2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷_第1頁
2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷_第2頁
2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷_第3頁
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1、2015年重慶理工大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題A卷一、名詞解釋(每個4分,共16分)1、需求收入彈性2、邊際替代率3、資產(chǎn)評估收益法4、資本成本二、簡答題(每個8分,共32分)5、需求價格彈性與總收益的關(guān)系是什么?6、會計利潤和經(jīng)濟利潤之間的差別是什么?7、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有哪些?8、股票融資的優(yōu)、缺點?三、計算題(每個14分,共28分)9、假定某市政府將于2010年2月1 日公開拍賣一宗土地,規(guī)劃用途為住宅,土地面積 5000平方米,容積率限定為4,土地使用權(quán)70年,某開發(fā)商欲購買此地,準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā),施工期為2年,建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米,專業(yè)

2、費為建筑成本的6%,開發(fā)商的目標(biāo)利潤為成本的15%,有關(guān)稅費為樓價的5%,折現(xiàn)率為10%,工程完工后每平方米售價5500元,估計一年內(nèi)售完。開發(fā)商委托你評估該宗土地價格,試計算分析。10、假設(shè)某被評估進口設(shè)備的帳面原值為1000萬元人民幣(不含進口時的稅和費),其中80%為支付外匯部分,進口時的外匯匯率為1美元:6元人民幣,評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元:6.2元人民幣,進口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為50%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其它稅費率為10%,國外運雜貨為10萬美元,境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)以上資料,計算進口設(shè)備的重置成本。四、論述題(每個18分,共54分)

3、11、假定你是一個追求跨期效用最大化的消費者,正處于青年時期,下述事件的發(fā)生將如何影響的現(xiàn)期的消費行為?(1)一位失散多年的親戚突然與你取得聯(lián)系,并在遺囑中將擬列為巨額財產(chǎn)的唯一繼承人;(9分)(2)你目前所從事的行業(yè)屬于夕陽行業(yè),未來幾年面臨下崗?fù){。(9分)12、試論資產(chǎn)評估的功能和作用。(18分)13、試論資產(chǎn)評估市場法的基本前提。(18分)五、案例分析題(20分)14、評估對象位于A市B區(qū)C路D號,市商務(wù)中心用地內(nèi)。該地塊南鄰E路,西鄰步行街,北鄰H路,東鄰F街,規(guī)劃用地30000平方米。規(guī)劃建設(shè)為集辦公、公寓及商業(yè)、娛樂等綜合用途為一體的商業(yè)大廈,該物業(yè)建成后部分面積出售、部分面積租賃經(jīng)營。評估對象所處地區(qū),是A市商業(yè)建筑最為集中的地方。其周邊已開發(fā)建設(shè)成為A市主要商貿(mào)活動中心。該地區(qū)規(guī)劃布局合理,環(huán)境優(yōu)美,交通便利。該地塊內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善,供城市生產(chǎn)和居民生活使用的供水、排水、煤氣、電力、電訊等市政配套設(shè)施完備。評估目的為測算待開發(fā)土地資產(chǎn)的實際價值,為開發(fā)商提供客觀的地價

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