采礦權(quán)評估實例

1、社會公眾：按照吉林省國土資源廳礦業(yè)權(quán)評估管理規(guī)定（試行）（吉國土資發(fā)20091號）規(guī)定，非以招拍掛等市場競爭方式出讓的礦業(yè)權(quán)評估報告主要參數(shù)向社會公眾公示3個工作日，社會公眾如果對評估報告有什么意見，請按國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知（國土資發(fā)2008182號）文附件4評估報告公示公眾意見表要求的內(nèi)容，將意見反饋給吉林省國土資源廳。聯(lián)系人：賈曉東，電話公示期限：2009年6月12日6月16日。謝謝合作！ 吉林省國土資源廳資源處 二OO九年六月十二日 評估報告公示公眾意見表公示報告名稱意見人姓名或意見單位名稱 *工作單位 *詳細(xì)通訊地址 *郵政編

2、碼 *固定電話移動電話 *傳真電子郵箱地址現(xiàn)從事工作 *專業(yè)教育背景與公示報告相應(yīng)礦業(yè)權(quán)的關(guān)系 *對報告的具體意見，請諸條列述，準(zhǔn)確表達：（詳細(xì)內(nèi)容可另附頁）1、2、3、上述意見的依據(jù)，請諸項列述，準(zhǔn)確表達：（需逐件附文字材料）1、2、3、聲明：上述意見不存在惡意，本人對可能的后果負(fù)責(zé)。意見人個人簽名 意見單位法定代表人簽字并加蓋公章 年 月 日注：本意見表書面寄送有效。標(biāo)記*的意見人信息未填寫的，國土資源行政主管部門不予受理。星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估報告書海地人礦評報字2009第056號 總1368號北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所 二九年六月八日 通訊地址：北京西四羊肉胡同1

3、5號地質(zhì)博物館618室 郵政編碼：100034電話：（010）66557496，66557499 傳真：（010）66557527網(wǎng)址： Email：headmen星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估報告書摘 要海地人礦評報字2009第056號 總1368號評估對象：星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)。評估委托人：吉林省國土資源廳。評估機構(gòu)：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所。評估目的：吉林省國土資源廳擬出讓星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司采礦權(quán)，該礦產(chǎn)地為國家出資勘查形成，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對其進行評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為評估委托人提供該采礦權(quán)在本評估報告所述各種條件

4、下和評估基準(zhǔn)日時點上公平、合理的價值參考意見。評估基準(zhǔn)日：2009年5月31日。評估方法：收入權(quán)益法。評估主要參數(shù)：允許開采量為121 m3/d，其中一號泉為70 m3/d，星泉一號為51 m3/d；生產(chǎn)規(guī)模為3.00萬m3/年；評估計算期5年；銷售價格（不含稅）210.00元/噸。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.0%；折現(xiàn)率8%。 評估結(jié)果：評估人員按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)估算得“星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)” 評估價值為101.00萬元，大寫人民幣壹佰零壹萬元整。評估有關(guān)事項聲明：按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。本評估報告僅供委

5、托方擬出讓該采礦權(quán)這一特定評估目的及呈送礦業(yè)權(quán)評估管理機關(guān)審查使用。本報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情況外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估報告書，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況，請閱讀該采礦權(quán)評估報告書全文。執(zhí)行合伙人（張振凱）：項目負(fù)責(zé)人（崔永杰）：注冊礦業(yè)權(quán)評估師（崔永杰）（王桂玲）：評估人員崔永杰（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）王桂玲（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）劉欣囡 二九年六月五日星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估報告書目 錄一、正文目錄1.評估機構(gòu)62.評估委托人

6、63.評估對象和范圍63.1原采礦許可證范圍63.1委托評估范圍74.評估目的85.評估基準(zhǔn)日86.評估依據(jù)87.評估原則98.評估過程99.采礦權(quán)概況99.1礦區(qū)位置和交通99.2自然地理99.3以往地質(zhì)工作簡況1010.礦區(qū)地質(zhì)概況1110.1地層1110.2構(gòu)造1110.3水文地質(zhì)條件1110.4礦泉水資源情況1211.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀1212.評估方法1313.評估指標(biāo)與參數(shù)1313.1保有資源儲量1413.2評估基準(zhǔn)日評估用資源儲量1413.3礦泉水允許開采量1413.4礦泉水生產(chǎn)工藝流程1513.5產(chǎn)品方案1513.6生產(chǎn)能力1513.7礦山服務(wù)年限1513.8銷售收入估算1513.9

