4.第3章建筑工程招投標(biāo)(工程造價(jià)與估價(jià))(精)

1、第3章建筑工程招投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本， 即預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支 的項(xiàng)目的全部費(fèi)用。包 括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè) 備與工器具費(fèi)用，工程 建設(shè)其他費(fèi)用。一、概述一工程估價(jià)的概念-工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工工程造價(jià)以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提 _-投資者承包方、發(fā)包方工程投資費(fèi)用 去工程價(jià)格建成某項(xiàng)工程、 預(yù) 計(jì)或?qū)嶋H在土地、 設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)、承包市場(chǎng)等交易活 動(dòng)中形成的建筑安 裝工程的價(jià)格。驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和, 或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 從項(xiàng)目的可行性研究.設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造 價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受

2、承包商的報(bào)價(jià).簽訂合同.項(xiàng)目施工開(kāi)始，至竣工驗(yàn)收 為止，這個(gè)過(guò)程屬于工程造價(jià)的確定階段，這稱(chēng)為工程定價(jià)。-工程造價(jià)的計(jì)算可分為兩個(gè)階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)。估價(jià)階段 對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個(gè)不同 時(shí)期，需要對(duì)估價(jià)進(jìn)行修正。二工程估價(jià)的依據(jù)-在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，進(jìn)行工程項(xiàng)目的估價(jià)通常采用的依據(jù)包括 定額.工程量.基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表.工程造價(jià)指數(shù)等幾項(xiàng)。三工程估價(jià)的程序1.工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作2.工程量的計(jì)算及復(fù)核3.基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算4直接工程費(fèi)的計(jì)算5其他費(fèi)用的計(jì)算6.綜合費(fèi)率的測(cè)定7.綜合單價(jià)的計(jì)算8.進(jìn)行工、料、機(jī)分析和估價(jià)構(gòu)成分析工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.單價(jià)性計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2.多次性計(jì)價(jià)特征建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)髙，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn) 行，相應(yīng)地也要在不同階段多次性計(jì)價(jià)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征3.組合性特征工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成。這一特征和建設(shè)項(xiàng)日的組合 性有關(guān)。4計(jì)價(jià)方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的