綜合樓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

1、第一章總論 . 4第一節(jié)項(xiàng)目概述 4第二節(jié)可研的原則、依據(jù)及范圍 . 6第二章技術(shù)可行性分析 8第一節(jié)廠址選擇 8第二節(jié)工藝技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽第三節(jié)建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽第四節(jié)原材料供應(yīng) 錯誤！未定義書簽第五節(jié)水、電、及運(yùn)輸 錯誤！未定義書簽第六節(jié)企業(yè)機(jī)構(gòu)及勞動組織 錯 誤！未定義書簽第七節(jié)小結(jié) 錯誤！未定義書簽第三章安全生產(chǎn) 18第四章環(huán)境保護(hù) 錯誤！未定義書簽第五章耗能評估與節(jié)能方案 錯誤！未定義書簽第一節(jié)我國能源狀況 錯誤！未定義書簽。第二節(jié)分析依據(jù) 錯誤！未定義書簽。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)能源供應(yīng)現(xiàn)狀. 錯 誤！未定義書簽第四節(jié)項(xiàng)目耗能種類和指標(biāo)分析 . 錯 誤！未定義書簽第五

2、節(jié)節(jié)能措施 錯誤！未定義書簽oooooooo34ooo第六節(jié) 節(jié)能效果評價 29第七節(jié) 結(jié)論與建議 錯 誤！未定義書簽第六章 經(jīng)濟(jì)可行性分析 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)狀況 錯 誤！未定義書簽第二節(jié) 市場分析 錯 誤！未定義書簽第三節(jié) 投資概算與資金籌措 39第四節(jié) 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)效益評價 錯 誤！未定義書簽第五節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 錯 誤！未定義書簽第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)可行性分析小結(jié) 錯 誤！未定義書簽第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案 錯誤！未定義書簽第八章 結(jié)論 錯誤！未定義書簽附表 錯誤！未定義書簽28第一章 總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)工程。1

3、.1.2 建設(shè)單位 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司1.1.3 項(xiàng)目申請書編制依據(jù)1.1.3.1國家計(jì)委推薦使用的投資項(xiàng)目可行性研究指南；1.1.3.2國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版）；1.1.3.3雙峰縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；1.1.3.4雙峰縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（ 2006 年）； 1.1.3.5雙峰縣城市總體規(guī)劃（ 20022020 年）；1.1.36 國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；1.1.3.7 國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 1.1.3.8項(xiàng)目單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 擬建地點(diǎn) 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施

4、工有限公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于雙峰 縣三塘鋪鎮(zhèn)車站路。1.2.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃新建雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓一棟， 建筑 物基底建筑物基底占地面積 900 平方米，總建筑面積 4223 平方米，1.2.3 建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期 18個月（含前期工作）， 2007年4月至 2008年9月。1.2.4 項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措1.2.4.1項(xiàng)目總投及期構(gòu)成項(xiàng)目總投資為 400 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi) 296 萬元，設(shè)備及 購置安裝費(fèi) 30萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 20 萬元，前期工程費(fèi) 11萬元， 建設(shè)單位管理費(fèi) 7 萬元，辦公及生活家具購置費(fèi) 5 萬元，工器具購置費(fèi) 5萬元，其他費(fèi)

5、用 7萬元，預(yù)備費(fèi) 19 萬元。1.2.4.2資金籌措項(xiàng)目總投資 400 萬元，資金全部由雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有 限公司自籌。1.3 研究結(jié)論1.3.1 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)， 改善雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司辦公條件，提高辦事效率，樹立雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司對外形象，有利于提高單位經(jīng)濟(jì)效益。1.3.2 項(xiàng)目的建設(shè)資金能按時落實(shí)到位。1.3.3本項(xiàng)目所處位置在雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)，道路、水、電、氣、通迅 等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施勻已完備，施工方便。1.3.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，符合有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.5 設(shè)計(jì)方案合理可行。1.3.6平面布置及建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備

