大廈工程部規(guī)章制度及操作規(guī)定

1、亞龍大廈工程部規(guī)章制度及操作規(guī)定一、機房值班制度1、未經(jīng)領(lǐng)導批準，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員到機房內(nèi)參觀。2、經(jīng)領(lǐng)導批準來機房參觀者，進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原那么上不允許拍照和攝像。 除非總經(jīng)理室特批，方允許進行。3、值班人員要密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。4、要嚴格按照巡視規(guī)定，準點抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù)，認真做好記錄。5、值班人員必須嚴格遵守勞動紀律，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房，特別禁止的是食品。6、在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備，不允許隨意挪動消防器材，不允許未經(jīng)批準，使用電焊、氣焊，不允許在機房吸煙。7、保持機房清潔衛(wèi)生，搞好文明生產(chǎn)。

2、二、預防性維修制度1、大廈設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗是：立足于預防，即“預防為主，防重于治。2、無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)工程進行日常保養(yǎng)。3、各班組必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預防性維修方案，作為技工全年的安排，是工程部最具權(quán) 威的指令性文件。4、員工要嚴格按照預防性維修方案執(zhí)行。5、管理層要嚴格按照預防性維修方案檢查。三、巡回檢查制度1、大廈設(shè)備分布在大廈的各個部門，要安排技工巡視各設(shè)備現(xiàn)場。2、要制定技工巡查路線、巡視時間。3、要制定巡回檢查表格， 規(guī)定應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況， 這些數(shù)據(jù)和狀況的獲得必須是視覺、 聽覺、觸覺、嗅覺均發(fā)生作用。4、管理層對技工的巡回檢查要進行抽查。5、巡

3、查后，技工應(yīng)迅速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡查時間。6、因故無巡查者應(yīng)向主管申報。7、進入其他部門的工作區(qū)域，如洗衣房，廚房，要接受該部門經(jīng)理的領(lǐng)導。四、機房“動火制度1、在機房因維修需要，需動用電、氣焊時，均需報告消防中心，領(lǐng)取動火證后，方可作 業(yè)。2、在“動火作業(yè)時，保安部應(yīng)派人至現(xiàn)場，且配備有防火器材。3、電、氣焊工必須持證操作。4、燒焊地點周圍應(yīng)去除 5 米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。5、電焊機地線不準接在建筑物、機器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。6、焊割的地點與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10 米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持 5米以上的距離。7、工作完成后，立即切斷電源、

4、氣源，清理現(xiàn)場，在保證無余火、余熱復燃的危險時方 可離開。五、維修材料及工具領(lǐng)用制度1、各班組根據(jù)工作需要， 配備個人常用工具和小組公用工具， 個人工具由本人負責保管， 公用工具由主管或指定專人負責保管。2、所有工具都要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具卡上簽字。3、所有的工具必須正確使用，特別是電開工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立 即停止使用。要嚴格遵守平安操作規(guī)程，不準違章使用。4、所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原那么，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一 由庫房處理，不準外流。5、專業(yè)工具未經(jīng)培訓不得隨意使用。6、較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當日歸還。7、新增加的

5、工具必須由總監(jiān)批準后，方可購置。新工具在領(lǐng)用時也必須進行登記、建帳 簽字。8、所有工具實行喪失賠償?shù)脑敲础?、領(lǐng)用維修材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)用單，經(jīng)專業(yè)主管審批前方可去倉庫領(lǐng)取。10、未經(jīng)部門經(jīng)理批準，不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大廈外。11、凡出大廈的材料及工具均應(yīng)有部門經(jīng)理簽署的出門證，交保安檢驗，方可出大廈。12、多余材料應(yīng)及時退庫。13、有回收價值的備件應(yīng)以舊換新。14、員工在調(diào)離公司時，全部工具必須如數(shù)交回六、機房鑰匙管理制度1、凡 24 小時值班的機房，除值班人員掌握一套鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。2、凡不是 24 小時值班的機房，鑰匙應(yīng)有一套在 24小時值班的機房保存，以防萬

6、一有特 殊情況需使用時須嚴格登記。3、不允許私配機房鑰匙。4、無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。5、機房鑰匙一旦遺失必須立即申報。6、無人值班的機房，借用鑰匙時間需進行登記。7、飲用水水庫、水箱的鑰匙只允許少數(shù)專人領(lǐng)用。七、交接班制度1、接班人員必須提前 15 分鐘做好接班的準備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點交 接班。2、接班人員要詳細閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細了解上一班設(shè)備運行情況，對不 清楚的問題一定要向交班者問清楚， 交班者要主動向接班者交底， 交班記錄要詳細完 整。3、交班人員要對接班人員負責，要交平安、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設(shè)備運行 動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。4、如在交班時設(shè)

7、備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員 積極配合， 待處理完畢或告一段落， 報告經(jīng)理室，征得同意后交班人員方可離去，其 交班者延長的工作時間，視事故報告分析后，再作決定。5、在規(guī)定的交班時間內(nèi)， 如接班者因故未到， 交班者不得離崗， 擅自離崗者作曠工處理， 發(fā)生的一切問題由交班者負責。 接班者不按時間接班， 經(jīng)理室要追查原因， 視具體情 節(jié)作出處理，交班者延長的工作時間除公布表揚外，并發(fā)給超時工資。6、接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告經(jīng)理室，統(tǒng)籌安 排。八、檔案借閱制度1、工程技術(shù)檔案是大廈的重要財富，人人都要愛惜。2、無關(guān)人員不得借閱檔案資

