物業(yè)建筑消防設施故障維修質(zhì)量標準(附件一)

1、物業(yè)建筑消防設施故障維修質(zhì)量標準版本：C/01.0目的為了保證所維修的消防設施設備能正常運行，實現(xiàn)其功能，制定本標準并監(jiān)督設施。2.0維修質(zhì)量標準2.1火災自動報警系統(tǒng)2.1.1火災探測器類 在試驗條件下動作，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動探測器報警確認燈；探測器報警確認燈在手動復位前予以保持。2.1.2手動報警按鈕 手動報警按鈕被觸發(fā)時，能向報警控制器輸出火警信號，同時啟動按鈕的報警確認燈；能手動復位。2.1.3火災報警控制器 火災報警功能、故障報警功能、自動巡檢功能、顯示與計時功能、打印功能符合使用要求。2.1.4消防聯(lián)動控制設備 消防聯(lián)動控制設備與輸入/輸出模塊間的連線發(fā)生斷路、短

2、路時，能在100s內(nèi)發(fā)出與火災報警信號有明顯區(qū)別的聲、光故障信號。2.1.5火災警報裝置聲光報警器在接收火災報警控制器輸出的控制信號后，發(fā)出聲警報或聲、光警報。2.1.6消防圖形顯示儀（CRT） 使用功能符合產(chǎn)品設計要求2.1.7系統(tǒng)功能及聯(lián)動控制線路 火災自動報警控制器故障點位低于注冊設備總數(shù)的1；聯(lián)動及控制線路連接、絕緣性能、接地電阻符合設計使用要求；信號二總線、電源線、多線控制線電壓、電流符合設計及使用要求。 2.2消防供水2.2.1消防水池、水箱 保溫部位措施完好；補水、排水功能正常；安全泄壓閥門工作正常；網(wǎng)管無無漏水現(xiàn)象。2.2.2穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐保溫部位措施完好；電接點壓力

3、表各設計壓力值能啟動/停止穩(wěn)壓泵，穩(wěn)壓泵運行正常。2.2.3消防水泵 自動/手動啟動運行正常，火災自動報警控制器反饋水泵運行狀態(tài)信號正常；泵體無漏水現(xiàn)象。2.2.4水泵控制柜 電源及運行指示燈工作正常；水泵啟動后火警燈工作正常；自動/手動轉(zhuǎn)換開關、啟動、停止按鈕功能正常；主/備泵切換正常。2.2.5水泵接合器 保溫部位措施完好；止回閥安裝正確，水泵接合器無漏水現(xiàn)象。2.3消火栓、消防炮2.3.1室內(nèi)、室外消火栓 維修要求：箱門開關靈活，開度符合要求；消火栓開啟靈活并易于操作；接扣、水帶喉箍連接緊固；消火栓無漏水現(xiàn)象；保溫部位措施完好。2.3.2消防炮 控制閥啟閉靈活；回轉(zhuǎn)與仰俯機構靈活，定位機

4、構可靠。2.3.3管網(wǎng)、閥門閥件及支架 管網(wǎng)、閥門閥件無漏水現(xiàn)象；支架固定牢固。2.3.4系統(tǒng)功能 高低區(qū)壓力值符合設計要求；測試壓力符合設計要求。2.4自動噴水滅火系統(tǒng)2.4.1濕式報警閥組 閥門開啟靈活；水流指示器、信號蝶閥、壓力開關信號反饋正確；水力警鈴、延遲器測試時功能正常；壓力值符合設計要求；排水措施完好；無漏水現(xiàn)象。2.4.2噴頭 符合設計選型；無漏水現(xiàn)象。 2.4.3末端試水裝置 球閥、試水接頭、壓力值正常；無漏水現(xiàn)象。2.4.4管網(wǎng)、閥門閥件及支架 管網(wǎng)、閥門閥件無漏水現(xiàn)象；支架固定牢固。2.4.5系統(tǒng)功能 一次、二次減壓閥壓力值符合設計要求；濕式報警閥組、末端試水裝置測試符合

