：用吹風(fēng)機吹掃或用不太濕的布輕輕檫拭。標(biāo)志：“按下報警”或“擊碎報警”。作用:在所在防火分區(qū)發(fā)現(xiàn)火情并向消防控制中心發(fā)出報警信號。（七）消防廣播1、消防廣播揚聲器分類：吸頂式（圓的）和壁掛式。2、清潔：用吹風(fēng)機吹掃或用不太濕的布檫拭。功率：走道、大廳不小于 3W，在大于60分貝的場所，揚聲器在其播放范圍最遠點的聲壓級高于背景噪音 15分貝，客房的揚聲器功率不小于 1W。（八）消防電話

7、1、使用：主機打分機： 打開主機電源，拿起電話，按下對應(yīng)分機選擇鍵，對應(yīng)分機立即響應(yīng)，即可通話。分機打主機：現(xiàn)場分機拿起或手柄電話插入電話插孔，總機立即響應(yīng)，即可通話。2、清潔：用吹風(fēng)機吹掃或用不太濕的布輕輕檫拭。（九）室內(nèi)消防栓2、使用方法： 打開消火栓箱門 按下控制按鈕，啟動消防泵。 拉岀水帶，水帶一端接好接好消火栓栓口 ，另一端接好水槍，拉直水帶。 順開啟方向打開閥門，握緊水槍，實施滅火。（十）手提式滅火器的使用方法1、說明滅火器的類型：（ABC干粉滅火器，藥劑成分是磷酸銨鹽 ,BC干粉滅火器，藥劑成分碳酸氫鈉NaHC02），將滅火器提至現(xiàn)場，距燃燒物 5-6米。2、占據(jù)上風(fēng)向（干粉滅火

8、劑要上下顛倒幾次），去鉛封，拉出保險銷。3、噴嘴對準(zhǔn)燃燒物，壓下壓把，實施滅火，滅火器不得顛倒橫臥。灌裝年限（水基型滿 3年更換一次，以后每隔1年更換一次，干粉和二氧化碳滿 5年更換一次，以后每隔2年更換一次）（十一）推車式滅火器使用方法1、說明滅火器的類型，兩人將滅火器推至燃燒物10米處。2、占據(jù)上風(fēng)向，一人取下噴槍展開軟管，一手握住槍管，一手打開噴槍對準(zhǔn)燃燒物。3、另一個人拔出保險銷，板起手柄，實施滅火。（十二）滅火器外觀有效性檢查1、鉛封，保險銷應(yīng)完整。2、壓力表指針應(yīng)指向綠區(qū)。3、噴嘴與噴射軟管應(yīng)完整，無堵塞。4、滅火器可見部分防腐層應(yīng)完好、無銹蝕。5、滅火器可見部分零部件應(yīng)完好、無銹

9、蝕、無松動變形6、滅火器標(biāo)識應(yīng)清晰完整。7、滅火器應(yīng)在有效期內(nèi)（十三）排煙系統(tǒng)1、組成：風(fēng)機風(fēng)管280 'C的排煙防火閥（常開）排煙口風(fēng)機的控制箱2、風(fēng)機的啟動方法：消防中心的遠程啟動排煙口的直接啟動現(xiàn)場的手動啟動3、排煙口的控制：消防中心的遠程控制排煙口的直接控制（十四）正壓送風(fēng)系統(tǒng)1、組成：風(fēng)機風(fēng)管70 C的防火閥（常開）送風(fēng)口風(fēng)機的控制箱2、風(fēng)機的啟動方法：消防中心的遠程啟動送風(fēng)口的直接啟動現(xiàn)場手動啟動3、送風(fēng)口的控制：消防中心的遠程控制送風(fēng)口的直接控制4、排煙系統(tǒng)和正壓送風(fēng)系統(tǒng)的區(qū)別： 防火閥溫度不同 風(fēng)的方向不同 風(fēng)口的位置不同5、排煙系統(tǒng)和正壓送風(fēng)系統(tǒng)的檢查： 將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)