7、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)1613.10折現(xiàn)率1614.評估結(jié)論1615.評估有關(guān)問題的說明1715.1評估結(jié)果有效期1715.2評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項1715.3評估結(jié)果有效的其他條件1715.4評估報告的使用范圍1715.5評估假設(shè)條件1716.評估報告提交日期1817.評估責(zé)任人1918.評估人員19二、附表目錄附表一 星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估價值計算表 .19附表二 星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估銷售收入估算表20三、附件目錄（見報告附表后）星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估報告書海地人礦評報字2009第056號 總1368號受吉林省國土資源廳委托，北京

8、海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評估方法，對“星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)”進行了評估。本評估機構(gòu)評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)進行了市場詢證，經(jīng)估算，對該采礦權(quán)在2009年5月31日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映?，F(xiàn)將該采礦權(quán)評估情況及評估結(jié)果報告如下：1.評估機構(gòu)名稱：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所；通訊地址：北京西四羊肉胡同15號中國地質(zhì)博物館618室；執(zhí)行合伙人：張振凱；合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號：110000003678619；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資200

9、2006號。2.評估委托人名稱：吉林省國土資源廳；地址：吉林省長春市。3.評估對象和范圍本評估項目的評估對象為星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)。目前吉林省國土資源廳正著手辦理該采礦權(quán)的出讓手續(xù)。3.1原采礦許可證范圍根據(jù)“礦業(yè)權(quán)評估委托書”（附件四，P5）及“采礦許可證”（證號：2200000310*）（附件六，P7），生產(chǎn)規(guī)模為3萬m3/年；礦區(qū)面積：0.25平方公里；開采礦種：礦泉水；開采方式：露天開采；有效期限：伍年，自2003年11月至2008年11月；開采深度：由600米至599米標(biāo)高；礦區(qū)范圍由4個拐點圈定，各拐點坐標(biāo)如下：點號XY14780*.0043503*.00247

10、80*.0043504*.0034779*.0043504*.0044779*.0043503*.003.1委托評估范圍星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司星龍泉飲用天然礦泉水開發(fā)利用方案設(shè)計開發(fā)的礦區(qū)范圍有兩塊：星泉一號及一號泉，礦區(qū)范圍為0.02km2。其中：星泉一號礦區(qū)范圍100m×100m，面積：0.01 km2,開采標(biāo)高：670米至668米，有四個拐點坐標(biāo)圈定，拐點坐標(biāo)如下：點號XY14780*.0042503*.0024780*.0042503*.0034780*.0042503*.0044780*.0042503*.00一號泉礦區(qū)范圍100m×100m，面積：0.01

11、 km2,開采標(biāo)高：600米至598米，有四個拐點坐標(biāo)圈定，拐點坐標(biāo)如下：點號XY14779*.0042504*.0024779*.0042504*.0034779*.0042504*.0044779*.0042504*.004.評估目的吉林省國土資源廳擬出讓星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司采礦權(quán)，該礦產(chǎn)地為國家出資勘查形成，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對其進行評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為評估委托人提供該采礦權(quán)在本評估報告所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時點上公平、合理的價值參考意見。5.評估基準(zhǔn)日本采礦權(quán)評估項目的評估基準(zhǔn)日確定為2009年5月31日。評估報告中的計量和計價標(biāo)準(zhǔn)，均為該評估基準(zhǔn)

12、日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。6.評估依據(jù)6.1 中華人民共和國礦產(chǎn)資源法；6.2 礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法；6.3 礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）；6.4 礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定；6.5 礦業(yè)權(quán)評估指南（2004版）；6.6 礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案；6.7 礦業(yè)權(quán)評估指南（2006修訂）礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法和參數(shù)；6.8 收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS 121002008）；6.9 礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南（CMVS20100-2008）；6.10 礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見；6.11 礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則（CMVS 000012008）；6.12 采礦許可證（證號：220000031

13、0998）；6.13 礦業(yè)權(quán)評估委托書；6.14 吉林省延吉市星泉1號飲用天然礦泉水勘查評價報告；6.15 吉林省延吉市三道（一號泉）飲用天然礦泉水技術(shù)鑒定書；6.16 星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司星龍泉飲用天然礦泉水開發(fā)利用方案（2008年3月）及其審查意見；6.17 現(xiàn)場核實收集和調(diào)查的其他資料。7.評估原則7.1 遵循獨立、客觀、公正和科學(xué)性、可行性原則；7.2 遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；7.3 遵守天然礦泉水地質(zhì)勘查規(guī)范原則。8.評估過程8.1 2009年5月31日，本評估機構(gòu)在吉林省國土資源廳2009年第六批礦業(yè)權(quán)評估項目招標(biāo)現(xiàn)場，通過現(xiàn)場抽簽方式取得星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限

