2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷

1、2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷一、名詞解釋(每個(gè)4分，共16分)1、需求收入彈性2、邊際替代率3、資產(chǎn)評(píng)估收益法4、資本成本二、簡(jiǎn)答題(每個(gè)8分，共32分)5、需求價(jià)格彈性與總收益的關(guān)系是什么？6、會(huì)計(jì)利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)之間的差別是什么？7、影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有哪些？8、股票融資的優(yōu)、缺點(diǎn)？三、計(jì)算題(每個(gè)14分，共28分)9、假定某市政府將于2010年2月1 日公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積 5000平方米，容積率限定為4，土地使用權(quán)70年，某開發(fā)商欲購(gòu)買此地，準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)

2、費(fèi)為建筑成本的6%，開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)為成本的15%，有關(guān)稅費(fèi)為樓價(jià)的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價(jià)5500元，估計(jì)一年內(nèi)售完。開發(fā)商委托你評(píng)估該宗土地價(jià)格，試計(jì)算分析。10、假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的帳面原值為1000萬(wàn)元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅和費(fèi)），其中80%為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：6元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：6.2元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為50%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，其它稅費(fèi)率為10%，國(guó)外運(yùn)雜貨為10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)以上資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。四、論述題(每個(gè)18分，共54分)

3、11、假定你是一個(gè)追求跨期效用最大化的消費(fèi)者，正處于青年時(shí)期，下述事件的發(fā)生將如何影響的現(xiàn)期的消費(fèi)行為？（1）一位失散多年的親戚突然與你取得聯(lián)系，并在遺囑中將擬列為巨額財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人；（9分）（2）你目前所從事的行業(yè)屬于夕陽(yáng)行業(yè)，未來(lái)幾年面臨下崗?fù){。（9分）12、試論資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用。（18分）13、試論資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的基本前提。（18分）五、案例分析題(20分)14、評(píng)估對(duì)象位于A市B區(qū)C路D號(hào)，市商務(wù)中心用地內(nèi)。該地塊南鄰E路，西鄰步行街，北鄰H路，東鄰F街，規(guī)劃用地30000平方米。規(guī)劃建設(shè)為集辦公、公寓及商業(yè)、娛樂等綜合用途為一體的商業(yè)大廈，該物業(yè)建成后部分面積出售、部分面積租賃經(jīng)營(yíng)。評(píng)估對(duì)象所處地區(qū)，是A市商業(yè)建筑最為集中的地方。其周邊已開發(fā)建設(shè)成為A市主要商貿(mào)活動(dòng)中心。該地區(qū)規(guī)劃布局合理，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。該地塊內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，供城市生產(chǎn)和居民生活使用的供水、排水、煤氣、電力、電訊等市政配套設(shè)施完備。評(píng)估目的為測(cè)算待開發(fā)土地資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為開發(fā)商提供客觀的地價(jià)