修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃方案)審查及調(diào)整審查咨詢服務(wù)辦事指南

1、附件4-4修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）審查及調(diào)整審查咨詢服務(wù)辦事指南、事項(xiàng)名稱：辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）審查及調(diào)整審查咨詢服務(wù)、應(yīng)提交的材料序號(hào)資料名稱份數(shù)材料形式 （核對(duì)原件）備注1立案申請(qǐng)表1原件網(wǎng)上填寫后打印2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及規(guī) 劃條件和歷次規(guī)劃審批文件 文號(hào)1復(fù)印件規(guī)劃條件應(yīng)在有效期內(nèi)3建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及規(guī) 劃條件和歷次規(guī)劃審批文件 要求提供的專業(yè)管理部門的 審查意見1復(fù)印件4繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的 總平面規(guī)劃圖（不必是藍(lán)圖）2原件5總用地面積在20000平方米以 上時(shí)，還需增加管線綜合規(guī)劃 圖，包括工程管線綜合規(guī)劃 圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給 水燃?xì)夤こ?/p>

2、規(guī)劃圖、雨水污水 工程規(guī)劃圖（不必是藍(lán)圖）2原件總用地面積大于或等于2萬平 方米的項(xiàng)目需提供6電子報(bào)批文件1原件原件并上傳7總用地面積在20000平方米以 上項(xiàng)目，如已取得供水、燃?xì)狻?電力、電信、排水專業(yè)管理部1復(fù)印件總用地面積大于或等于2萬平 方米的項(xiàng)目需提供序號(hào)資料名稱份數(shù)材料形式 （核對(duì)原件）備注門的書面意見或有關(guān)該工程 方案初審的會(huì)議紀(jì)要，水務(wù)部 門出具的城市排水設(shè)施設(shè)計(jì) 條件咨詢意見書備注：1、以上復(fù)印件需提供原件核對(duì)2、修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）圖紙深度詳見附件、辦理部門：廣州市規(guī)劃局及各分局辦事地址：市規(guī)劃局珠江新城華利路61號(hào)廣州市政務(wù)服務(wù)中心5樓越秀分局越秀區(qū)農(nóng)林下路

3、7號(hào)7樓海珠分局海珠區(qū)寶崗大道杏壇大街28號(hào)荔灣分局荔灣區(qū)逢源路128號(hào)區(qū)政務(wù)中心四樓天河分局天河區(qū)瘦狗嶺565號(hào)白云分局白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路561號(hào)二樓220窗口黃埔分局黃埔區(qū)大沙北路110號(hào)二樓區(qū)政務(wù)中心7號(hào)窗口花都分局花都區(qū)新華街云山大道71號(hào)一樓番禺分局番禺區(qū)市橋清河?xùn)|路319號(hào)行政辦公中心西副樓三樓303室南沙分局南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)鳳凰大道1號(hào)E區(qū)2樓27號(hào)窗蘿崗分局蘿崗區(qū)蘿崗街香雪三路3號(hào)3樓四、辦理期限:20個(gè)工作日五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)附件：修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃方案)圖紙深度附件：修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃方案)圖紙深度(一)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖區(qū)位圖(可附在總平面規(guī)劃圖上)(1) 圖紙為藍(lán)

4、圖，不得使用任何彩色線條或色塊；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 獨(dú)立于總平面規(guī)劃圖時(shí)，蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。 總平面規(guī)劃與綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例為 1/500，制圖單位為米；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容：(5) 建設(shè)用地紅線及坐標(biāo)、綠地、廣場(chǎng)、硬地、停車場(chǎng)、水體、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、公 共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地、歷史文物保護(hù)用地及其他特殊用地； 各類不同類型的用地，除標(biāo)明范圍外，還要用文字清楚標(biāo)注或用圖例清楚表 示；

