2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷

1、2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷一、名詞解釋(每個4分，共16分)1、需求收入彈性2、邊際替代率3、資產(chǎn)評估收益法4、資本成本二、簡答題(每個8分，共32分)5、需求價格彈性與總收益的關(guān)系是什么？6、會計利潤和經(jīng)濟利潤之間的差別是什么？7、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有哪些？8、股票融資的優(yōu)、缺點？三、計算題(每個14分，共28分)9、假定某市政府將于2010年2月1 日公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積 5000平方米，容積率限定為4，土地使用權(quán)70年，某開發(fā)商欲購買此地，準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)

2、費為建筑成本的6%，開發(fā)商的目標(biāo)利潤為成本的15%，有關(guān)稅費為樓價的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價5500元，估計一年內(nèi)售完。開發(fā)商委托你評估該宗土地價格，試計算分析。10、假設(shè)某被評估進口設(shè)備的帳面原值為1000萬元人民幣（不含進口時的稅和費），其中80%為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元：6元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：6.2元人民幣，進口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為50%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，其它稅費率為10%，國外運雜貨為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)以上資料，計算進口設(shè)備的重置成本。四、論述題(每個18分，共54分)

3、11、假定你是一個追求跨期效用最大化的消費者，正處于青年時期，下述事件的發(fā)生將如何影響的現(xiàn)期的消費行為？（1）一位失散多年的親戚突然與你取得聯(lián)系，并在遺囑中將擬列為巨額財產(chǎn)的唯一繼承人；（9分）（2）你目前所從事的行業(yè)屬于夕陽行業(yè)，未來幾年面臨下崗?fù){。（9分）12、試論資產(chǎn)評估的功能和作用。（18分）13、試論資產(chǎn)評估市場法的基本前提。（18分）五、案例分析題(20分)14、評估對象位于A市B區(qū)C路D號，市商務(wù)中心用地內(nèi)。該地塊南鄰E路，西鄰步行街，北鄰H路，東鄰F街，規(guī)劃用地30000平方米。規(guī)劃建設(shè)為集辦公、公寓及商業(yè)、娛樂等綜合用途為一體的商業(yè)大廈，該物業(yè)建成后部分面積出售、部分面積租賃經(jīng)營。評估對象所處地區(qū)，是A市商業(yè)建筑最為集中的地方。其周邊已開發(fā)建設(shè)成為A市主要商貿(mào)活動中心。該地區(qū)規(guī)劃布局合理，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。該地塊內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，供城市生產(chǎn)和居民生活使用的供水、排水、煤氣、電力、電訊等市政配套設(shè)施完備。評估目的為測算待開發(fā)土地資產(chǎn)的實際價值，為開發(fā)商提供客觀的地價