湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析

1、摘要企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力在某種程度上的層面上明顯的展現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)經(jīng)過使用自己擁有的資本去產(chǎn)生社會(huì)效益的功能，并通過具體的分析來對(duì)企業(yè)就其所持有的資源的具體使用程度及狀況， 以此來改善公司的運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)而創(chuàng)造更大的收益。 對(duì)營(yíng)運(yùn)能力分析的實(shí)質(zhì)就是通過了解企業(yè)的運(yùn)營(yíng)流程，來合理分析該如何用最少的現(xiàn)有資源在最短的生產(chǎn)周期內(nèi)生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品， 并以此來為企業(yè)創(chuàng)造更大的收益。如果要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的企業(yè)就必須通過不斷提高其自身的營(yíng)運(yùn)能力水平，因此研究企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力體系對(duì)企業(yè)來講是非常有必要的。有了資源才能產(chǎn)生利益，所以本文主要集中論述湖北 CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在一段時(shí)間經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的一系列的營(yíng)運(yùn)能力相關(guān)的問題，

2、以及對(duì)該公司這段時(shí)間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的問題進(jìn)行的一些建議。關(guān)鍵詞： 營(yíng)運(yùn)能力 分析體系 問題對(duì)策ABSTRACTAt a certain level， the operational capability of the enterprise fully shows the function of the enterprise to create social wealth by using the existing resources， and to improve the company s operation strategy by means of ability analysis to imp

3、rove the company s operation strategy and create a greater profit. The essence of the operational capability analysis is to analyze how to produce more products in the shortest production cycle by understanding the operation process of the enterprise and to create more profits for the enterprise by

4、using the least existing resources.If the enterprise is to achieve this goal， it must continuously improve its own operating ability level， so it is very necessary for the enterprise to study the operating capacity system of the enterprise. There are resources to produce benefits， so this article ma

5、inly focuses on the series of problems associated with the operation ability of Hubei CD Real Estate Development Co.， Ltd. in a period of time， and some suggestions on the problems that the company has produced during this period of time.Key words: Operational Capability Analysis System Problem Coun

6、termeasures1 引言1.1 選題背景企業(yè)作為國家組成的一部分，它在一定程度上反映了一個(gè)國家或者一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與可以持續(xù)發(fā)展的能力。 特別是在如今農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步衰退的經(jīng)濟(jì)情況下，企業(yè)的在經(jīng)濟(jì)上的主導(dǎo)地位就越來越凸顯出來了， 各國以及各地區(qū)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的重視程度也越來越強(qiáng)了。 目前，大部分的國家都可以通過招商引資或放寬準(zhǔn)入政策等方式吸引著投資者在本地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以此來推動(dòng)本地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 這在另一種程度上也充分反映了企業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要性，以及政府的支持對(duì)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要性。 因此，對(duì)企業(yè)而言如何用最少的資源在最短的生產(chǎn)周期內(nèi)生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品，并由此獲得更多的效益是企業(yè)所關(guān)注的重點(diǎn)所

7、在。1.2 研究的目的和意義1.2.1研究的目的一個(gè)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力是這個(gè)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用其自有的資本來獲取收益的本領(lǐng)。企業(yè)對(duì)營(yíng)運(yùn)能力的鉆研實(shí)際上是對(duì)企業(yè)資本治理過程的探索。但是，這類的運(yùn)營(yíng)能力首先體現(xiàn)在各資本的周轉(zhuǎn)速率與周轉(zhuǎn)額度所提供的貢獻(xiàn)上； 其次，我們可以通過這種貢獻(xiàn)完成附加價(jià)值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)而產(chǎn)生基礎(chǔ)性的影響。從這種意義上來說，營(yíng)運(yùn)能力不但衡量了一個(gè)企業(yè)的償還債務(wù)的本領(lǐng)與獲取利益的本領(lǐng)，而且還是企業(yè)全部財(cái)政分析的焦點(diǎn)所在之處。 在當(dāng)今社會(huì)中，營(yíng)運(yùn)能力不僅僅反映了企業(yè)的獲利能力，并且反映了企業(yè)的基本戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略等狀況。因此，很是有需要去對(duì)公司進(jìn)行營(yíng)運(yùn)能力分析。 經(jīng)由過程對(duì)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)

