廣告策劃PPT舞臺燈光系統(tǒng)常識

1、l介紹舞臺燈光系統(tǒng)的基本物理知識，舞臺燈光的種類、作用、功能、系統(tǒng)配置、常規(guī)操作及注意事項。l通過本章節(jié)的學(xué)習(xí)使學(xué)生了解燈光系統(tǒng)的功能作用等知識，懂得如何利用舞臺燈光來渲染自己的舞臺表演并掌握簡單操作。 l1、舞臺燈光的作用、配置及應(yīng)用。l2、舞臺燈光的原理及操作。l教學(xué)準備：1、歌舞廳燈光技術(shù)l2、音樂廳磨光系統(tǒng)圖l3、（珠江）演出燈光介紹vcdl4、交響樂、現(xiàn)代音樂及綜合性音樂會燈光使用實例vcdl1、基本概念：光、光通量、光強、亮度、照度、色表、顯色性、色溫。l光：能引起視覺感應(yīng)的輻射能，它以電磁波的形式在空間傳播。人眼所感覺到的不是電磁波中很小的一部分，稱為現(xiàn)光。其波長一般在37078

2、0nm之間。（1nm=10-8m）l現(xiàn)光分為紅、橙、綠、表、藍、紫等七種單色光。l其波長分別是：紅（780630nm）橙（630600nm）黃（600570nm）綠（570490nm）青（490450nm）藍（450430nm）紫（430370nm）l實驗證明，人眼對波長為555nm的黃綠光最敏感 l電磁波譜與現(xiàn)光譜： l光通量：光源在單位時間內(nèi)通過某一面積的光能稱為流面積上的光通量，其符號為。單位：流明（1m）l發(fā)光強度（光強）：光通量在空間的分布密度叫發(fā)光強度，它是表示光源發(fā)光能力大小的物理量。l符號i，單位：坎德拉（cd）。l例如：桌面臺燈有罩時桌面要要比沒罩時亮：其實燈泡的光通量亦沒變

3、，只是其光通量在空間的分布狀況發(fā)生了變化，由變罩反射向下的光通量增加了、密度加大。 l亮度：光源表面沿法線方向上單位面積上的發(fā)光強度。符號：l，單位：cd/m2(cm2)l常規(guī)亮度：無云晴空的平均亮度：0.5cd/ (cm2)l40w熒光燈表面亮度：0.7cd/ (cm2)l太陽的亮度：2105cd/ (cm2)l亮度亮度的人眼閾限：16cd/ (cm2)l照度：受照物表面每單位面積上接收到的光通量。l符號：e，單位：勒克斯（lx）l常規(guī)照度：夏天陽光強烈的中午，地面照度為50000 lxl晴朗的月夜，地面照度為0.2 lxl40w白熾燈（一米處）照度為30 lxl加罩后（傘形）一米處照度為7

4、0 lxl上述概念表示光的自然特性，光源的顏色特性還包括色表、顯色性和色溫等概念。 l光源的色表：人眼觀察到的光源所發(fā)出光的顏色。l光源的顯色性：不照到物體時所顯現(xiàn)出來的顏色。l例如：路燈（熒光高壓汞燈），遠看它發(fā)的光又亮又白說明熒光高壓汞燈的包表好。但當(dāng)它照在人臉時，臉色顯得發(fā)青，這說明熒光高壓汞燈的顯色性很差。l鎢絲白熾燈：遠看偏黃紅色表差。l照射時有色物體則類型陽光顯色性較好。 l色溫：當(dāng)熱輻射光源（如白熾燈），所光的顏色與黑體加熱到某一溫度時所發(fā)射光的顏色相同時，該黑體被加熱的這個溫度被稱為該光源的色溫。（k）l黑體鐵300050006000l加熱（紅）（黃）（白）l白熾燈的色溫270

5、02900k熒光燈27006500k l光源的顏色特性表 光源、特性 顯色指數(shù) 色表 顯色性（效果以照人為例） 太陽光 100 白 自然 鎢白熾燈 9599 偏黃 接近自然（適用化妝室） 熒光燈 7080 偏白 臉色蒼白（耗電低） 高壓納變 2025 偏紅 臉色青黑 l2、照明色彩的心理感知特性。l不同的顏色對人的生理產(chǎn)生不同的刺激，從而影響到人產(chǎn)生不同的心理感受。l冷暖感：l紅、橙暖l藍、紫冷l黑白灰冷l遠近感：紅近、藍遠l輕重感：紅、橙重、藍、白輕l興奮感：紅興奮、藍沉靜l紅：暖色調(diào)，富有刺激性，使人，加速血液循環(huán)。長時間接觸易感疲勞，使人聯(lián)想到太陽、紅旗、血光、熱情、溫暖、熱烈、愛情、吉