5、 不同等級(jí)道路的寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃道路中線交點(diǎn)、拐點(diǎn)坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎 半徑，規(guī)劃河涌中線交點(diǎn)、拐點(diǎn)坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃高壓線、珠江導(dǎo) 治線坐標(biāo)； 鐵路、高壓走廊、規(guī)劃河涌等各類規(guī)劃控制線的控制寬度； 建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影內(nèi)、外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制 圖規(guī)范， .應(yīng)明確標(biāo)示建筑首層、外飄裙樓及標(biāo)準(zhǔn)層的外圍尺寸。 保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度和編號(hào)，其中建筑物的層數(shù) 和編號(hào)應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角； 建筑物（包括首層建筑物） 與建設(shè)用地紅線、 規(guī)劃道路邊線、 規(guī)劃道路中線、 鐵路、高壓線或高壓走廊、 規(guī)劃河涌和其他規(guī)劃控制線的距離、 建筑間距（

6、建 筑間距以建筑物高度的倍數(shù)表示） ； 配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建筑物的具體位置和樓層，以所在的建筑標(biāo) 號(hào)標(biāo)示； 各級(jí)公共綠地的布置，小游園及居住區(qū)公園的出入口、路網(wǎng)； 居住區(qū)級(jí)的綠地系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)明確、清楚地反映系統(tǒng)的空間關(guān)系（如點(diǎn)、線、面 的關(guān)系）； 居住小區(qū)、居住組團(tuán)的不同類型的綠地邊界用易于區(qū)別的線條表示；? 不同類型的綠地分類和面積要用文字或圖例清楚標(biāo)注；? 地下室上覆土形成的綠地及其他特殊綠地的剖面，包括綠地覆土厚度、排水 層和防水層的結(jié)構(gòu)；? 規(guī)劃用地平衡表（ 3-1）；? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（ 3-2），包括總用地面積、可開發(fā)用地面積、各類分項(xiàng)建筑 面積、保留各建筑面積及分項(xiàng)建筑面積

7、、規(guī)劃建筑分項(xiàng)建筑面積、容積率、 建筑密度、塔樓建筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積等；居住區(qū)還 包括住宅毛容積率、人均公共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等； 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及 計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)符合表 3-2 的規(guī)定，非居住區(qū)類型的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表參照表 3-2；? 建筑明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表 3-3 的規(guī)定，包括建筑物編號(hào)、功能、建筑面積等；? 公建配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表 3-4 的規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、用地面積、建 筑面積及具體設(shè)置位置等；? 居住區(qū)類型的綠地指標(biāo)表應(yīng)當(dāng)符合表 3-5 的要求，包括綠地總面積、分類綠 地面積、道路綠地面積、綠地

8、率、人均公共綠地面積等；非居住區(qū)類型的綠 地明細(xì)指標(biāo)表參照表 3-5；? 蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。表3-1用地平衡表表3-1-1用地平衡表（居住類）用地名稱面積（平方米）比例（%人均（平方米/人）規(guī)劃總用地V整數(shù)100居住區(qū)用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)住宅用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)公建用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)道路用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)公共綠地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)其它用地V整數(shù)V1位小數(shù)表3-1-2用地平衡表（教育科研類）用地名稱面積（公頃）比例（%生均面積（平方米/百人）規(guī)劃總用地V整數(shù)100學(xué)校用地V整數(shù)V1位小數(shù)教學(xué)科研用地V整數(shù)V1位小數(shù)V

9、1位小數(shù)行政辦公用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)后勤服務(wù)用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)學(xué)生宿舍用地V整數(shù)V1位小數(shù)教工宿舍用地V整數(shù)V1位小數(shù)公共綠地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)道路用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)其它用地V整數(shù)V1位小數(shù)表3-1-3用地平衡表（公園廣場(chǎng)類）用地名稱面積（公頃）占公園用地比例（%占陸地面積比例（%）規(guī)劃總用地V整數(shù)100公園區(qū)用地V整數(shù)V1位小數(shù)水域V整數(shù)V1位小數(shù)陸地V整數(shù)V1位小數(shù)100園路及鋪裝場(chǎng)地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)管理建筑用地V整數(shù)V1位小數(shù)V1位小數(shù)游覽、休憩、服務(wù)、公用用 地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)綠化園地整數(shù)1位