8、料。3、未經(jīng)批準，不得將大廈的有關(guān)檔案資料借出。4、大廈重要的檔案資料應(yīng)保管原件，原件通常不予借閱，以復印件的版本外借 5、檔案資料借閱要履行借閱手續(xù)。6、每次限借 1 本，經(jīng)工程經(jīng)理批準后才可變通。7、所借出檔案資料，借閱人不得畫畫涂涂，保持版面清潔。九、衛(wèi)生制度1、工程部機房衛(wèi)生是搞好設(shè)備管理的前提，沒有一家機器臟得很，而設(shè)備管理是好的。2、要嚴格規(guī)定，每天對機房和機器設(shè)備進行 1 次衛(wèi)生工作，每月 1 次大掃除。3、工程部地域及各機房不準懸掛和晾曬衣物。4、只允許在規(guī)定的場所吸煙，煙頭不得亂丟，不允許煙缸中堆滿煙頭，要提倡文明。5、技工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應(yīng)干凈，不得留長發(fā)留胡須。6

9、、工作場要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。7、講話語言要標準，不得滿口臟話和大聲喧嘩。一、 水處理化驗制度 水處理設(shè)備采用一級鈉離子交換器，用樹脂作交換劑填料，食鹽作再生劑。1、證水質(zhì)軟化符合規(guī)定標準給水：總硬度w 0.03毫克當量/升，PH值7爐水：總堿度W 20毫克當量/升, PH值10-12 。2、認真對以下設(shè)備進行巡回檢查和維護保養(yǎng)：鹽池、離子交換器、 鹽水泵、 水箱、化驗儀器要到達機體齊全、 完整、作用靈敏可靠、 衛(wèi)生清潔、文明生產(chǎn)、平安運行。3、交班制度按交接班檢查內(nèi)容實行雙重交接，交班負責檢查，接班負責驗收。4、軟水化驗過程：翻開軟化罐取樣節(jié)門，取100毫升水樣，倒入三角瓶中，加3M

10、L氨一氯化銨緩沖溶液 及2滴0.5%鉻黑T指示劑，在不搖動下用0.001M, EDTA標準溶液滴定至藍紫色即為 終點。記錄EDTA標準溶液所消耗的體積。5、水堿度化驗過程取100ML透明水樣，注于錐形瓶中參加2-3滴1%&酞指示劑，此時假設(shè)溶液顯紅色, 那么用0.1N硫酸標準溶液滴定至恰無色，記錄耗酸體積V1,然后再參加2滴甲基橙指示劑 繼續(xù)用硫酸標準溶液滴定至溶液顯橙紅色為止，記錄第二次耗酸體積 V2 不包括VI。6、爐水 24 小時化驗一次，軟化水 1 小時化驗一次。當軟化水快要失效時，隨時化驗。7、認真填寫交接班和巡回檢查及化驗記錄。8、搞好化驗室清潔，各種藥品要設(shè)專人保管，加鎖

11、以防發(fā)生其它問題。9、服從主管調(diào)動，化驗員與鍋爐操作人員搞好協(xié)作。 十、冷卻水塔保養(yǎng)操作規(guī)定1、目的 正確操作冷卻，保障大廈供冷需求，延長冷卻水塔使用壽命，合理安排運行，盡可能 節(jié)能降耗。2、使用范圍 適用于大廈冷卻塔的運轉(zhuǎn)及維護保養(yǎng)。3、職責3 1 設(shè)備工程師負責制定檢查，保養(yǎng)方案并監(jiān)督執(zhí)行3 2 值班人員負責冷卻塔的運行，并監(jiān)視、巡查冷卻塔的運行情況4、工程程序4 1 操作巡檢制度4 1 1 在冷卻塔使用期內(nèi)，每日按表格規(guī)定的時間巡視檢查冷卻塔的運行狀態(tài)4 1 2 檢查冷卻塔風機、扇葉、皮帶是否正常完好4 1 3 檢查布水器、集水器是否均勻正常4 1 4 檢查填料是否完好4 1 5 適當調(diào)

12、整自動補水浮球的高度4 1 6 每次巡視完成后，填寫?冷卻塔巡視記錄表? ，表格填寫后，每周交主管保存4 2 維護保養(yǎng)制度4 2 1 每年入冬前停止運轉(zhuǎn)后必須清掃和排出塔體和管道內(nèi)的積水，防止凍裂設(shè)備4 2 2 每年夏季運行前必須檢查塔體是否有破損及漏水問題，對于所發(fā)現(xiàn)的問題進 行有效修補4 2 3 檢查風機、電機運行是否正常，調(diào)整皮帶4 2 4 清洗冷卻塔填料及塔體灰土、水垢4 3 維修保養(yǎng)工作完成后填寫?冷卻塔維護保養(yǎng)記錄表? ，每周交設(shè)備主管存檔 十一、中水處理設(shè)備運轉(zhuǎn)操作規(guī)定開機前的檢查： 檢查中水原水箱、中水清水箱水位。檢查各控制閥門是否處在正確的開啟 / 關(guān)閉狀態(tài)， 檢查設(shè)備、管路