8、能力進(jìn)行分析，一個(gè)企業(yè)可以確定其合理的庫存規(guī)模以及合理的配置企業(yè)的資源，并將進(jìn)一步加強(qiáng)一個(gè)企業(yè)資本的利用頻率進(jìn)而對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行增值。在本論文中，通過對(duì) CD房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)能力通過所提供的數(shù)值進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì) CD房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)情況和獲利情況中存在的問題進(jìn)行揭示，并以此來作為參考對(duì) CD房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)的不合理情況提供一些建議。1.2.2研究的意義最近幾年各項(xiàng)政策相繼出臺(tái)，中國企業(yè)所享的優(yōu)惠越來越多。像減免稅費(fèi)，加強(qiáng)支出的力度去補(bǔ)存在的短板、惠明政策的增加許多積極的財(cái)政措施逐漸在中國的大地上落地生花。 在中國政策越來越好的時(shí)候，企業(yè)應(yīng)該積極地去應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化所帶來的挑戰(zhàn)，充分的利用一

9、切的經(jīng)濟(jì)資源去提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。要想在波濤洶涌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中博得長(zhǎng)久地立足，企業(yè)就需要更加注重自身的營(yíng)運(yùn)能力開展， 只有這樣才能推進(jìn)中國的企業(yè)管理改革與創(chuàng)新，從而促進(jìn)企業(yè)與經(jīng)濟(jì)的大形勢(shì)相契合。一個(gè)企業(yè)的發(fā)展往往 是伴隨著贏利而行的，因而企業(yè)的營(yíng)運(yùn)本領(lǐng)與企業(yè)的償還債物的能力以及獲取利潤(rùn)的能力之間都有著非常密切的關(guān)系。 一個(gè)企業(yè)如果想要獲得更多的利潤(rùn)，只有通過充分的利用企業(yè)現(xiàn)有的資源，并通過合理的分配資金的使用來盡量降低成本以獲得更多的收入。一個(gè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的營(yíng)運(yùn)情況又觸及到了資本的周轉(zhuǎn)速率，而一個(gè)企業(yè)的資本的周轉(zhuǎn)速度越快相應(yīng)的資本的流動(dòng)程度就越強(qiáng)，所對(duì)應(yīng)的償還債務(wù)的能力就越強(qiáng)。因而一個(gè)企

10、業(yè)的營(yíng)運(yùn)情況的剖析對(duì)企業(yè)所有者的經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行評(píng)估、對(duì)企業(yè)的償還債務(wù)的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)以及加強(qiáng)企業(yè)的管理等方面都具有十分重大的意義與作用。1.3 國內(nèi)外研究1.3.1國內(nèi)研究現(xiàn)狀范旭君(2010)以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力體系的構(gòu)成為前提，新市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的構(gòu)成以企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力體系的產(chǎn)生創(chuàng)造了宏觀環(huán)境為前提， 新市場(chǎng)的形成向企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力體系的形成提出了現(xiàn)實(shí)的要求2。麻春學(xué)(2010) 提出了完善應(yīng)收賬款管理的措施： 制定合理的信貸政策、改進(jìn)會(huì)計(jì)管理的措施、建立合理的信貸政策、完善的會(huì)計(jì)制度、規(guī)范的價(jià)格體系，建立健全我國應(yīng)收賬款制度。建立定期匯兌金的治理制度，信用證承兌規(guī)制。 計(jì)算終身負(fù)債制度，以減少企業(yè)壞賬的