14、公司礦泉水采礦權(quán)的評估項目，并于當(dāng)日在吉林省國土資源廳資源處收集資料。8.2 2009年6月1日至6月5日，評估人員對星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水進行了市場征詢并對收集的資料進行分析歸納，確定評估方案，選取評估參數(shù)，進行采礦權(quán)價值評估。8.3 2009年6月7日，整理出報告初稿。8.4 2009年6月8日，經(jīng)審查、修改、整理、印制，形成正式評估報告并提交委托人。9.采礦權(quán)概況9.1礦區(qū)位置和交通礦區(qū)位于吉林省延吉市三道鎮(zhèn)西10km處，礦區(qū)地理坐標(biāo)：東經(jīng)129°*，北緯 43°*。礦區(qū)的北側(cè)有安圖-汪清公路通過，至明月鎮(zhèn)僅13km，明月鎮(zhèn)有鐵路、公路通往全國各地，交通十

15、分便利。9.2自然地理礦區(qū)處于延吉市和安圖縣分水嶺東側(cè)，地勢由西向東逐漸降低，河流切割較強烈，地勢比較平緩，由南向北傾斜，地面海拔標(biāo)高650-750m，區(qū)內(nèi)植被發(fā)育，覆蓋率較高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。本區(qū)屬被寒溫帶大陸性濕潤氣候，其特點是大陸性季風(fēng)明顯，四季分明，春季冷暖干濕無常，夏季濕潤溫暖，秋季涼爽、晝夜溫差大，冬季寒冷。年平均氣溫5.5，極端最高氣溫36.5，極端最低氣溫-34.8，年平均降水量為522mm，其中6-9月份降水量較大，占全年總降水量的70%左右，一般降水高峰期多出現(xiàn)在八月中旬-九月上旬，十一月初結(jié)凍，四月末解凍，最大凍結(jié)深度1.5m。區(qū)內(nèi)水系發(fā)育，多為山間小溪，自西向東注入朝陽河

16、水系。星泉一號位于小溪源頭的南側(cè)，泉水溢出后流入小溪。區(qū)內(nèi)森林、礦產(chǎn)資源豐富，林業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品為玉米、大豆和水稻，養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達，主要有木耳、沙參、人參、林蛙等，盛產(chǎn)松籽、蘑菇、藥材、山野菜等特產(chǎn)品，而且蘊藏有較好的礦泉水資源。9.3以往地質(zhì)工作簡況1970年，原吉林省地質(zhì)局直屬專業(yè)綜合大隊在該區(qū)域進行了區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，并提交延吉市幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報告（1：20萬）。1980年，原吉林省地質(zhì)局第二水文工程地質(zhì)大隊在該區(qū)進行了普查工作，并提交了吉林省東部山區(qū)水文地質(zhì)普查報告（1：50萬）。1991年，原吉林省地質(zhì)局第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)大隊在該區(qū)進行了水資源調(diào)查工作，并提交了吉林省東部地區(qū)礦泉水

17、資源調(diào)查報告（1：50萬）。2005年，吉林省地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測總站對星泉1號進行了飲用天然礦泉水勘查評價，2006年2月提交了吉林省延吉市星泉1號飲用天然礦泉水勘查評價報告，該勘查評價工作進行了野外調(diào)查、填制了水文地質(zhì)圖，并對礦泉水進行動態(tài)觀測和水質(zhì)檢測分析等工作，各項資料均符合飲用天然礦泉水（GB8537-1995）標(biāo)準(zhǔn)要求。10.地質(zhì)概況10.1地層延吉市星龍泉水源地出露地層主要為上古生界地層，其次為新生界地層。上古生界二疊系柯島組地層分布在工作區(qū)南部，呈北東向帶狀展布，巖性為黑色板巖、砂質(zhì)板巖、角礫巖等，夾薄層大理巖。新生界新近系船底山組玄武巖分布在勘查區(qū)的北東部，巖性為黑色致密塊狀玄武巖。

