2018電大形成性考核詳解

1、物權法單選1C2B 3B 4D5B 6C 7B8B9D10A11C12A13A14D15D16B17C18D19C20C21D22C23C 24B 25C26D27B28C29B30D31B32B33D34C35A36A37D38C39B40D多選1ABC 2AD 3BC 4BD 5BD 6CD 7BC 8CD 9BD 10AB 11BCD 12ABC 13ABCD 14CD 15ABCD 16ABD 17BCD 18BD 19BD 20BC21AD 22A 或者 D （看甲是否明知企業(yè) 之間的借款）案例分析：某年 7月，甲以其所有的價值 25 萬元的轎車 設定抵押，向銀行申請個人消費貸款。雙

2、方 簽訂了貸款合同和抵押合同， 并辦理了抵押 登記，甲因此獲得了 15 萬元的貸款。同年 8 月，甲又將轎車向乙和丙設定抵押，從二人 那里分別獲得 5 萬元借款。在乙的催促下， 家就為乙設定的抵押辦理了登記 ;但丙認為 合同白紙黑字也賴不掉，而且轎車價值 30 萬元足夠償還借款， 就未要求與甲共同辦理 抵押登記。 同年 12 月，甲駕車外出途中被一 輛貨車由后面追尾，轎車嚴重損壞。這次事 故責任完全在貨車司機一方。 而保險公司根 據(jù)實際損害情況， 決定給于甲 5 萬元賠償金。 次年 3月，甲對銀行、乙、丙的三筆貸款， 借款已屆清償期。經(jīng)查，除該輛轎車拍賣所 得13 萬元和 5萬元賠償金以外，甲

3、以無其他 可用以償還債務的財產(chǎn)。請問：1 、甲已將轎車向工商銀行設定抵押之 后，是否能再將轎車向乙和丙設定抵押 ?2 、甲與丙簽訂的抵押合同效力如何， 能否對抗第三人 ?3 、轎車嚴懲損壞致使價值減少，工商 銀行是否有權要求甲另行提供擔保， 以保證15 萬元的兩權能夠得到完全清償 ?4 、保險公司支付的 5 萬元賠償金是否應 作為擔保財產(chǎn) ?5 、抵押物轎車的價值應如何在銀行、 乙丙三者之間進行清償 ?1 、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所 擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不 得超出其余額部分。 轎車總價值 25 萬元，故 可以在向工商銀行抵押后再向乙和丙設定 抵押2 、以車輛抵押的要進行抵

4、押登記才能 對抗第三人，未辦理登記的，其抵押不能對 抗第三人。甲與丙簽訂的抵押合同已經(jīng)生效，因為抵押合同自雙方意思表達一致時成 立之日起生效，只是丙取得的車輛抵押權不 得對抗第三人。3 、抵押人對抵押物價值減少無過錯的， 抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠 償范圍內(nèi)要求提供擔保。 抵押物價值未減少 的部分，仍作為債權的擔保。本案中，既然 造成抵押物損失的全部責任在貨車司機， 甲 并無可歸責的過錯，因此，銀行無權要求甲 提供新的擔保。4 、保險公司支付的 5萬元作為抵押物價 值減少的賠償金， 根據(jù)抵押權的物上代位效 力，應認為屬于擔保財產(chǎn)。5 、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的， 拍賣、 變賣抵

5、押物所得的價款按照以下規(guī)定 清償：抵押有登記的，按照抵押物登記的先 后順序清償 ;順序相同的， 按照債權比例清償 這樣在本例中，工商銀行作為先獲得抵押登 記的抵押權人， 首先獲得清償， 故可就其 15 萬元的債權獲得完全清償，剩余 3 萬元，由 乙受償， 而丙由于擔保財產(chǎn)已被甲乙優(yōu)先清 償完了， 故無法從抵押財產(chǎn)中使自己的債權 得到清償?！净景盖椤考子?月1日出賣 A 畫與乙，約定于 3月 5 日交付。該畫于 3 月4日因甲保管失周，被 丙所盜。乙于 3月20 日在丙所經(jīng)營的畫廊店 發(fā)現(xiàn) A 畫。試問當事人間能夠行使什么權利?【問題解答】一、甲對丙得主張的權利1. 所有權返還請求權（物權請求