13、有無漏水。水泵盤車應(yīng)正常，設(shè)備供電應(yīng)正常?；炷齽┵A藥罐、消毒劑貯藥液應(yīng)充足。啟動與運轉(zhuǎn)：翻開毛發(fā)過濾器進出水閥門，保證至少有一個毛發(fā)過濾器兩側(cè)閥門處于全開狀態(tài)。 當中水清水箱不在高水位，中水原水箱水位不在低水位時，開啟混凝劑投藥泵，開 啟消毒劑投藥泵，開啟超濾泵，緩慢調(diào)節(jié)壓閥門及濃水出水閥門，同時監(jiān)視產(chǎn)水流 量計及壓力表讀數(shù)，控制產(chǎn)水率在 1012t/h 之間，翻開取樣水咀，檢查出水水質(zhì)。 設(shè)備停車：當中水清水箱高水位或設(shè)備出水水質(zhì)較差時，應(yīng)關(guān)閉超濾泵，關(guān)閉混凝劑、消毒劑 加藥泵。維修：每兩日清理一次毛發(fā)過濾器。每周對中水原水原水箱放空排泥一次，每年對砂濾罐 做一次反沖洗。每年翻開一次砂濾罐人

14、孔，檢查濾料是滯流失，每年對中空纖維過 濾器做酸洗一次。十二、全自動軟水器操作規(guī)程1目的為使全自動軟化設(shè)備正常工作，保證為大廈提供合格的軟化水，降低本錢。2使用范圍適用于大廈B1F直燃機站內(nèi)軟化水設(shè)備。3職責設(shè)備工程師負責制定本規(guī)程，并檢查監(jiān)督規(guī)程實施。設(shè)備專業(yè)員工負責實施。4工作程序41 軟水器適用條件全自動軟水器進口水壓力應(yīng)在 0.2Mpa0.6Mpa使用電源220V/50H乙42 軟水器的啟動啟動軟水器時，應(yīng)關(guān)閉旁通閥，然后翻開出口控制閥，最后緩慢開啟進口控制 閥進口控制閥開啟過快， 管道內(nèi)的水和殘留的空氣進入軟水器造成樹脂流失 43 軟水器運行程序的設(shè)定與水質(zhì)監(jiān)測運行程序的調(diào)定見產(chǎn)品手

15、冊。每日應(yīng)測試一次出水水質(zhì)，監(jiān)視軟水器運行狀況。每日檢查鹽缸鹽量，食鹽晶體顆粒應(yīng)高于缸內(nèi)液面。44 檢測工作完成后，填寫?軟水器監(jiān)測記錄表? ，表格填滿后一周內(nèi)交至工程部資 料員存檔，保存期限為三年。45 軟水器的維修軟水器故障時應(yīng)及時通知維修承包商。具體規(guī)定見“分承包商控制程序 。4 6 維修完成后填寫?軟水器維修保養(yǎng)記錄表? ，并在一周內(nèi)將表格交至工程部資料 員存檔，保存期限為三年。十三、空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)操作規(guī)定1目的： 正確操作、檢查空調(diào)及新風機組，延長設(shè)備使用壽命，保證大廈空調(diào)系統(tǒng)正常運行。2使用范圍：適用于大廈所有空調(diào)箱及新風機組。3職責31 工程師應(yīng)對各機房設(shè)備參數(shù)及運行狀況有

16、詳細了解。 設(shè)備工程師負責制定保養(yǎng) 并監(jiān)督方案的實施。對于壞損設(shè)備安排維修或更換。32 維修人員應(yīng)對各空調(diào)配箱、新風機組的位置、用繁體字、功能、操作及設(shè)計參數(shù)有較詳細的了解。維修工負責操作、維修、保養(yǎng)工作的具體實施。4工作程序：41 操作規(guī)程411 準備4111 首先將室內(nèi)機房清掃清潔，然后將空氣過濾器框架、表冷器表 面、加濕器噴嘴、風機內(nèi)部清掃干凈，過濾器清洗干凈， 風閥清洗 干凈。清掃機房各回風口。4112 保證風閥調(diào)節(jié)靈活，并能固定。411 3 檢查并保證機房地漏暢通。4114 檢查并保證電氣線路正常且絕緣正常。412 操作4. 1. 2. 1正常情況下，風機電控柜及變頻控制柜應(yīng)處于遙控

17、狀態(tài)，由BA系統(tǒng)對風機的啟停及運行狀況進行控制。BA無法進行操作時，由設(shè) 備班組現(xiàn)場控制。4. 1. 2. 2現(xiàn)場操作依工程師或維修管理員簽發(fā)的派工單執(zhí)行4123 對于空調(diào)箱及新風機組對應(yīng)的電控柜及變頻控制柜的本控操作應(yīng)嚴 格按照操作說明進行。4124 任何操作必須確保到達正常狀態(tài)才算完成。4125 由故障造成無法完成操作，應(yīng)及時由主管工程師安排、協(xié)調(diào)解決。 42 巡查制度421 對于處于運行狀況的空調(diào)箱或新水機組必須定期按時巡查。巡查時間、 頻 率重點由設(shè)備工程師根據(jù)設(shè)備服役時間、 上次大修時間或安裝時間、 以往 歷史記錄等綜合因素確定，原那么上平均不應(yīng)低于 1 次/ 臺-兩天。422 檢查

