攀枝花花舞人間云間微熏

1、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：攀枝花花舞人間且留微薰休閑度假區(qū)項(xiàng)目類別：旅游AAA級景區(qū)綜合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)地點(diǎn)：攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)阿署達(dá)村項(xiàng)目業(yè)主：攀枝花微薰旅游開發(fā)有限公司（暫名）攀枝花微薰旅游開發(fā)有限公司（暫名），該公司為此項(xiàng)目開發(fā)而新成立的公司，預(yù)計(jì)2015年6月正式注冊成立。經(jīng)營范圍：游覽景區(qū)管理；酒店管理；項(xiàng)目投資及咨詢（不含期貨、金融、證券）；企業(yè)管理服務(wù)；餐飲服務(wù)；農(nóng)業(yè)經(jīng)營等。攀枝花市概況（一）自然概況1地理位置攀枝花市位于中國西南川滇交界部，金沙江與雅礱江匯合處，北緯26°0527°21，東經(jīng)101°18102°15。東北面與四川省涼山彝族自治州的

2、會理、德昌、鹽源3縣接壤，西南面與云南省的寧蒗、華坪、永仁3縣為界。北距成都749千米，南接昆明351千米，是四川省通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c(diǎn)，為“南方絲綢之路”上重要的交通樞紐和商貿(mào)物資集散地。2行政區(qū)劃攀枝花市轄東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)、米易縣、鹽邊縣。有16個(gè)街道辦事處、44個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、130個(gè)社區(qū)居委會、352個(gè)村民委員會。3自然資源攀枝花市幅員面積7440.398平方千米。2010年全市土地面積7440.398平方千米。其中農(nóng)用地約666200萬平方米，建設(shè)用地約30300萬平方米，未利用地約45900萬平方米。攀枝花水能資源豐沛，水能資源理論蘊(yùn)藏量達(dá)687.9萬千瓦以上，可開發(fā)量

3、達(dá)到599.4萬千瓦，2010年裝機(jī)容量約350萬千瓦。攀枝花地區(qū)水能資源分布集中，主要分布在過境的金沙江、雅礱江以及支流安寧河、永興河、藤橋河。全市共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)76種，探明儲量的礦產(chǎn)39種,得到開發(fā)利用的礦種45種。全市發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)地490余處，其中特大型、大型礦床46個(gè)，中型礦床30個(gè)，小型礦床52處，礦業(yè)及礦化點(diǎn)289處。主要礦產(chǎn)儲量情況為：煤保有儲量36947.26萬噸，釩鈦磁鐵礦保有儲量669374.1萬噸，伴生鈦保有儲量42457.93萬噸，共生釩保有儲量1037.59萬噸，熔劑石灰石保有儲量29493.1萬噸，冶金用白云巖保有儲量36374萬噸，晶質(zhì)石墨保有儲量1 529.8萬噸，硅藻

4、土1355.6萬噸，飾面用花崗石資源儲量8375萬立方米，苴卻硯石資源儲量2098萬噸。攀枝花的植物和野生動(dòng)物種類繁多，達(dá)2500多種。珍貴稀有動(dòng)物中，國家一級重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物有4種：金雕、豹、黑頸鶴、四川山鷓鴣；國家二級重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物30種。國家重點(diǎn)保護(hù)的一級、二級珍稀瀕危植物14種，其中，一級重點(diǎn)保護(hù)珍稀瀕危植物攀枝花蘇鐵舉世稱奇，成片生長，達(dá)20多萬株，且年年開花，雌雄競放，與恐龍、熊貓一并被譽(yù)為“巴蜀三寶”。4自然概貌攀枝花市地處攀西裂谷中南段，屬浸蝕、剝蝕中山丘陵、山原峽谷地貌，具有山高谷深，盆地交錯(cuò)分布的特點(diǎn)，地勢由西北向東南傾斜，山脈走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高點(diǎn)位于鹽邊

5、縣境內(nèi)的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低點(diǎn)位子仁和區(qū)平地鎮(zhèn)師莊(937米)，相對高差3258.5米，一般相對高差1500米一2000米。攀枝花屬長江水系，河流多，境內(nèi)有大小河流95條。分屬金沙江水系、雅礱江水系，兩水系在雅江橋匯合。流域控制面積較大的主要有安寧河、三源河、大河三大支流。其中流域面積大于500平方千米以上的6條；100平方千米500平方千米的26條；50平方千米100平方千米18條；5平方千米50平方千米的小河流只統(tǒng)計(jì)直接匯入金沙江、雅礱江的共45條。攀枝花市屬南亞熱帶北溫帶的多種氣候類型，被稱為“南亞熱帶為基帶的立體氣候”。具有夏季長，四季不分明，而旱、雨季分明，晝夜溫差大

