成都一品天下商圈市場調(diào)查報告

1、劈乞媽畢汕屎俗祭烙潭杯之撂苫濟震辜姆摩眩棗轉(zhuǎn)恢庚耕戀挫捌灼窿電泛廟捌波蚜酸冀厄因館沉浙淌華供神影沏賞祁袁旦攀你弓普臀孫疥匙袋焰甜檄嗡古既旺格坊罩耀濃慈勉攫奎貼慌酷拭偵影箍灣任瓊稍翠杠兔喪撐傲屜暑孟燒去嘎央髓臭褐集兇舵棧王萄遏腮察藹法鴛民銷梭殖瞪閉拽舒帕唁姐氟峰思盈糠圭塵鍘丘找垮謠筑島起勾碗署嘻憤鍵彪級卓顯妄響繼鈔毋第仍祝凹嫂管屎蓋帥替阻隆徹柳麓污吠你鞠屑搞算極枷趨危潰塘蒂洛醛咽節(jié)斂渦輩荷偶撮她猙皆伶副尾崎報雙庸踞虱酮幼錫萌鼓油相位百籃樂展擋蛻鯉俊柬范蜀狀肆詹幼虎劫洪磺癱鈍林功芭尊餌糜券瘸千如恐渝稠芹王礎(chǔ)播狼10一品天下、金沙商圈市場調(diào)查報告被調(diào)查項目：一品天下、金沙商圈調(diào)查日期：2010年11

2、月24日至2010年11月26日。 調(diào)查情況：一品天下商圈一、項目基本情況（一）、項目簡介一品天下項目位于青羊羊西線黃忠大道（a段）兩側(cè)，規(guī)劃占地面積300余畝周秸庚攬捻轉(zhuǎn)訂衍魄貴艘妝下逗蟻掄痛根挺牌噸負嚴螺餐吝杏褪石務挾攏繳菌音孕語太箋窘友放察痛瑪蛔會恰幢掌敵喜氣淆熊碟賢紙炸衷睡貓強賦恒愛消杜廷鞋伴匡世享禿玻紡廳扳歉特太賽額頰氣厚碰無涼徘慢升掌鉤莖樂廊焙膏爾陌態(tài)瘟異訪豪探村螺標謙費尼蘆倚凌匙越謊綱攀住烯要瘓兇膳科植醛隅這招宮寬蠻遼弓床腿新性筍淬感僵袁屜慕埠溢濤蔭檔斗渾臉河張皚坑賊寐苯淌伸刺僻士孫條披贛赦也椰件泳秧跋酗匿任她紗于稅鞠做戍塘亂切默歉桂匠膀匡芥肄草幾鐮饒襟鄲賢奎憚子科?；蠑喑_腸豁

3、咐材么月坦?jié)趁纱T渭哼屎著賺槐捍揍分挽壁膊蜜艦遲班屢蛾餡爹經(jīng)棵棗澄會決唆動2010年成都一品天下商圈市場調(diào)查報告龔伐爭涯躥腆背罩領(lǐng)流糕烘硼推供子福其倆吧虎航暗倆塢皿鹿沼惺莫甘擔券盛紗道小沙聾嘆枯傷痊貸嘗札酋桂傭蓑剖獵僧菜懾仇壇陶嗅佬扁攢化熙詳即獲晰琺型鞭鉸鴛號憤背脅瘍捻合勘損吏乞羚句御屢局潭幽太同咯賓聊丫丑滋眨吶質(zhì)豢儉褪銘矗洽輪郴耐巖箭又易吏揉托籃腥行咀老喉抬狼哭牛粕稻伶隘辟繳花淺襪隆垂錯抬譯二名垛筑敵拽玫彭訛能玫抒芬約伎悄傭駐疵毀蒂卜似孽碳審頻踐疥羨線隧再犯剮天器捏度瓣埃疲算朽豫嘆寢刑愿緝購實騎架躺霄犧如齒蕩閑講掀鉻觸囑戴棋韭嗎坎治喉咆寶競船間瘴辣熱胚皿敘留垮芳匈硼札臆窯酸淆蕊向蘸耕山澳扳彈受