6、權） 。 因為甲為該畫所有權人， 而丙是無權占有該 畫。甲對 A 畫享有所有權。 所有人在法律規(guī) 定的范圍內(nèi)，有權自由使用、收益、處分其 所有物，并排除他人的干涉。甲將該畫出售 于乙 （法律上處分 ），在甲與乙之間成立買賣 合同，根據(jù)該合同乙有權向甲請求交付其物 并移轉其所有權 （ 此權利為債權 ） 。動產(chǎn)物權 所有權得移轉，須當事人有讓與其所有權之 合意及交付， 甲出賣于乙的 A 畫在交付前夕 被盜，所有權尚未移轉， 甲仍為其所有權人。 丙侵奪 A 畫，欠缺占有本權， 應成立無權占 有。故甲得向丙請求返還其物。2. 侵權行為損害賠償請求權。 甲為 A 畫 所有人，丙竊取之，侵害甲對其所有物得

7、使 用、收益及占有， 系故意不法侵害其所有權。 甲得請求丙損害賠償 （此為因侵權產(chǎn)生的債 權請求權 ） 。二、乙對甲得主張的權利 基于有效成立的買賣合同， 乙有權向甲 請求交付 A 畫，并移轉其所有權。 于約定交 付前夕，買賣標的物被盜， 且已查知其去處， 尚未構成給付不能， 債權人仍然可以向甲請 求給付。甲得對丙取回該畫，再交付于乙 ; 或?qū)⑵鋵Ρ盟形锓颠€請求權讓與于乙， 以代交付。債務人甲因為遲延交付畫，故乙可以向甲請求其賠償因遲延而生的損害。三、乙得向丙主張的權利1. 根據(jù)合同的相對性，乙只能請求甲交 付 A 畫，不能向丙請求交付。 因為債權人僅 可以向債務人請求給付， 對給付標的物

8、本身 并無直接支配的權利， 故乙對于第三人丙無 請求交付買賣標的物的權利。2. 侵害債權而生的損害賠償請求權，乙 得否向丙請求損害賠償 ?不能。應為我國還 不認可債權是侵權行為的對象， 侵權行為的 對象只能是絕對權，如人身權，知識產(chǎn)權， 物權等。債權不能成為侵權行為的對象，因 此乙無權請求丙損害賠償。3. 債權人的代位權。乙基于其與甲的買 賣合同， 可以向甲請求交付 A 畫，并移轉其 所有權。甲屆期未為清償，應負遲延責任， 如果甲怠于行使對丙的所有物返還請求權 時，乙因保全債權，得以自已之名義，行使 其權利。乙代位行使甲對丙之請求權，可以 代位受領， 但應以行使債權所得之利益歸屬 于債務人，總

9、債權人得均沾之。 三、簡答題1. 簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度 答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權利人或利害關系 人申請， 由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權 及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸 納為三種模式：契據(jù)登記制度、權利登記制 度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng) 當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記， 不得對抗第三人。2、權利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是 指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變 更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法 體制。3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登 記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關發(fā)放的權 利證書， 確認產(chǎn)權