6、祥、活力、積極、堅強、振奮和鼓舞、危險、憤怒、粗暴、浮躁、禁止、危險l橙：與紅色相近，同屬暖色調(diào)，令人感到爽朗、高興、無憂l黃：屬偏暖色調(diào)，令人感到高貴、光明、歡快、開朗、開闊、明亮、智慧、柔和、活躍、素雅l（由于人眼對黃色的波長最為敏感，所以常用黃色作為警戒色。飛行員、警察、馬路清潔工的衣服常用此色作標(biāo)幟。）l綠（青色）：森林的主調(diào)，富有各不相同，使人聯(lián)想到青山綠水，生氣勃勃，象征青春、和平、健康、永恒、公平、安祥、字根表、智慧和謙遜、鎮(zhèn)靜、身心平衡l常用作安全、通過、衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)幟。 l藍色：極其冷靜的色調(diào)，能消除緊張、形成幽雅、寧靜氣氛，使人聯(lián)想到碧藍色的海洋、蔚藍的天空，令人感到深沉、

7、遠大、悠久、純潔、理智、冷靜、和諧、安詳，也易使人產(chǎn)生陰暗、憂郁、貧寒、悲傷、衰悼和恐怖的情感。所以藍色特別是淡黃色要慎重使用。l紫色：與藍色相近，同屬冷色調(diào)，令人感到神秘、浪漫、優(yōu)雅、高尚、莊嚴和華貴。l魄：冷色調(diào)，使人想到冰雪、寒冷、優(yōu)雅、高貴、清潔、純真、神圣、高尚、平和、光明的感覺。l也易使人聯(lián)想到冷酷、空虛、哀憐、悲傷、恐怖。l在燈光色彩的運用中要注意和諧與統(tǒng)一，設(shè)計時可先設(shè)置一種基調(diào)色，各種顏色要服從基調(diào)色，正確處理“相似色”和“互補色“的調(diào)配。l相似色：紫紅；紫藍；綠黃；橙黃l互補色：紅綠；藍橙；紫黃l互補色可增強對方的強度。l相似色有序排列可促進和諧的效果。 l1、種類：l按所

8、使用光源劃分：白熾燈、熒光燈、鹵鎢燈、霓虹燈、激光燈、金屬鹵化物燈等。l按控制方法來分：人工控制燈、機械控制燈、聲控?zé)?、程控?zé)簟㈦娔X燈等。l按燈具輻射光線的軟硬劃分：聚光燈和泛光燈兩大類。l2、作用及使用注意事項及特點：l聚光燈聚光燈：能將光線匯聚在一起的燈具，其投光范圍和強度可調(diào)，配有會聚光線的反光鏡或凸透鏡。最大利用輻射光能，提高光源的總效率。常配用10002000w反射泡。l特點：特點：局部照明效果好。具有l(wèi)高度的方向性，形成界線分明l的陰影，能顯示出被照物體的l表面輪廓和結(jié)構(gòu)，常作頂光，l側(cè)光使用。l注意：注意：高溫、高熱。l燈光本身只發(fā)白光，要獲得多l(xiāng)彩效果需加色紙。 l回光燈：直射

9、光源，燈前沒有透鏡，而在光后有反射鏡。l特點：燈光可移位調(diào)焦。起聚光、散光作用，功率大、亮度高、射程遠，1000使用5000w石英鹵鎢泡，可作面光、逆光使用。 l泛光燈（又稱散光燈）泛光燈（又稱散光燈）：燈前沒有聚光透鏡，燈后無反射鏡。由寬大的箱體形成漫反射凹面，發(fā)出照度均勻的散射光線。l特點特點：光線柔和、不能聚光、射程小、面積大、不易遮擋，常用作天幕、地幕（背景），1250使用w溴鎢燈管。l追光燈：長焦距、大射程、燈箱細長。主要用于獨舞或獨唱等節(jié)目。把人物獨立在一圈光芒中，追逐或突出演員造型，產(chǎn)生局部光斑。光斑大小可變化以適合中演出需要。l電腦燈：具有聲控、程控等多種形式、具有掃描、激光、

10、搖擺、旋轉(zhuǎn)、變色、多圖案、可編程等功能。 l常用四支以上為套，配有獨立控制能。l最大優(yōu)點：可視劇情需要，多支或多組燈光做統(tǒng)一動作或同時做不同動作。l1、功能：l使舞臺畫面更清晰：使觀眾能夠看清什么或舞臺的某些角落不觀眾看見（現(xiàn)性）。l加強舞臺表演的效果：符合劇情需要，使背景顯得自然，對劇情發(fā)展直到襯托、暗示和誘導(dǎo)作用、調(diào)節(jié)氣氛（演員、觀眾）。 l2、舞臺燈光的使用原則：l強度（指燈光的亮度）：必須有足夠的燈光，使觀眾能夠看到顏色、外表和細節(jié)。l分配：包括燈光的使用分配和射向舞臺的方向分配，主體必須與配角和背景與明顯不同（顏色）可亮度區(qū)別。l顏色：依靠色紙、電腦調(diào)色等方式來滿足劇情的需要。l變化