11、發(fā)生。設(shè)立健全的應(yīng)收賬款體系、經(jīng)常賬戶規(guī)制、應(yīng)收賬款的定期清零治理體系以及收付制度，成立應(yīng)收賬款終身責(zé)任制，并重新核算應(yīng)收賬款的情況以合法的形式降低壞賬的發(fā)生概率3。宋小曼(2011)以為對(duì)預(yù)算進(jìn)行全部的管理是在將來周全的管理規(guī)劃中對(duì)企業(yè)總體的布置，能夠有效地幫助企業(yè)的管理者進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、內(nèi)部控制以及業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)4 。盧閥等人(2012)經(jīng)由反復(fù)對(duì)照發(fā)現(xiàn)了 ERP實(shí)行對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)績(jī)效和財(cái)務(wù)績(jī)效的作用及運(yùn)營(yíng)效率的調(diào)節(jié)效應(yīng)，以及 ERP實(shí)行能夠直接作用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)績(jī)效產(chǎn)生間接的影響。 詳細(xì)一點(diǎn)來說，企業(yè)實(shí)施ERP后會(huì)通過提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率進(jìn)而改進(jìn)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，與此同時(shí)會(huì)增加企業(yè)成

12、本而降低財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)5。劉賢昌（2014）說運(yùn)營(yíng)能力是企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)的情況，是企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中將自己目前擁有的流動(dòng)資金充分運(yùn)用來產(chǎn)生效益的功能6。高婧茹（2014）說所謂營(yíng)運(yùn)本領(lǐng)就是企業(yè)對(duì)現(xiàn)有資本充分利用并經(jīng)由這些資源創(chuàng)造財(cái)富的本領(lǐng)，不但可以對(duì)企業(yè)資本的利用程度進(jìn)行評(píng)價(jià)還可以有效的對(duì)營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)。 7。劉雪麗(2015)認(rèn)為企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力有必要進(jìn)行分析，去綜合的評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、償還債務(wù)的能力以及獲取利潤(rùn)的能力進(jìn)而能夠發(fā)現(xiàn)企業(yè)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的問題，并以此來判斷這個(gè)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)狀況對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)造成所產(chǎn)生的影響，并進(jìn)一步來優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)8。李榮鑫，王淑梅（2016）認(rèn)為營(yíng)運(yùn)能

13、力分析是對(duì)企業(yè)資源優(yōu)化配置這種能力的深入解讀，并經(jīng)由營(yíng)運(yùn)能力的分析去發(fā)現(xiàn)、解決在運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題以及判斷運(yùn)營(yíng)狀況對(duì)企業(yè)當(dāng)前和未來發(fā)展的影響9。1.3.2國外研究現(xiàn)狀Frank J.Fabozzi 和Pamela P Peterson(2004)認(rèn)為經(jīng)營(yíng)能力分析應(yīng)強(qiáng)調(diào)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率兩個(gè)指標(biāo)11。Russell P. Boisjol(2009)寫了一篇關(guān)于現(xiàn)金流對(duì)營(yíng)運(yùn)資本管理的影響，文章主要通過幾個(gè)假設(shè)，并隨機(jī)抽取了幾個(gè)企業(yè)來實(shí)證研究現(xiàn)金流與營(yíng)運(yùn)資金管理和資金投資的關(guān)系。里面表明西方營(yíng)運(yùn)資金管理不論是在理論上或者實(shí)踐上都遠(yuǎn)超我國。12。HuynhPhuong Dong(2010)對(duì)

14、企業(yè)的利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)能力進(jìn)行了詳細(xì)的分析，從而發(fā)現(xiàn)了應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率在企業(yè)利潤(rùn)間的關(guān)系，兩者間呈現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，因此對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)影響很大的是營(yíng)運(yùn)能力”13。Eiennotetal.(2012)對(duì)營(yíng)運(yùn)資金的概念進(jìn)行了重新的闡述，將營(yíng)運(yùn)資金理解為企業(yè)的一個(gè)籌資選擇，即長(zhǎng)期資本對(duì)經(jīng)營(yíng)性融資需求的滿足。14。Dorantes ct al.(2013) 認(rèn)為企業(yè)信息系統(tǒng)的實(shí)施可以提高企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中運(yùn)營(yíng)的公開性、透明性，從而提高企業(yè)管理決策的效率。通過對(duì)企業(yè)信息系統(tǒng)實(shí)施對(duì)管理和預(yù)測(cè)質(zhì)量的影響的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)信息系統(tǒng)的實(shí)施可以改善企業(yè)內(nèi)部信息環(huán)境15。1.4 研究的內(nèi)容及方法1.4.1研究的內(nèi)容通過

