議文本裝飾裝修服務(wù)協(xié)

1、議文本裝飾裝修管理 效勞協(xié) 裝飾裝修管理效勞協(xié)議文本物管公司： 以下簡稱甲方 購房人： 以下簡稱乙方 裝修單位： 以下簡稱丙方 為加強(qiáng)銀都 ?濱江新城房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)- ，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安 全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住 環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法及重慶市物業(yè)管 理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等 有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽 訂本協(xié)議。一、裝修流程說明1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)醛裝修申請表?，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2、業(yè)主本人選定裝修施工

2、單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：1、填好裝修申請表；2、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件 加蓋公司允許復(fù)制的公章 ；、裝修項(xiàng)U明細(xì)表可在裝修申請表上載明；(4) 、裝修方案；(5) 、裝修人員身份證復(fù)印件和 1寸照片 2 張。(6) 、辦公樓或商場的裝修面積 $50 平方米以上，需到縣消防管理部門申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4、物管公司客戶效勞部為裝修施工的管理及效勞部門，在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修 申報(bào)后， 現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原那么如下：(1) 、不能破壞建筑物的主體結(jié)

3、構(gòu)：(2) 、不能破壞建筑物的建筑面積；(3) 、確定用電負(fù)荷；(4) 、廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；(5) 、裝修方案是否符合防火要求；5 、裝修方案經(jīng)審批同意后，山業(yè)主 / 裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、 1 寸照片 2 張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶 效勞部辦理 裝修進(jìn)場手續(xù)，包括辦理施工人員?裝修出入證?、領(lǐng)取裝修許可證等。7、裝修人員進(jìn)場施工過程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處分。高空拋物者從重處分。8、假設(shè)在裝修過程中增加施工人員， 必須曲裝修單位負(fù)責(zé)人本人

4、來物管公司填表繳費(fèi)， 辦理人 員增補(bǔ)手續(xù)， 其它人員一律不予辦理；9、裝修竣工后，山業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后，山裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的?裝修出入證?、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手 續(xù)、領(lǐng)醛裝修出入證?押 金。10、自初次驗(yàn)收通過之日起 _月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會同業(yè)主憑裝 修押金繳納 收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng) U 及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號收費(fèi)項(xiàng) U繳費(fèi)主體 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金業(yè)主住宅： 1000 元/ 戶 其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。1、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體；2、確定管理公司推薦

5、的裝修公司，不用再行繳納保證金；2裝修出入證押金及工本費(fèi)裝修公司出入證押金： 20 元/ 個(gè)；工本費(fèi)： 5 元 / 個(gè)。3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)業(yè)主100-250 元/ 戶8226; 業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體；8226; 100 nf以下100元，150 m J以下150元，150 m 2以上200元，躍層250元。三、裝修規(guī)那么8226; 前期統(tǒng)一裝修無時(shí)間限制， 當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時(shí)間為： 周一至周五 8：00-12： 00, 14： 00-19： 0 0,周六、日 9： 30-12： 00, 14： 00-19： 00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面 粉刷等無聲響的裝修施工， 禁止進(jìn)行一

6、切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留 或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處分。2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：(1) 、改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建 ; 改變外墻的顏色；(2) 、樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；(3) 、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。3、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：(1) 、空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否那么，裝修業(yè)主 (住戶) 要承擔(dān) 由此造成的返工及其它損害 ( 如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等 ) ；(

7、2) 、必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4、凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。5、施工人員的行為各業(yè)主 / 裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的?裝修許可證?張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件， 必須衣著整齊， 不得在非工作區(qū)逗留 ; 嚴(yán) 禁隨地吐痰、 喧嘩、 打鬧、 賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留 宿應(yīng) III 業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān) 保手續(xù) ; 如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，那么按?重慶市治安管理?xiàng)l例?規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圉內(nèi)必須配帶?裝修出入證?。物管

8、公司 有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌 情給予處分。6 、垃圾 / 雜物清理區(qū)，裝修垃圾山物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋 后，按物管公 司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每 日上午 12 ： 00-14 ： 00, 晚上 6： 00-9： 00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走 廊及公共區(qū)域 ) ，違者給予處分。嚴(yán)禁高空拋物。 (違者將承擔(dān)違約金 500-1000 元) ，并山肇事者 承擔(dān)山此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主 / 住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司 將自行雇用工人清理，而費(fèi)用

9、那么從有關(guān)裝修押金中扣除。7 、 防火責(zé)任(1) 施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每 50m2 建筑面積設(shè) 2 嗆滅火器一 個(gè)( 每戶 至少兩個(gè) ) 。(2) 根據(jù)?中華人民共和國消防條例? 實(shí)施細(xì)那么第十條的規(guī)定， 施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場 的消防工作， 各施工單位必須指定一名防火平安責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火平安工作，確保各 項(xiàng)防火平安措施的落實(shí)。(3) 各施工單位對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火平安和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高平安意識，自覺遵守有關(guān)的平安操作規(guī)程和制度。(4) 如發(fā)生消防事故，曲發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8

10、、 平安(1) 各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。(2) 施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。(3) 施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作 程序和平安 規(guī)定，否那么一切后果自負(fù)。(4) 未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈 泡瓦數(shù)一般 限制在 100W 以下，因施工需要使用碘磚燈的， 應(yīng)先征得物管公司的書面同意， 并要做 好平安措施， 人離燈滅。 裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的平安措施，包括釆用適當(dāng)絕 緣電竽。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘 一個(gè)漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)撤除，違者

11、承擔(dān)違約金 500 元。9、 違章處理物管公司每天將不定時(shí)派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾 正。重者物管 公司有權(quán)作如下處理：(1) 責(zé)令停工；(2) 責(zé)令恢復(fù)原狀；(3) 扣留或沒收工具 ;(4) 停水、停電 ;(5) 賠償經(jīng)濟(jì)損失；(6) 根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上兒種處分可同時(shí)并處。10 、更改 / 復(fù)原工程物管公司保存權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程 (如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀 )進(jìn)行更改或復(fù)原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主 / 住戶，業(yè)主 / 住戶須在指定時(shí)間內(nèi)完成 更改/ 復(fù)原工程，并負(fù)責(zé) 一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量 完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由業(yè) 主 / 住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人 民法院起訴。六、銀都濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，屮乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八