房產(chǎn)租賃合同(一)

1、Word文檔僅供參考房產(chǎn)租賃合同一甲方出租方：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址： 乙方承租方：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址： 依照中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國合同法?及有關法律規(guī)定 ，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn) 及相關事項，訂立以下合同。第1條 合同前提條件鑒于本合同項下的房產(chǎn)所有權人均系甲方或其下屬的子公司及其所操縱的企業(yè)或單位，且其下屬的公司、企業(yè)或單位已同意托付甲方行使本合同項下房產(chǎn)的出租權，甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租。第2條合同房產(chǎn)范圍、使用和處置2 . 1 合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的局部房產(chǎn)共 處,所占總建筑面積共為 平

2、方米以下簡稱 合同房產(chǎn)。對該等房產(chǎn) 的詳細描述見附件一合同房產(chǎn)一覽表及附件二股份總部辦公大樓租賃合同該等附件構本錢合同之一局部。2.2甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合同為準。2. 3乙方須依照各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn)，并同意甲方的監(jiān)督，如改變用途，需征得甲方同意。2. 4非經(jīng)甲方同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結構。2. 5租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產(chǎn)。2. 6租賃期間，如合同房產(chǎn)所有權人將合同房產(chǎn)所有權轉讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。第3條

3、 租賃期限3.1除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產(chǎn)租賃期限為年，追溯自年月日起算。3. 2假設乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。3. 3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門有關的審批及 手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或在無該等標準時依當時的市場價格執(zhí)行。3. 4甲乙雙方同意，乙方能夠在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下的局部或全部合同房產(chǎn) ，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。

4、第4條租金和稅費4. 1乙方每年應按照平均每個平方米人民幣 元元的價格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二?股份有限公司總部辦公大樓租賃合同?。4. 2本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度 租金總額的四分之一。 每一筆租金應于每年 1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、 前述每個日期均為 付款日之前交付甲方。不管前款規(guī)定如何，第一筆租金應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/ 365X合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。4. 3甲方負責辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費的

5、繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費用應由乙方實際負擔，于收到甲方通知及相關憑證之日起十日內匯入甲方指定帳戶。4. 4租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費、維修費及其他有關使用該合同房 產(chǎn)的費用由乙方負擔。第5條 運作方式甲乙雙方應于每年11月30日前分不制定各自的年度租金分配打算 ，并就該等租金 打算達成一致，分不下發(fā)。甲方在制定該打算時，應考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況 ，內部調 整房產(chǎn)單價，并于每年11月30日前將該打算提交給乙方。第6條 雙方權利義務6. 1甲方權利：(a) 甲方有權依據(jù)本合同的約定收取租金。(b) 甲方有權對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督。(c)

6、租賃期限內，對因乙方緣故造成的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權利。(d) 甲方有權享有本合同規(guī)定的其他權利。6. 2 甲方義務：(a) 甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人的合法性以及依照本合同出租房產(chǎn)的合法性，同時保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權和其他第三方權利。甲方保證采取一切必要措施使依照本合同項下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內持續(xù)符合有關法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。假設因此類緣故使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償。(b) 對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關的合理請求，甲方應及時提供必要的關心。(c) 甲方不得因自身任何作為或不作為而阻礙乙方正常使用合同房產(chǎn)。(d) 甲方應在本合同生效之日起六十日內向有

7、關部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。(e) 除非本合同另有規(guī)定，本合同有效期內，甲方不得提早收回合同房產(chǎn)。(f) 關于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn) ，甲方同意乙方使用，同時甲方應保證自 年月日起一年內辦理相關手續(xù)，在此期間，乙方對該等房產(chǎn)的權利義務 參照本合同執(zhí)行。6. 3乙方權利：(a) 乙方有權依據(jù)各具體合同及本合同約定的原那么使用合同房產(chǎn)。(b) 乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，并征得甲方同意，可對合同房產(chǎn)進行改造添附，并享有 改造添附局部的所有權。(c) 乙方能夠轉租，但需經(jīng)甲方同意。(d) 乙方能夠退租，但應至少提早6個月書面通知甲方。6. 4 乙方義務：(a )乙方必須依法使用合同房產(chǎn)。(b) 依照本

8、合同約定交付租金。第7條雙方進一步的責任合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關的協(xié)議或合同或第8條合同的變更和終止，并以書面形式作出方可生效。為了幸免歧 ，應按本合同的有關條款進行。，或文件，以確保實現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內容。8 1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意義,乙方按本合同要求延長對房產(chǎn)的租期或提早退租8 2本合同按以下方式終止：(a )本合同期限屆滿，或(b )本合同有效期限內雙方達成終止協(xié)議(c) 本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失履行本合同的能 力，或(d) 依照法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而

9、終止本合同。第9條違約責任及損害賠償任何一方違約，另一方能夠要求或采納本合同和法律所同意的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第10條 雙方的陳述和保證10. 1甲方的陳述和保證：(a )甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b) 甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c) 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，同時本合同一經(jīng)簽署即構成對甲方有約束力的責任。(d) 甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié) 議或其公司章程，亦不違

10、反任何法律、法規(guī)或規(guī)定10. 2 乙方的陳述和保證：(a )乙方是依法成立的股份制企業(yè) ，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b) 乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c) 乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效 授權代表，同時本合同一經(jīng)簽署即構成對乙方有約束力的責任。(d) 乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定第11條 不可抗力11. 1假設本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受阻礙一方不能合理操縱的，無法預料或即使可預料到也不可幸免且無

11、法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災難、交通意外、罷工、騷動、暴亂 及戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)阻礙而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。11. 2聲稱受到不可抗力事件阻礙的一方應盡可能在最短的時刻內通過書面形式 將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時刻的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為

12、不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的阻礙。11.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其阻礙終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其阻礙無法終止或消除而致使合同任何一方喪失履行合同 的能力，那么適用本合同 & 2 (c)關于合同終止的規(guī)定。第12條 其他規(guī)定12.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項 下的全部或局部權利或義務。12. 2 合同及其附表構成雙方全部合同，并取代雙方往常就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。1

13、2. 3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不阻礙本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。12. 4 本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權代表簽字且須 經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?2. 5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權 并不構成對這些權利、權力或特權的放棄 ，而單一或局部行使這些權利、權力或特權并不排 斥任何其它權利、權力或特權的行使。12. 6本合同附表或附件是本合同不可分割的組成局部，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第13條通訊一方依照本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采納書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址 ，或 至另一方規(guī)定的 號碼，通知被視 為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：a 經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。b以掛號郵務寄出的通知應在付郵以郵戳日期為準后第7天假設最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一個工作日被視為有效。c 以 形式發(fā)出的通知應被視作于 完畢的時刻作出，唯發(fā)件人應出示 機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件差不多完滿地傳給對方。第14條適用法律和爭議的解決14. 1本合同應適用中華人民共和國法律并應依照中華人民共和國法律解釋。14