淮安恒廈前進(jìn)東路項(xiàng)目招商手冊(cè)06年01月19新

1、創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值淮安恒廈置業(yè)有限公司二零零六年元月恒廈現(xiàn)代生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值項(xiàng)目案名：恒廈現(xiàn)代生活廣場(chǎng)項(xiàng)目定位：清浦首席現(xiàn)代主題生活 本案目前為淮安清浦區(qū)具有規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，堪稱首席 項(xiàng)目定位為中高檔商業(yè)，提供現(xiàn)代品質(zhì)生活服務(wù) 薈萃各種都市品質(zhì)生活服務(wù)設(shè)施的商業(yè)綜合體創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值手冊(cè)綱要城市概況商業(yè)概況商機(jī)及危機(jī)合作方式項(xiàng)目概況創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值第一部分 城市概況一、淮安的戰(zhàn)略地位一、淮安的戰(zhàn)略地位進(jìn)軍蘇北，占領(lǐng)淮安進(jìn)軍蘇北，占領(lǐng)淮安 2006年江蘇省蘇北發(fā)展戰(zhàn)略，淮安被確定極其重要的戰(zhàn)略重地，該市連接蘇中、安徽

2、及山東交通要地，貫穿2300萬(wàn)人的大淮安即將崛起。淮安南上，財(cái)富飛揚(yáng)淮安南上，財(cái)富飛揚(yáng) 外來(lái)商家紛紛瞄準(zhǔn)淮安，該市即將成為未來(lái)輻射整個(gè)蘇北的要塞”，江南經(jīng)濟(jì)滲透，與蘇北經(jīng)濟(jì)大發(fā)展匯合。 以上信息均來(lái)自江蘇省政府報(bào)告中，有關(guān)“宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告”中摘要。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值二、淮安的城市規(guī)模二、淮安的城市規(guī)模 淮安市轄4區(qū)4縣，其中市區(qū)： 清河區(qū)、 清浦區(qū)、楚州區(qū)、淮陰區(qū)；漣水縣、洪澤縣、金湖縣、盱眙縣。 至2004年末全市總?cè)丝?24萬(wàn)人，增長(zhǎng)8。其中市區(qū)人口85萬(wàn)人。區(qū)域面積（平方公里）市 區(qū)3171清河區(qū)51清浦區(qū)296楚州區(qū)1560淮陰區(qū)1264創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值0

3、02020404060608080100100120120140140160160消費(fèi)品零售總額消費(fèi)品零售總額零售批發(fā)零售批發(fā)家電家電上年上年今年今年增長(zhǎng)增長(zhǎng)三、淮安的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)三、淮安的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)城市消費(fèi)零售總額城市消費(fèi)零售總額餐飲零售餐飲零售零售及商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況（以上數(shù)據(jù)均為億元）創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值 全市在崗職工年平均工資12172元，比上年增長(zhǎng)12.7%； 城市居民人均可支配收入8209元，比上年增長(zhǎng)15.1%； 人均消費(fèi)性支出5704元，增長(zhǎng)12.9%； 全年農(nóng)村居民人均純收入3701元，比上年增長(zhǎng)11.8%； 人均生活消費(fèi)支出2491元，增長(zhǎng)11.2% 全市市民恩格爾系數(shù)大48左右

4、。 注：以上各種數(shù)據(jù)均來(lái)自2004年底的政府工作報(bào)告0 020002000400040006000600080008000100001000012000120001400014000職工收入職工收入城市居民可支配收入城市居民可支配收入人均消費(fèi)支出人均消費(fèi)支出農(nóng)村居民收入農(nóng)村居民收入農(nóng)村消費(fèi)支出農(nóng)村消費(fèi)支出去年去年今年今年增長(zhǎng)增長(zhǎng)創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值四、淮安的城市發(fā)展四、淮安的城市發(fā)展淮安主城區(qū)四個(gè)片區(qū)淮安主城區(qū)四個(gè)片區(qū) 城市核心區(qū)為清河及清浦兩個(gè)主城區(qū)，北部為淮陰區(qū)，再往南為楚州區(qū)。 未來(lái)城市發(fā)展重點(diǎn)以主城清浦區(qū)南部為中心 該區(qū)域與老城區(qū)僅以京杭大運(yùn)河相隔 區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)以行政、文教、體育

5、等為核心 新區(qū)將以全新生活配套設(shè)施展示現(xiàn)代城市風(fēng)范 未來(lái)新區(qū)居住人口約21萬(wàn)人 主干道南北淮海路貫穿整個(gè)城區(qū) 規(guī)劃總用地面積1.55平方公里 最終與楚州區(qū)相連創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值五、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃五、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)“十五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，今后5年將迅速發(fā)展相關(guān)支柱產(chǎn)業(yè)，其中 與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相配套的化工業(yè)以及建立一個(gè)與汽車行業(yè)相配套的橡膠制造行業(yè)； 農(nóng)機(jī)及機(jī)械深加工的制造業(yè)； 保持目前的煙草行業(yè)； 加速發(fā)展教育。 其中，重點(diǎn)發(fā)展汽車化工加工、煙草及教育，從而整合形成淮安整體經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值第二部分 商業(yè)概況一、商業(yè)整體布局一、商業(yè)整體布局 整個(gè)淮安市區(qū)以淮海廣場(chǎng)為中心

