相鄰關(guān)系講義

1、相鄰關(guān)系引言：首先，本次試講采用的是柳經(jīng)緯教授主編的物權(quán)法（第三版教材）；其次，第四章相鄰關(guān)系，它與前后各有什么關(guān)系，與前章（是對(duì)所有權(quán)的一種限 制），這是理解本章的一個(gè)基點(diǎn)，接下來(lái)所講的內(nèi)容皆是圍繞這個(gè)本質(zhì)而展開(kāi)。一. 相鄰關(guān)系概述（一）概念相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)以上毗鄰+不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人（所有權(quán)人或使用權(quán)人），在行 使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)給予方便或接受限制而 發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！颈容^與課本的少許不同】1.2在日常法律話語(yǔ)中，我們往往更愿意使用“相鄰權(quán)”概念而非“相鄰關(guān)系”。 那么何為“相鄰權(quán)”？ 一句話，相鄰關(guān)系中，一方對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)得到便利的權(quán)利， 稱(chēng)為相鄰權(quán)。頗為

2、吊詭的是，在民法上，很多帶有“權(quán)”的概念，往往并非真正 的“權(quán)利”（前面學(xué)到代理權(quán)），那么，相鄰權(quán)也是如此。學(xué)界的通說(shuō)認(rèn)為，相鄰 權(quán)不構(gòu)成獨(dú)立的物權(quán)。相鄰關(guān)系依存于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系或使用權(quán)關(guān)系，其本質(zhì) 是法律規(guī)定的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張或限制關(guān)系。 這一點(diǎn)大家一定要重 點(diǎn)把握。在不同的考試中，往往將其與事后我們將會(huì)學(xué)到的地役權(quán)相互比較和區(qū) 分?！緟⒁?jiàn)202頁(yè)，相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)是此一土地供彼一土地便利之用，與地役權(quán)在性質(zhì)上并無(wú)不同。但相鄰關(guān)系是由法律所直接確認(rèn)的， 是法律對(duì)于因相鄰關(guān)系而使用他人土地最低限度的規(guī)定，對(duì)土地的利用程度有限。地役權(quán)則依當(dāng)事人間合同 設(shè)立，在相鄰關(guān)系制度之外為人們處理

3、相鄰?fù)恋氐睦锰峁└浞值挠嗟?，彌補(bǔ)其不足之用】（2）既然相鄰關(guān)系是民事法律關(guān)系的一種，那么它具有什么特征？（二）法律特征（先概述一圖形展示-詳述）2.1.相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人【把握四個(gè)要點(diǎn)！】。我 國(guó)民通和物權(quán)法將相鄰關(guān)系的主題界定為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，其范圍比較廣。相鄰人既可以是自然人，也可以是法人；既可是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，也可以是非所有 人，包括他物權(quán)人以及基于債權(quán)而不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行有權(quán)占有之人?！竞沃^“不動(dòng)產(chǎn)” +何謂“毗鄰” +何謂“權(quán)利” +何謂“人”？ ？】【對(duì)于此點(diǎn)區(qū)別必須靈活把握， 對(duì)于相互毗鄰的理解不能過(guò)于僵硬。事實(shí)表明，現(xiàn)實(shí)生活中大量彼此并非直接毗 鄰的不

4、動(dòng)產(chǎn)之間也可能發(fā)生相鄰關(guān)系，例如相鄰較遠(yuǎn)不動(dòng)產(chǎn)之間的管道鋪設(shè)、不 可量物侵入、河道水流等等發(fā)生的相鄰關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)之間完全有可能相距較遠(yuǎn)。 根據(jù)【課本中】物權(quán)理論的新發(fā)展，相鄰權(quán)的主體應(yīng)能對(duì)抗一切妨害其正常行使 的第三人，而不必考究第三人的不動(dòng)產(chǎn)是否與之毗鄰?！?.2相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。相鄰各方在行使權(quán)利 時(shí)，既要實(shí)現(xiàn)自己的利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。所以， 相鄰各方的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益或其他利益。2.3相鄰關(guān)系因種類(lèi)不同而具有不同的 內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方 提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂的必要