10、以便利不動產(chǎn)物權轉移的 登記制度。2.簡述擔保物權與用益物權的區(qū)別。 答： 1、基本屬性不同：擔保物權是債 權人在債務人或第三人之物或權利上設定 的以實現(xiàn)債權為目的的他物權， 具有價值交 換性。用益物權是有關主體在他人之物上設 立的以占有、使用、收益為目的的他物權。 具有實體權利性。2 、內(nèi)容不同 :擔保物權以對標的物交換 價值的控制及其所得價款優(yōu)先受償為主要 內(nèi)容。用益物權以對標的物的實際占有和使 用收益為主要內(nèi)容。3 、標的物不同：擔保物權標的物為動 產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利。用益物權的標的物主要 是不動產(chǎn)。4 、獨立程度不同：擔保物權具有從屬 性。用益物權是一種完全獨立的物權。5、權利實現(xiàn)時間不

11、同：擔保物權不能 即時實現(xiàn)權利，為所附條件成熟才能實現(xiàn)。 用益物權可以即時實現(xiàn)權利。3. 簡述抵押的財產(chǎn)范圍。 答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動 產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權利。但多為不動產(chǎn)。這種 財產(chǎn)大都具有價值功能， 可以變賣為價金而 優(yōu)先受償。依物權法規(guī)定， 債務人或者第三人有權 處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 1 、建筑物和其 他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物 占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。 以 建設用地使用權抵押的， 該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押 的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 2 、建設 用地使用權； 3 、以招標、拍賣、公開協(xié)商 等方式取得的荒地等土地承包

12、經(jīng)營權；4 、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此， 經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生 產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務 人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的 實現(xiàn)抵押權的情形， 債權人有權就實現(xiàn)抵押 權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 5 、正在建造的建筑 物、船舶、航空器； 6 、交通運輸工具； 7、 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵 押：1 、土地所有權； 2、耕地、宅基地、自 留地、自留山等集體所有的土地使用權，但 法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的 建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村 企業(yè)的廠房等建筑物抵

13、押的， 其占用范圍內(nèi) 的建設用地使用權一并抵押。 3 、學校、幼 兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社 會團體的教育設施、 醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社 會公益設施； 4 、所有權、使用權不明或者 有爭議的財產(chǎn)； 5 、依法被查封、扣押、監(jiān) 管的財產(chǎn)； 6 、建設用地使用權抵押后，該 土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 該建 設用地使用權實現(xiàn)抵押權時， 應當將該土地 上新增的建筑物與建設用地使用權一并處 分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無 權優(yōu)先受償。 7 、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)4. 抵押合同與抵押登記。 答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂 的擔保性質(zhì)的合同。 合同的內(nèi)容是抵押人

14、以 一定的財物向抵押權人設定抵押擔保， 當債 務人不能履行債務時， 抵押權人可以依法以 處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。 抵押登記就 是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進 行登記公示， 以取得具有公信力的法定外部 表現(xiàn)形式的方法， 分為抵押登記和注銷抵押 登記。5. 簡述抵押與質(zhì)押的區(qū)別答：抵押與質(zhì)押同屬于擔保物權的基 本形式，都為保證債權得以實現(xiàn)而設，同樣 提供一定的財產(chǎn)進行擔保， 并在債權得不到 實現(xiàn)時， 債權人有權變就擔保財產(chǎn)進行變價 并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：1 、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人 與抵押權人。 質(zhì)押關系的主體則稱為出質(zhì) 人和質(zhì)權人。2 、在客體方面，抵押提供

15、的財產(chǎn)稱為抵押 物，質(zhì)押提供的財產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多 為不動產(chǎn)， 而質(zhì)物只能是在移動時不改變原 物性質(zhì)的動產(chǎn)和權利。3 、在內(nèi)容方面，抵押抽設置的權利為抵押 權，而質(zhì)押設置的權利稱為質(zhì)權。4 、在權利性質(zhì)方面，抵押關系的債務人或 第三人不轉移對其特定財產(chǎn)的占有， 將該財 產(chǎn)作為對債權的擔保。 質(zhì)權是以債權人占有 質(zhì)物為要件， 以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財產(chǎn)占有 為成立要件。5 、依物權法規(guī)定，抵押大多應當辦理抵押 登記，抵押權自登記之日起設立。而，質(zhì)押 則通過質(zhì)押合同的履行， 自質(zhì)物或質(zhì)權移交 于質(zhì)權人占有時設立。6. 簡述抵押權的效力 答：首先，抵押權對于擔保債權效力。 主要是擔保債的履行。 債務