18、內(nèi)容包括：風機的運轉(zhuǎn)是否正常；水路的溫度壓力值是否正常；風機 的電壓電流是否正常； 儀表指示燈顯示是否正常； 機房內(nèi)各項設(shè)施是否完 好，過濾網(wǎng)是否需要更換，機房衛(wèi)生是否良好。423 對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能處理的要及時處理， 不能立即處理的應(yīng)采取臨 時措施并上報，必要時應(yīng)停止設(shè)備的運行。424 巡視要認真做好記錄，填寫?空調(diào)機房巡視記錄卡? 。43 維護保養(yǎng)431 保養(yǎng)前的準備工作4311 熟悉保養(yǎng)方案，準備好保養(yǎng)工作需要的工具和材料。4312 將機組配電箱控制開關(guān)置于“停止位置并確定機組電源已斷開。432 軸承的保養(yǎng)4321 機組每運行 10001200 小時必須對風機的軸承進行加油保養(yǎng)。

19、4322 空調(diào)機及風機應(yīng)使用廠家指定型號標準的黃油， 防止損壞機組軸承。 風機必須加高速機油。4323 注油時，用新油將舊油擠出，必要時應(yīng)對軸承進行清洗。432 4 檢查軸承、軸承座的固定情況，如有松動予以緊固。4325 如軸承有異常響動和損壞應(yīng)立即更換。433 風機的保養(yǎng)4331 調(diào)整風機葉輪位置。4332 調(diào)整風機皮帶的松緊情況，如有損壞立即更換。434 機組過濾網(wǎng)、翅片的清洗工作。4341 拆下機組過濾清洗。4342 用清洗泵清洗機組翅片4343 清掃機箱內(nèi)部。4344 裝回過濾網(wǎng)。435 保養(yǎng)工作完成后，將機組恢復至復原狀態(tài)。436 在?空調(diào)箱、新風機設(shè)備保養(yǎng)記錄卡?上填寫保養(yǎng)記錄。4

20、4 工作完成后應(yīng)認真填寫質(zhì)量記錄表格， 每張表格填滿后一周內(nèi)交工程部資料員 存檔，保存期限為三年。5記錄：?空調(diào)機房巡視記錄卡?空調(diào)箱、新風機設(shè)備保養(yǎng)記錄卡?十四、變配電室運行管理制度1、變、配電室平安操作規(guī)程(1) 配電室員工需經(jīng)“應(yīng)知應(yīng)會平安技術(shù)考核及體檢合格，領(lǐng)取市勞動局頒 發(fā)的?電工操作證?方可進行獨立工作。(2) 值班人員必須熟悉操作規(guī)程，熟悉供電系統(tǒng)、配電室各種設(shè)備性能和操作 方法，在緊急情況下有較強的應(yīng)急能力。(3) 禁止一個人帶電操作。必須帶電操作時應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導批準后，必須兩個人同時 進行。一人操作，一人監(jiān)護，嚴格按?北京市電氣平安工作規(guī)程?進行操 作。(4) 帶電操作時，要穿長袖

21、衣服、絕緣鞋，站在絕緣良好的位置上，檢查 平安 工具 ( 試電筆 ) 和用具是否完好。(5) 在帶電設(shè)備附近工作時，應(yīng)嚴格保持平安距離，設(shè)置臨時遮欄、掛警告牌， 并有人監(jiān)護，嚴禁使用鋼卷尺。(6) 不管高壓設(shè)備帶電與否，值班人員不得單人翻開柜門進行工作，如有必要 翻開柜門時，需經(jīng)領(lǐng)導批準有人監(jiān)護，并符合設(shè)備不停電的平安距離。(7) 電氣設(shè)備未經(jīng)驗電，一律視為有電，未采取平安措施之前，不準用手觸摸。 驗電時， 首先在帶電設(shè)備上試驗電筆良好； 用電壓等級相同的合格驗電器， 再檢修設(shè)備進出線兩側(cè)分別驗電。 驗電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗證明驗電 器良好，高壓設(shè)備驗電必須戴絕緣手套(8) 電氣設(shè)備停電后，

22、在未拉開刀閘和未做好平安措施以前應(yīng)視為有電，不得 觸及設(shè)備，以防突然來電。在已停電的開關(guān)手把上必須掛“禁止合閘，有 人工作標示牌。在帶電設(shè)備附近工作時，必須設(shè)專人監(jiān)護。工作結(jié)束后 必須接到送電通知方可恢復送電，嚴禁約時停、送電。(9) 施工和檢修需要停電時，值班人員應(yīng)按照工作要求做好平安措施，包括停 電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、遮欄和懸掛標示牌。經(jīng)檢查確認無電前方可 開始工作。(10) 電 氣設(shè)備在運行中，不準進行檢修。如需進行必須切斷電源，做好平安措 施，掛警告牌前方可施工。(11) 高空作業(yè)應(yīng)遵守 ?高空作業(yè)平安操作規(guī)程? 。必須穿戴好個人防護用品 ( 安 全帶、平安帽 ) ，必須有平安防護