5、便利，是指如果不能從相 鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。民事主體行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng) 盡量避免和減少給對(duì)方造成的損失，不得濫用權(quán)利。（三）意義與功能（黑格爾，存在并不一定是合理的，但存在肯定有其原因） 一是為了維護(hù)人與人之間的和平秩序，防止發(fā)生各種沖突和糾紛【定紛止 爭(zhēng)】。相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人長(zhǎng)期處于一種 相互接觸、互相信賴(lài)的狀態(tài)之中，已經(jīng)形 成了一個(gè)不可分割的 利害共同體關(guān)系。雙方必須盡最大的注意去維持好這種共同 體關(guān)系，因?yàn)檫@種關(guān)系一旦被破壞，雙方彼此交惡，受損害的不是一方，而是雙 方。若處理不當(dāng)極易發(fā)生權(quán)利沖突，會(huì)造成人身傷亡和財(cái)產(chǎn)的重大損害， 甚至造 成群體性事件，影響社會(huì)秩序的

6、穩(wěn)定，不利于社會(huì)和諧。所以，正確處理好相鄰 關(guān)系，【參見(jiàn)課本描述】二是使不動(dòng)產(chǎn)本身發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，維持不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)秩序【物盡其 用】。從更有效地利用財(cái)產(chǎn)的角度考慮， 有必要滿足一方 正常的生產(chǎn)生活需要， 故應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使做出必要限制和延伸。若將不動(dòng)產(chǎn)的限制和延伸的問(wèn) 題交給當(dāng)事人自己通過(guò)談判解決，極可能導(dǎo)致當(dāng)事人之間負(fù)擔(dān)巨額的談判成本,甚至可能根本無(wú)法達(dá)成一致。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，【參見(jiàn)課本描述】二. 相鄰關(guān)系的處理原則（物以類(lèi)聚，人以群分。像魯濱孫那樣獨(dú)居之人畢竟罕見(jiàn)，所以，群居是人類(lèi)的 常態(tài)，而群居必然形成和引發(fā)與相鄰關(guān)系有關(guān)的糾紛。那么就是如何處理這種關(guān) 系，法律給出了

7、他的回答：（一）“十六字”原則【強(qiáng)調(diào)課本印刷錯(cuò)誤】2. 相鄰關(guān)系與其他民事法律關(guān)系一樣， 受到民法基本原則的指導(dǎo)，此外在處理相 鄰關(guān)系上還有一些特殊原則。民法通則第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng) 當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、 通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止 侵害，排除妨礙、賠償損失?！蔽餀?quán)法第84條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng) 當(dāng)按照有力生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?可見(jiàn)，這次物權(quán)立法中，延續(xù)了我國(guó)民法通則中關(guān)于處理相鄰關(guān)系的十六字 原則【既是一種行為原則也是一種司法裁判原

8、則】。2.1 （1）有力生產(chǎn)、方便生活。相鄰不動(dòng)產(chǎn)無(wú)不關(guān)系相鄰各方的 生產(chǎn)與生活。有 利生產(chǎn)，方便生活，充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的使用效益，是法律調(diào)整相鄰關(guān)系的目的所 在，也體現(xiàn)物權(quán)法“物盡其用”的基本原則與價(jià)值取向。（2）團(tuán)結(jié)互助。這個(gè)原則要求不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依循“與人方便，自己方便”的美德，能夠彼此互諒 互讓?zhuān)鹬貙?duì)方的權(quán)益，不能只顧自己利益而無(wú)視鄰人的合法權(quán)益；（3）公平合理。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰一方權(quán)利的延伸（享有權(quán)利）和對(duì)方權(quán)利的限制（承擔(dān)義務(wù)， 遭受損失）都必須在合理的限度內(nèi)。一旦造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（二）尊重歷史與習(xí)慣3. 物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；