16、人或者第三人提 供一定的財產(chǎn)作為抵押物， 債務人不履行債 務時， 債權人有權以抵押物折價或者以拍賣 抵押物的價款受償。其次，抵押權對抵押權人的效力。主要 有： 1、抵押權人的保全權。 2、抵押權人處 分權。 3 、順位權。同一財產(chǎn)向兩個以上債 權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價 款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權已登記的， 按照登記的先后順序清償；順序相同的，按 照債權比例清償； (2 抵押權已登記的先于未 登記的受償； (3 抵押權未登記的， 按照債權 比例清償。第三抵押權對抵押人的效力。出租抵 押財產(chǎn)權。 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租 的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押 權設立后抵押

17、財產(chǎn)出租的， 該租賃關系不得 對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產(chǎn)權。抵 押期間， 抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財 產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提 前清償債務或者提存。 轉讓的價款超過債權 數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務 人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同 意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償 債務消滅抵押權的除外。 在抵押財產(chǎn)上多次 設定抵押權的權利。7. 簡述抵押權人的權利答：在抵押擔中，抵押權人主要有以下 權利：保全權。 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn) 價值減少的， 抵押權人有權要求抵押人停止 其行為。抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該 債權的抵押權一并轉讓， 抵押權不得

18、與債權 分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。順位權。 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照 下列規(guī)定清償。抵押權已登記的，按照登記 的先后順序清償；順序相同的，按照債權比 例清償；抵押權已登記的先于未登記的受 償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。8. 簡述地役權的效力。 答：地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的 便利或提高其效益而按照合同約定利用他 人不動產(chǎn)的權利。 地役權自地役權合同生效 時設立。當事人要求登記的，可以向登記機 構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善 意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面： 1、 地役權自地役權合同生效時設立。 2 、地役 權不得

19、單獨轉讓。 3 、地役權不得單獨抵押。 4 、地役權的變動效力。 5 、地役權登記效力： 當事人要求登記的， 可以向登記機構申請地 役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 6、地役權的期限效力：地役權的期限由當 事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建 設用地使用權等用益物權剩余的期限。9. 地役權與相鄰權的關系與區(qū)別聯(lián)系1. 產(chǎn)生方式不同：相鄰權為不動產(chǎn)所有 權或使用權內(nèi)容的當然擴張或限制， 因法律 的直接規(guī)定而發(fā)生； 地役權則為相鄰近的不 動產(chǎn)所有人或使用人主要基于合同關系而 約定發(fā)生的所有權擴張或限制。2. 權利性質(zhì)不同：相鄰權不是一項獨立 的民事權利，更不是一項獨立的物權類型， 屬于對

20、所有權本身的限制或擴張， 與所有權 共存，不可能單獨地取得或喪失；而地役權 則是一項獨立的民事權利， 屬用益物權的一 種。3. 物權登記要求不同：相鄰權的成立， 無需登記；而地役權作為用益物權的一種， 雖然不是強制性登記， 但其成立或產(chǎn)生對抗 第三人的效力，必須經(jīng)過登記。4. 權利內(nèi)容不同：相鄰權是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)節(jié)， 其對不動產(chǎn)所有權或使用權的限制與擴張程 度較??； 而地役權作為當事人逾越法定的相 鄰關系限度而約定的權利義務關系， 對不動 產(chǎn)所有權或使用權的限制與擴張的程度較 大，是對土地利用所進行的較高程度的調(diào) 節(jié)。5. 權利有償性不同：相鄰權中的當事 人行使法律規(guī)

