北京褐石項目策劃案

1、北京褐石項目策劃案處于現(xiàn)代城市中關村及歷史自然圓明園之間，近鄰清華、北大兩座高等學府，享有生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的雙重優(yōu)勢。交通環(huán)境：褐石位于中關村北大街與北五環(huán)交匯處，正對圓明園東門。 向北由廂白旗橋可達上地，向南沿中關村北大街直達北四環(huán)、北三環(huán)。生態(tài)環(huán)境：褐石西側的圓明園，總面積約350 公頃，生態(tài)資源多樣豐富，如湖泊、樹林、草叢、生物等。上世紀五、六十年代種植的高大喬木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草，蒼耳等非常豐富，大概300 余種。這里具有獨一無二的多樣化的生態(tài)環(huán)境濕地、半濕地、撂荒地，為動物們提供了較為理想的棲息場所。將近60 種鳥在喬木、灌叢、草叢活動覓食棲息。

2、東部接壤一片城市公園（待建），面積近10 公頃。南側為圓明園退水渠，伴有30 米寬城市綠化帶。北側一排高大喬木。人文環(huán)境：褐石南側一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學、北京大學，人文氛圍濃郁?！霸煲蛔F(xiàn)代庭園”基于以上對于區(qū)域的歷史性生態(tài)資源、人文環(huán)境、交通狀況的周詳考察， 褐石傳承土地文脈肌理， “園居”的生態(tài)居住模式由此形成一座“現(xiàn)代庭園”。兩座生態(tài)園（東側的圓明園與西側的城市公園【待建】）在褐石自然交匯，它不是簡單的連接，而是創(chuàng)造性地延展兩座面積合計達360 公頃的綠色公園，成為褐石所獨享的生態(tài)資源。建筑布局簡約、周正， 28 棟板式多層建筑依道路景觀規(guī)劃為四個組團分別采用南北朝向或偏東南

3、朝向的行列式布局，通過錯動的排列保證了房屋既無視線遮擋、又有良好的采光和通風，充分體現(xiàn)了戶型的均好性及戶型的方正性。低密度的舒適住宅，追求寧靜與安謐，整個社區(qū)設計上避免了人群的聚集，從而提升了整個社區(qū)每棟住宅的私密性與安全性。在氣候營造上， 低密度的行列式布局， 將大部分的風勢導向上空， 并獲得充沛的陽光。據(jù)統(tǒng)計，在此種布局之下的戶外活動季節(jié)要比高層圍合建筑更長。完全人車分流除會所周圍設置少量訪客車位外，大量而充足的停車位均位于地下，實現(xiàn)完全人車分流。小區(qū)道路分為主干路和次干路兩級，均為環(huán)狀路。主路寬6 米，樓體四周次干路寬4 米左右，以滿足應急之需（消防、公安、救護）。地面上日常只由行人和自

4、行車等非機動車通行。常規(guī)停車空間轉換為庭園景觀空間，為住戶提供地面大量的活動空間和綠化空間，草坪、樹木、花叢等景觀要素由此獲得更為流暢的延續(xù)，視覺表達更豐富，提升地面空間環(huán)境品質，營造親和自然的居住氛圍。來自 BROWNSTONE的啟示BROWNSTONE，一個舒適的 建筑語境 ，發(fā)散而不迷失，它不斷地提醒著對于尺度精確性的把握， 同時也催生著對于建筑材料、 材質甚至光感營造等一系列理性的構思過程成為具有細微差異的褐色調(diào)建筑作品。設計要點褐石外觀具現(xiàn)代建筑的簡約大氣之風，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體 ；陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與環(huán)境融合一體的天然表現(xiàn)力 ；整體褐

5、色調(diào)講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。有關建筑內(nèi)部空間的構成。褐石建筑高僅五層，以電梯作為垂直交通聯(lián)系方式。內(nèi)部空間構成分為兩種模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。建筑空間構成一：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似 townhouse，名為庭園別墅。三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館。建筑空間構成二：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似townhouse， 名為庭園別墅。三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為

6、頂層別墅。兩種入戶交通方式首層庭園別墅，配備獨立的帶頂門廊 。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。建筑內(nèi)部交通規(guī)劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性， 給予居民充分的尊重。注釋：通過建筑內(nèi)部空間的合理化分隔，產(chǎn)生了四類極高舒適度的戶型庭園別墅court-yardhouse ，頂層別墅penthouse ，首席公館upper-classmansion ，城市公館city mansion。NO1.提升空間舒適度A、超常規(guī)戶型面寬設計師賦予公共空間（起居廳、餐廳等）現(xiàn)代家庭活動的中心，突出強調(diào)空間的舒適度和禮儀性。起居廳面寬設計在6.6 米以上（頂層城市公館面寬設計大于等于5 米），遠遠大于常規(guī)設計的