10、到手動位置 按下啟動按鈕，風(fēng)機啟動，按停止 將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到自動狀態(tài)（十五）噴淋頭1、噴淋頭代號:ESFRTZ:直立型:啤酒瓶蓋TX :下垂型，梅花形TP:普通型邊墻型噴淋頭易熔元件噴淋頭隱蔽式噴淋頭噴淋頭噴淋頭顏色：玻璃球：橙色57 C紅色68 °C黃色79 °C綠色93 °C2、易熔元件：本色57 C 77 C，白色80 C 107 C3、識別: 直立、下垂、邊墻還是普通型、玻璃珠還是易熔原件噴淋頭。 快速響應(yīng)還是標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)，溫度多少。 閉式還是開式噴淋頭（十六）噴淋系統(tǒng)1、雨淋系統(tǒng)特點：1、開式系統(tǒng)，平時總管無水。2、開式噴淋頭3、防火分隔用原理：現(xiàn)場的煙感或溫

11、感將火警信號送到消防中心，消防中心確認火警后手動或自動發(fā)岀指令，打開電 磁閥，同時雨淋閥打開實施滅火。2、預(yù)作用系統(tǒng)（兩個閥體，上面是濕式閥，下面是預(yù)作用閥，合起來統(tǒng)稱雨淋閥組，兩個壓力開關(guān)，上面是氣體的壓力開關(guān)，下面是水的壓力開關(guān)。）（TV4C ,T>70 C ）原理：當(dāng)現(xiàn)場的煙感或溫感將火災(zāi)信號送到消防中心，消防中心確認火警后手動或自動發(fā)出指令，打開電磁閥，同時預(yù)作用閥打開，水沖入管網(wǎng)，預(yù)作用系統(tǒng)轉(zhuǎn)變?yōu)闈袷较到y(tǒng)，等待噴淋頭爆裂。3、干式系統(tǒng)（閥體最大）（TV 4 C，T> 70 C ）原理：平時干式閥的上端有一定壓力的氣，當(dāng)上面的氣壓小于下面水壓的1/5時，干式閥打開，實施滅火

12、。4、濕式系統(tǒng)（4 CWT<70 C）組成：濕式報警閥過濾器延時器壓力開關(guān)水力警鈴管網(wǎng)水流指示器噴頭延時器作用（5S90S ）:延時緩沖，最大限度的防止誤報警。水流指示器：將水流信號轉(zhuǎn)換成電信號的一種報警裝置。，水經(jīng)過管道從過濾器到延時器，水到原理：當(dāng)濕式報警閥的上端水壓小于下端水壓，濕式報警閥閥板打開延時器推動壓力開關(guān)，啟動噴淋泵同時向消防中心報警，同時推動水力警鈴發(fā)出報警聲響。5、末端試水裝置組成：檢修閥壓力表試水閥試水管噴嘴（噴嘴的流量是一個噴淋頭的流量）。作用：測試系統(tǒng)的可靠性，測試水流指示器、報警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴、噴淋泵是否正常。測試最不利點噴頭的壓力 測試干式系統(tǒng)和預(yù)作

13、用系統(tǒng)的充水時間。測試方法：開啟試水閥，出水壓力不應(yīng)低于0.05Mpa，、水流指示器、報警閥、壓力開關(guān)、水利警鈴應(yīng)動作，應(yīng)在5分鐘內(nèi)自動啟動噴淋泵。（十七）消防泵的啟動方式1、消防中心的遠程啟動2、消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕啟動3、現(xiàn)場的手動啟動啟泵按鈕標(biāo)志："按下啟動"或"按下啟泵”作用：啟動消防水泵向消防控制中心發(fā)出報警信號。（十八）噴淋泵的啟動方式1、消防中心的遠程啟動2、壓力開關(guān)的啟動3、現(xiàn)場的手動啟動消防泵和噴淋泵的日常檢查1、將總控開關(guān)轉(zhuǎn)到手動位置。2、按下一號泵啟動按鈕，啟動以后關(guān)掉。3、按下二號泵啟動按鈕，啟動以后關(guān)掉。4、將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到自動位置。消防泵和

14、噴淋泵的穩(wěn)壓系統(tǒng)：由電接點壓力表自動控制（十九）消防控制室1、設(shè)備組成： 火災(zāi)報警控制器 消防聯(lián)動控制器 消防控制室圖形顯示裝置 消防電話主機 消防應(yīng)急廣播消音：禁止聲報警器發(fā)岀聲音報警，并保證再有報警信號輸入時能再次啟動報警。操作：按消音鍵。復(fù)位：使火災(zāi)自動報警系統(tǒng)恢復(fù)到正常的監(jiān)視狀態(tài)。操作：按復(fù)位+確認自檢：對面板上的所有指示燈、顯示器和火災(zāi)報警控制器的音響器件進行檢查。操作：按自檢+確認總線制控制盤對應(yīng)每個單元多線制控制盤控制排煙機正壓送風(fēng)機消防泵噴淋泵消防電梯2、電源的開關(guān)機順序開機：主電源一備用電源一工作電源關(guān)機：工作電源一備用電源一主電源3、火警、故障信號識別狀態(tài)：火警報警狀態(tài)和故