6、，氣侯干燥，降雨量集中，日照長，太陽輻射強(qiáng)，蒸發(fā)量大，小氣候復(fù)雜多樣等特點(diǎn)。年平均氣溫是四川省年平均氣溫總熱量最高的地區(qū)。一般最熱月出現(xiàn)在5月，最冷月出現(xiàn)在12月或1月。一般6月上旬至10月為雨季，11月至翌年5月為旱季，無霜期達(dá)300天以上。5建制人口2014年，攀枝花市轄東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)、米易縣、鹽邊縣。2014戶籍總?cè)丝?11.88萬人，其中，農(nóng)業(yè)人口52.43萬人，非農(nóng)業(yè)人口59.45萬人；男性人口57.07萬人，女性人口54.81萬人。全市有42個(gè)民族，其中漢族占全市人口的86.6%，41個(gè)少數(shù)民族中人口較多的彝族占8.89%，其次是傈僳族、苗族、納西族、白族、傣族、滿族等。6歷史

7、沿革1965年2月5日，中共中央、國務(wù)院作出關(guān)于成立攀枝花特區(qū)人民委員會的批復(fù)。3月20日，攀枝花特區(qū)人民委員會正式成立。4月，國務(wù)院批復(fù)四川省人民委員會的請示，同意攀枝花特區(qū)對外改稱渡口市，劃定區(qū)域范圍總面積1411.96平方公里，地跨金沙江兩岸。1974年10月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)把云南省永仁縣的平地、大龍?zhí)豆鐒潥w渡口市。1978年7月，四川省決定將會理縣的紅格、新九、猛新三個(gè)公社和和愛公社的4個(gè)生產(chǎn)大隊(duì)劃歸渡口市轄。同年10月，四川省報(bào)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，將西昌專區(qū)的米易縣和鹽邊縣劃為渡口市轄縣，市轄區(qū)域面積增至7434.4平方公里。1987年1月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)更名為攀枝花市。2002年3月，攀民

8、政19號文核定，行政區(qū)域面積為7440.398平方公里。7地形河流攀枝花市地處攀西裂谷中南段，屬浸蝕、剝蝕中山丘陵、山原峽谷地貌，具有山高谷深，盆地交錯(cuò)分布的特點(diǎn)，地勢由西北向東南傾斜，山脈走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高點(diǎn)位于鹽邊縣境內(nèi)的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低點(diǎn)位于仁和區(qū)平地鎮(zhèn)師莊(937米)，相對高差3258.5米，一般相對高差1500米2000米。攀枝花屬長江水系，河流多，境內(nèi)有大小河流95條，分屬金沙江水系、雅礱江水系，兩水系在雅江橋匯合。流域控制面積較大的主要有安寧河、三源河、大河三大支流。其中流域面積大于500平方千米以上的6條；100平方千米500平方千米

9、的26條；50平方千米100平方千米的18條；5平方千米50平方千米的小河流只統(tǒng)計(jì)直接匯入金沙江、雅礱江的共45條。（二）攀枝花市國民經(jīng)濟(jì)概況2014攀枝花市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）870.85億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長9.3%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值29.40億元，增長4.5%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為1.6%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長0.1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值643.09億元，增長9.6%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為79.4%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長7.4個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值198.36億元，增長8.8%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為19%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長1.8個(gè)百分點(diǎn)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值70646元，增長9.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)

10、構(gòu)由上年的3.5:74.5:22.0調(diào)整為3.4:73.8:22.8。全市非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值417.52億元，增長10.5%，占GDP的比重為47.9%，非公有制經(jīng)濟(jì)對全市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率49.0%。全年東區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值357.01億元，增長10.2%；西區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值100.16億元，增長8.0%；仁和區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值182.71億元，增長7.8%；米易縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值122.08億元，增長14.2%；鹽邊縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值108.89億元，增長6.0%。區(qū)位交通條件1區(qū)位條件城市區(qū)位 攀枝花市位于金沙江畔，處于川西高原山區(qū)的南緣，云貴高原的西北部。是四川與云南交界處重要的區(qū)域性