15、營(yíng)運(yùn)能力分析來對(duì)湖北 CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2013年到2015年的報(bào)表進(jìn)行分析，以此來發(fā)現(xiàn)該公司在運(yùn)營(yíng)過程中存在的問題，并進(jìn)行合理的建議。具體則是經(jīng)由對(duì) CD房地產(chǎn)公司的分析具體通過存貨周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分析、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析等，并通過這些分析來發(fā)現(xiàn)在 CD房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)過程中存在的問題。1.4.2研究的方法文獻(xiàn)研究法，通過查詢文獻(xiàn)獲取在本文中研究目的或課題所需要的資料，以此來更全面、精準(zhǔn)的分析所要探討的問題。定量分析法，在社會(huì)科學(xué)等鉆研中，為了方便和科學(xué)的發(fā)現(xiàn)規(guī)律，了解本質(zhì)內(nèi)容，并將事物的內(nèi)在關(guān)系理清以此來預(yù)示事情的發(fā)展趨勢(shì)，我們會(huì)通過定量的方法來使問題更精確，更便于分析。

16、2 營(yíng)運(yùn)能力分析的主要內(nèi)容2.1 營(yíng)運(yùn)能力的概念所謂運(yùn)營(yíng)能力指的是一個(gè)企業(yè)在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中資金周轉(zhuǎn)速度的相關(guān)指標(biāo)所反映的一個(gè)企業(yè)的資金與資源的利用效率，以及企業(yè)管理當(dāng)局在其企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中有效率的運(yùn)用自己所擁有的資源的能力1。一個(gè)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力主要指的是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的使用效率以及其可以產(chǎn)生的效益。營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的使用效率通常指的是資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速率。營(yíng)運(yùn)能力所產(chǎn)生的效益則指的是營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的利用效果。企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析的主體是流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，目的則是運(yùn)用較少的運(yùn)營(yíng)資本來產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益。在企業(yè)的資產(chǎn)中，無形資產(chǎn)是其主要的組成部分之一，并且跟著我國從工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代朝著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的改變

17、中在企業(yè)資產(chǎn)中占有的比例越來越高了，這在一方面對(duì)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起到了很大的作用，在另一方面又凸顯出無形資產(chǎn)產(chǎn)生的效益在很大的程度上又會(huì)依賴有形資產(chǎn)。從某種水平上來講，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的使用程度將在很大程度上決定一個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。2.2 營(yíng)運(yùn)能力的內(nèi)容一、 存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率是指在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本與平均存貨余額的比例，一般被用來反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的庫存流動(dòng)性與庫存資金的數(shù)量是否合理。好的存貨周轉(zhuǎn)率可以在保證生產(chǎn)的連續(xù)性的時(shí)候，同時(shí)提高企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中資金使用的效率，并進(jìn)一步提高企業(yè)償還短期債務(wù)的能力從而加強(qiáng)企業(yè)的債務(wù)管理。計(jì)算公式：存貨周轉(zhuǎn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/平均存貨余額*100%二、

18、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與平均應(yīng)收賬款余額的比率。因?yàn)椴蝗菀兹〉觅d銷收入，所以在實(shí)踐中一般使用銷售收入來代替所使用的賒銷收入來計(jì)算。計(jì)算公式:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 (次) =主營(yíng)業(yè)務(wù)收入÷應(yīng)收賬產(chǎn)平均余額*100%三、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率是一個(gè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比率。在這里所提及的流動(dòng)資產(chǎn)指的是一年或一年以上的商業(yè)周期內(nèi)可以轉(zhuǎn)換或消費(fèi)的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、證券、應(yīng)收賬款以及存貨等等。計(jì)算公式是:流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次) =主營(yíng)業(yè)務(wù)收入÷平均流動(dòng)資產(chǎn)總額*100%四、流動(dòng)比率流動(dòng)比率是企業(yè)用來衡量短期償債能力最常