18、巖漿巖主要分布在勘查區(qū)的西北部和東南部，共有三個侵入旋回。第一期為華力西晚期侵入的黑云母花崗巖分布在勘查區(qū)的東北部。第二期為印支期侵入的淡色花崗巖分布在勘查區(qū)的西北部呈巖基產(chǎn)出。第三期為燕山期侵入的鉀長花崗巖分布在勘查區(qū)的東南部。10.2構(gòu)造本區(qū)地處吉黑褶皺系-延邊優(yōu)地槽褶皺帶-延邊復(fù)向斜，位于兩江-春陽斷裂帶上盤，明月鎮(zhèn)-天橋嶺倒轉(zhuǎn)背斜的北西翼斷裂構(gòu)造主要有明月鎮(zhèn)-三道灣鎮(zhèn)斷裂（屬兩江斷裂帶的一段），呈近東西向展布，基本控制本區(qū)地表水和地下水的空間分布，對區(qū)內(nèi)礦泉水的形成與分布具有明顯的控制作用。10.3水文地質(zhì)條件根據(jù)本區(qū)地下水賦存條件及水質(zhì)特點，本區(qū)地下水可劃分為松散巖類孔隙水、碎屑巖類

19、孔隙裂隙水、風(fēng)化帶網(wǎng)狀裂隙水、構(gòu)造裂隙水四種類型。第四系松散巖孔隙水：主要分布于河谷中，厚度為5-10m，含水層厚1-2m。流量為1L/S，水化學(xué)類型為重碳酸鈣鈉水，礦化度小于0.5g/L。二迭系廟嶺組碎屑巖類孔隙裂隙水：分布在本區(qū)南部，近東西向展布，主要巖性為板巖和角巖夾層大理巖，流量為0.5L/S，水化學(xué)類型為重碳酸鈣鈉型，礦化度小于0.5L/S?；◢弾r風(fēng)化帶網(wǎng)狀裂隙水：分布在本區(qū)北部，上部為全風(fēng)化帶巖石呈棕紅色的粘土及風(fēng)化砂，中部半風(fēng)化帶網(wǎng)狀裂隙較發(fā)育，下部微風(fēng)化帶裂隙不發(fā)育，流量小于0.1L/S，水化學(xué)類型為重碳酸鈣鈉型，礦化度小于0.5L/S。一號泉水主要補給來源是構(gòu)造裂隙水，其次是

20、碎屑巖孔隙裂隙水及風(fēng)化帶網(wǎng)狀裂隙水，補給來源充沛。星泉一號主要接受地下水的側(cè)向徑流補給，地下水沿花崗巖的裂隙和破碎帶徑流。10.4礦泉水資源情況10.4.1礦泉水賦存條件星龍泉位于兩江斷裂帶，次一級的小斷裂比較發(fā)育，尤其在花崗巖中分布較多的大小不等的裂隙和破碎帶，多期次巖漿巖活動及多期次的斷裂構(gòu)造，為礦泉水的形成提供了物質(zhì)來源和賦存空間。該礦泉水出露于華力西晚期黑云母花崗巖的破碎帶中，巖體由于受后期巖漿侵入的破壞而呈現(xiàn)殘塊出現(xiàn)，受兩江斷裂的誘導(dǎo)巖體中破碎帶及裂隙非常發(fā)育，主要斷裂走向40°，傾向南東，傾角60°70°，且相互連通，為地下水的賦存和運移提供了空間環(huán)境

21、。10.4.2礦泉水水質(zhì)特征分析表明，星龍泉水質(zhì)指標(biāo)均達到了（GB85371995）飲用天然礦泉水規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其中三道飲用天然礦泉水（一號泉）化學(xué)組分中的陽離子以鈣為主，含量為34.7336.75mg/L。鈉離子含量為5.009.00mg/L，陰離子主要為重碳酸根，含量為138.50143.95mg/L，總硬度為110.99120.45mg/L，為低礦化度、低鈉、重碳酸鈣型水，偏硅酸含量31.9835.65mg/L；為偏硅酸型飲用天然礦泉水。其它感官指標(biāo)、污染物指標(biāo)、微生物指標(biāo)限量指標(biāo)均符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。11.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司三道礦泉水廠是星島公司2001年投資興建的，