11、：依劇情需要，使燈光的顏色、亮度、運動進行變化。l在舞臺燈光的具體使用過程中，在減少某一光源前，應(yīng)做好增強下一光源的準備，除劇情的特殊需要外。盡是避免黑聲，以免影響演職人員的工作。l3、舞臺燈光系統(tǒng)的基本配置： l系統(tǒng)： 名稱 位置 用途 布光范圍 面光 安裝觀眾席后上方 供人物造型或構(gòu)成臺上物體的立體效果，消除面部陰影 前臺3/5入射角（前臺1/3處，離地1.5m高45。） 耳光 分左右耳光，安在面光兩側(cè) 與面光交叉射入，補充面光 表演區(qū)2/3處，入射角2530 頂光 安在舞臺上，常用14排 滿足上部照明需要，增強輪廓感、最為常用 垂直布滿全臺，以中后區(qū)為強 柱光 安在大幕內(nèi)側(cè)兩邊 彌補面光

12、耳光不足或做特殊效果投影 中前演出區(qū) 逆光 舞臺中后區(qū)上方 由后上方向前下方照射，減少身后陰影 中后區(qū) 腳光 臺唇邊緣 由下向上照射，彌補頂光，削除鼻下陰影，或關(guān)幕后大幕照明舞臺前1/3區(qū)域 天地排 舞臺最后排俯射或仰射大幕 舞臺背景道具或后幕染色，增加特殊效果 舞臺后幕區(qū) 追光 舞臺四角上方或前方 移動造型，突出主題 全場（含觀眾席）移動 電腦燈 全場均可，以面向舞臺為主，突出背景 渲染氣氛，現(xiàn)代音樂常用全場 l為指揮和調(diào)度上述燈具的顏色配比和發(fā)光亮度，常使用配光和調(diào)光臺對表演燈光效果進行調(diào)節(jié)控制。l配光臺：根據(jù)劇情需要配置舞臺的布置等各處光的顏色。l調(diào)光臺：有一個主要的光通量調(diào)節(jié)器（俗稱“

13、主摧”）來對整個系統(tǒng)的整體電平進行調(diào)控。每一盞燈配有一個獨立的調(diào)節(jié)器（俗稱“分推”）來進行單體調(diào)控。 l4、舞臺特殊效果設(shè)備、舞臺特殊效果設(shè)備 l頻閃燈：能發(fā)出極強烈的不斷閃爍的白光，迪廳常用燈具。l使用注意事項：頻閃燈光可能促進某些癲癇病人發(fā)病，在使用時注意觀摩有無上述癥狀人員；l使用時半小時不超過一次；l頻閃頻率不得高于6hz（即每秒閃6次。）l霧機（又名煙霧效果器）：能產(chǎn)生靠近地面的煙霧的。l使用前將干冰放入機內(nèi)裝有熱水的容器內(nèi)產(chǎn)生co2氣體膨脹沿機嘴噴出，形成離地0.51m的濃霧。l使用注意事項：由于干冰運輸、保存不方便，且高濃度的co2對人和動物有不良作用，應(yīng)慎重使用。 l煙機（又名

14、發(fā)煙機）：以精練的煙油作煙霧劑，通過電加氫產(chǎn)生略帶香味的灰白色煙霧（不是貼近地面）充滿房間，以人體無害、價格便宜、廣泛使用，注意電加熱的溫度。l泡泡機：電機攪拌機內(nèi)泡泡液，經(jīng)風(fēng)扇吹出泡泡。l注意事項：泡泡落到舞臺上，造成濕滑，不美觀且易使人滑倒。必須選用合適的專用泡泡液，否則易堵塞機器或污染演出乳狀。l其他：禮花炮：注意發(fā)射角度，紙屑落在燈具上易燃。l雪花機：注意滑倒和用得著污染。 l1、頻光燈：頻率小于6hz（每秒閃6次）。l使用前每半小時不超過一次l2、激光燈：不應(yīng)直射人體，尤其，直射或反射向人體其值：波長380780nm之間l3、紫外線燈：波長320380nm之間l4、舞臺各區(qū)域照度：、