19、用的手段之一。與流動(dòng)負(fù)債相比，流動(dòng)資產(chǎn)的比率越高其所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性越大，短期償債能力越強(qiáng)。然而，由于不同行業(yè)的運(yùn)作性質(zhì)不同，資產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性的要求也不相同。計(jì)算公式是:流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)/流動(dòng)負(fù)債合計(jì)*100%五、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率是經(jīng)常用來反映總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的主要指標(biāo)，主要指一段時(shí)間內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與平均總資產(chǎn)的比率?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率一般由總資產(chǎn)的生產(chǎn)值與產(chǎn)品銷售率構(gòu)成的。計(jì)算公式是:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次) =主營(yíng)業(yè)務(wù)收入÷平均資產(chǎn)總額*100%六、資產(chǎn)收益率資產(chǎn)收益率，是用來權(quán)衡在企業(yè)中每一單位資產(chǎn)可以產(chǎn)生多少利潤(rùn)的指標(biāo)，經(jīng)常在業(yè)界內(nèi)被用來作為衡量銀行盈利能力的指標(biāo)，對(duì)應(yīng)的指標(biāo)

20、越高所對(duì)應(yīng)的企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的利用效果越好。計(jì)算公式為:資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額*100%。2.3 營(yíng)運(yùn)能力分析的作用一、對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性進(jìn)行評(píng)價(jià)流動(dòng)性和收益性是企業(yè)的兩大特征，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的根本動(dòng)機(jī)就是得到預(yù)期的收益。在一定的程度上來講，流動(dòng)性比盈利能力更重要。因?yàn)楫?dāng)一家公司處在靜止?fàn)顟B(tài)時(shí)，根本就沒有所謂的回報(bào)，而只要當(dāng)企業(yè)使用資產(chǎn)時(shí)他們才可能有產(chǎn)生收益的機(jī)會(huì)。在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上，一個(gè)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力越強(qiáng)，所對(duì)應(yīng)的企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性就越高，企業(yè)的預(yù)期收益獲得的可能性就越大。因此，流動(dòng)性是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中營(yíng)運(yùn)能力的具體體現(xiàn)，而我們通過對(duì)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析就可以以此來評(píng)價(jià)這個(gè)企業(yè)的流動(dòng)性的好壞。二、對(duì)

21、企業(yè)的資產(chǎn)使用情況進(jìn)行評(píng)價(jià)為了提高企業(yè)資產(chǎn)的使用效率，企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中一般可以采取提高企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性這個(gè)手段來完成。一個(gè)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力實(shí)質(zhì)就是用盡可能少的自有資產(chǎn)在最短的周轉(zhuǎn)期內(nèi)生產(chǎn)出盡可能多的產(chǎn)品，并盡可能創(chuàng)造出更多的回報(bào)。在企業(yè)中我們可以通過企業(yè)產(chǎn)出的比較分析來評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)的使用效率，并為提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提供方向。三、充分利用企業(yè)現(xiàn)有資源企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力取決于多種因素，我們可以通過對(duì)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析，去了解企業(yè)自有資產(chǎn)的使用情況，并針對(duì)自身的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行分析，進(jìn)而針對(duì)有問題的項(xiàng)目采取相應(yīng)的措施，以此來提高企業(yè)的資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)能力。3 湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析3

22、.1 湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡(jiǎn)介湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年正式注冊(cè)，是湖北的一家專門從事于房地產(chǎn)開發(fā)與管理的公司。在 CD房地產(chǎn)公司的規(guī)劃中，接下來將以滿足中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展需求，繼續(xù)用超前的眼光以及科學(xué)的管理，為客戶提供最佳的居住空間的解決方案。在踐行”讓更多人享受美好生活”的品牌理念時(shí)，盡量使各方的價(jià)值最大化，以此來實(shí)現(xiàn)CD房地產(chǎn)公司成為“中國一流的房地產(chǎn)開發(fā)商”的企業(yè)愿景。3.2 湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析現(xiàn)以湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例來進(jìn)行該公司的各營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)的分析，以此來對(duì)該公司的運(yùn)營(yíng)情況提供一些建議。接下來我們將以下面的數(shù)據(jù)來對(duì)CD房地產(chǎn)公司的

