住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

1、住宅工程初裝飾竣工驗收辦法一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要 ,便于居民進(jìn)行家庭裝飾 ,減少浪費(fèi) , 確 保住 宅工程質(zhì)量 , 制訂本辦法二、凡新建的住宅工程 , 均可按本辦法實(shí)行初裝飾竣工驗收評定。 對單位自建 和急需 用 的住宅工程 ,可由建設(shè)單位酌定三、本辦法所稱初裝飾 , 是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目 , 在施工階段只完 成初步 裝 飾。房屋竣工驗收交付使用后 ,房屋進(jìn)行再裝飾 ,按城市房屋裝飾管理有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。 四、 住宅工程初裝飾的項目、 做法和技術(shù)質(zhì)量要求 （含留給面層裝飾 的余量及面層裝 飾 的要求 , 應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確 , 由建設(shè) （開發(fā) 單位與施工單 位通過施

2、工合同 確定和 施。五、住宅工程初裝飾的部位和項目 :1. 戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。2. 戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾 ,可只完成地面基層 （找平層 ,不做面層。3. 各種管線設(shè)備安裝到位 ,并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試 驗。 導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè) （開發(fā) 單位驗收后 , 燈具、水龍頭、給水器 具、衛(wèi)生設(shè)備 等可 按合同進(jìn)行再安裝。4. 戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成 ,面層可進(jìn)行再裝飾。5. 廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施 ,應(yīng)按設(shè)計要求一次到位 ,衛(wèi)生潔具在設(shè) 計指 定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求 ,應(yīng)事先采取措施。6. 大空間的內(nèi)部隔斷 （非承重墻

3、 、壁柜、吊柜等 ,根據(jù)設(shè)計說明 ,可進(jìn)行再安裝。7. 其它項目 ,可按合同執(zhí)行。六、住宅工程初裝飾 ,應(yīng)符合以下原則 :1. 初裝飾只限在戶門以內(nèi)。 全部外檐、 公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件 要求全部 完成。2. 初裝飾項目 ,必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工 , 不得隨意打洞更 不允 許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設(shè)計文件未 說明的項目 , 如要進(jìn)行初裝飾的 , 施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意 , 并取得工程設(shè)計 單位的設(shè)計變更 手續(xù), 方可實(shí)施。3. 涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目工 程設(shè)計 和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、

4、尺寸 余量。4. 凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、 燃?xì)饩€路及影響使用安全的 項目在施 工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計圖紙施工 , 并經(jīng)竣工驗收達(dá)到 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 , 在再 次裝飾過程中 , 由于措施不當(dāng) ,而造成損壞防水層 ,改變電氣、燃?xì)?線路及影響使 用安全等 質(zhì)量問題的 ,原施工單位不再負(fù)責(zé)。七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、 驗收時 , 有什么項目驗收什么項 目。 分項 工 程不全的 , 仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家建筑安裝工 程質(zhì)量檢驗評定 標(biāo)準(zhǔn) 及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)、其標(biāo) 高、坡度、平整度、棱 角等質(zhì)量要 求不能降低 ,觀感質(zhì)量評定的基準(zhǔn)分不變 ,仍按原 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。八、實(shí)行初裝飾的住宅 , 開發(fā) （建設(shè) 單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件 , 努力做到預(yù)銷售或 預(yù)分 配, 提前征求住戶對裝飾的要求 ,然后由物業(yè)管理機(jī)構(gòu) ,按住戶的意見統(tǒng)一進(jìn)行 再裝飾。九、再裝飾的工程完工后 ,均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,由有關(guān)部門組織驗收。 驗收 不 合格的不得報竣或交付使用。十、 家庭裝飾委托的施工隊伍 , 必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工 資質(zhì)證 書 的。不準(zhǔn)委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。十一、 凡實(shí)行初裝飾的工程 , 因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分 , 由建設(shè) （開 發(fā)