23、措施，上下傳遞物品嚴禁拋擲。(12) 在梯子上操作時，首先檢查梯子有無損傷，梯腳有無防滑裝置和防滑繩。 一個人上梯操作，一個人扶梯操作，禁止在最上一層站立。兩人在同一梯 子上作業(yè)時要有平安措施，有人扶梯，并注意梯子的承重能力。(13) 在頂棚內(nèi)工作時，注意不要碰撞其它管線和設(shè)備，要踩蹬牢固部位，注 意蹬空掉下摔傷。 不要往下掉東西， 頂棚下必須有專人看管以免傷及他人。(14) 禁 止酒后進行電工維修操作工作。(15) 值班人員要有高度的工作責任心，嚴格執(zhí)行巡檢制度、倒閘操作制度、 交接班制度、平安用具、平安防火制度和配電室門禁制度。(16) 電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時要立即切斷電源，在不能斷電情況下，

24、滅火要使用 干粉滅火器，嚴禁用水滅火，并及時通知中控室。(17) 在停電線路或設(shè)備上工作時，必須驗明無電后采取平安措施，要在斷開 電源的開關(guān)手把上掛“禁止合閘，有人工作的標示牌，注意反送電。工 作完畢要檢查工作質(zhì)量無誤，并檢查是否有遺留材料和工具，全體工作人 員撤離工作地點后，撤除防護措施，摘下標示牌，恢復送電。(18) 進行倒閘操作時， 要檢查操作票填寫的內(nèi)容程序是否正確， 核實無誤后， 方可進行操作。操作時不能少于兩個人 ( 一個人操作，一個人監(jiān)護 ) ，嚴格 按操作票順序進行操作。操作時要穿絕緣鞋，帶絕緣手套。遇雷雨天氣時 禁止倒閘操作。酒后禁止倒閘操作，倒閘操作要按規(guī)定懸掛標示牌。與供

25、 電單位和用戶聯(lián)系停送電倒閘操作時， 值班人員必須復查核對所操作的開 關(guān)無誤前方可操作，并將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系姓名作好記錄。(19) 在帶電的電流互感器二次回路上工作時， 要嚴防電流互感器二次側(cè)開路 產(chǎn)生高電壓。(20) 發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故時，必須立即斷開有關(guān)設(shè)備電源，馬上進 行搶救，做好應(yīng)急處理，防止事故擴大，并立即通知領(lǐng)導。2、變、配電室運行管理規(guī)定(1) 配電室屬公司工程部直屬專業(yè)設(shè)備機房，由強電主管、工程部經(jīng)理負責全面技術(shù) 業(yè)務(wù)工作。設(shè)專職電工對其實行 24 小時運行值班。未經(jīng)部門領(lǐng)導的許可，非工 人人員不得入內(nèi)。(2) 配電室的電力設(shè)備調(diào)度號應(yīng)按照地區(qū)電力系統(tǒng)統(tǒng)一的調(diào)度編號原那么

26、編寫， 室內(nèi)應(yīng) 設(shè)有模擬圖板，模擬圖板應(yīng)與實際接線圖相符，并具備可模擬操作功能，電源情 況及設(shè)備編號標注齊全正確。(3) 密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的批示情況；嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載 運行。(4) 在進行電氣維護工作時，須備齊平安絕緣工具以及工作必需的儀器儀表。(5) 因故須停某部份負荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。對 于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向涉及區(qū)域作用解釋，并做好記錄。(6) 貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，標準用電行為，落實平安第一的方針，確保電氣設(shè)備在 良好狀態(tài)下運行。(7) 值班員必須作到持證上崗，熟悉配電設(shè)備的狀況、操作方法和平安考前須知。有 效證件必須是勞動局、

27、供電局分別頒發(fā)的合格證件，并按時進行年審復試。(8) 定期進行(或委托)電氣設(shè)備的預防性試驗和繼電保護的年度校驗并認真做好記 錄。(9) 如有用戶申請停、送電，需按要求填寫?停、送電申請表? 。(10) 值班員每日應(yīng)并按要求記錄以下各項內(nèi)容：日負荷報表；交接班記錄設(shè)備巡視檢查記錄配電室運行記錄(11) 遇到倒閘情況，按?倒閘操作規(guī)定?執(zhí)行，并填寫“倒閘操作票3、變、配電室平安防火制度(1) 值班人員要加強對變、配電室內(nèi)的設(shè)備進行巡視檢查，如有隱患和不平安因素及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。如不能自理的要及時向有關(guān)領(lǐng)導匯報。(2) 每位值班員應(yīng)認真遵守執(zhí)行?平安操作規(guī)程? 。高壓設(shè)備發(fā)生相應(yīng)的故障時，人 體

28、與接地點的距離，室內(nèi)不小于 4 米，室外不小于 8 米，進入上述范圍人員應(yīng)穿 絕緣靴，手接觸設(shè)備的外殼和結(jié)構(gòu)時應(yīng)帶絕緣手套。(3) 室內(nèi)滅火器材擺放合理，禁止挪動，器材外表干凈無灰塵。定期對滅火器材、消 防用品進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、過期應(yīng)及時更換(4) 保持室內(nèi)清潔，定期除塵，禁止小動物進入。定期投放鼠藥，檢查鼠藥數(shù)量的變 化，發(fā)現(xiàn)鼠藥變質(zhì)等情況及時更換。(5) 定期進行平安、防火、防鼠知識培訓，不斷提高員工的平安、防火知識，值班員 應(yīng)會使用消防器材。(6) 設(shè)置義務(wù)消防平安員。(7) 禁止在室內(nèi)吸煙，未經(jīng)特殊批準禁止明火作業(yè)。(8) 室內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆及危險品；嚴禁用汽油及易燃液體擦洗設(shè)備