23、營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析。3.2.1存貨周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析圖 1存貨周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析根據(jù)圖1可以看出， CD房地產(chǎn)公司從2013年到2015年存貨周轉(zhuǎn)率呈大幅度增長(zhǎng)，尤其是2014年到2015年，根據(jù)表一可以很清楚的看到從2013年起營(yíng)業(yè)成本成大幅度的上升，而存貨余額則是在2013年到2014年成小幅度上漲，在2014年到2015年成大幅度下降。根據(jù)分析可知該公司的存貨周轉(zhuǎn)率的連續(xù)上漲與該企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的增加有很大的關(guān)系。 CD房地產(chǎn)公司存貨周轉(zhuǎn)率在2013年到2015年逐漸增長(zhǎng)，而所對(duì)應(yīng)的存貨的占用水平卻有小幅度的降低的趨勢(shì)，由此表明 CD房地產(chǎn)公司的流動(dòng)性在增強(qiáng)，存貨轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或應(yīng)收賬款的速度會(huì)越快。3.

24、2.2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析圖 2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從柱狀圖看出CD房地產(chǎn)公司2013年以及2014年的應(yīng)收賬款余額為零，而到2015年增加到53.34。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，很少會(huì)出現(xiàn)應(yīng)收賬款的情況，房地產(chǎn)企業(yè)多為預(yù)收房款，除非是達(dá)到竣工條件后所發(fā)生的按揭款才有可能存在應(yīng)收賬款的情況。因此，該公司2013年與2014年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為零為正常情況，而2015年增長(zhǎng)為53.34則表明該公司的房子已經(jīng)竣工。因?yàn)閼?yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率不但反映應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力還反應(yīng)了企業(yè)的營(yíng)運(yùn)本領(lǐng)，所以收賬款項(xiàng)目還是值得重視的。一個(gè)企業(yè)高的周轉(zhuǎn)率不僅能表明該公司收款迅速、償債能力強(qiáng)，還可以減少所對(duì)應(yīng)的收賬費(fèi)用和壞賬損失

25、。3.2.3流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析圖 3流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的柱狀圖看出，顯然該公司20132015流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率過低，說明流動(dòng)資產(chǎn)的利用效果不好。但可以看出2011年較2010年有13個(gè)百分點(diǎn)小幅度的提升；2012年較2011更有較大幅度30個(gè)百分點(diǎn)的提升，其中流動(dòng)資產(chǎn)只有小幅減少，主要是收入凈額增加做出貢獻(xiàn)。因?yàn)镃D房地產(chǎn)公司以房地產(chǎn)為主，所以其所接觸的資產(chǎn)大都為周期較長(zhǎng)的存貨，流動(dòng)性較差。相比其他房地產(chǎn)公司0.12或0.26的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，CD房地產(chǎn)公司公司的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在逐漸變好，這是有待保持的。3.2.4流動(dòng)比率指標(biāo)分析圖 4流動(dòng)比率指標(biāo)分析從2013年到201

26、5年的柱狀圖可以看出，該公司的流動(dòng)比率在2013年最大，但從2013年起開始大幅度的下降，根據(jù)計(jì)算公式可知， CD房地產(chǎn)公司的流動(dòng)資產(chǎn)從2013年的537345465.21元增長(zhǎng)到了2015年635891937.74元，而流動(dòng)負(fù)債從2013年的1865523.62元增長(zhǎng)到2015年的139502484.11元。2013年與2014年的流動(dòng)資產(chǎn)基數(shù)過大，即存貨數(shù)量過于龐大，雖然流動(dòng)比率大但是該公司的流動(dòng)性并不強(qiáng)。而2015年的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的基數(shù)的差距趨于平緩，導(dǎo)致2015年的流動(dòng)比率較2013年與2014年的比率更趨于正常。因此，CD房地產(chǎn)公司的流動(dòng)比率項(xiàng)目必須得重點(diǎn)關(guān)注的。因?yàn)榱鲃?dòng)比率太