15、障報警狀態(tài)火警信號（現(xiàn)場復(fù)位+系統(tǒng)復(fù)位）1、消防車的火警聲2、紅色火警指示燈點亮3、火災(zāi)報警控制器顯示屏文字提示故障信號（現(xiàn)場復(fù)位）1、救護車的聲音2、黃色故障指示燈點亮3、火災(zāi)報警控制器顯示屏文字顯示4、岀現(xiàn)火災(zāi)報警的處理1、先消音2、通過顯示屏和圖形顯示裝置查明報警點的具體位置3、通知巡查人員帶通訊工具到報警點確認火情誤報警處理：消防控制室人員1、先消音，再復(fù)位2、如反復(fù)岀現(xiàn)火警信號，向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，通知施工單位或維保單位盡快處理。3、查明誤報原因后做好記錄現(xiàn)場人員1、現(xiàn)場人員將火情反饋給消防中心2、將現(xiàn)場設(shè)備取消火警狀態(tài)真火災(zāi)的處理：消防控制室人員1、將消防聯(lián)動控制器的手動打到自動。2、

16、撥打119報警。3、向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報火情。4、啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。5、在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下啟動相關(guān)的聯(lián)動設(shè)備。6、通過消防廣播通知火災(zāi)區(qū)域人員疏散。7、協(xié)助消防隊員撲滅火災(zāi)，同時保護好現(xiàn)場，做好記錄，火災(zāi)結(jié)束后做好系統(tǒng)復(fù)位?，F(xiàn)場人員現(xiàn)場人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后將火情反饋給消防中心，同時根據(jù)火情現(xiàn)場人員自行決定利用滅火器材滅火還是疏散轉(zhuǎn)移。5、119電話使用方法1、拿起電話，聽到撥號音后播 119。2、接通后確認是否是 119受理臺。3、簡要地介紹一下建筑物的地址、火災(zāi)類型、大小以及聯(lián)系人和聯(lián)系電話。4、通話結(jié)束后派人到現(xiàn)場迎接消防車。6、消防廣播的使用1、啟動消防廣播的電源2、按下“應(yīng)急廣播”按鈕3、按下“麥克風(fēng)

17、”按鈕4、調(diào)節(jié)音量5、按下消防廣播對應(yīng)的分區(qū)按鈕。6、拿起廣播按下小開關(guān)進行廣播7、火災(zāi)警報裝置分類：聲警報器光警報器聲光警報器警鈴8、消防控制室的值班記錄（要模擬）1、報警時間例：2016.5.62、報警類型故障報警3、報警部位備電4、報警原因人為關(guān)閉5、處理方法恢復(fù)打開電源辦公室衛(wèi)生管理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍1 本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核。2 此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理二、定義1 公共區(qū)域：包括辦公室走道、會議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進行清掃；2個人區(qū)域：包括個人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門工作人員每天自行清掃。1. 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下

18、幾點：1) 保持公共區(qū)域及個人區(qū)域地面干凈清潔、無污物、污水、浮土，無死角。2) 保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、透明 3) 保持墻壁清潔，表面無灰塵、污跡。4 )保持掛件、畫框及其他裝飾品表面干凈整潔。5) 保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定(或隱蔽)的地方。6) 保持衛(wèi)生工具用后及時清潔整理，保持清潔、擺放整齊。7)垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時清理，無溢滿現(xiàn)象。2. 辦公用品的衛(wèi)生管理應(yīng)做到以下幾點：1) 辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應(yīng)放在個人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時清理掉。2) 辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應(yīng)分類放進文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。3)辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書機、啟丁器等，應(yīng)放在辦公桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。4)電腦：電腦鍵盤要保持干凈，下班或是離開公司前電腦要關(guān)機。5)報刊：報刊應(yīng)擺放到報刊架上，要定時清理過期報刊。6)飲食水機、燈具、打印機、傳真機、文具柜等擺放要整齊，保持表面無污垢，無灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線走向要美觀，規(guī)范，并用護釘固定不可亂搭接臨時線。7)新進設(shè)備的包裝和報廢設(shè)備以