9、 法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！?.1【何謂“有規(guī)定的”】第一款解析：此為 轉(zhuǎn)介條款。在審理因相鄰關(guān)系引發(fā) 的糾紛時(shí)首先要注意法律、法規(guī)的規(guī)定，例如物權(quán)法、環(huán)境保護(hù)法、噪聲污染防 治法、建筑法等?！咎貏e補(bǔ)充一下：物權(quán)法第83條規(guī)定勺即為自律法之體現(xiàn)】【在 現(xiàn)代社會(huì)（都市），已經(jīng)形成私法、公法和自律法 共同調(diào)整相鄰關(guān)系的局面，三 者各有側(cè)重、互為補(bǔ)充、不可或缺】3.2【解釋何謂“習(xí)慣”】第二款解析：由于相鄰關(guān)系涉及的問(wèn)題與情形眾多， 隨著社會(huì)的發(fā)生也在不斷變化，法律、法規(guī)不可能對(duì)所有的相鄰關(guān)系問(wèn)題都有相 應(yīng)的規(guī)定。所以，做出了第二款之規(guī)定。所謂“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”，是指糾紛發(fā)生地已 經(jīng)存在多

10、年且為多數(shù)人所 知悉，遵從和認(rèn)可的習(xí)慣，這種習(xí)慣已經(jīng)具有“習(xí)慣法” 的作用，在當(dāng)?shù)鼐哂蓄?lèi)似于法律一樣的約束力。當(dāng)然，這種習(xí)慣以不違背社會(huì)公共利益和善良風(fēng)俗為限。3.3【最后舉出松江法院采用兩者共同判案的例子物權(quán)法第83條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄 置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章建筑、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán) 益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?2松江區(qū)法院認(rèn)為，本案中，被告居住之房屋系上世紀(jì)八十年

11、代建造，存在面積小、結(jié)構(gòu)不合理等因素，故在樓道內(nèi)安放使用廚具之行為，雖有不妥，但實(shí)屬無(wú)奈之舉。鑒于該小區(qū)內(nèi)眾多小戶型房屋 業(yè)主多在樓道內(nèi)安放使用廚具的習(xí)慣，及本案系爭(zhēng)廚具已在樓道內(nèi)安放、使用十多年的實(shí)際情況，若判令被告將廚具 搬入其住宅內(nèi)，必將給被告的日常生活帶來(lái)不便，并進(jìn)一步激化雙方的矛盾，顯然不合情理?！靠傊?，可以說(shuō)，相鄰關(guān)系 調(diào)整的基本原則具有重要意義。相鄰關(guān)系在現(xiàn)實(shí)中較為復(fù)雜，種類(lèi)繁多，物權(quán)法 以分類(lèi)列舉的方式，明確了用水、排水、通行、修建建筑物、管線鋪設(shè)、通風(fēng)、 采光、日照、污染物、廢物、輻射等。但是，沒(méi)有規(guī)定的并不是不予調(diào)整。在法律、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的情形下,相鄰關(guān)系調(diào)整的基本原則

12、就成為重要的調(diào)節(jié)器， 法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)相鄰關(guān)系基本原則并依據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣妥善解決各類(lèi)沒(méi)有類(lèi)型化的糾紛。三. 相鄰關(guān)系的種類(lèi)鑒于我國(guó)處在轉(zhuǎn)型階段的現(xiàn)實(shí)，我國(guó)立法上采取“宜粗不宜細(xì)”的原則，這 一點(diǎn)也體現(xiàn)的相鄰關(guān)系制度的規(guī)定上。1986年民通僅有一條原則性規(guī)定（第 83條）0 1988年民通意見(jiàn)，其中有七個(gè)條文（第97-103條）。德民有19個(gè)條文， 日民有30個(gè)條文，中華民國(guó)民法典有27個(gè)條文（糾紛主要集中在領(lǐng)地通行和越界 建筑）o在物權(quán)法起草過(guò)程中，有人建議充分吸收其他國(guó)家或地區(qū)的立法例 基礎(chǔ)上，制定較為詳盡和完備的制度。但是，立法者考慮到國(guó)情的差異、法律移 植的可行性和必要性等因素，最終，在繼承民通