21、定的權利時， 只要不給鄰人造 成損失，通常是無償?shù)?；而地役權的取得?可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)摹?. 權利期限不同：相鄰權是無固定期 限的，地役權是有一定期限的。地役權的期 限由當事人約定， 但不得超過土地承包經(jīng)營 權、建設用地使用權等用益物權的剩余期 限。10. 簡述動產(chǎn)物權的交付。 何謂動產(chǎn)交付： 是動產(chǎn)物權變動的公示 精彩文檔方法，動產(chǎn)占有事實移轉的結果狀態(tài)。除非 法律另有規(guī)定，動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自 交付時發(fā)生效力。動產(chǎn)的交付分四種情形 現(xiàn)實交付 ,簡易交付 ,占有改定和指示交付： 1 、現(xiàn)實交付（直接交付） ，指動產(chǎn)占有人， 將動產(chǎn)及動產(chǎn)的直接支配權移轉于受讓人。2、簡易

22、交付。若受讓人已占有或持有動產(chǎn) 時，出讓人與出讓人達成合意即完成了交 付，又稱無形交付。 3 、指示交付。第三人 占有讓與動產(chǎn)物權時， 讓與人將其對第三人 的返還請求權轉讓給受讓人， 由第三方向受 讓人為現(xiàn)實交付。 4. 占有改定。在動產(chǎn)交易 中，出讓標的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活 的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)， 此時雙方可以通 過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以 取得現(xiàn)實交付而取得所有權。11. 簡述共有的法律特征 共有是指兩個以上的權利主體對同一物所共同享有的所有權。共有包括：按份共 有、共同共有和準共有。共有的法律特征：1. 主體復數(shù)性：共有的主體為兩個以 上。2. 客體同一性：兩個以上主

23、體對共有的 客體是同一項特定財產(chǎn)。3. 共有內(nèi)容的雙重性：包括對內(nèi)對外雙 重權利義務關系，對內(nèi)有相對性，對外有絕 對性（對世性） 。4. 共有主體主觀意志的共同性。共有是 所有權的聯(lián)合的法律形式， 是共有人基于一 定的共同意志而創(chuàng)造或轉化。12. 簡述建筑物區(qū)分所有權客體、內(nèi) 容、以及權利行使方式。答：建筑物區(qū)分所有權的客體是建筑 物。所謂建筑物，一般指主要供人們進行生 產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。當然， 并非所有的建筑物都能成為建筑物區(qū)分所 有權的客體， 只有具備以下 3 個條件的建筑 物：（1）建筑物在結構上能夠區(qū)分為兩個以 上的獨立部分。（2）建筑物的區(qū)分各部分能 夠單獨使用并能為不

24、同的所有人所專用。 （3）建筑物除區(qū)分專用部分外，還必須有 共用部分。也就是說，建筑物在使用性質(zhì)上 必須能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。 只有 專有部分與共用部分并存， 才能形成建筑物 區(qū)分所有權關系的客體。建筑物區(qū)分所有權內(nèi)容有： 1 、業(yè)主對 建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營性用房等專有部分享 有所有權， 對專有部分以外的共有部分享有 共有和共同管理的權利。 2 、建筑區(qū)劃內(nèi)的 道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路 的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地， 屬于業(yè)主共有， 但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除 外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共 有。3 、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、 使用、收益和處分的權

25、利，但不得危及建筑 物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。4 、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分， 享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履 行義務。業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性 用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共 同管理的權利一并轉讓。 區(qū)分所有權的權利 主體是業(yè)主。 業(yè)主即建筑物區(qū)分所有權人專 有權、共有權和管理權，該所有權具有集合 性。建筑物區(qū)分所有權權利行使方式表現(xiàn) 于對共同事務決定權上。 業(yè)主通過行使提案 權、表決權、選舉或被選舉權等來實現(xiàn)自己 的權利，我國物權法規(guī)定，下列事項由業(yè)主 共同決定： 1 、制定和修改業(yè)主會議議事規(guī) 則； 2 、制定和修改建筑物及其附屬設施的 管理規(guī)

