廣州一樓盤規(guī)劃設(shè)計方案課件

1、廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計管理中心設(shè)計管理中心2010.10規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積總用地面積91019101 （可建設(shè)用地面積）（可建設(shè)用地面積） ，征地面積為，征地面積為1405114051容積率容積率2.8 2.8 （按用地面積（按用地面積91019101）計算容積率建計算容積率建筑面積筑面積2548325483地上地上住宅及小住宅及小區(qū)配套區(qū)配套2000520005（小區(qū)配套包括住宅會所和物業(yè)管理用房）（小區(qū)配套包括住宅會所和物業(yè)管理用房）公建配套公建配套5478 5478 ，其中包括：街道辦事處（首層，其中包括：街道辦事處（首層 40040

2、0）、出租屋和外）、出租屋和外來人員管理中心、居委會（應(yīng)設(shè)于首層）、星光老年之家（應(yīng)設(shè)來人員管理中心、居委會（應(yīng)設(shè)于首層）、星光老年之家（應(yīng)設(shè)于首層）于首層） 、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應(yīng)設(shè)于首層）、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應(yīng)設(shè)于首層） 、街城管中隊。街城管中隊。建筑密度建筑密度道路退縮道路退縮建筑間距建筑間距停車位停車位綠地率綠地率28%28%（按用地面積（按用地面積91019101），建筑基底面積），建筑基底面積 25482548建筑物退東面建筑物退東面4040米規(guī)劃路米規(guī)劃路5m5m，退北、西側(cè)道路，退北、西側(cè)道路3m3m建筑間距按廣州市密度建筑間距按廣州市密度2 2區(qū)區(qū)機動

3、車位按機動車位按204204輛，非機動車位按輛，非機動車位按255255輛考慮輛考慮30%30%建筑高度建筑高度60m60m容積率容積率n 容積率容積率2.8（按（按9101用地面積計算）用地面積計算）p 公建配套面積占比非常大公建配套面積占比非常大p 住宅及小區(qū)配套約住宅及小區(qū)配套約2萬，實際住宅面積不足萬，實際住宅面積不足2萬，為保證可銷售面積萬，為保證可銷售面積住宅及小區(qū)配套（約住宅及小區(qū)配套（約2 2萬）萬）公建配套（公建配套（54785478）住宅住宅約約1.961.96萬萬街道辦事處街道辦事處15001500住宅住宅約約1.381.38萬萬出租屋和外來人員管理中心出租屋和外來人員管

4、理中心500500單身公寓單身公寓約約58005800居委會居委會100 100 小區(qū)配套小區(qū)配套300300星光老年之家星光老年之家500500會所會所200200街道文化站街道文化站2078 2078 物業(yè)管理物業(yè)管理100100街信訪維穩(wěn)綜治中心街信訪維穩(wěn)綜治中心300 300 街城管中隊街城管中隊500500盡量減少會所及物業(yè)管理用房的面積盡量減少會所及物業(yè)管理用房的面積公建配套公建配套n 公建配套的設(shè)計難點公建配套的設(shè)計難點p 功能多、面積大（占計算容積率建筑面積的功能多、面積大（占計算容積率建筑面積的21.5%）p 部分功能必須設(shè)于首層，詳見下表（須滿足部分功能必須設(shè)于首層，詳見下

5、表（須滿足廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)）p 面積均指實際使用的建筑面積，面積均指實際使用的建筑面積，應(yīng)最大程度避免和減少公建本身須分?jǐn)倯?yīng)最大程度避免和減少公建本身須分?jǐn)偟慕煌娣e的交通面積街道辦事處街道辦事處15001500首層首層400400出租屋和外來人員管理中心出租屋和外來人員管理中心500500居委會居委會100 100 應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層星光老年之家星光老年之家500500應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層街道文化站街道文化站2078 2078 街信訪維穩(wěn)綜治中心街信訪維穩(wěn)綜治中心300 300 應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層街城管中隊街城管中隊5005

6、00合計合計54785478退縮要求退縮要求戶型設(shè)計要點戶型設(shè)計要點n 住宅戶型設(shè)計要點住宅戶型設(shè)計要點p 具有良好的自然采光通風(fēng)具有良好的自然采光通風(fēng)p 盡量多的房間朝南，客廳和主人房應(yīng)朝南盡量多的房間朝南，客廳和主人房應(yīng)朝南p 各功能空間面積大小合理、分配比例恰當(dāng)各功能空間面積大小合理、分配比例恰當(dāng)p 具有玄關(guān)（配鞋柜）具有玄關(guān)（配鞋柜）p 廚房帶有工作陽臺廚房帶有工作陽臺三房單位的細(xì)分三房單位的細(xì)分房型房型建筑面積建筑面積說明說明緊湊三房緊湊三房9595三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南標(biāo)準(zhǔn)三房標(biāo)準(zhǔn)三房1 1110110三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立三房兩廳兩衛(wèi)，三開間

7、朝南，餐廳獨立標(biāo)準(zhǔn)三房標(biāo)準(zhǔn)三房2 2115115三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立，主人房三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立，主人房帶衣帽間帶衣帽間總平面圖總平面圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅面積指標(biāo)住宅面積指標(biāo)戶型：住宅戶型：住宅a1a1棟、棟、a3a3棟（鏡像）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟（鏡像）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型：住宅戶型：住宅a2a2棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型：單身公寓戶型：單身公寓a4a4棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型家具布置圖戶型