6、選型等都比較合理。1.3.7環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生安全措施考慮周詳、防護(hù)周密。1.3.8組織管理嚴(yán)密，有利于推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。因此，雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)工程項(xiàng)目 建設(shè)非常必要，時間緊迫，應(yīng)抓緊建設(shè)。第二章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于雙峰 縣三塘鋪鎮(zhèn)車站路，建設(shè)綜合樓一棟，五層，建筑高度 19.90 米，建筑 面積 4223平方米，建筑物占地面積 900 平方米，項(xiàng)目總占地面積 8000 平方米。主要建設(shè)辦公室 35間，活動室 1 個，中型會議室 1 個，住宅 10 套。第三章 場址條件3.1 場址現(xiàn)狀3.1.1 地點(diǎn)與地理位置 雙峰縣

7、三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓項(xiàng)目位于雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)車站路，區(qū)位優(yōu)勢較佳。項(xiàng)目建筑物基底占地面積為 900 平方米。3.1.2 場址土地權(quán)屬類別及建筑物基底占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于企業(yè)單位用地， 由雙峰縣政府批準(zhǔn)有償給項(xiàng) 目單位使用，土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)均已辦理好，總建筑物基底占地面 積約為900 m2o3.2 場址建設(shè)條件3.2.1 地形條件 場地用地范圍內(nèi)，土地已平整完，三通一平已完成。3.2.2 地質(zhì)水文 雙峰縣位于湘資兩大水系的分水嶺處，是湘江二、三級支流上游。境內(nèi)分兩大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰為分水嶺，將流 經(jīng)該縣的漣水、測水、涓水分為東西兩大水系。全境共有

8、長 5 公里的河 流 49 條，總長 655.6 公里。其中漣水水系 42 條，流域面積 1503 平方公 里，占全縣總面積的 87.6；涓水水系 7 條，流域面積 203平方公里， 占全縣總面積的 11.85；其余 0.55為蒸水水系。縣內(nèi)主要河流測水， 為漣水的一級支流， 從青樹坪鎮(zhèn)旺村入境， 流經(jīng)側(cè)石橋、 湄水橋、永豐、 灣頭、街埠頭，于江口匯入漣水，全長 105 公里，境內(nèi)流程 65.2 公里， 流域面積1347.3平方公里，平均坡降0.89 %,多年平均流量2819立方 米秒。3.2.3氣候氣象 雙峰縣屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變 化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯

9、；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬 季嚴(yán)寒期短，陰睛少雨天多。全縣年平均氣溫17OC，年降水量1200至 1350 毫米，年日照 1500 至 2700 小時，無霜期 260 至 300 天。全縣 多年平均降水量 21.75億立方米，地表徑流 9.116億立方米。多年平均 容水量 2.627億立方米，地下水儲量 1.3億立方米。3.2.4植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足， 以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主， 植被以馬尾松為主， 間有松杉混交林、 茶林。全縣森林資源有 216科 820余種，鄉(xiāng)土樹種 43 科 14 種，尚存古老、稀有、珍貴樹種 20 余種。3.2.5 地震據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局中國地震參數(shù)區(qū)劃圖 （20

10、01），路線所經(jīng) 地域的地震動峰值加速度為 0.05，地震動反應(yīng)譜特征周期為 0.35，對應(yīng) 于原基本烈度 VI 度區(qū)。依據(jù)公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 JT004 89 的 規(guī)定，按規(guī)范考慮抗震設(shè)防。3.2.6 建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利， 周圍盛產(chǎn)石料， 產(chǎn)品規(guī)格可滿足本 工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，路基 所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供 給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式， 少量材料也可采用湄水河 水運(yùn)，項(xiàng)目所屬地公路、鐵路均比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期 間材料運(yùn)輸要求。3.3 項(xiàng)

