生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔word版本下載后可任意編輯修改i生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論1.一、項(xiàng)目概況仁二、項(xiàng)目編制依據(jù)2.三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容2.四、簡(jiǎn)要結(jié)論3.五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.第二章項(xiàng)目背景5.一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 5.二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀6.三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 7.第三章項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性8第四章項(xiàng)目的可行性10第五章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)12一、整體市場(chǎng)概況 1.2二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位14第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 15一、設(shè)計(jì)思想 15二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容15三、經(jīng)營(yíng)理念16第七章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件18一、項(xiàng)目選址18

2、二、自然條件18第八章規(guī)劃布局20一、規(guī)劃基本原則20二、總體規(guī)劃方案21第九章工程方案23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)23二、生態(tài)園林工程 26第十章環(huán)境保護(hù)29一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 29二、環(huán)境保護(hù)29三、水土保持30第十一章建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案31一、建設(shè)進(jìn)度31二、招投標(biāo)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章投資估算及資金籌措錯(cuò)誤！未定義書簽。一、投資估算范圍錯(cuò)誤！未定義書簽。二、投資估算依據(jù)錯(cuò)誤！未定義書簽。三、計(jì)算期錯(cuò)誤！未定義書簽。四、項(xiàng)目投資 錯(cuò)誤！未定義書簽'五、資金籌措錯(cuò)誤！未定義書簽第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽一、 評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) 錯(cuò)誤！未定義書簽'二、銷售收入、銷

3、售稅金及附加和增值稅估算 錯(cuò)誤！未定義書簽三、成本費(fèi)用估算 錯(cuò)誤！未定義書簽'四、盈利能力分析 錯(cuò)誤！未定義書簽五、 財(cái)務(wù)生存能力分析錯(cuò)誤！未定義書簽六、不確定性分析錯(cuò)誤！未定義書簽七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論錯(cuò)誤！未定義書簽第十五章結(jié)論及建議52第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、 結(jié)論54二、 建議545生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：某某有限公司（三）項(xiàng)目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬租賃土地600畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、 民族 風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展

4、訓(xùn)練基地的建設(shè)。 主要建設(shè)規(guī)模 如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林170畝，景觀灌木及花卉100畝，天 然綠色蔬菜種植50畝。2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園100畝。3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2,新建1200m2。4、 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地180畝。（六）項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中一期投入4550萬(wàn)元。2、資金籌措：項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。二、項(xiàng)目編制依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展一五規(guī)劃綱要地方篇；湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)

5、和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃；湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃；湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃；張家界市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要 ；張家界市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃；張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件；張家界市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（三）根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè) 施工程等。（四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。（五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。四、簡(jiǎn)要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu) 勢(shì)，提升和豐富

6、旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi), 增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng) 地農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問(wèn)題，促 進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1總用地畝6002總建筑面積m238003容積率0.014項(xiàng)目總投資萬(wàn)元45504.1其中：建設(shè)投資萬(wàn)元45194.2建設(shè)期利息萬(wàn)元04.3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元315資金籌措萬(wàn)元45505.1其中：企業(yè)自籌萬(wàn)元4550企業(yè)自有資金5.2銀行借款萬(wàn)元06年銷售收入萬(wàn)元1927正

7、常年份7:總成本費(fèi)用萬(wàn)元563正常年份8所得稅萬(wàn)元315正常年份9年凈利潤(rùn)萬(wàn)元944正常年份10所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.7911所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元359712所得稅前投資回收期年4.67含建設(shè)期13所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19.6714所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元205415所得稅后投資回收期年5.54含建設(shè)期16總投資收益率%27.32正常年份17項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%20.74正常年份18盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%22.47%10第二章項(xiàng)目背景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用 農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀 光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)

8、業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、 度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典 型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班 牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)主把自家房屋改造裝修為 旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年 來(lái)，國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看

9、”而且“干”，由過(guò)去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過(guò)程。法國(guó)的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)組織。這 種新興的“綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國(guó)農(nóng)民帶來(lái) 700億法郎 的收益，相當(dāng)于全國(guó)旅游業(yè)收入的1/4。美國(guó)每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬(wàn)人次，“瓜果塑造” “莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是 20英 畝的莊稼畫” H向日葵。韓國(guó)大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場(chǎng)”，這種農(nóng)園 集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院 提供的資料表明，2005年，“農(nóng)村觀光”帶來(lái)的收入約為5.11萬(wàn)億

10、韓 丿元。馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月29日定為“花 卉節(jié)”,在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來(lái)西亞將“花卉節(jié)”與旅游 緊密結(jié)合起來(lái)，吸引了大量國(guó)內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間 接為馬來(lái)西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng) 計(jì)，早在19961997年期間已動(dòng)工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 就有7個(gè)以上。1998年國(guó)家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游 年，使吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。 目前我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊， 以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江

11、蘇和廣東等地近郊， 還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園， 展示電腦自動(dòng)控 制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游 基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、 北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景1、旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。觀光 農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。 近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞 增，因此，未來(lái)對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。2、旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。我國(guó)在“十五”期間 已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅

12、游示范區(qū)、 旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建 設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國(guó)家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。3、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以 就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使 得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn) 生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu) 于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少 了運(yùn)輸費(fèi)用。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊， 結(jié)合湘西的特點(diǎn)，開展 觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另 一方面也為這些人員提供健康的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們

13、提供 從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi) 者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體 健康的療養(yǎng)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛， 人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變， 回歸自然，享受純自然氣息已 成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高 效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文 化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變湖南農(nóng)業(yè) 相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。一、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高， 人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增， 城鎮(zhèn)居民已不滿足 于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游 山玩水，抒發(fā)情懷，欣