10、小數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)表3-1-4用地平衡表（其他非居住類）用地名稱面積（公頃）比例（%規(guī)劃總用地整數(shù)100主要功能 區(qū)用地整數(shù)1位小數(shù)地塊類型1用地整數(shù)1位小數(shù)地塊類型2用地整數(shù)1位小數(shù)整數(shù)1位小數(shù)公共綠地1整數(shù)1位小數(shù)道路用地整數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)表3-2綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地平方米0.0規(guī)劃建設(shè)用地平方米0.0居住戶（套）數(shù)戶（套）0居住人數(shù)人0戶均人口人/戶0.0總建筑面積平方米0保留總面積平方米0規(guī)劃總面積平方米0計(jì)算容積率建筑總面積（分地上、地下明列）平方米住宅平方米0保留平方米0規(guī)劃平方米0配套公建平方米0保留平方米0規(guī)劃平方米0非配套公

11、建平方米保留平方米0規(guī)劃平方米0保留總面積平方米0規(guī)劃總面積平方米0不計(jì)算容積率建筑總面 積平方米0地下平方米0保留平方米0規(guī)劃平方米0架空平方米0保留平方米0規(guī)劃平方米0保留總面積平方米0規(guī)劃總面積平方米0住宅平均層數(shù)層人口毛密度人/公頃0.0人口凈密度人/公頃0.0綜合容積率住宅建筑凈密度%總建筑密度%塔樓建筑密度%綠地率%0.0公共綠地面積平方米0人均公共綠地面積平方米/人0.0機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)個(gè)0非機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)個(gè)0表3-3:建筑明細(xì)表建筑編號(hào)建筑類型起始層終止層2標(biāo)準(zhǔn)層面積（m）2總面積（m）總戶數(shù)A 1A n小計(jì)B 1B n小計(jì)合計(jì)2住宅總建筑面積(m)C 1C n合計(jì)公建總建筑面積表3

12、-4:公建配套明細(xì)表項(xiàng)目符號(hào)設(shè)施名稱用地面積建筑面積設(shè)置位置建設(shè)狀況表3-5:綠地指標(biāo)表項(xiàng)目2面積(m)規(guī)劃總用地居住區(qū)用地綠居住區(qū)級(jí)地公共綠地居住小區(qū)級(jí)總組團(tuán)級(jí)面宅旁綠地積公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地道路綠地人均公共綠地綠地率%道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例為1/500,制圖單位為米；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 道路系統(tǒng)等級(jí)結(jié)構(gòu)，包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及規(guī)劃區(qū) 內(nèi)各級(jí)道路； 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行等的交通組織及交通流向、公交站點(diǎn)等的布置； 大型

13、公共建筑的交通組織及與城市道路系統(tǒng)的關(guān)系； 各級(jí)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、拐點(diǎn)和交點(diǎn)坐標(biāo)； 地下車庫的位置、范圍、出入口位置、寬度、長(zhǎng)度和坡度、地面臨時(shí)停車的 布點(diǎn)； 人行天橋、隧道、無障礙坡（過）道的位置及與道路系統(tǒng)或建筑物的銜接方 式及橋面、橋底的控制標(biāo)高； 道路橫斷面比例不限，但一般不小于1/200; 規(guī)劃自行車、機(jī)動(dòng)車車庫明細(xì)表及匯總表應(yīng)當(dāng)符合表 3-6及表3-7的要求， 并應(yīng)當(dāng)標(biāo)明不同地段位置的面積、車位數(shù)； 規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地面、建筑物地臺(tái)、室外地坪標(biāo)高，道路交叉點(diǎn)及其它控制點(diǎn) 高程、變坡點(diǎn)控制高程，室內(nèi)地坪規(guī)劃標(biāo)高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，標(biāo) 出步行道、臺(tái)階、擋土墻、護(hù)坡、排水明溝

14、等； 復(fù)雜地形、典型地形剖面；?用平面圖不能清楚表達(dá)的建筑物縱向剖面、建筑的正負(fù)零點(diǎn)標(biāo)高與道路標(biāo)高 相差1米或道路坡度大于5%的應(yīng)當(dāng)有剖面示意圖；地形較復(fù)雜時(shí)，豎向規(guī)劃圖應(yīng)當(dāng)在 現(xiàn)狀地形圖上畫出；?蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。表3-6:停車場(chǎng)配套明細(xì)表類別序號(hào)2面積（m）車位數(shù)（個(gè)）備注（規(guī)劃條件要求）機(jī)動(dòng)車庫A1A2小計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫B1B2小計(jì)總計(jì)表3-7停車場(chǎng)匯總表項(xiàng)目2面積（m）車位數(shù)（個(gè)）機(jī)動(dòng)車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會(huì)公用 地上地下項(xiàng)目面積(m2)車位數(shù)(個(gè))總計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會(huì)公用地上地下總計(jì)停車場(chǎng)匯總地上地下總計(jì)總平面規(guī)劃彩圖(1) 圖紙為彩圖，可使用彩色線條或