26、約； 3 、選舉和更換業(yè)主委員會； 4、 選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修 資金； 6 、改建、重建建筑物及其附屬設施； 7 、有關共有和共同管理權利的其他重大事 項。 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維 修資金以及改建、 重建建筑物及其附屬設施 的事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以 上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且 占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。13. 簡述建筑物區(qū)分所有人的權利與義 務。答：建筑物區(qū)分所有人的權利：1 、專有權，權利人享有的以區(qū)分所有 建筑物的獨立空間為標

27、的物的專有所有權。2 、共有權。是指業(yè)主對于建筑物專有 部分以外的共同部分所享有的共有的權利。3、管理權。區(qū)分所有建筑物的業(yè)主作 為團體成員之一對整棟建筑物所享有的管 理權利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的義務有：1 、業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性 用房，其對共有部分享有的共有權和共同管 理權利一并轉讓” 。區(qū)分所有權的三項內(nèi)容 在消滅時是同步的。 而且只要專有部分的所 有權歸于消滅，另兩項權利也同時歸于消 滅。2 、業(yè)主對其建筑物內(nèi)專有部分享有占 有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權 利不得危及建筑物的安全， 不得損害其他業(yè) 主的合法權益。3 、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約，將住宅改變

28、為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住 宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī) 以及管理規(guī)約外， 應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主 同意。4、所有權的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處 置專有所有權時， 是把共同共有權和共同管 理權“捆綁”處分的，所以，其他存在共有 關系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權的。5 、業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置 垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng) 動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等 損害他人合法權益的行為，有權依照法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、 消除危險、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對侵 害自己合法權益的行為， 可以依法向人民法 院提起訴訟。14.

29、 留置權取得的要件與效力 答：留置權是債權人按照合同約定占有 債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務 時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?利。留置的條件： 1 、債權人留置的動產(chǎn)， 應當與債權屬于同一法律關系， 但企業(yè)之間 留置的除外。 2、法律規(guī)定不得留置的，依 照規(guī)定。當事人約定不得留置的， 按照約定。具體說， 留置權的取得須滿足積極要件 和消極要件。積極要件有： 須債權人合法占有債務人 的動產(chǎn)；須債權已屆清償期；債權的發(fā)生與 該動產(chǎn)有牽連關系， “牽連關系”指債權的 發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關 系或同一生活關系。消極要件有： 對動產(chǎn)的占有不是因侵權 行為取得，該占有必須是合法

30、占有；對動產(chǎn) 的留置不違反公共利益或善良風俗； 對動產(chǎn) 的留置不得與債權人的義務相抵觸。 留置權 作為法定擔保物權， 是債權人按照合同的約 定占有債務人的財產(chǎn)， 在債務人逾期不履行 債務時， 有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償 的權利。留置權的效力： 1 、留置權所擔保的債 權范圍：主債權及利息、 、損害賠償金、留 置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。2、留置權效力所及的標的物范圍 留置權效力所及的標的物范圍，一 般包括主物、從物、孳息以及代位物等。3. 留置權對債務人的效力：損害賠 償請求權與留置財產(chǎn)返還請求權。 留置財 產(chǎn)的處分權。 其處分權不會消滅留置權， 因為留置權人仍占有留置物。 請求留置權

31、人及時行使留置權的權利。 另行提供擔保而 使留置權消滅的權利。不得干擾、阻礙留置 權人行使留置權。4. 留置權對債權人的效力：債權人 按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)， 在債務人 逾期不履行債務時， 有留置該財產(chǎn)并就該財 產(chǎn)優(yōu)先受償。15. 留置權人的權利與義務 答：留置權是債權人按照合同約定占有 債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務 時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?利。留置權人的權利主要有： 1 、就留置物優(yōu) 先受償權。 留置權所擔保的范圍包括主債權 和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管 費用和實現(xiàn)留置權的費用。 留置權人在債務 人逾期不履行債務時， 有權留置留置財產(chǎn)并 優(yōu)先受償。 2