7、3.9 4.5 米。沙發(fā)后因此留有足夠的空間可供通行，并為家庭收藏品提供上佳展示空間，提升居住品質主臥室面寬為3.8 6.8 米，遠遠大于常規(guī)設計的3.6 4.5 米，便于大型家具的靈活擺放，并留出舒適的行走空間，提升空間舒適度。B 、超常規(guī)戶型層高類別墅的首層或公館層高3.3 米，超出常規(guī)設計的2.8 米，通風與自然采光俱佳，并為個性化的空間設計提供了先決條件。類別墅的臥室區(qū)擁有2.9 米層高，相當于常規(guī)設計的最大值。類別墅地下層高不低于3 米，雙采光、通風井設計，提供了良好的通風效果。NO2.注重空間功能性平面布局嚴格按照完整的動靜，污潔，濕干，公共私密的順序完成不同功能過渡。觀景陽臺、露

8、臺、生活輔助陽臺俱全。單獨設置工人房及儲藏間、洗晾衣房等家政輔助功能空間NO3.與自然親密接觸的戶外空間公館類住宅皆有面向自然延伸出的，進深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，可同時擺下茶桌及躺椅，既可享受一個人的風景也可招待朋友一起暢談。而類別墅住宅享用更大的觀景露臺或南向庭園。規(guī)劃理念擁有親近自然的庭園空間，以及私家會所式娛樂空間的別墅生活模式。別墅格局： 3.3m的公共起居層、 2.9m的私密臥室層、以及地下不低于3m的私家娛樂層，三空間布局，動靜分離、公私分區(qū)。兩處親近自然的空間：可享用首層南向庭園，與起居廳貫通，在此放下一座花園客廳；二層由書房延伸出景觀陽臺，與首層庭園形成有趣的視線交流。私家會

9、所：結合新的生活方式，地下層可設計成家庭影院、酒窖、酒吧、健身房、藝術展廳等多種私家會所式娛樂空間。規(guī)劃理念格局極為方正，戶型面寬放大至14m左右， 層高至3.3m，空間質量達到了采光通風與視覺震撼雙重標準。大戶格局：寬敞開闊的“宴會廳”，是家庭交往娛樂的主要場所；公共起居區(qū)與私密臥區(qū)相對獨立，實現(xiàn)“互相干擾減至最低”的較高舒適度的布局。多種家用功能空間完備。規(guī)劃理念將經(jīng)典的“坡頂別墅”搬上空中，適合偏愛奢侈空間感的家庭。挑高公共區(qū)：最高可至8m ，空間起伏錯落，極具觀賞性。星級豪華主臥層：二層完全為主人獨享。兩個親近自然的空間：首層進深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，倡導戶外起居、待客的生活方式；二

10、層私享式大露臺，可布置一座空中花園。規(guī)劃理念實現(xiàn)“坡屋居”的趣味居住體驗，位于北側的每個房間高差變化不同，多處使用天窗采光，尤其適合偏好情趣空間的個性家庭。天窗采光：餐廳，書房上空設置的天窗，既給室內(nèi)帶來充足的自然光線，又創(chuàng)造了與眾不同的情趣格調(diào)。觀景露臺：與臥區(qū)相連，創(chuàng)造一座僅供主人私享的親近自然的空間。理想庭園的設計理念“理想庭園”的面貌很大程度上反應在道路景觀上：采用可供居民停留的“廣場”概念組織兩側線性景觀，即道路兩側種植形態(tài)各異、高低錯落、色彩繽紛的喬木、灌木、花草植物，通過綠植遮擋及道路形狀的變化等手法構成可供居民“駐足、小坐、游戲”的半私密空間。公共行走空間樹木花草構成柔性過渡空