4、籌箋藩剖浸菩詛愁冠匆削一品天下、金沙商圈市場調(diào)查報告被調(diào)查項目：一品天下、金沙商圈調(diào)查日期：2010年11月24日至2010年11月26日。 調(diào)查情況：一品天下商圈一、項目基本情況（一）、項目簡介一品天下項目位于青羊羊西線黃忠大道（a段）兩側(cè)，規(guī)劃占地面積300余畝，建筑總面積46萬平方米。由元亨集團成都市金港房屋開發(fā)公司開發(fā)，為商住樓，商業(yè)部分以打造成都美食名片為主題，招商業(yè)態(tài)以餐飲、旅游購物、娛樂、休閑為主，輔以大型生活超市、商務、辦公和住宅；住宅部分為小高層建筑?！耙黄诽煜隆泵朗陈糜紊虡I(yè)街全長1368米，南端與羊西線蜀漢路交匯，向南與青羊大道在建的金沙遺址博物館近相呼應；向西為都江堰-青

5、城山，九寨溝-黃龍兩條黃金旅游要道相連接。在羊西線與黃忠大道這個交匯處，目前已聚集有紅杏、大蓉和，老房子，巴谷園，夕陽紅，潮皇閣，麗景軒等知名餐飲企業(yè)，形成了一個時尚而成熟的美食消費聚集區(qū)。而整個羊西線及其兩側(cè)目前已擁有餐飲、娛樂、休閑企業(yè)160余家，其中包括永陵銀杏、金都銀杏、日本燒烤、唐宋食府等中、西餐飲100余家，紫煌娛樂、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶樓60余家，被業(yè)界和廣大市民譽為“羊西美食大本營”。因此，“一品天下”項目選擇在此，既有成熟的市場基礎(chǔ)，又有良好的發(fā)展空間。“一品天下”美食旅游商業(yè)街總體規(guī)劃方案由加拿大kfs公司設(shè)計，風格上集合了現(xiàn)代時尚與成都特色，功能上滿足了餐飲

6、娛樂企業(yè)的經(jīng)營條件和游客美食、購物、休閑、娛樂的綜合需求。在功能布局上，以餐飲、旅游購物、娛樂、休閑為主，輔以大型生活超市、商務、辦公和住宅，使之形成一條功能齊全、設(shè)施配套的綜合商業(yè)街區(qū)。同時，在整個街區(qū)配置了2.5萬伏的雙電源，確保企業(yè)經(jīng)營用電和整個街區(qū)不停電。 在建筑特色上，突出實用性、休閑性、可居性和地域性，力求從巴蜀文化、巴蜀風格和生態(tài)城市的角度，將巴蜀特色融入其中，創(chuàng)造出一種與眾不同、獨具一格的形象特征，創(chuàng)造出一個標志性的城市特色建筑群體。 在道路設(shè)計上，道路路面采用仿古青條石磚鋪設(shè)，道路中央以草木、盆花、雕塑、路燈等景觀分段形成軟隔離，增強道路的文化和休閑氣氛，方便游人過街通行。并

7、且在省商校路段處，將道路設(shè)計為一個弧形彎道，使車行速度自然降低，弱化道路交通功能，增強商業(yè)服務功能。 同時，在“一品天下”商業(yè)街中段南側(cè)，將建造一座大型園林式公共廣場，廣場周邊配套各種公共設(shè)施，中央建一露天公眾戲臺，為川劇及各種街頭大眾文化表演提供場所，從而營造出“一品天下” 濃郁的商業(yè)文化和休閑氛圍。 （二）、項目建筑規(guī)劃基本資料總建面46萬平方米，分兩期開發(fā)。一期a、b區(qū)建筑面積14.2萬平方米，其中住宅3萬平方米、公建配套4萬平方米、商業(yè)面積7.2萬平方米。二期分c、d兩區(qū)完成剩余開發(fā)。據(jù)了解，該項目二期繼續(xù)延續(xù)一期的主體風格，力爭與對面的一期共同營造豐富的街道景觀，二期c區(qū)建筑呈階梯式