13、意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，還是采取了“刪繁就簡(jiǎn)”的策略。根據(jù)物權(quán)法第七章的規(guī)定，我國(guó)法上的相鄰關(guān)系包括以下 六種類(lèi)型，可在理論上將其分為兩個(gè)大類(lèi)：【講課過(guò)程中，一定要提醒學(xué)生注意 翻頁(yè)】有必要指出的是，有些簡(jiǎn)單明了，直接閱讀法律條文，就可明晰其意義， 我們大體就簡(jiǎn)單提一下，個(gè)別的幾個(gè)，需要注意的問(wèn)題點(diǎn)，我會(huì)著重講授。（一）鄰地使用關(guān)系1.相鄰排用水關(guān)系【P142!1.1第86條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供 必要的便利。對(duì) 自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間 合理分配。對(duì)自然流水的排放， 應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 由“水往低處流”1.2分析：根據(jù)民通意見(jiàn)第98條與第99條規(guī)定，（1）在

14、用水與排水關(guān)系中， 相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照水的自然流向合理利用水源，水流上游要照顧下游用水；低地需水，高地鄰人應(yīng)當(dāng)允許流水通過(guò)自己使用的土地，讓高處的水流向低地；上游和高地的鄰人，不能擅自截留流水影響下游和低地的鄰人用水；水源不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照“由近到遠(yuǎn)，由高到低”的原則，通過(guò)各方，合理分配，共同使用；（2）下游或低地的鄰人應(yīng)當(dāng)允許上游或高地流水通過(guò)自己使用的土地，不得擅 自堵截；（3）流水與排水一方如果需要改變水的自然流向， 應(yīng)征得相鄰他方的同 意，不能任意控制水源，或排除水患而損害他方的權(quán)益【不得以鄰為壑】。2. 相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系（P.138）2.1第87條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用

15、其土地的，應(yīng)當(dāng)提 供必要的便利。”【何謂必要？】2.2分析：根據(jù)民通意見(jiàn)第101條規(guī)定，所謂“必要”提示了兩點(diǎn)：第一， 對(duì)于一方所有的或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必須通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞；第二，因堵塞而影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或恢復(fù)原 狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但如有條件另開(kāi)通道的，也可以另開(kāi)通道。學(xué)說(shuō)上將這種法定鄰地通行權(quán)稱(chēng)為“袋地通行權(quán)”，并為其設(shè)定三個(gè)構(gòu)成要件：（1） 土地與公路無(wú)適當(dāng)?shù)穆?lián)絡(luò)，“袋地”即土地四周皆不通公路，或?qū)儆凇皽?zhǔn)袋 地”即可以通往公路但費(fèi)用過(guò)大，通行具有危險(xiǎn)或非常不便；（2）通行是相鄰權(quán)利人通常使用所必需的；必要性，選擇對(duì)周?chē)負(fù)p害 最少的方式進(jìn)行

16、；（3）并非 因?yàn)橄噜彊?quán)利人的任意行為而導(dǎo)致土地?zé)o適當(dāng)通路的。如所有權(quán)人或使用權(quán)人任 意破壞原有橋梁或拋棄鄰地上的 原有通行權(quán)等。3. 相鄰營(yíng)建和管線鋪設(shè)關(guān)系（P138+139分開(kāi)處理）3.1第88條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、 暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng) 提供必要的便利?！?.2分析：三點(diǎn)：（1）現(xiàn)代社會(huì)生活離不開(kāi)各種電纜、電線、供排水管、煤氣管 道等設(shè)施，而這些設(shè)施均要通過(guò)一定的地下或地上空間連接成網(wǎng)成片。由于得益于城市規(guī)劃等行政管理的進(jìn)步，管線埋設(shè)問(wèn)題在大多數(shù)情況下，已在房屋建設(shè)過(guò) 程中得到解決。但是，不容否認(rèn)的