11、間半私密活動空間注：柔性空間柔性邊界是一種既非完全私密，由非完全公共的過渡區(qū)。 常能起到承轉連接的作用， 使居民的活動在私密與公共空間回旋時在生理和心理上都更加輕松自如 。公共與私密之間的逐漸過渡有助于居民投入或保持與公共空間生活和活動的密切接觸。景觀結構符合由公共半公共私密的邏輯遞進關系，居民依此結構逐漸分散， 穿過各節(jié)點并沿著縱橫的街道系統(tǒng)，進入該規(guī)劃系統(tǒng)之最終節(jié)點家?！巴ダ韧ァ绷鞒叹坝^設計“通路”與“節(jié)點”作為庭園的兩類景觀分子，是對“ 行走性的景觀空間”與“ 觀賞性景觀空間 ”兩種觀景模式的結合， 因借鑒了廣場的景觀組織手法，所以分別命名為“廊廣場”和“庭廣場”。考慮步行者觀賞的連貫性

12、需要，從庭順廊到庭，整體景觀重復著這一基本結構，進行“步移景異”的景觀整合依據(jù)人體工學原理、符合歐洲發(fā)達國家標準的住宅高科技戶式家用中央空調(diào)匹配新風循環(huán)系統(tǒng)、 地板輻射式采暖系統(tǒng)、 降板式衛(wèi)生間系統(tǒng) 等多種室內(nèi)配套系統(tǒng)，作為室內(nèi)標準配備，發(fā)展了以健康、節(jié)能、舒適為根本的居住理念。通風系統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，匹配新風循環(huán)系統(tǒng) 在如大風、雨、雪等惡劣天氣條件下(據(jù)統(tǒng)計，以上所提惡劣天氣占據(jù)北京市全年40% 左右的時間 )，即使不開窗也可啟用該系統(tǒng)強制置換室內(nèi)外空氣，保證室內(nèi)空氣新鮮。采暖系統(tǒng)低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)是一種對房間熱微氣候進行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)，也是目前最為舒適的一種采暖方式。以低溫熱水

13、為熱媒， 通過埋設于地板墊層內(nèi)的管材把地板加熱，從而全面且均勻地由下向上輻射熱量。熱量源于腳下， 給人以腳暖頭涼的舒適感， 符合人體生理學的調(diào)節(jié)特點，促進血液循環(huán)。不占用室內(nèi)平面空間，空間整齊，家具易于擺放。在廚房、 衛(wèi)生間鋪設地板輻射采暖，利于室內(nèi)清潔， 暖暖的地板提高供暖舒適度。噪聲控制系統(tǒng)系統(tǒng)噪聲衛(wèi)生間降板降噪系統(tǒng)每戶衛(wèi)生間下水系統(tǒng)均在自家內(nèi)，維修在自家進行， 避免了鄰里間的交叉干擾。頂棚無管道，可以不安裝吊頂，經(jīng)濟衛(wèi)生。降低下水噪聲。電梯間降噪系統(tǒng)電梯與起居廳的共用墻覆蓋隔聲材料，降低電梯運行產(chǎn)生的噪聲。外部噪聲門窗系統(tǒng)戶門采用防盜隔聲門，有效阻隔戶外噪聲傳入門窗玻璃采用雙層中空玻璃，

14、內(nèi)藏空氣層起到保溫隔聲作用。戶間噪聲分戶墻均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，滿足隔聲的要求。樓板除了本身的隔聲效果外， 作為鋪設地板輻射采暖系統(tǒng)介質的墊層同時也起到了隔聲的效果?？照{(diào)系統(tǒng)采用目前國際空調(diào)系統(tǒng)尖端產(chǎn)品，專為家庭而精心設計。采用新一代環(huán)保型冷媒技術，對人體無電磁輻射，對環(huán)境無污染。送風量與送風溫度穩(wěn)定， 無忽冷忽熱現(xiàn)象，始終保持在人體舒適的感覺區(qū)內(nèi)。制冷制熱速度快。電機噪音低，配有夜間靜音模式，運行時噪音符合相關標準。節(jié)能效果好于傳統(tǒng)中央空調(diào)。與室內(nèi)裝修完美配合，不占用室內(nèi)平面空間，空間更整齊。結構與外觀：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構；采用外墻外保溫處理；外墻面為陶土磚局部裝飾天然石材及陶瓦，頂部為陶土瓦。首層候梯廳：地面天然石材，墻面石材，天花做藝術吊頂。（待定）標準層候梯廳：墻面、天花板為高級涂料，地面高級地磚。（待定）電梯：每單元設一部 630KG 合資電梯。門窗：戶門采用合資 1.2 米寬雙開子母門，并配原裝進口鎖具。戶內(nèi)門預留門框埋件，內(nèi)門均不做；噴粉鋁合金插片斷橋式平開窗，配進口五金件。廚房：預留裝修面。衛(wèi)生間：地面防水處理，