27、高在很大程度上表明CD房地產(chǎn)公司有較多的資金被放在了流動(dòng)資產(chǎn)上并且沒有合理的運(yùn)用它。3.2.5總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析圖 5總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從該公司2013年到2015年的圖表可看出 CD房地產(chǎn)公司2013年到2014年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率增長(zhǎng)了13.76%，2014年到2015年則增長(zhǎng)了9.9%，具體則是因?yàn)?013年與2014年的資產(chǎn)總額的基數(shù)差距不大而作為分母的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)幅度很大，導(dǎo)致2013年到2014年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率漲幅很大，但是在2014年到2015年間， CD房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)總額基數(shù)增長(zhǎng)幅度大于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)幅度，以至于雖然2015年的數(shù)據(jù)都很大但是總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的增長(zhǎng)低于20

28、13年到2014年的增長(zhǎng)。但是CD房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率整體呈上漲趨勢(shì)，表明資產(chǎn)的使用效率較高。而2013年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率偏小的原因主要是該公司的收入與資產(chǎn)相比利率偏小。3.2.6資產(chǎn)收益率指標(biāo)分析圖 6資產(chǎn)收益率指標(biāo)分析從該公司2013年到2015年的柱狀圖可以看出，該公司2013年到2014年資產(chǎn)收益率上漲了0.21%，主要是因?yàn)?013年到2014年的凈利潤(rùn)基數(shù)偏小，分別為115563.07元、1249731.74元，而資產(chǎn)總額的基數(shù)在2013年和2014年分別有543441307.89元、549023708.24元，這就導(dǎo)致2013年和2014年的資產(chǎn)收益率很低，而且漲幅不大。而在201

29、4年到2015年資產(chǎn)收益率上漲了8.8%，則主要是因?yàn)?014年到2015年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)了106924958.09元，而所對(duì)應(yīng)的2014年到2015年的資產(chǎn)資產(chǎn)總額增加了648451738.39元。因此，雖然該公司2013年到2015年呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但是整體偏低，可能是由于管理層在經(jīng)營(yíng)過程中沒有對(duì)公司的現(xiàn)有的戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃，以致股東的受益偏小?？偨Y(jié)通過對(duì)湖北 CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析，可以看出從2013年到2015年中營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)除了流動(dòng)比率都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率所對(duì)應(yīng)的2013年與2014年數(shù)據(jù)為零，由于數(shù)據(jù)缺陷所以只能判斷2015年的，因此應(yīng)收賬款項(xiàng)目應(yīng)該予以重

30、視；而流動(dòng)比率對(duì)應(yīng)的2013年與2014年流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)據(jù)頗大，即存貨數(shù)量巨大，這充分表明CD房地產(chǎn)公司存貨的管理有問題； CD房地產(chǎn)公司的2013年到2015年的資產(chǎn)收益率雖然呈上升趨勢(shì)，但是2013年與2014年的公司凈利潤(rùn)偏低，應(yīng)該是數(shù)據(jù)不足或者該公司分析不足，導(dǎo)致沒有提前關(guān)注該問題，雖然 CD房地產(chǎn)公司公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，利潤(rùn)短期不能獲得，但是該公司的營(yíng)運(yùn)能力分析仍應(yīng)得到重視。4 湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析存在的問題及解決對(duì)策4.1 湖北CD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析存在的問題4.1.1 企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析層次較低，利用價(jià)值不大由于傳統(tǒng)會(huì)計(jì)觀念的影響，中國企業(yè)會(huì)計(jì)的工作往往