22、主要生產(chǎn)瓶裝和桶裝飲用天然礦泉水。目前開發(fā)使用的一號泉水量較小，每天僅有70噸，無法滿足批量生產(chǎn)的需要，星泉一號水源和一號泉水源的各項水指標(biāo)非常接近，星泉一號開發(fā)后，兩處水源合并使用，年生產(chǎn)能力可達到3萬噸。星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司目前已完成了星泉1號引用天然礦泉水勘查評價報告及開發(fā)利用方案的編審等工作，正在進行采礦權(quán)的有償出讓程序。12.評估方法鑒于星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水建設(shè)規(guī)模屬小型，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）、收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）（以下簡稱“收益途徑評估方法規(guī)范”），確定本次評估采用收入權(quán)益法。計算公式如下：式中：采礦權(quán)評估價值；年銷售

23、收入； 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)； 折現(xiàn)率； 年序號(t1，2，n)； 評估計算年限。13.評估指標(biāo)與參數(shù)本次評估利用的礦泉水允許開采量依據(jù)主要為吉林省延吉市星泉1號引用天然礦泉水勘查評價報告（附件八，以下簡稱“評價報告”）、吉林省延吉市三道（一號泉）飲用天然礦泉水技術(shù)鑒定書（附件九，以下簡稱“技術(shù)鑒定”）。其他主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的選取參考星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司星龍泉飲用天然礦泉水開發(fā)利用方案（附件十，以下簡稱“開發(fā)利用方案”）、礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案、礦業(yè)權(quán)評估指南（2006修訂礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法和參數(shù)）（以下對后二者統(tǒng)一簡稱“礦業(yè)權(quán)評估指南（2006修改方案）”）、礦業(yè)權(quán)評估

24、技術(shù)基本準(zhǔn)則（CMVS00001-2008）（以下簡稱“礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則”）、礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）（以下簡稱“礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見”）、收益途徑評估方法規(guī)范、礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南其他有關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范和評估人員掌握的其他資料確定。吉林省地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測總站編制的“評價報告”，基本查明了礦泉水的形成、賦存地質(zhì)條件和分布規(guī)律，查明了礦泉水的補給、徑流及排泄條件，對水位、水質(zhì)、水溫進行了長期的動態(tài)觀測，經(jīng)抽水試驗，獲得了可靠的水文地質(zhì)參數(shù)，為礦泉水資源的計算和評價提供了依據(jù)。報告資料齊全、數(shù)據(jù)可靠，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)天然礦泉水地質(zhì)勘探規(guī)范編制。因此，

25、“評價報告”中的礦泉水允許開采量可以作為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。吉林省地質(zhì)工程勘察院編寫的“開發(fā)利用方案”，符合國土資源部頒發(fā)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案的編寫要求，對于礦泉水資源開發(fā)、水質(zhì)處理、灌裝生產(chǎn)、節(jié)約資源、環(huán)境保護等都作了科學(xué)合理規(guī)劃?！伴_發(fā)利用方案”內(nèi)容齊全，依據(jù)充分，工藝流程科學(xué)合理，符合國家有關(guān)資源開發(fā)和環(huán)境保護政策，并以（吉礦水協(xié)審20085號）通過了吉林省礦泉水資源協(xié)會審查，“開發(fā)利用方案”中相關(guān)技術(shù)指標(biāo)可以作為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。13.1保有資源儲量根據(jù)“評價報告”（附件八，P30），本區(qū)年降水量比較充沛，補給來源充足，礦泉補給區(qū)巖石裂隙發(fā)育，容易接受地下水徑流補給，能夠保證長

26、期合理開采的補給。13.2評估基準(zhǔn)日評估用資源儲量星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司從2008年12月1日至今尚未繳納采礦權(quán)價款，因此本次評估基準(zhǔn)日評估用資源儲量以2008年12月1日起計算。13.3礦泉水允許開采量根據(jù)“評價報告”（附件八，P30）及“開發(fā)利用方案”（附件十，P51），星龍泉總允許開采量為121 m3/d，其中一號泉水吉林省國土資源廳批準(zhǔn)允許開采量為70 m3/d；星泉一號泉水吉林省國土資源廳批準(zhǔn)允許開采量為51 m3/d；假設(shè)企業(yè)每年生產(chǎn)330天，則折算為每年允許開采量為3.99（121×330）萬m3。13.4礦泉水生產(chǎn)工藝流程星泉一號礦泉水源水經(jīng)不銹鋼輸水管道進入蓄