29、。(9) 禁止在室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品、個人物品和食品。(10) 操作模擬圖板開關(guān)的位置及配電柜各開關(guān)手柄上掛的標示牌，必須與設(shè)備運 行狀況相對應(yīng)。(11) 在室內(nèi)進行電氣設(shè)備線路維修時，必須嚴格執(zhí)行保證人身和設(shè)備平安的技術(shù) 措施和組織措施，必須嚴格按照?北京地區(qū)電氣平安工作規(guī)程?進行操作。(12) 應(yīng)急燈及正常照明要保證正常工作狀態(tài)，有故障的要及時進行維修或更換， 保證足夠的照明亮度。(13) 保證室內(nèi)通風良好，溫度、濕度要在正常狀態(tài)。(14) 值班人員遇見火情應(yīng)首先通知中控室，并采取防止火勢蔓延，及時撲滅初起 小火。4、變、配電室的巡檢制度(1) 巡視人員在巡檢時應(yīng)與帶電體保持平安距離，

30、嚴禁越過遮攔巡視。(2) 按規(guī)定定期重點對高壓開關(guān)、變電器、電容器、直流屏(蓄電池組)進行巡視檢 查，檢查電壓、電流的指示是否正常，是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。(3) 高壓開關(guān)信號指示與開關(guān)實際狀態(tài)是否相符運行，聲音是否正常，變壓器接點有 無放電及過熱現(xiàn)象，有無異常聲音。(4) 值班人員應(yīng)對直流屏的蓄電池進行巡查。(5) 直流屏的輸出電壓是否正常，各種儀表運行是否正常有無異常聲響、異常氣味和 過熱現(xiàn)象。(6) 值班人員應(yīng)檢查信號屏的燈光指示信號，報警信號聲響有無異常，直流系統(tǒng)有無 接地信號。(7) 值班人員應(yīng)對設(shè)備的運行情況進行記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)異常應(yīng)立即采取措施，并 進行處理，同時向上級主管領(lǐng)導匯報

31、。(8) 值班人員應(yīng)認真檢查高壓開關(guān)信號指示是否與高壓開關(guān)的實際位置相符，運行聲 音是否正常、變壓器溫度、電壓電流聲是否正常。(9) 值班人員應(yīng)認真檢查直流屏的蓄電池組；直流屏輸出電壓是否正常；各種儀表顯 示是否正常，有無異常聲音、異常氣味和過熱現(xiàn)象等。(10) 值班人員應(yīng)認真對設(shè)備的運行情況做好記錄，填寫巡檢記錄表。發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)異 常情況應(yīng)及時采取措施進行處理，處理不了的應(yīng)立即向上級主管匯報。5、平安用具保管制度 平安用具使用前應(yīng)進行外觀檢查，使用后應(yīng)妥善保管。檢查內(nèi)容：平安用具外表有無裂紋、 鉛印劃痕、毛刺孔洞斷裂等外傷及是否清潔。 平安用具使用完畢后應(yīng)存放在枯燥、通風的處所，并應(yīng)符合以下

32、要求：(1) 絕緣手套應(yīng)存放于密閉的柜內(nèi)，并與其他工具儀表分別存放。絕緣鞋應(yīng)存放在柜 內(nèi)，不可代替其他一般套靴使用。(2) 絕緣墊應(yīng)經(jīng)常保持清潔無損傷。(3) 定期檢查絕緣手套、絕緣鞋、絕緣墊的完好情況，發(fā)現(xiàn)破損及時更換。(4) 高壓試電筆應(yīng)存放在防潮的匣里，并放在枯燥的地方。(5) 平安用具與防護用具不許當作其他用具使用。(6) 絕緣平安用具應(yīng)定期進行試驗合格。6、倒閘操作制度(1) 操作票是防止誤操作(錯拉、錯合、帶負荷隔離開關(guān)及帶地線合閘等)的主要措 施，變(配)電室的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。(2) 在變(配)電室電纜線上工作時要求停電，值班人員必須在接到強電主管書面通 知后，填寫操作票，

33、并檢查填寫內(nèi)容、程序無誤后上報總經(jīng)理。(3) 操作票應(yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫。(4) 操作票填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護人、操作時間等，操作票應(yīng)進行編號，已操作過的應(yīng)注明“已執(zhí)行 ，按規(guī)定存檔。(5) 經(jīng)總經(jīng)理批準后，方可執(zhí)行倒閘操作。(6) 倒閘操作應(yīng)由兩個人進行(一人操作，一個監(jiān)護) ，倒閘操作前應(yīng)根據(jù)操作票內(nèi)容 在模擬板上進行核對性操作，操作中應(yīng)認真進行“監(jiān)護制 、“復讀制每操作完 一步即應(yīng)核對由監(jiān)護人在操作工程前劃“V0(7) 操作時，嚴格按操作票內(nèi)容進行，并懸掛標示牌。發(fā)現(xiàn)疑問，必須立即向強電主 管或部門經(jīng)理報告，問題解決后再進行操作，