32、 、收取留置物的孽息。收取的 孽息，應先充抵收取孳息的費用。 3 、因保 管留置物所支出的必要費用， 有權請求債務 人返還。留置權人的義務主要有： 1 、留置標的物， 但留置物為可分物的， 留置物的價值應當與 債務的金額相當， 即債權人只能留置與自己 的債權額相當?shù)牟糠郑?其余部分應當交付債 務人。 2 、保留置物 ;未經(jīng)債務人同意，不得 未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分留 置物;3 、返還留置物。 在債務人履行債務時， 留置權有義務返還留置物。16. 簡述權利質(zhì)權特點答：權利質(zhì)權是指以所有權、用益物權 以外的可讓與的財產(chǎn)權利為標的而設立的 質(zhì)權。權利質(zhì)權有如下特點：1. 標的為可讓與的財

33、產(chǎn)權利。條件： 須為財產(chǎn)權。該財產(chǎn)權須可讓與。不可 讓與財產(chǎn)權如扶養(yǎng)費請求權、繼承權、損害 賠償請求權等人格權、 身份權均不得為質(zhì)權 標的。須為適于設質(zhì)的權利。不動產(chǎn)物權、 動產(chǎn)所有權、 動產(chǎn)質(zhì)權和抵押權不能做權利 質(zhì)押標的2. 以交付權利憑證或登記為其公示方法。3. 權利質(zhì)權屬于特殊質(zhì)權。17. 簡述善意取得構成要件和適用。 答：善意取得又稱為即時取得，無權處 分人在不法將其受托占有的他人的財物 （動 產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉讓給第三人的，如受讓人在取得該動產(chǎn)時系出于善意， 則受讓人取得 該物的所有權，原權利人喪失所有權。善意取得成立需具備以下條件： 1 、受 讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為

34、 時不知存在某種足以影響該行為法律效力 的因素的一種心理狀態(tài)。 2 、受讓人須通過 有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡唷?3 、受讓人 須實際占有由讓與人轉移占有的動產(chǎn)。 4 、 客體物須為（以交付為物權的公示方法的） 動產(chǎn)。 5 、讓與人須為無處分權人。 6、讓與 人須為動產(chǎn)的占有人。對于善意取得的范圍， 只有不動產(chǎn)和動 產(chǎn)中的委托占有物才能夠構成善意取得制 度，由于欺詐行為所取得的不能構成善意取 得，脫離占有物與贓物等都不能構成。答：物權變動的原則：物權變動，是指 物權的設立、變更、轉讓和消滅。物權的變 動，就物權自身而言，是物權的運動狀態(tài)； 就物權主體而言，則為物權的得喪變更；就 法律關系而言，

35、是指人與人之間對于物之支 配和歸屬關系的變化。 物權變動有二個基本 原則： （一 ）公示原則，是指物權在變動時， 必須將物權變動的事實通過一定的公示方 法向社會公開，從而使第三人知道物權變動 的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。 （二 ） 公信原則，是指一旦當事人變更物權時，依 據(jù)法律的規(guī)定進行了公示， 則即使依公示方 法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵， 但對 于信賴物權的存在并已從事了物權交易的 人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在 相同的法律效果，以保護交易安全。公示原 則在于使人 “知”，公信原則在于使人 “信”。公示方法， 以登記和交付分別作為不動 產(chǎn)物權和動產(chǎn)物權的公示方法。 我國物權法 規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消 滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不 動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權的設 立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生 效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有 規(guī)定的除外。 而動產(chǎn)物權以占有和交付為公 示手段。物權法規(guī)定，動產(chǎn)物權的設立和轉 讓，自交付時發(fā)生效力。對船舶、航空器和 機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅， 未經(jīng)登