11、目建設(shè)市政條件3.3.1 供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大， 基本為照明用電。項(xiàng)目車站路有城區(qū)電力線路， 院內(nèi)變壓器及配電設(shè)備均滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要， 建設(shè)用電和生活用電不 成問題。供水能得到保證，自來水管從該項(xiàng)目所在地車站路通過，自來 水管已接入院內(nèi)。排水可通過車站路的污水管網(wǎng)排出進(jìn)入污水處理廠。3.3.2 市政交通條件 項(xiàng)目所在地南臨雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)城區(qū)，市政交通條件十分便利。3.3.3 郵電通信雙峰縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐， 雙峰縣已建成程控交換 網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公 用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處三塘鋪鎮(zhèn)城區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第四章 建設(shè)方案4.

12、1 環(huán)境特征 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓項(xiàng)目位于雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)車站路，區(qū)位優(yōu)勢較佳。項(xiàng)目建筑物基底占地面積為 900 平方米。 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于企業(yè)單位用地， 由雙峰縣政府批準(zhǔn)有償給項(xiàng)目單 位使用，土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)均已辦理好，三通一平已完成。4.2 設(shè)計(jì)理念4.2.1 表述現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng) 造具有優(yōu)美空間的環(huán)境。4.2.2 應(yīng)用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，賦予本項(xiàng)目建筑明顯的 特征，使它具有傳統(tǒng)意義的文化特性而有別于其它建筑物。4.2.3 追求功能合理、 設(shè)施完善、雅致寧靜的辦公和生活服務(wù)環(huán)境。4.3 設(shè)計(jì)依據(jù)4.3.1 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永

13、騰建筑施工有限公司綜合樓設(shè)計(jì)意見4.3.2 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4.3.3 國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.4 項(xiàng)目概況 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓一棟， 建筑面積 4223 平方米，建筑物占地面積 900平方米，項(xiàng)目總占地面積 8000 平方米。4.4.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思 根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，在充分滿足辦公和生活使用面積的同時，力求創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境，減少各功能之間的相互干擾4.4. 2 平面及建筑造型設(shè)計(jì)在建筑色彩中，我們大膽使用赫紅色與明黃色的搭配，使綜合樓在 整體大方、莊重的校區(qū)環(huán)境內(nèi)形成一處明快、活潑的亮點(diǎn)。立面造型力 求簡潔、明快，

14、富有時代感，在與其他相關(guān)設(shè)施相呼應(yīng)的同時，為了集 中突顯出其在整個規(guī)劃中的特殊地位，在建筑頂部的局部抬高，使建筑 語言更加豐富。4.4. 3 建筑結(jié)構(gòu)4.4.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程設(shè)計(jì)依據(jù)下列國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范：4.4.3.1 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009 2001）4.4.3.2 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500102002）4.4.3.3 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003 2001）4.4.3.4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007 2002）4.4.3.5 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011 2001）本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守上述國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。4.4.3.2 本

15、工程設(shè)計(jì)資料來源4.4.3.2.1 建筑及其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案、工作圖。4.4.3.2.2 建筑單位設(shè)計(jì)任務(wù)書4.4.3.3 自然條件0 基本條件：0.3KN/ m2 （重現(xiàn)期n=50）1 基本風(fēng)壓：0.35 KN/ m2 （重現(xiàn)期n = 50）4.4.3.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.3.4.1 工程概況 本工程為雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓，共五層。4.4.3.4.2 本工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)可靠度采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年。4.4.3.4.3 結(jié)構(gòu)選型：本工程采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制板局部現(xiàn)澆。4.4.3.4.4 本工程主體工程安全等級為二級。4.4.3.4.5 本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基