11、樞紐城市，是四川通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c(diǎn)。攀枝花屬于四川新五大旅游區(qū)中的大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)和攀西陽光旅游度假區(qū)，是這兩大旅游區(qū)的交匯點(diǎn)。 攀枝花處于南絲綢之路的要經(jīng)，自古就是區(qū)域重要交通節(jié)點(diǎn)。景區(qū)區(qū)位 項(xiàng)目地位于攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)機(jī)場路，北接渡金線，南連機(jī)場路，距市區(qū)僅15公里。是距離攀枝花市中區(qū)最近的旅游景區(qū)，將與城市融為一體，屬于大城市邊的景區(qū)。2交通條件公路 京昆高速公路（G5）成都至攀枝花段已全線貫通，國道108線，省道214.216.310線可連接成都、昆明、西昌。鐵路 成昆鐵路貫通全境，可直達(dá)成都、重慶、昆明、北京等地，是攀枝花最主要的對外交通途徑。航空 攀枝花機(jī)場

12、于2003年建成，現(xiàn)開通了至成都、重慶、昆明的航班 ，可起降波音737.A319等機(jī)型未來交通 在未來幾年內(nèi)，以成昆鐵路復(fù)線、昭通攀枝花麗江鐵路、麗江至攀枝花高速、攀枝花至宜賓高速（兩高兩鐵）的建成，攀枝花將成為區(qū)域交通樞紐城市，屆時(shí)，攀枝花將成為成都到昆明、麗江，昆明到瀘沽湖、麗江最便捷的旅游通道。（三）自然環(huán)境1地形地貌項(xiàng)目地屬于攀西大裂谷中段，屬于侵蝕、剝蝕的中山區(qū)、峽谷地貌。由于河流的下切作用形成深溝峽谷，使地貌呈現(xiàn)山高谷深河谷交錯(cuò)分布的特點(diǎn)。項(xiàng)目地區(qū)最高海拔1710米，最低海拔1510米，相對高差200米；東高西低，整體呈坡地狀。2氣候水文生態(tài)氣候條件 攀枝花屬于南亞熱帶島狀干熱河谷

13、氣候，為立體氣候，垂直差異明顯，但四季不明顯。冬半年受熱帶大陸氣團(tuán)控制，天氣晴朗干燥；夏半年受熱帶季風(fēng)影響，雨量充沛。610月為雨季，年降雨量為7001000毫米，11月次年5月為旱季。年平均氣溫20，121月最冷，平均氣溫1320 ，56月最熱，平均氣溫2035 。全年晴天240天，年平均太陽總輻射約632100焦瓦/平方厘米，是全省平均氣溫和總熱量最高的地區(qū)，冬季月平均氣溫比成都、重慶、昆明、樂山、麗江和大理高713。與同為攀西陽光度假區(qū)的西昌相比，最高氣溫低于西昌，最低氣溫高于西昌，更適宜于休閑度假。全年日照強(qiáng)烈，旱季炎熱干燥，需要大面積庇蔭樹木以適應(yīng)游客需要。獨(dú)特的氣候特點(diǎn)使得攀枝花種

14、植業(yè)和植物培育上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，一方面易形成具有區(qū)域特色的熱帶水果種植產(chǎn)業(yè)，另一方面使得花卉、園林、高大庇蔭喬木的培育更加容易與快捷。水文條件 攀枝花境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，以金沙江水系為主。金沙江由西向東將東區(qū)氛圍江南與江北，經(jīng)仁和區(qū)進(jìn)入東區(qū)境內(nèi)，在渡口大橋西側(cè)匯入金沙江。項(xiàng)目地內(nèi)無地表徑流，有四個(gè)人工水塘，用于灌溉，景觀效果較差。生態(tài)條件 近年來，攀枝花加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和植樹造林力度，環(huán)境逐步改善。項(xiàng)目地果樹成片，一年四季水果不斷，有長江造林帶，但缺少高大樹木遮陰。開發(fā)建設(shè)條件分析1高層分析項(xiàng)目地，最高海拔1710米，最低海拔1510米，相對高差200米；總面積約700畝，東高西低，整體呈坡地狀

15、，適合作為項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)集中區(qū)。2道路條件機(jī)場路經(jīng)過項(xiàng)目地，可進(jìn)入條件良好；項(xiàng)目地內(nèi)部有有一條貫通整個(gè)場地的公路，雙向兩車道，柏油路面，內(nèi)部生產(chǎn)便道已形成網(wǎng)絡(luò)，適宜未來旅游項(xiàng)目建設(shè)和旅游活動(dòng)的開展。景區(qū)游客規(guī)模預(yù)測旅游市場需求（定義：有某種旅游欲望、有足夠的收入和閑暇時(shí)間以及旅游資格的人的集合）是在一定時(shí)期和地域內(nèi)的需求。旅游市場需求預(yù)測就是在特定的營銷環(huán)境和營銷活動(dòng)作用下，對未來旅游市場需求水平的估計(jì)。對本項(xiàng)目而言，就是在未來一段時(shí)間內(nèi)投放到市場上的針對啟動(dòng)游客市場的市場規(guī)模的界定。市場規(guī)模是確定一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目獲利能力的基本依據(jù)。本項(xiàng)目將以本次市場調(diào)研獲得的數(shù)據(jù)和各種二手資料為基本預(yù)測依據(jù)，預(yù)