15、色塊；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 建設(shè)用地紅線、綠地、廣場(chǎng)、硬地、停車場(chǎng)、水體、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、公共服 務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地、歷史文物保護(hù)用地及其他特殊用地；(5) 各類不同類型的用地，除標(biāo)明范圍外，還要用文字清楚標(biāo)注或用圖例清楚表示；(6) 不同等級(jí)道路的寬度；(7) 鐵路、高壓走廊、規(guī)劃河涌等各類規(guī)劃控制線的控制寬度；(8) 建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影內(nèi)、外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖 規(guī)范，應(yīng)明確標(biāo)示建筑首層、外飄裙樓及標(biāo)準(zhǔn)層的外圍尺寸；(9) 保留和規(guī)劃建筑物的功

16、能性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度和編號(hào)，其中建筑物的層數(shù)和 編號(hào)應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角；(10) 建筑物(包括首層建筑物)與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃道路中線、 鐵路、高壓線或高壓走廊、規(guī)劃河涌和其他規(guī)劃控制線的距離、建筑間距(建筑間距 以建筑物高度的倍數(shù)表示)；(11) 配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建筑物的具體位置和樓層，以所在的建筑標(biāo)號(hào)標(biāo)示。(12) 規(guī)劃說明書簡(jiǎn)寫篇(可打印在 A3圖背面)，反映下列內(nèi)容：(13) 方案簡(jiǎn)介，包括區(qū)位、特色等；(14) 規(guī)劃用地平衡表；(15) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，包括總用地面積、可開發(fā)用地面積、各類分項(xiàng)建筑面積、保 留各建筑面積及分項(xiàng)建筑面積

17、、規(guī)劃建筑分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、塔樓建 筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積等；居住區(qū)還包括住宅毛容積率、人均公 共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等；居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目包括 必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類， 其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)符合表 3-2 的規(guī)定，非居住類型的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表參照表 3-2；(16) 公建配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表 3-4 的規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、用地面積、建筑 面積及具體設(shè)置位置等；(17) 蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。規(guī)劃說明書(1) 區(qū)位分析；(2) 總體布局：包括方案特色構(gòu)思、用地功能布局、 建筑空間布局、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、 公建項(xiàng)目

18、布局等，存在擬保留建筑的，應(yīng)對(duì)擬保留建筑的產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃審批和驗(yàn)收情況 進(jìn)行詳細(xì)說明；(3) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃：包括綠地總面積、綠地分類、綠地布局等；(4) 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃： 包括路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級(jí)、停車場(chǎng)庫布局、停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)劃設(shè)置的停車泊位數(shù)等；(5) 豎向規(guī)劃：包括現(xiàn)狀地形介紹、豎向規(guī)劃構(gòu)思、室內(nèi)外地坪標(biāo)高設(shè)計(jì)、道路坡 度、坡向、標(biāo)高設(shè)計(jì)及地面排水坡向設(shè)計(jì)等；(6) 各類表格：包括規(guī)劃用地平衡表、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表、 公建配套明細(xì)表、 建筑明細(xì)表、綠地指標(biāo)表、停車場(chǎng)明細(xì)表、停車場(chǎng)匯總表等。管線綜合規(guī)劃圖 區(qū)位圖(1) 圖紙為藍(lán)圖；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例不限；(4) 獨(dú)立于管線綜合規(guī)劃圖時(shí)， 蓋建設(shè)單位的印章、 具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章；(5) 可附在工程管線綜合規(guī)劃圖上。工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃圖、雨水污水系統(tǒng)規(guī) 劃圖(1) 圖紙為藍(lán)圖；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 繪有規(guī)劃道路的 1/500-1/2000現(xiàn)狀地形圖；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 現(xiàn)狀電力、電信、供水、排水、燃?xì)獾仁姓芫€情況(位置、規(guī)格) ，規(guī)劃 電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾裙芫€的平面布置規(guī)劃圖