16、本地震加速度為 0.05g ，抗震等級為四級。4.4.3.5 主要結(jié)構(gòu)材料4.4.3.5.1 鋼筋： HPB235， fy=210N/m m2 HPB235，fy=300N/m m24.4.3.5.2 混凝土： C20443.5.3 砌體：采用粘土空芯磚 MU10砂漿MA M104.5 給排水部分4.5.1 給水部分4.5.1.1 水源：本工程由城市給水管網(wǎng)供水，給水管道形成環(huán)狀， 各單位建筑用水從給水環(huán)管上引入。4.5.1.2 貯水加壓：院內(nèi)考慮加壓措施， 將用水提升至各屋頂水箱， 再由屋頂水箱上行至各用水點(diǎn)。4.5.2 消防給水部分4.5.2.1 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)消火栓： 15L/S,

17、 火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計(jì)室外消火栓： 25L/S, 火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計(jì)4.5.2.2 室外消火栓系統(tǒng)：采用低壓制，院內(nèi)均布室外消火栓，間 距不大于120m發(fā)生火災(zāi)時由城市消防車加壓進(jìn)行滅火。4.5.2.3 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：在大樓每層設(shè)有消火栓，消火栓布置按 同層相鄰兩個消火栓充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位為原則。 室內(nèi)消火 栓給水系統(tǒng)由地下貯水池、室內(nèi)消火栓給水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。室 內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)有 sc型地下式水泵接合器一套。4.5.3 環(huán)保及排水部分4.5.3.1 排水采用單立管排水系統(tǒng)。糞便污水經(jīng)化糞池處理后與洗 滌水一起排入院內(nèi)污水管道。4.5.3.2 雨水系統(tǒng)有組

18、織的排入院內(nèi)雨水管道。4.6 電氣部分4.6.1 電源 從附近變配電間引來二路低壓電源，一路供照明，一路供空調(diào)。電 源電壓 380V/220V。462負(fù)荷估算：P照明=280KW P空調(diào)=250JW4.6.3 配電方式 配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式。4.6.4 電力照明設(shè)計(jì) 全樓照明度按“民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”中推薦的照明度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.6.5接地保護(hù)系統(tǒng)：本樓采用TNk S系統(tǒng)保護(hù)。4.6.6 電視、電話、綜合布線系統(tǒng)預(yù)埋管線，配合專業(yè)公司設(shè)計(jì)。4.7 弱電方案4.7.1 電話方案4.7.1.1 電話總進(jìn)線從一層引入，每間設(shè)一對出線插座進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.7.1.2 每層弱電豎井

19、內(nèi)設(shè)用戶分線盒，由總分線箱對每一層線盒 單獨(dú)配線，電話主干線沿弱電豎井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)，由層分線盒至各用 戶出線插座線路采用HPV(2X 0.5 )銅芯聚氯乙烯絕緣電話線穿 PVC阻 燃塑料管暗敷設(shè)，出線插座安裝距地為 0.3m。4.7.1.3 電話線路沿豎井或走道內(nèi)布線。4.7.2 寬帶網(wǎng)絡(luò)方案 基本內(nèi)容同電話系統(tǒng)方案。4.7.3 有線電視系統(tǒng)方案 設(shè)有線電視系統(tǒng)，每間設(shè)一用戶插座。4.7.4 廣播系統(tǒng)綜合樓設(shè)廣播系統(tǒng)，每間綜合樓設(shè)揚(yáng)聲器，走道每 20m設(shè)揚(yáng)聲器， 火警時強(qiáng)切為火災(zāi)廣播。4.7.5 火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)4.7.5.1 按二級保護(hù)對象進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用控制中心報(bào)警控制系

20、統(tǒng)。4.7.5.2 模擬量可尋址集中報(bào)警控制器，探測器以新型光電式感煙 探測器為主，適當(dāng)部位配差定溫和定溫探測器， 除衛(wèi)生間不設(shè)探測器外， 其余部分均設(shè)探測器，手動報(bào)警按鈕設(shè)于疏散樓梯口及安全出口旁。4.7.5.3 火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)后，自動關(guān)閉防火門，接通火災(zāi)事故照明 燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源，按疏散順序接通警笛和火災(zāi)事故廣播。4.7.5.4 消防控制室、配電房的重復(fù)顯示屏設(shè)固定消防對講電話， 手動報(bào)警按鈕處設(shè)對講電話插孔，消防控制室設(shè)直接報(bào)警外線電話。4.7.5.5 豎井內(nèi)線路沿電纜橋架敷設(shè)，其余線路均為銅芯塑料絕緣 線穿鋼管暗敷設(shè)，并保持有 3 公分的混凝土保護(hù)層厚度。4.7