34、不準擅自更改操作票0(8) 操作人員與帶電導體應(yīng)保持規(guī)定的平安距離，同時應(yīng)穿長袖衣、長褲0(9) 遇雷雨天氣時禁止倒閘操作；酒后禁止倒閘操作07、變、配電室交接班制度(1) 接班人應(yīng)提前 15 分鐘到達現(xiàn)場，并做好接班前的準備工作0(2) 交班人應(yīng)向接班人介紹系統(tǒng)運行情況，設(shè)備運行狀態(tài)等內(nèi)容0(3) 交班人應(yīng)協(xié)同接班人共同巡視檢查電氣設(shè)備的運行情況和各種絕緣平安用具，共 用工具及儀表應(yīng)齊全完好無喪失0(4) 遇到倒閘操作等情況或事故處理時應(yīng)推遲交接班工作直到處理完畢0(5) 交班人應(yīng)向接班人詳細介紹本班未處理完待下班繼續(xù)處理的各種事項0(6) 交班人應(yīng)向接班人介紹本班的各種用電指標、用電量及向

35、有關(guān)單位匯報等情況0(7) 在交接班記錄中，如有領(lǐng)導特殊指示，或其他通知需記錄在備注欄內(nèi)，以便通知 下班次人員0(8) 交班人員認真、如實填寫交接班記錄，由接班人員確定簽字前方可離開08、變、配電室員工崗位責任制(1) 值班員應(yīng)嚴格遵守公司?員工手冊?中的各項規(guī)章制度0(2) 值班員應(yīng)熟練掌握變、配電室內(nèi)的高壓供電系統(tǒng)的運行方式，熟練的完本錢職內(nèi) 的各類操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護工作0(3) 值班員應(yīng)服從上級主管領(lǐng)導安排的各項工作任務(wù)，并按時完成0(4) 值班員工作前 4 個小時不得喝酒，違反者按?員工手冊?中有關(guān)條款進行處理0(5) 值班員應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行考勤打卡制度0(6) 值班員在工

36、作時間內(nèi)應(yīng)認真抄報各種用電指標，出現(xiàn)異常及時匯報強電主管或部 門經(jīng)理0(7) 值班員應(yīng)將本職內(nèi)的各類倒閘操作、事故情況、檢修情況做詳細記錄，將結(jié)果及時匯報強電主管及部門經(jīng)理。(8) 值班員應(yīng)做好負責區(qū)域的衛(wèi)生工作，保證室內(nèi)設(shè)備、環(huán)境的整潔。(9) 值班員打出 應(yīng)進行登記；工作時間內(nèi)禁止打私人 、信息臺，或長時間占 用工作 。如出現(xiàn)上述情況，將按?員工手冊?中條款進行處理；造成嚴重后 果，將追究當事人責任。9、變、配電室門禁管理制度(1) 配電室為平安重地，禁止一切與工作無關(guān)人員進入配電室，室外應(yīng)裝設(shè)“閑人免 進標示牌，電器設(shè)備區(qū)域應(yīng)設(shè)有明顯的“請勿靠近的標示牌，配電室 概 不外借。(2) 確因

37、工作需要進入配電室的人員，應(yīng)按本單位內(nèi)有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，進入時 值班人員應(yīng)驗明身份、證件，填寫“來客登記前方可入內(nèi)，進入設(shè)備區(qū)時值班 人員要隨同進入進行平安監(jiān)督。(3) 允許進入配電室的人員要嚴格遵守配電室內(nèi)各項規(guī)定，不準攜帶易燃、易爆物品 進入，不得隨意觸摸運行設(shè)備，要服從值班員的工作指揮。(4) 配電室內(nèi)不準堆放雜物，值班人員要按時清掃，保持室內(nèi)衛(wèi)生。室外不準存放各 種車輛及物品，保證環(huán)境衛(wèi)生及平安消防通道暢通。(5) 提高警惕，備齊消防材料，嚴格遵守并執(zhí)行?變、配電室平安防火制度? ，防止人 為破壞事故和電氣火災(zāi)事故發(fā)。十五、土建、裝修維護保養(yǎng)操作規(guī)定1目的為了維護大廈業(yè)主的利益，確

38、保大廈建筑、結(jié)構(gòu)各部位功能完好，保證正常運行、使 用，為客戶提供良好的大廈形象和一流效勞。2使用范圍適用于大廈及業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)各項建筑構(gòu)造、面層、設(shè)施和結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)體系。3職責由工程部土建專業(yè)負責實施。4工程程序4 1 大廈土建需定期保養(yǎng)部位(室內(nèi))大堂：頂棚、墻面、地面、門、踢腳電梯廳：頂棚、墻面、地面、門核心筒：頂棚、墻面、地面、門、踢腳B3/F:頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間2/F 、3/F ：辦公區(qū):頂棚、墻面柱子 、窗、地面公共區(qū)域:頂棚、墻面柱子 、踢腳、門標準層:公共區(qū)域:吊頂、墻面含柱子 、踢腳、門未租用樓層:各部位注意巡視、維護機房、設(shè)備間:原那么上由使用部門使用時注意