6、向四周輻射方圓1公里，初步形成cbd整個(gè)淮安的核心商圈。 目前該市商業(yè)格局相對(duì)集中，其他新興商業(yè)中心尚未形成。 以淮海廣場(chǎng)為中心的相關(guān)商業(yè)中心有：新亞商城；清江商場(chǎng)；蘇寧家電；樂(lè)園步行街；時(shí)代超市等 創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值二、典型商業(yè)分布二、典型商業(yè)分布部分商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：淮海北路段創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值部分商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：淮海東路段創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值三、項(xiàng)目周邊餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)分布三、項(xiàng)目周邊餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)分布部分商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：承德南路及淮海南路路段承德南路與解放路交匯處承德南路與前進(jìn)東路交匯處日月星晨大酒店富春大都會(huì)創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值 “唐人街食府”目前為淮安地區(qū)具有影響和規(guī)

7、模的餐飲經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在承德南路與解放東路交匯處有分店。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值 淮海南路與解放路交匯處，有兩家具有規(guī)模的餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。該經(jīng)營(yíng)者為蘇源電力公司下屬經(jīng)營(yíng)單位。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值第三部分 項(xiàng)目概況一、產(chǎn)品一、產(chǎn)品 全框架結(jié)構(gòu)可出租或出售的總建筑面積約2萬(wàn)萬(wàn) 其中， 住宅約5000 商業(yè)及配套約14400 恒廈現(xiàn)代生活廣場(chǎng)效果圖創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值樓層現(xiàn)狀面積（）備注地下停車場(chǎng)最小限量停車70輛2600地面最少能停40輛車一層已出租經(jīng)營(yíng)菜場(chǎng)2500一層西面待銷售或出租2500一層?xùn)|面二層待銷售或出租5000三層待銷售或出租4300四至六層待銷售500030套合計(jì)218

8、00項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)表創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值二、自身?xiàng)l件二、自身?xiàng)l件 賣點(diǎn)一：現(xiàn)房。即租或即買，即經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值賣點(diǎn)二：全框架結(jié)構(gòu)，大跨度，車位足，最佳商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。一層?xùn)|面2500 ，層高4.5m二層整層5000 ，層高4.2m三層整層4300 ，層高4.2m地 下 室2600 ，層高3.5m地下室最小限度停車70輛，地面最小限度40輛。立柱間距8m創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值賣點(diǎn)三：在區(qū)域內(nèi)已形成人氣指數(shù)no.1 灼金商業(yè)價(jià)值，人人創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值本案本案三、外部條件三、外部條件 輻射10萬(wàn)人口的巨大消費(fèi)群體創(chuàng)新

9、激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值周邊社區(qū)富春花園日月星城俯瞰周邊社區(qū)高密度社區(qū)分布創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值四、道路狀況四、道路狀況貫穿連接淮安黃金干道淮海南路及承德南路。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值五、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合商業(yè)業(yè)態(tài)五、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合商業(yè)業(yè)態(tài) 根據(jù)本案產(chǎn)品結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，原則上實(shí)施整體租賃或出售，同時(shí)依據(jù)項(xiàng)目自身特性經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要適合中大型超市、中大型餐飲、組合式餐飲、休閑娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)。樓層面積（ ）適合業(yè)態(tài)整體租賃或出售組團(tuán)合作一層2500超市賣場(chǎng)；餐飲大廳中大型超市；中大型餐飲小型超市；餐飲大廳二層5000超市；餐飲會(huì)議廳、包間中大型超市；中大型規(guī)模餐飲餐飲會(huì)議廳、包間三層4300超市；餐飲、娛樂(lè)、桑

10、拿等中大型超市；中大型規(guī)模餐飲；娛樂(lè)休閑及桑拿等休閑娛樂(lè)；卡拉ko；茶社等四至六層5000商務(wù)，辦公分隔出售創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值 依托100000巨大的消費(fèi)群體，以現(xiàn)代生活方式予以配套。 時(shí)效商機(jī)，彰顯價(jià)值。 輻射方圓1公里的集中社區(qū)。 清浦稀缺商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)館，綜合指數(shù)no.1.創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值第五部分 合作方式一、整層租賃一、整層租賃樓層租賃合約3年預(yù)測(cè)整體均價(jià)f1第1年1.10元/天第2年增3第3年增50.77元/ /天f2第1年0.80元/天第2年增3第3年增5f3第1年0.55元/天第2年增3第3年增5樓層租賃合約5年預(yù)測(cè)整體均價(jià)f1第1年1.00元/天第2年增3第3年增4第4年增5第5年增60.65元/天f2第1年0.70元/天第2年增3第3年增4第4年增5第5年增6f3第1年0.40元/天第2年增3第3年增4第4年增5第5年增610年以上，另行商議。創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值二、操作流程二、操作流程 解讀項(xiàng)目 提供資料 簽訂意向書(shū) 深度溝通 達(dá)成共識(shí)簽定合約創(chuàng)新激活資源 整合創(chuàng)造價(jià)值 本招商手冊(cè)只作為雙方溝通素材，最終詳細(xì)數(shù)據(jù)以相關(guān)職能部門核定為準(zhǔn)。特此說(shuō)明！創(chuàng)新激活資源 整