設(shè)計(jì)時(shí)段建設(shè)項(xiàng)目成本管控

1、設(shè)計(jì)時(shí)段建設(shè)項(xiàng)目成本管控 一、設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制的特點(diǎn)分析 1、所處的時(shí)間的承上啟下對(duì)于一個(gè)具體的工程項(xiàng)目建設(shè)而言，設(shè)計(jì)階段位于項(xiàng)目決策和項(xiàng)目施工之間。從其所處的位置可以看出，該階段的任務(wù)是通過(guò)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確地反映決策的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)于后期的施工有必須具有指導(dǎo)作用，在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中起到了承上啟下的作用。 2、對(duì)造價(jià)的影響大國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料和大量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)顯示，在建筑工程全周期使用費(fèi)用中，設(shè)計(jì)費(fèi)用只是很小的一部分，占比通常在1%以內(nèi)，不過(guò)從實(shí)際的結(jié)果來(lái)看，恰恰是這小于l%的設(shè)計(jì)費(fèi)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的投資影響是巨大的，最高占比將達(dá)到75%之多。正如人們常說(shuō)的“圖上一條線，投資千千萬(wàn)。” 3、設(shè)計(jì)階段需要主動(dòng)控

2、制建筑作為一種產(chǎn)品有著和其他批量性制職業(yè)產(chǎn)品不同的之處，那就是建筑產(chǎn)品通常是非常昂貴的單件，如果依靠實(shí)際發(fā)生值與計(jì)劃值之間的比較進(jìn)行控制的話，那么就只能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而不能消除和預(yù)防問(wèn)題，一旦問(wèn)題發(fā)生，損失也就隨著而來(lái)，人們?cè)谘芯恐邪l(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)階段的控制應(yīng)注意主動(dòng)性，具體做法上是事先按照一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)列出待建建筑產(chǎn)品的即造價(jià)計(jì)劃，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異并通過(guò)主動(dòng)控制予以及時(shí)的消除，確保設(shè)計(jì)方案最優(yōu)化化、更為經(jīng)濟(jì)合理。 二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 大量的統(tǒng)計(jì)資料和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，設(shè)計(jì)階段對(duì)成本投資的影響因素包含以下幾個(gè)方面： 1、總平面設(shè)計(jì)的影響從工程實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，工程造價(jià)很大程度上受到總平面設(shè)計(jì)的

3、影響，具體而言總平面設(shè)計(jì)的主要成分為總平面配置和總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)兩大塊。實(shí)踐表明，總平面設(shè)計(jì)的合理性對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有著重大的影響，通常而言，提高設(shè)計(jì)項(xiàng)目的占地面積和功能分區(qū)的科學(xué)合理性，可以大大地減少工期和降低工程量，同時(shí)還大大節(jié)約了土地資源。 2、建筑設(shè)計(jì)的影響從實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，建筑設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響通常有以下幾個(gè)方面：（1）建筑面積對(duì)造價(jià)的影響，建筑面積的確定是否科學(xué)直接關(guān)系到建筑造價(jià)是否合理。（2）建筑結(jié)構(gòu)對(duì)造價(jià)的影響，建筑結(jié)構(gòu)是整個(gè)建筑物的受力體系，設(shè)計(jì)上的差異通常將帶來(lái)較大的造價(jià)差異。（3）建筑層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，統(tǒng)計(jì)資料顯示，層數(shù)的變化對(duì)工程造價(jià)存在著非線性的影響，當(dāng)然層數(shù)

4、對(duì)造價(jià)的影響是非單一化的，通常與建筑類型和結(jié)構(gòu)形式共同作用于工程造價(jià)。（4）地基基礎(chǔ)對(duì)造價(jià)的影響，通常而言，地基基礎(chǔ)占用的工程資金是很大的，要超過(guò)結(jié)構(gòu)工程投資的三分之一以上，同時(shí)其有時(shí)確保結(jié)構(gòu)安全的重中之重，因此必須對(duì)場(chǎng)區(qū)地質(zhì)進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的勘察，將勘察結(jié)果與上部結(jié)構(gòu)的具體情況進(jìn)行綜合分析，科學(xué)地選擇基礎(chǔ)類型，實(shí)現(xiàn)控制造價(jià)與保證安全的統(tǒng)一。（5）平面形狀對(duì)造價(jià)的影響，實(shí)踐表明，在滿足建筑物功能要求的前提下，顯而易見(jiàn)建筑的平面形狀越簡(jiǎn)單其單位造價(jià)越低。因此，我們?cè)诰唧w的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證平面形狀的簡(jiǎn)潔度、布局的合理度。（6）層高對(duì)造價(jià)的影響，相關(guān)研究和實(shí)驗(yàn)表明，如圖1所示為層高與每平方米造價(jià)的之間的

5、函數(shù)關(guān)系。從圖形上看，我們?cè)谶M(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑的具體功能要求通過(guò)適當(dāng)降低層高的方法來(lái)降低工程造價(jià)。（7）流通空間對(duì)造價(jià)的影響，對(duì)于一個(gè)具體的建筑項(xiàng)目，樓梯、走廊、過(guò)道、電梯門廳和電梯井等等都屬于流通空間，可以想象，如果流通空間越大勢(shì)必帶來(lái)可使用面積的減小，同時(shí)在使用的過(guò)程中也會(huì)帶來(lái)采暖費(fèi)、采光費(fèi)和裝飾費(fèi)等等費(fèi)用的增加。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也表明，滿足使用要求的前提下盡可能地減少流通空間是優(yōu)化平面布置的一個(gè)重要目標(biāo)。 3、選用材料與設(shè)備的影響（1）選擇建材。對(duì)于一個(gè)具體的工程項(xiàng)目而言，材料費(fèi)用是直接發(fā)生費(fèi)用中重要的一塊，通常要占到總造價(jià)的一半以上。所以，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員選擇的建材必須滿足規(guī)范和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提，并要選擇合適的混凝土級(jí)別和鋼筋的種類。（2）設(shè)備工程方案設(shè)計(jì)。隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，高層建筑越來(lái)越多，加上功能上的要求，設(shè)備系統(tǒng)成為了現(xiàn)代建筑重要的組成部分，所以從控制造價(jià)出發(fā)，應(yīng)科學(xué)并系統(tǒng)的分析，拿出合理的設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方案。 三、借助于價(jià)值工程（VE）來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)限額的優(yōu)化 根據(jù)價(jià)值工程的理論，其理論上強(qiáng)調(diào)建筑功能與工程造價(jià)的匹配。將其引入到投資限額的分配中來(lái)，如圖2所示為