31、側(cè)重于賬務(wù)處理而不是財(cái)務(wù)分析。主要是因?yàn)槲覈髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)能力分析系統(tǒng)的發(fā)展較其他國家較晚，以致沒有符合我國經(jīng)濟(jì)體系背景的經(jīng)驗(yàn)可以參考。在本次分析案例中， CD房地產(chǎn)公司的營(yíng)運(yùn)能力的分析主要是依靠財(cái)務(wù)報(bào)表，而沒有實(shí)際在各個(gè)環(huán)節(jié)具體分析，因此無法很好的了解公司經(jīng)營(yíng)過程中營(yíng)運(yùn)能力變化的深層次的原因，以致最終問題遲遲沒有解決，這種基于賬面的簡(jiǎn)單營(yíng)運(yùn)能力分析對(duì)進(jìn)一步提升企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力是沒有很大用處的。4.1.2 企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析數(shù)據(jù)來源存在不足企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)所用的指標(biāo)中的數(shù)據(jù)一般都是來自會(huì)計(jì)報(bào)表，但是會(huì)計(jì)報(bào)表所反映的是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)成果和某個(gè)時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況。因此CD房地產(chǎn)公司反映的數(shù)據(jù)可能會(huì)在某方

32、面有著一定的局限性，這些則會(huì)對(duì)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)分析帶來一定的限制以及不。又由于企業(yè)營(yíng)運(yùn)本領(lǐng)的分析指標(biāo)是財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的主要部分，這又極可能造成CD房地產(chǎn)公司營(yíng)運(yùn)本領(lǐng)指標(biāo)分析的不足和局限。 CD房地產(chǎn)公司在表中的應(yīng)收賬款科目所對(duì)應(yīng)2013年與2014年的數(shù)據(jù)明顯有所缺失，這將導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析在很大程度上的偏差，這些都是該公司需要注意的。4.1.3 企業(yè)對(duì)營(yíng)運(yùn)能力分析重視不足CD房地產(chǎn)公司2013年到2015年的流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)據(jù)偏大，而且導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)偏大的原因卻是存貨，而 CD房地產(chǎn)公司在2013年到2014年利潤(rùn)明顯偏低，可以很清晰的看出該公司的盈利目的沒有達(dá)到。從這些可以看出CD房地產(chǎn)公司公司并沒有對(duì)自身

33、的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析，或者對(duì)營(yíng)運(yùn)能力分析沒有重視。一個(gè)公司想要盈利就必須對(duì)自己公司有全面了解，通過財(cái)務(wù)分析來了解自身產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)，進(jìn)而進(jìn)行相應(yīng)的策略來對(duì)自己的產(chǎn)品進(jìn)行銷售。而CD房地產(chǎn)公司公司并沒有對(duì)營(yíng)運(yùn)能力分析加以重視，并針對(duì)公司的銷售策略進(jìn)行改變。4.1.4 會(huì)計(jì)人員專業(yè)分析水平低CD房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的專業(yè)知識(shí)沒有與財(cái)務(wù)分析這個(gè)內(nèi)容相適應(yīng)，會(huì)計(jì)工作存在于進(jìn)行簡(jiǎn)單的賬務(wù)處理，對(duì)企業(yè)更有利的財(cái)務(wù)分析卻十分缺乏。 CD房地產(chǎn)公司企業(yè)的會(huì)計(jì)缺乏相應(yīng)的能力，以致 CD房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)分析水平停留在較低水平，致使有些資源得不到合理的分配，財(cái)務(wù)報(bào)表上的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度不定。4.2 提升營(yíng)運(yùn)能力的措施4.2.1把企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析作為經(jīng)營(yíng)決策者的考核CD房地產(chǎn)公司將利潤(rùn)指標(biāo)作為考核經(jīng)營(yíng)決策者的主要指標(biāo)，但沒有將企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析指標(biāo)作為考核經(jīng)營(yíng)決策者的指標(biāo)，營(yíng)運(yùn)能力分析這項(xiàng)工作基本被忽視，因此在今后的工作中企業(yè)的管理者要將營(yíng)運(yùn)能力分析指標(biāo)作為經(jīng)營(yíng)決策者進(jìn)行升職、加薪考核業(yè)績(jī)時(shí)所運(yùn)用的重要指標(biāo)內(nèi)容內(nèi)，只有將指標(biāo)與決策者掛鉤，才能讓企業(yè)上下層都開始關(guān)注營(yíng)運(yùn)能力的分析。4.2.2改善應(yīng)收賬款管理企業(yè)采取應(yīng)收賬款的形式進(jìn)行產(chǎn)品的銷售主要