27、水池，并和一號泉水源水匯合，再經(jīng)不銹鋼輸水管網(wǎng)進入生產(chǎn)車間，通過30微米粗濾器后進入不銹鋼貯水罐穩(wěn)壓，經(jīng)5微米、1微米和0.45微米的精濾器精濾，利用其膜中大量的微孔結(jié)構(gòu)，在兩側(cè)壓差的作用下，使水中的小分子物質(zhì)能順利通過微孔，過濾除掉顆粒較大的懸浮物、膠體雜質(zhì)、有機物、微生物等。精濾后的水經(jīng)紫外線殺菌，用0.2微米的超濾器把殺菌后的水充分過濾潔凈，進入無菌貯罐，泵入罐裝系統(tǒng)。聚酯瓶用二氧化氯消毒殺菌，純凈水沖瓶后，灌裝、封蓋、貼標(biāo)、噴碼，最后經(jīng)檢驗合格，包裝入庫出廠。13.5產(chǎn)品方案根據(jù)“其他資料”（附件十一，P65），星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司最終產(chǎn)品為瓶裝水（桶裝水）。因此，本次評估最終

28、產(chǎn)品為瓶裝水（桶裝水）。13.6生產(chǎn)能力“采礦許可證”生產(chǎn)規(guī)模為3.00萬立方米/年，“開發(fā)利用方案”及審查意見設(shè)計的生產(chǎn)能力為3.00萬立方米/年(附件六，P7)。因此，本次評估確定未來生產(chǎn)年限內(nèi)該礦的生產(chǎn)能力為3.00萬立方米/年。13.7礦山服務(wù)年限因礦泉水資源一般采用永續(xù)利用原則，礦山服務(wù)年限一般較長，經(jīng)與評估委托方吉林省國土資源廳溝通，本次評估出讓年限為5年。13.8銷售收入估算13.8.1 計算公式年銷售收入礦泉水年產(chǎn)量×礦泉水銷售價格13.8.2銷售價格經(jīng)與委托方溝通，本次評估礦泉水統(tǒng)一以桶裝水銷售進行計價。礦泉水屬于快速日用消費品，近幾年售價基本穩(wěn)定，變化不大。因此，

29、礦泉水銷售價格選取吉林省近期桶裝水銷售價格，經(jīng)評估人員核實近期桶裝水銷售價格一般為210元/噸左右（不含稅），故本次評估取礦泉水不含稅售價為210元/噸。13.8.3銷售量假設(shè)星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司生產(chǎn)的礦泉水全部銷售，年銷量3萬噸。13.8.4計算示例（以2009年為例）年銷售收入3.00×210.00630.00（萬元）(詳見附表二“星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)評估銷售收入估算表”)13.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，其他非金屬礦產(chǎn)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值范圍為4.0%5.0%（折現(xiàn)率為8%）。本次評估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.0%。13.10折現(xiàn)率折現(xiàn)

30、率一般根據(jù)無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率選取，其中包含了社會平均投資收益率。根據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南及礦業(yè)權(quán)評估指南（2006修改方案），折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)國土資源部“關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告”（2006年第18號），對于涉及國家收取礦業(yè)權(quán)價款的評估，采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%。本次評估涉及采礦權(quán)價款處置，故折現(xiàn)率取8%。14.評估結(jié)論評估人員在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)估算得“星島（延邊）綠色產(chǎn)業(yè)有限公司礦泉水采礦權(quán)”評估價值為101.00萬元，大寫人民幣壹佰零壹萬元整。15.評

31、估有關(guān)問題的說明15.1評估結(jié)果有效期本評估結(jié)果有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果使用本評估結(jié)果的時間與本報告評估基準(zhǔn)日相差一年以上，本事務(wù)所對應(yīng)用此評估結(jié)果造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。15.2評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項在評估結(jié)果有效期內(nèi)，如果采礦權(quán)所依附的礦產(chǎn)資源發(fā)生明顯變化，或者由于擴大生產(chǎn)規(guī)模追加投資后隨之造成采礦權(quán)價值發(fā)生明顯變化，委托方可以委托本公司按原評估方法對原評估結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整；如果本次評估所采用的資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)或稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生不可抗逆的變化，并對評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方可及時委托本事務(wù)所重新確定采礦權(quán)價值。15.3評估結(jié)果有效的其他條件本評估結(jié)果是在特定的評估目的為前提的條件下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則來確定采礦權(quán)的價值，評估中沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化或其他不可抗力可能對其造成的影響。如果上述前提條件和持續(xù)經(jīng)營原則發(fā)生變化，本評估結(jié)果將隨之發(fā)生變化而失去效力。15.4評估報告的使用范圍本評估報告僅供委托方擬出讓該采礦權(quán)這一特定評估目的及呈送礦業(yè)權(quán)評估管理機關(guān)審查使用。本報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情況外，報告的