21、.5.6 消防設(shè)備均采用雙回路供電， 末端自投，消防中心引 25mm2 接地干線，接地電阻小于 1 歐姆。第五章 節(jié)水節(jié)能措施5.1 節(jié)水措施5.1.1選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。5.1.1.2使用節(jié)水型設(shè)備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少 用水量。5.1.1.3采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達(dá) 到節(jié)水的目的。5.2 電氣節(jié)能措施5.2.1 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。5.2.2 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。5.2.3照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈， 鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。524照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB5003

22、4-2004同，建筑照明 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2.5人離開辦公場地時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。5 . 2 .6電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。5.2.7 設(shè)計(jì)時考慮穩(wěn)定電壓措施。5.3 建筑節(jié)能5.3.1 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心， 使服務(wù)距離最近， 節(jié)省 能耗。5.3.2積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。5.3.3采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。5.4 空調(diào)節(jié)能措施5.4.1空調(diào)主機(jī)因地宜采用水源熱泵機(jī)組， 機(jī)組能效比滿足 公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189 2005）的要求，有效地利用了能源。5.4.2 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下， 流量和

23、揚(yáng)程的匹配。5.4.3 根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)， 在制冷站對各空 調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在 空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置， 在滿足用戶要求的前提 下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。5.4.4 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào) 整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可 以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5.4.5 提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平， 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān) 測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量 的前提下使空調(diào)效果最佳。5.4.6 車庫通風(fēng)系統(tǒng)采

24、用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式， 可以實(shí)現(xiàn)不同通風(fēng)需 求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。第六章 環(huán)境影響評價與消防安全6.1 環(huán)境影響評價6.1.1社會環(huán)境影響 擬建工程的修建， 可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響， 有利于 改善雙峰縣司法系統(tǒng)的辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。6.1.2 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變， 施工期間及 運(yùn)營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間 需要重視對周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影 響。6.1.3 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音， 營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都 對環(huán)

25、境有影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng) 塵對大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音 及廢氣對居民的影響。6.2 場址環(huán)境現(xiàn)狀 本工程的場址所在區(qū)域?yàn)殡p峰三塘鋪鎮(zhèn)車站路， 周邊沒有工業(yè)污染 源，環(huán)境狀況良好。6.3 環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境影響是短暫的， 可逆的； 運(yùn)營時影響是長期的， 不可逆 的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營運(yùn)期，貫徹 “以防為主，防治結(jié)合 ” 的環(huán)境保護(hù)方針。6.3.1 施工建設(shè)期的環(huán)保措施 施工建設(shè)期對環(huán)境可能造成影響劃的污染因素有： 施工揚(yáng)塵、 機(jī)械 施工噪聲、基建垃圾等。防治措施：（ 1）施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車

26、限制載量，及明清洗車輛，定時噴灑水等措施，以減少揚(yáng)塵對周圍環(huán)境 的影響。拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向 200 米范圍內(nèi)的敏 感性建筑的影響，施工完后及時清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復(fù)原貌。固體 廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。（ 2）施工前應(yīng)制 訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施， 盡可能降低施工噪聲對周圍環(huán)境的影 響。施工期環(huán)境噪聲應(yīng)符合 建筑施工場界噪聲限值 （ GB1252390） 的要求。施工期間的噪聲污染主要來自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，故應(yīng)注 意保養(yǎng)車輛， 合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。 施工現(xiàn)場 200 米內(nèi)有居民點(diǎn)時，應(yīng)避免或禁止在夜間施工。6.3.2 運(yùn)行期