15、舞臺各區(qū)域照度：l l最遠觀眾席到表演區(qū)中心距離小于8ml最遠觀眾席到表演區(qū)中心距離大于8m 區(qū)域 測試點離地高度（m） 測試項目 照度標(biāo)準值下限（1x） 表演區(qū) 1.5 垂直照度 100 150 自娛區(qū) 0.75 水平照度 20 觀眾休息區(qū) 0.75 水平照度 20 通道 0.25 水平照度 10 l舞臺演出傷口種類繁多。如戲劇、音樂、舞蹈、古代、現(xiàn)代、民族、國外等。把握住不同風(fēng)格不同式樣的傷口基調(diào)。深入理解傷口主題，研究作品演出的表現(xiàn)手法。如：寫實、幻想、抽象等。積極參排演，全面領(lǐng)會導(dǎo)演意圖，了解演員演出習(xí)慣和臺上位置。l古典作品：配光上要求鮮明整潔，按整體明暗進行。適用于淡色，以平面的繪

16、畫手法為主，避免亂用色光或追求立體效果。l近代作品（19世紀中葉以后）：追求四維美的基本原則，突出綜合藝術(shù)的概念。配光構(gòu)成要求立體化，色光要采用補色關(guān)系（對抗色）。l現(xiàn)代作品：隨機性強，以突出自我為主，多用強光、強反差色，多數(shù)配有追光和電腦燈。l1、會議演講等l講臺附近要亮，但不能使講話者感到是晃眼。l打開一部分頂燈和天棚燈，使觀眾廳保持一定亮度。l配適量面光，使觀眾能看清臺上人員面部。l2、器樂演奏會l開頂燈、面燈，使觀眾能看清樂手、樂器及演奏手法。l根據(jù)劇情突出指揮和獨奏。l必要時配備臺燈，使演奏者能看清樂譜。l觀眾席保持適當(dāng)亮度，使觀眾能看清節(jié)目單。 l3、戲曲l多用白光或淡光，突出服裝

17、和化妝的絢麗多彩。l用面光突出演員表情和手勢，但不易過強，以免面部油彩造成反光。l4、民族舞蹈l背景燈要強烈艷麗。l頂光、面光要白或淡，突出服裝、表情、姿勢。l適當(dāng)選用追光，突出領(lǐng)舞者。l 5、現(xiàn)代舞l增加電腦燈、頻閃燈、煙機等特殊效果設(shè)備。l適時使用追光燈突出領(lǐng)舞、領(lǐng)唱和伴奏。l歌曲演唱類：la、根據(jù)劇情和服裝確定背景顏色，演出中不易經(jīng)常變化。lb、頂光、面燈易用淡色。lc、參演人數(shù)較少，用燈光縮小舞臺輪廓。 l1、人以照明色彩的心理感知特性？l2、舞臺燈光系統(tǒng)的配置及作用？l3、設(shè)計舞臺燈光的要素？l4、請為下列場景設(shè)計出合適的燈光l小提琴獨奏梁祝伴奏：鋼琴演員服裝：黑色禮服 理論部分 案

18、例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告市場市場開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評評估項目目估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。標(biāo)實現(xiàn)的可能性。市場分析是對市場調(diào)研

19、搜集到的信息進行市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提整合與提煉煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是

20、必須基于數(shù)據(jù)進行分析！l三個層次三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場l兩個方面兩個方面供給、需求l三個時段三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地

21、產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場分產(chǎn)市場分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本（

22、二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地

23、方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境濟環(huán)境和市場和市場分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展異常異?；净菊Ｕ?/p>

24、常正常正常運行運行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資37房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能

25、夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我

26、國各主要城市的恩格爾系數(shù)我國各主要城市的恩格爾系數(shù)第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場場分析分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格成交情況、成交價格2、住宅商品房供、住宅商品房供給給總量、總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點分析分析4、住宅商品房成交價格分、住宅商品房成交價格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)第四步第四步項目市項目市場分析場分析（微觀（微觀層面）層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進

27、行分析和評價。價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件項目自身資源條件分析分析(swot分析分析)競爭對手分析競爭對手分析目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式1.1. 找出項目的目標(biāo)客戶找出項目的目標(biāo)客戶2.2. 目標(biāo)客戶的置業(yè)需求目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好和偏好3.3. 找出項目面對競爭市找出項目面對競爭市場的機會點場的機會點最終目標(biāo)最終目標(biāo)stow內(nèi)部因素內(nèi)部因素外部因素外部因素s/w（優(yōu)（優(yōu)勢勢/劣勢）劣勢）的價值要的價值要素素l 地段要素l 環(huán)境要素l 地塊要素l 項目要素具體地說，針對一個具體地說，針對一個地塊地塊的價值要素的價值要素包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認知度/周邊配套