房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本預(yù)售

1、編號：_房地產(chǎn)買賣合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日甲方（賣方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。一、 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。二、 項目建設(shè)情況1、賣方與 _ 市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂_字（ _ ） _ 號土地使用權(quán)出讓合同書及口 _ 號補充協(xié)議 _ 批復(fù)，取得位于 _ 市 _ 區(qū) _ 路，宗地編號為 _ ，土地面積 _ 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為

2、 _ , 建筑容積率為 _ ; 土地使用期限自 _ 年 _ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、 前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為：_; 賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_；建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 _ ; 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_；施工許可證號為_ 。該房地產(chǎn)項目由_設(shè)計；由 _ 承建；由 _ 監(jiān)理。3、 本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng) _ 土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為 _ 。三、標的房地產(chǎn)情況1、 買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第 _ 棟 _ 單元 _ 層 _ 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的

3、房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為（）公寓/（）住宅/（）別墅 /（）辦公 / （）商業(yè) / （）廠房 /口 ，建筑層髙米：建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤共有建筑面積_ 平方米。2、 套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。3、 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。4、本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬 配套項目見附件三。5、本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其他共用設(shè)施設(shè)

4、備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。6 本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。四、計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_ 種方式計算購房總價款：1、 按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米（）人民幣 / （）港幣 _ 元，總金額為（）人民幣 / （）港幣 _ 億 _ 仟 _ 佰 _拾 _ 萬 _仟 _佰 _ 拾元角 _ 2、 按套計算：總金額為（分（小寫）人民幣 /_（）港元）。幣 _ 億 _ 仟 _ 佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫 _ 元）。五、 監(jiān)管

5、和代收1、賣方委托_ 為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。2、賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_ , 賬號六、 付款方式和日期1、 買方采取下列第_種方式付款：（ 1） 一次性付款；（ 2） 分期付款；（ 3） 按揭方式付款。2、 買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_ %其余價款向 _ 銀行借款支付。3、 具體付款方式和日期的約定見附件二。七、 按揭1、 采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。2、 買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第 _ 種方式解決的補充協(xié)議：（ 1） 解除合同；（ 2） 變更付款方

6、式。3、 選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%勺違約金 ;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%勺違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。八、買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理：（ 1）逾期在 90 日之內(nèi)（含90 日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 90 日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合

7、同的，買方按累計應(yīng)付款的 10%向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 _。九、付款證明買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。十、交付時間和辦法1、 賣方承諾于_ 年 _ 月 _ 日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。2、 賣方委托物業(yè)管理公司辦

8、理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。3、賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。4、賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出人伙通知書，人伙通知書中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。5、買方接到人伙通知書后，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當在 15 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。6、本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。 逾期不予答復(fù)及處理的， 視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視 為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。7、在收樓意見書 中，須逐條列明驗收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容, 買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。8、賣方應(yīng)妥善保管收樓意見書。賣方不提供收樓意見書或收樓意見書中無買方意見和簽名，或賣方將收樓意見書遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。9、買方對賣