27、的環(huán)保措施 運(yùn)行期的主污染因素有：生活污水、生活垃圾、廢水、機(jī)械噪聲、 電磁輻射等。污水主要來自生活污水和場地沖洗用水， 通過化糞池處理后排入城 市下水道。固體廢棄物主要為辦公產(chǎn)生的垃圾。 瓶盒、廢紙等廢棄物可送廢品 回收站處理，其它生活垃圾收集后運(yùn)送到城市垃圾處理站進(jìn)行統(tǒng)一的無 公害處理。在設(shè)備采購階段， 就應(yīng)選用電磁輻射符合國家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備， 在工作過程中，嚴(yán)格按照操作規(guī)范使用，確保人身安全。6.4 消防安全雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建筑層高為3.33.6米，層數(shù)為 5 層，建筑室外高度不超過 50米，屬多層建筑，耐火等 級為二級，屬于二類建筑，二級防火建筑。6.4.1建筑消防

28、措施6.4.1.1總平面設(shè)有消防車道，防火間距滿足防火規(guī)范要求。6.4.1.2設(shè)立防火、防煙分區(qū)及安全疏散通道。6.4.2電氣消防措施6.4.2.1 變電間離可燃物較遠(yuǎn)， 且配置一定數(shù)量的消防滅火器， 門均 應(yīng)向外開，變壓器選用干式變壓器。6.4.2.2 建筑物的疏散走道和疏散門， 設(shè)置應(yīng)急照明和發(fā)光疏散指示 標(biāo)志，應(yīng)急電源采用自帶蓄電池?zé)艟撸夜╇姇r間不少于 20min。6.4.2.3 在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)， 以防因電氣故障引起 的火災(zāi)。6.4.2.4 照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 否則，應(yīng)采取隔熱、 散熱等防火措施。6.4.2.5超過 60W 的白熾燈、 鹵鎢燈、熒光高

29、壓汞燈 （包括鎮(zhèn)流器） 等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。6.4.2.6電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。6.4.2.7 設(shè)計(jì)時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 嚴(yán)格 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)裝置。6.4.3自動報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、 經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì) 塑料管或封閉線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷 設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小 于30mm。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報(bào)警器及手動報(bào)警按鈕等 設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場所。6.4.4消防用水室外消防用水量按 10L/S 計(jì)，同一時

30、間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按 1 次，火災(zāi) 延續(xù)時間按 2 小時設(shè)計(jì)。一次消防總消防用水量為 72m3.室內(nèi)消防用水量按 15L/S 計(jì)，每層均布置消火栓。設(shè)容積100m3以上的消防水池一座。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1 組織機(jī)構(gòu)及其職能為強(qiáng)化對項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目按期完成， 認(rèn)真搞好組織協(xié)調(diào) 工作，雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司成立了綜合樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小 組，由總經(jīng)理任組長，分管副總經(jīng)理任副組長，永騰建筑施工有限公司 各科室、進(jìn)駐綜合樓辦公的單位負(fù)責(zé)人為成員，下設(shè)基建辦，由基建辦 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，為工程的順利進(jìn)行提供寬松組織領(lǐng)導(dǎo)保障，從 而保證工程按質(zhì)、按量完成。7.2 工程管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣

31、例組織招標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)， 根據(jù) FIDIC 合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì) 量，同時應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施時要求承包商對其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、 材料、機(jī)具、維修、 環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開 始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制 度。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。 即以國際通用的 FIDIC 條例為基礎(chǔ)， 形 成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心 的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)力，強(qiáng)化其在工 程管理中的地位。本項(xiàng)目的運(yùn)營應(yīng)加強(qiáng)管理， 必