39、保養(yǎng)。假設(shè)墻、地面等部位有破損時 由土建專業(yè)負責，納入相應(yīng)維護程序。室外外墻、臺階、花池、噴水池、道路、道牙、雨水井蓖子、樹蓖子層面防水層42 各部位所使用材料室內(nèi)大堂:A 頂棚:白色頂棚灰打底，上為影木吊頂板、玻璃天窗 、金屬框料B 墻面:磨光花崗巖C 柱子:磨光花崗巖或磨光花崗巖局部包飾紋不銹鋼板D 窗:玻璃幕、鋁合金框、中空玻璃窗E 門:鋁合金門、鋁合金玻璃門、卷簾門F 地面:花崗石和大理石G B1/F 、 B2/F汽車庫:A 頂:噴大白漿頂棚涂料B 墻術(shù):白色內(nèi)墻涂料蘭色涂料墻裙C 地面:水泥地面D 踢腳:水泥踢腳E 門：鋼制門、卷簾門、卷閘 電梯廳：A 頂棚：抹灰噴白打底，影木板吊頂

40、B 墻面：花崗巖磨光C 地面：花崗巖磨光D 門：不銹鋼電梯轎廂門，鋼制門核心筒：A 頂棚：礦棉吸音板吊頂B 墻面：白色內(nèi)墻涂料C 踢腳：磁磚踢腳D 地面：磁磚地面B3/F：A 頂棚：白色頂棚涂料B 墻面：白色內(nèi)墻涂料C 踢腳：磁磚踢腳電梯廳、石材高踢腳D 門：鋼制門E 地面：磁磚和防靜電油漆2/F 、3/FA 頂棚：礦棉吸音板、影木吊頂板B 墻面：白色涂料、大堂一側(cè)花崗石C 地面：水泥地面、大堂一側(cè)花崗石D 門：木制門E 窗：鋁合金玻璃窗 標準層公共區(qū)域A 頂棚走廊帶白色涂層的金屬鋁板吊頂兩側(cè)裝有條棚風口B 墻面：走廊壁紙C 地面：塊狀地毯D 踢腳：白色木制踢腳E 門：木制門室外 外墻：磨光花

41、崗巖臺階：磨光燒毛花崗巖 噴水池、花池：磨光花崗巖 道路、道牙：磨光 / 燒毛花崗巖、混凝土地磚雨水井：金屬格柵蓋板 屋面雨水口：鑄鐵立蓖子5巡視檢查周期51 室內(nèi) 所有門：地下層為鋼制門，首層為鋁合金門、木制門，標準層為木制門三個月普調(diào) 一次，每周巡視檢查一次，在巡視中假設(shè)發(fā)現(xiàn)門上五金件問題如松動和有出 問題跡象，及時解決。對門變形、地彈簧問題、閉門器問題、鎖和鑰匙問 題、客戶使用的玻璃門應(yīng)根據(jù)派工單及時維修。吊 頂：影木板吊頂、 礦棉吸音板吊頂， 帶孔和不帶孔金屬板吊板 除報維修之外， 一年普調(diào)一次，每月巡視檢查一次，該復位的復位，該更換維修的要更換 維修。墻 面：石材、磁磚、涂料、壁紙除

42、日常維修之外，每月巡視檢查一次，三年做 一次集中維修包括涂刷、更換、修補 。踢 腳：石材、磁磚、涂料、壁紙定期維修更換同墻面柱面 。地 面：水泥、油漆、磁磚、石材、地毯定期維修更換同墻面。52 B1/F 、B3/F 車庫墻裙和地面標線、交通標線、車位線二年或根據(jù)實際情況重新粉刷一次。踢 腳：水泥三年修補一遍。地 面：水泥三年普查并修補一遍。53 玻璃幕墻、鋁合金窗框、玻璃：平時注意維護保養(yǎng)。此項主要納入二裝施工期管 理中。平時應(yīng)加強管理， 注意保護， 以延長其壽命。 維修及更換由專業(yè)公司負責。54 樓梯扶手、踏步及防滑條55 室外 大廈外墻注意保護、清潔及保養(yǎng)，對有可能傷及外墻的工程要嚴格審批

43、施工方案， 操作時采取措施，保證萬無一失。道路、道牙、臺階、花池、噴水池等用石材，砼地面鋪磚部位，一年普查一次，五年做一次集中維修。 室外停車場、車位、效能標線、導向線一年或根據(jù)實際民政部重新涂刷一遍。6維護責任劃分 外墻因技術(shù)性較強，又是高空作業(yè)，維護保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)公司負責。 大堂各部位及客梯廳裝修材料特殊涉及石材、金屬等材料，維護更換技術(shù)性強應(yīng)由 專業(yè)公司負責。室外工程應(yīng)由建筑工程專業(yè)隊伍更換、維修。 樓梯間包括前室鋪磚部位維修保養(yǎng)應(yīng)外協(xié)。 地下汽車庫墻面、墻裙、頂棚翻刷，工作量大，占用時間較多，應(yīng)外協(xié)。 除以上部位之外的部位均由土建專業(yè)負責巡視檢查，按規(guī)定周期進行維護保養(yǎng)，將 檢查結(jié)果填寫在?土建定期維修保養(yǎng)巡視檢查記錄表?中。土建專業(yè)還負責對大廈空置房屋每逢雨后檢查一次漏水情況， 將檢查結(jié)果記錄在?空 置房屋檢查記錄表?上。對