17、是，一旦房屋建成以后，再鋪設(shè)各種管線就涉 及經(jīng)過(guò)或占用他人土地或空間的問(wèn)題，這就必然涉及相鄰管線 安設(shè)及保養(yǎng)等法律 關(guān)系問(wèn)題。（2）鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)鄰人損害最小的線路與方法進(jìn)行，且應(yīng)向?qū)Ψ?支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)，并在施工完畢后恢復(fù)原狀。對(duì)于鋪設(shè)的管線負(fù)有防止損害發(fā) 生的義務(wù)?！玖η笞龅焦胶侠恚∠噜徔臻g關(guān)系（P143）4.1第89條：“建造建筑物，不得違反 國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物 的通風(fēng)、采光和日照。” 4.2分析：1.通風(fēng)權(quán)+ 采光權(quán)+日照權(quán)（包括眺望權(quán)）。在 現(xiàn)代社會(huì)，城市建設(shè)均存在城市規(guī)劃法和更細(xì)一類(lèi)行政規(guī)章規(guī)范建筑距離，因?yàn)橥L(fēng)、采光、眺望等已經(jīng)基本上由公法來(lái)調(diào)整了。但是，這

18、也并不是說(shuō)，相鄰不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)人之間不存在通風(fēng)、采光、眺望等通過(guò)民法調(diào)整的法律關(guān)系。其適用主要 表現(xiàn)在：其一，規(guī)劃的合法，并不一定導(dǎo)致民事合法；其二，因私搭亂蓋而仍存 在相關(guān)糾紛。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一些大中城市群眾上訪問(wèn)題中，“陽(yáng)光權(quán)”糾紛高達(dá)30% 以上。2.所謂“國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”主要是指國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)頒布的工程建筑 方面的各種強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?！救?002年建設(shè)部頒布的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（根據(jù)該規(guī)定，居住建筑的日照時(shí)間不應(yīng) 少于大寒日的2小時(shí)）?！浚ǘ┫噜彿离U(xiǎn)關(guān)系（三）不可量物侵入之避免（【P143下，課本中稱(chēng)為“相鄰環(huán)保關(guān)系”）1.1第90條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放

19、大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！?.2分析：1.2.1現(xiàn)代社會(huì)為了保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，對(duì)于各種污染 環(huán)境的行為都專(zhuān)門(mén)立法加以規(guī)范（如環(huán)境保護(hù)法、海洋環(huán)境保護(hù)法、固體 廢物污染環(huán)境防治法、大氣污染防治法、放射性污染防治法、環(huán)境噪聲污 染防治法、水污染防治法等）。這些法律主要規(guī)范的是破壞環(huán)境的 公害行為， 而物權(quán)法的本條規(guī)定主要針對(duì)的是沒(méi)有構(gòu)成環(huán)境污染但是損害了相鄰權(quán)利人 的私害行為。1.2.2這一規(guī)定體現(xiàn)的精神具有以下特點(diǎn)：（1）對(duì)抗一切有害氣響；在很多大陸 法系國(guó)家，這種“不可量物侵入”的 禁止性規(guī)定是相鄰關(guān)系的重要內(nèi)容。所謂不 可量物，指的是噪音、光、煙塵、煤氣、蒸汽、熱氣、臭氣、無(wú)線電波等在形態(tài) 上不具有“可稱(chēng)量”性質(zhì)的物質(zhì)。（2）以臨近為要件。在這里，包括相鄰，也包 括附近，至于距離多遠(yuǎn)，就是說(shuō)要求停止侵害的標(biāo)準(zhǔn)主要不是空間上的相鄰，而是能夠確切地查處入侵氣體的源頭或因果關(guān)系 。相對(duì)于其他相鄰關(guān)系，此處相鄰 距離要寬松一些。（3）這種侵害必須達(dá)到一定程度。不可量物之侵害顯系現(xiàn)代文 明社會(huì)的產(chǎn)物。一般而言，侵入 輕微、對(duì)人體沒(méi)有害或?qū)ι?/p>