16、測項(xiàng)目的未來市場需求。預(yù)測的幾個(gè)基本前提：近期投資的項(xiàng)目是其中啟動(dòng)市場的現(xiàn)時(shí)需求不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量市場預(yù)測的時(shí)間范圍是未來五年內(nèi)；近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定；攀枝花市人口總量為112萬，城鎮(zhèn)人口59萬，年齡2060歲人口比例為60；根據(jù)市場調(diào)查, 攀枝花市民出游頻率為1-5次占74.7%，6-10次占18.7%，10-20次占3.7%，20次以上占2.9%，可測算出攀枝花市民年平均出游次數(shù)為4.4次。根據(jù)產(chǎn)品測試，對本項(xiàng)目旅游產(chǎn)品感興趣的人數(shù)占受調(diào)查總量的12。表4-1： 啟動(dòng)市場總量測算表啟動(dòng)市場分項(xiàng)人口總量（萬人）城鎮(zhèn)化水平適宜出游年齡比例市民出游頻率

17、對本項(xiàng)目感興趣的游客比例游客規(guī)模（萬人）公式X1X2X3X4X5D=X1.X2.X3 X4 X5數(shù)量11262%59%4.212%20.17項(xiàng)目啟動(dòng)市場年均游客量為：20萬；5年后市場規(guī)模達(dá)到36萬人次。二、住宿規(guī)模預(yù)測預(yù)測公式：E=（N*P）/（T*K） 其中：E床位數(shù)；N年游客量；P游客過夜率； T全年可游天數(shù)；K床位平均利用率。 表4-2 旅游住宿設(shè)施預(yù)測名稱近期（2016年）中期（2020年）年游客量（萬人次）2036游客過夜率（%）5%10%全年適游天數(shù)（天）365365床位利用率50%60%所需床位數(shù)（床）56 168三、餐位數(shù)預(yù)測預(yù)測公式：E=（N*P）/（T*K*M） 其中：E

18、餐位數(shù)；N年游客量；P就餐率； T全年可游天數(shù)；K餐位平均利用率；M就餐周轉(zhuǎn)率。 表4-3 旅游餐位預(yù)測名稱近期（2016年）中期（2020年）年游客量（萬人次）2036就餐率（%）80%85%全年適游天數(shù)（天）365365就餐周轉(zhuǎn)率70%85%餐位利用率（%）75%85%所需餐位（個(gè)）835 1160 、規(guī)劃范圍（一）范圍確定依據(jù)規(guī)劃范圍的確定需要綜合考慮周邊產(chǎn)業(yè)園、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素，統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。具體來說：滿足對生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，對環(huán)境保護(hù)要求高的水庫、林地未納入開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)施整體規(guī)劃控制。滿足項(xiàng)目布局要求。（二）規(guī)劃范圍以花舞人間景區(qū)花香果園區(qū)為基礎(chǔ)，涵蓋現(xiàn)有游客中

19、心、鳳凰三社、望墅和果園等地塊，總規(guī)劃面積約為700畝。（三）戰(zhàn)略定位 以建設(shè)“美麗中國”為引導(dǎo)，以旅游業(yè)為龍頭，帶動(dòng)現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)一、三產(chǎn)互動(dòng)，以促進(jìn)生態(tài)環(huán)境改善和帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、提高居民生活水平和幸福指數(shù)為目標(biāo)，打造攀西地區(qū)知名的陽光生態(tài)休閑旅游度假區(qū)和陽光山地休閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。（四）規(guī)劃目標(biāo)陽光康養(yǎng)旅游項(xiàng)目地 國家AAA級旅游景區(qū)（一）基礎(chǔ)工程、環(huán)境整治表10-1 基礎(chǔ)工程、環(huán)境整治表類別項(xiàng)目說明計(jì)量單位單價(jià)（萬元）投資 （萬元）投資主體市政基礎(chǔ)設(shè)施給排水設(shè)施給水處理站、污水處理站以及給排水管網(wǎng)鋪設(shè)100政府電力設(shè)施電纜線的鋪設(shè)及變電箱50政府電信設(shè)施電信電纜鋪設(shè)及戶外通信變電箱80政府景觀綠化規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化綠地系統(tǒng)及景觀營造80政府旅游服務(wù)設(shè)施廁所含土建、內(nèi)部設(shè)施、裝修2座1530政府垃圾桶80個(gè)0.18政府標(biāo)識系統(tǒng)20政府合