32、須采用科學(xué)的、 高效的生產(chǎn)管理方式。必須借助先進(jìn)的設(shè)備， 推行機(jī)械化； 運(yùn)用新材料、新工藝保證工程質(zhì)量； 提高管理工作的實(shí)效性。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施， 需對工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理、 管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。7.3 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)條件和 資金籌措情況，暫擬項(xiàng)目建設(shè)期為 18個月，2007年 4月開始，2008年 9 月底竣工。 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上， 經(jīng)周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、 施工工作可交替進(jìn)行， 以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時 竣工。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：包括項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目環(huán)境 影響評價（大綱

33、）報(bào)告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個項(xiàng)目的審批 工作。此階段一般需 2 個月的時間。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)的編制、 審核、 批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計(jì)、審查及批復(fù)等。此階段一般也需 2 個的時間。項(xiàng)目實(shí)施階段：包括地基處理和土建施工等，設(shè)備采購、安裝、調(diào) 試，直到試運(yùn)行轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，本項(xiàng)目投資大，此階段全部完成估計(jì)需 要 1 年的時間。2007年 4月 2007年 8月 完成項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)、審批和報(bào)建等前期工作；2007年 9月 2008年 3月完成土建工程；2008年4月一2009年6月完成裝修裝工程和設(shè)備安裝工程；2008年7月一9月配套工程，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

34、至此，項(xiàng)目全部完成并投入使用表7-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號年份季度項(xiàng)目內(nèi)容20072008123412341前期工作2土建工程3裝修工程設(shè)備安裝4配套工程竣工驗(yàn)收第八章 投資估算與資金籌措8.1 編制依據(jù)8.1.1 國家建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法投資估 算辦法（ 2000年 10月）；8.1.2 國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南 投資估算辦法（ 2001年9 月）；8.1.3國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；8.1.4雙峰縣主要市場材料價格及預(yù)算價格；8.1.5 類似工程指標(biāo)。8.2 建設(shè)投資分析本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資， 其建筑工程總投資由土地購置

35、費(fèi) 用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置及安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）和其它費(fèi)用組成。8.2.1土地購置費(fèi)由征用土地費(fèi)、 市政配套設(shè)施費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，本項(xiàng)目建設(shè)單位已統(tǒng)一征購好土地，因此在此不計(jì)算土地費(fèi)用； 8.2.2前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)；8.2.3 建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成， 建筑工程費(fèi) 包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費(fèi)用；8.2.4設(shè)備、工器具購置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求， 建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價、工器 具原價和運(yùn)雜費(fèi)（包括設(shè)備

36、成套公司服務(wù)費(fèi)）及安裝費(fèi)組成；8.2.5基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用；8.2.6 預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)；8.2.7 其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。8.3 資金籌措本項(xiàng)目投資估算 400 萬元，資金全部由項(xiàng)目業(yè)主雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永 騰建筑施工有限公司自籌。總投資估算表表8-1序號工程費(fèi)用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投 資比 例%備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)一一一建筑安裝工程費(fèi)237592962 m422370074二二二設(shè)備購置及安裝費(fèi)30302 m4223717.5-三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)10102

37、02 m42234751室外給排 水、供電費(fèi)10102綠化、公 共設(shè)施費(fèi)1010四前期工程費(fèi)用11112 m4223262.75規(guī)劃、可行 性研究費(fèi)55規(guī)劃、勘 察、設(shè)計(jì)費(fèi)66五建設(shè)單位管理費(fèi)72 m4223171.75總投資估算表續(xù)表8-1序號工程費(fèi)用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投比J% 占 資 仞備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)六辦公及生活家具購置費(fèi)552 m4223121.25七工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)552 m4223121.25八其它費(fèi)用772 m4223171.75九預(yù)備費(fèi)19192 m4223454.75十投資總額4002 m4223947100第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 及湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會制定 的湖南工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī) 定，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活 動以招標(biāo)形式進(jìn)行。項(xiàng)目招標(biāo)擬采用公開招標(biāo)的方式。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況， 對照湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會印發(fā)的 湖 南省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法中對自行招標(biāo)做出的規(guī)定：a）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）；b）具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；e）熟悉和掌握中華