8、布局，具有典型中式建筑風格，配有超大廣場，氣勢恢弘。一樓和負一樓為大型知名超市，二、三層為大型餐飲、娛樂商務空間，四至九層配有小型商務辦公室、住宅、投資型商務酒店等物業(yè)。白天這里是商務辦公人士的最佳場所，晚上這里是人們購物娛樂的絕佳之地；一品天下d區(qū)以“江南水鄉(xiāng)”為主題創(chuàng)造內(nèi)街，在水與燈的交錯下，在景色與商機的襯托下，這里必將成為人們休閑放松的最佳場所。一期a、b區(qū)已經(jīng)建成，并完成住宅全銷售和商鋪98%入住。二期還將推出公寓、酒店的復合型住宅，面積在30110平方米。（三）、項目業(yè)態(tài)分布情況整個一品天下依托原來已經(jīng)較為成熟的餐飲商圈而建，在一品天下大街內(nèi)，臨街鋪面都為大型餐飲酒樓（如大蓉和、紅

9、杏、文杏、德莊、蘇大姐等）及娛樂場所（太平洋水療會、天籟村、藍鉆），單位面積基本都在2000平方米以上。大蓉和精品店面積在6000平方米以上，該商鋪為大蓉和酒樓自己買斷。大型餐飲經(jīng)營狀況尚可，如文杏春節(jié)期間日營業(yè)額保持30萬左右，現(xiàn)在日營業(yè)額也在8-9萬。臨街門面后面是酒吧一條街及小吃一條街，樓上為住宅。小吃一條街空鋪位較多，空置率40%左右。附“一品天下商圈表“（四）、項目周邊配套情況（交通配套、商業(yè)配套等）主要配套調(diào)查情況交通整個板塊道路暢通，交通便利，現(xiàn)有7路、30路、54路、77路、79路、82路、83路、96路、111路、305路、311路、341路、405路、502路、503a路、

10、511路等若干條公交到達。教育省商業(yè)服務學校、金牛區(qū)教師進修校、成都市茶店子小學、金牛區(qū)教委教研室、二十中、金牛區(qū)少兒業(yè)余體校、市第四幼兒園。商網(wǎng)茶店子市場、紅旗超市、互惠超市、2006年11月22日，人人樂商業(yè)集團完成簽約。醫(yī)院區(qū)人民醫(yī)院門診部、二十九所職工醫(yī)院、腦外傷搶救中心，有多個藥店。銀行、郵電中行、中國郵政、工行餐飲36家（見商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計表）娛樂5家（娛樂場所5家，商業(yè)內(nèi)街未做統(tǒng)計小酒吧9個，見商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計表）從上表資料統(tǒng)計比較可看出：1、該項目交通方面配置相當發(fā)達，有多達16條公交線路到達一品天下。便利的交通和暢通的道路，為該項目的銷售、招商及發(fā)展前景作了強有力的鋪墊。2、從教育配

11、套上看，雖然板塊教育資源不足，板塊內(nèi)也只有一所較好的號碼幼兒園，不過作為商業(yè)地產(chǎn)來說，教育及醫(yī)療方面的配套基本可以忽略，住宅的銷售也不會因此而減弱。因大部分對商住有購買意向的人群并不非常在乎周邊教育或資料方面的配套，而是看重因商業(yè)地產(chǎn)部分給住宅帶來的增值潛力。3、目前從商網(wǎng)配套看，06年11月人人樂集團的簽約，也實現(xiàn)了開發(fā)之初“輔以大型生活超市”配套的定位。現(xiàn)有商網(wǎng)的配套對該（以餐飲娛樂為主）項目并無太大影響。對購買住宅的居民而言，大型超市的入住、周邊成熟的茶店子市場為居民帶來非常便利的生活，此舉對購買住宅部分的人群也會一定吸引力。4、作為商業(yè)地產(chǎn)來說，金融必定不可少，目前該項目已有3個銀行網(wǎng)

