簡(jiǎn)單銷售房地產(chǎn)代理合同合同范本

1、簡(jiǎn)單銷售房地產(chǎn)代理合同根據(jù)民法通則的規(guī)定，委托代理的形式主要有兩種，即書面 和口頭形式，當(dāng)事人在實(shí)際運(yùn)用中，可以用口頭形式，也可以用書面 形式，今天就給大家分享一下代理合同，喜歡的收藏哦銷售房地產(chǎn)代理合同范本 甲方： 地址： 乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司 地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 和中 華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方 （獨(dú)家）代理銷售 甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的， 由 甲方在 興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 （別墅、寫字樓、公

2、寓、住宅） ，銷售面積共計(jì) 平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自_年_月_日至 _年_月 _日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書、制作沙盤等 ） 由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前 一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)

3、支付。 第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià) （ 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ） 由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活 浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分， 甲乙雙方按五五比例分成。 代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷售合同 中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代 理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙 方，

4、乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款， 并在扣除乙方應(yīng)得傭金后， 將其余款項(xiàng) 返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款， 屬一次性付款的， 在合同簽訂并收齊 房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的， 每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方： 乙方：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日 房地產(chǎn)代理銷售合同 甲方： 地址： 乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 和中 華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方 （獨(dú)家）代理銷售 甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁

5、有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理， 銷售甲方指定的， 由 甲方在 興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅） ，銷售面積共計(jì) 平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自_年_月_日至 _年_月 _日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第

6、三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書、制作沙盤等 ） 由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前 一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià) （ 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ） 由甲乙雙方確定為元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活 浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分， 甲乙雙方按五五比例分成。 代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲

7、方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷售合同 中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代 理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙 方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款， 并在扣除乙方應(yīng)得傭金后， 將其余款項(xiàng) 返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款， 屬一次性付款的， 在合同簽訂并收齊 房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的， 每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金， 由甲乙雙方五五分 成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)

8、向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 ( 包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證 書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證 ; 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、 國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的

9、數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售 (的獨(dú)家 )代理的委托書 ;以上文件和資料， 甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購(gòu)買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售， 負(fù)責(zé)提供看房車， 并保證乙方客 戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書 ( 包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告 宣傳等等 );(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表 ;(3) 按照甲乙雙方

10、議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策 劃;(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下， 安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況 ;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng) ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽 署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)， 不得擅 自給客戶任何形式的折扣。 在客戶同意購(gòu)買時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確 定的付款方式向客戶收款。

11、若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單 位) ，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用， 不得以甲方的名義從 事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)， 雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事 宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相 承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付 費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同， 其條款與本合同具有同等 法律效力。第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 的違

12、約金。第十條其他事項(xiàng)1. 本合同一式兩份， 甲乙雙方各執(zhí)一份， 經(jīng)雙方代表簽字蓋章后 生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方： （蓋章）代表人： （簽字 ）乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司 （蓋章）代表人： （簽字 ）表達(dá)房地產(chǎn)代理銷售合同簽訂合同雙方：委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電 話： 傳真：就甲方委托乙方全程策劃代理“ * ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好 協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合 同. 供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行一、委托范圍及性質(zhì)( ) 、全程營(yíng)銷代理性質(zhì) 甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程

13、營(yíng)銷代理項(xiàng) 目名稱及位置 該項(xiàng)目名稱為“ * ”位于 全程營(yíng)銷代理期 限及范圍1 、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起 * 個(gè)月。2 、代理范圍： 代理范圍為樓盤的總建面積的 *%，代理銷售的房號(hào)見附表，乙 方代理銷售總面積 平方米。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)( 一) 甲方權(quán)責(zé)：1) 確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人， 以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷代理中的各種 問題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。2) 向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律 文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。3) 本合同生效后， 甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理 工作。4) 協(xié)助乙方制定銷售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書 ( 銷

14、 售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂 ) 。5) 乙方的營(yíng)銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。6) 因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。7) 甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。8) 以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙 方在銷售中執(zhí)行。9) 以甲方為主，。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格， 由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙 方不得擅自降低銷售價(jià)格。10) 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用， 不低于 萬元人民幣。11) 發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或 給

15、甲方造成重大損失的 ;C 在銷售過程中， 乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假 承諾。12) 甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員， 負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保 管工作。( 二) 乙方權(quán)責(zé)1 、乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷、 宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可， 確保營(yíng)銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。2 、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組， 以甲方名義簽 署銷售合同， 客戶購(gòu)房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號(hào)， 保證代 理工作順利實(shí)施。3 、 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑， 每天 8 小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶， 現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于 7 人。4 、 乙方在銷售期間

16、， 不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向 客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾， 所有變更均以甲方正式書面 通知為準(zhǔn); 不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售 執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。5 、 銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行 支付。6 、 銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表， 并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方 的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行， 如有變動(dòng)， 應(yīng)及時(shí) 報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7 、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營(yíng)銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇 幅、排期。8 、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，

17、銷售過程中 任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方 （ 經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字 ）。9 、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同， 按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告結(jié)束。10. 甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。11. 發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥?任務(wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：a） 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料 ; b） 甲方的銷售條 件發(fā)生變化 ;c） 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度 斷檔等。三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式（ 一） 銷售任務(wù)，價(jià)格及周期1 、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總

18、建面積的 *%，銷售金額為 ，乙方銷售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。2 、 項(xiàng)目銷售周期為 *個(gè)月，分*個(gè)階段，每階段 *個(gè)月。各階段 任務(wù)（按銷售金額 ）分解如下：第一階段;*%，銷售金額萬元：第二階段： *%，銷售金額萬元：第三階段： *%，銷售金頗萬元;第四階段： *%， 銷售金額 萬元;3 、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米.4 、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位， 并經(jīng)乙 方認(rèn)可，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。（ 二 ） 營(yíng)銷代理取費(fèi)該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的 *%。（ 三） 結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式： 在銷售過程中每個(gè)月第 2 日為乙方銷售任務(wù) 結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約 定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額， 并在 2 個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的 款項(xiàng)。（ 四） 其他1 、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過 元/平方米，則超出部分按 5：5分 成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān)。2 、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方 一定的獎(jiǎng)勵(lì)。四、合同生效及其他1 ，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵 照?qǐng)?zhí)行。2 、本合同執(zhí)