5、設計要求。2.5機械加壓送風、機械排煙系統(tǒng)2.5.1控制柜 電源及運行指示燈工作正常；風機啟動后火警燈工作正常；自動/手動轉(zhuǎn)換開關、啟動、停止按鈕功能正常。2.5.2風機 啟動運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動；氣流方向正確；火災自動報警控制器反饋風機運行狀態(tài)信號正常。2.5.3送風閥、排煙閥 機構自動/手動開啟與復位操作靈活可靠；火災自動報警控制器反饋風發(fā)狀態(tài)信號正常。2.5.4風管及支架 風管無漏風現(xiàn)象；法蘭連接牢固；支架安裝牢固可靠。2.5.5系統(tǒng)功能 聯(lián)動時相應防火分區(qū)的機械加壓送風、機械排煙風機投入運行，送風閥開啟。2.6氣體滅火系統(tǒng)2.6.1瓶組與儲罐（柜） 安裝位置符合設計要

6、求，防區(qū)及瓶組編號正確。2.6.2噴嘴 噴口方向應正確、無堵塞現(xiàn)象。2.6.3氣體滅火控制器自動、手動轉(zhuǎn)換功能正常；無論裝置處于自動或手動狀態(tài)，手動操作啟動/停止均有效；裝置所處狀態(tài)有明顯標志或燈光顯示，反饋信號顯示正常。2.6.4閥門機構、閥件及支架閥門機構手動啟閉靈活；支架安裝牢固可靠。2.6.5系統(tǒng)聯(lián)動功能及控制線路 氣體滅火控制器0故障；系統(tǒng)線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設計要求；火災自動報警控制器正常顯示氣體滅火控制器運行狀態(tài)和反饋信號。2.7應急照明和疏散指示標志2.7.1應急照明切斷正常供電電源后，應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間符合下表規(guī)定:建筑類別應急疏散照明工作狀態(tài)的持續(xù)

7、時間（min）消防應急照明工作狀態(tài)的持續(xù)時間（min）建筑高度超過100m的高層建筑3090其他建筑20902.7.2疏散指示標志切斷正常供電電源后，應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間符合下表規(guī)定:建筑類別應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間（min）建筑高度超過100m的高層建筑30其他建筑202.8消防應急廣播系統(tǒng) 主機0故障；火災報警后，按設定的控制程序自動啟動火災應急廣播;播音區(qū)域正確、音質(zhì)清晰;能用話筒播音; 根據(jù)聯(lián)動功能，火災自動報警控制器應正常顯示消防應急廣播聯(lián)動及反饋信號；線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設計使用要求。 2.9消防電話系統(tǒng) 主機0故障；消防專用電話分機與主機能直通電話，通話區(qū)域

8、正確、音質(zhì)清晰；主機能接受插孔電話呼叫；線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設計使用要求。2.10防火卷簾門 現(xiàn)場手動、遠程手動、自動控制和機械操作正常，關閉時應嚴密；運行時平穩(wěn)順暢、無卡澀現(xiàn)象；安裝在疏散通道上的防火卷簾，在一個相關探測器報警后下降至距地面1.8米處停止；另一個相關探測器報警后，卷簾繼續(xù)下降至地面，并向火災報警控制器反饋信號；僅用于防火分隔的防火卷簾，火災報警后，直接下降至地面，并向火災報警控制器反饋信號。 2.11消防電梯2.11.1首層返回功能觸發(fā)首層迫降按鈕時，消防電梯下降至首層，此時其他樓層按鈕不能呼叫控制消防電梯，只能在轎廂內(nèi)控制。2.11.2通話功能 轎廂內(nèi)的專用對講電話正常，音質(zhì)清晰。2.11.3聯(lián)動功能 通過聯(lián)動控制的消防電梯，消防控制設備能手動和自動控制電梯回落首層，并接收聯(lián)動反饋信號。3.0質(zhì)量保證措施3.1維修站接報后，根據(jù)報修情況及時安排維修人員到達現(xiàn)場維修，甲方須提前做好與業(yè)主/物業(yè)使用人的溝通協(xié)調(diào)工作。3.2維修人員嚴格遵守甲方有關的規(guī)章制度，著裝統(tǒng)一，禮貌用語，文明服務。