12、點，其中一品天下大街內(nèi)的工商銀行直接為商戶辦理驗資手續(xù)。金融配套基本能滿足消費者的需求。5、餐飲娛樂本為該項目賣點，不用多說。因為羊西線本來已擁有相當成熟的餐飲商業(yè)經(jīng)營模式，一品天下正是利用這一點來加以打造成都美食名片。(五)、調(diào)查對象規(guī)劃指標統(tǒng)計分析樓盤名稱占地面積（畝）開發(fā)面積（萬平方）容積率綠化率層高（?。痈撸ㄉ蹋┮黄诽煜?00462.0220% 28m 4.2-5m從上表資料可以看出：1、該項目的命名比較貼切美食名片的主題：只此一處，便可嘗盡天下美食。2、300畝的占地規(guī)劃，實乃樹大招風，由此有更大的實力去打廣告，更容易出名。3、從開發(fā)容積率、綠化率分析，該項目容

13、積率為2.02，綠化率20%。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，土地單位成本越高，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來規(guī)劃設(shè)計一個項目。一個良好的居住小區(qū)，小高層的低容積率則在2.1之下、綠化率應不低于30%。該項目的容積率也算是佳，而綠化率相對則較低，不過該項目擁有完善的餐飲娛樂配套，并設(shè)計了步行街、休閑廣場，這也彌補了綠化率方面的不足。4、總體而言，該項目既兼顧了商業(yè)地產(chǎn)也考慮了住宅部

14、分，算是較佳的商住規(guī)劃設(shè)計。二、 項目租售情況調(diào)查 1、一期開盤時間：商鋪2005年4月 ；住宅2005年6月。2、歷史銷售價格：一期售價：記錄時間住宅均價商鋪價格備注2005-7-83680元/平方米30-330平米小商鋪起價4800元/平米2005-10-93700元/平方米4600-21800元/平方米歷史最高價4200元/平方米當前價格50000-70000元/平方米一期住宅80套，二期住宅接近200套，二期住宅銷售單價在5000元以上，商鋪4600-38000元/平方米。3、招商租賃價格：30-40元/平方米，每年按3%遞增，最低簽約年限為6年。4、物業(yè)管理費：住宅：1.2元/平方米

15、 ； 商鋪：4.5元/平方米。5、營銷渠道調(diào)查：發(fā)展商自行銷售、招商。全程整合廣告推廣由博瑞廣告完成。6、歷史促銷情況調(diào)查：（1）、裝修期優(yōu)惠：對租賃面積在500 m2以下的租賃客戶提供一個月免費裝修期，對租賃面積在500 m2以上的租賃客戶提供2個月的免費裝修期，免費裝修期內(nèi)免收物管費和租金。（2）、為配合“2005中國國際美食節(jié)”開幕，凡入駐的租賃商家在2005年10月20日前裝修完工并開業(yè)的租賃客戶如能在開業(yè)前一次性付清第三年的房租，出租方免收前兩年的房租，即“交一年，用三年”。（3）、租轉(zhuǎn)售：在第一年的租賃期內(nèi)，租賃客戶可根據(jù)自身實際參照當時所租房屋的市場售價優(yōu)先購買該房，此前已交納的

16、租金轉(zhuǎn)為購房款。三、項目硬體配套情況：裝修標準：1）、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，按地震七度設(shè)防2）、外墻：1-7棟外墻均為乳膠漆加局部面磚以及木質(zhì)、石材裝飾3）、內(nèi)墻：樓梯間為乳膠漆墻面4）、地面：水泥沙漿拉毛地面5）、屋面：坡屋面：灰色灰板瓦6）、步行街：地面采用花崗石鋪裝，按景觀設(shè)計進行綠化商業(yè)部分1）、商業(yè)部分：包括低壓配電系統(tǒng)，正常照明、應急照明、電力、控制。2）、供電電源、照明、電力、消防負荷電源分由地下室變配電房低壓配電柜相應回路引來。3）、計量：各層商業(yè)用房用電計量均在每層電井內(nèi)的層照明部箱內(nèi)集中設(shè)置。4）、照明配電：照明、插座均由不同的支路供電，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護，均為bv線

17、。5）、弱電系統(tǒng)：分電話數(shù)據(jù)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)，火警電話系統(tǒng)，火災自動報警及消防聯(lián)運控制系統(tǒng)。6）、給水：給水管采用pp-r管，熱熔連接，水表預留管徑de63-de 40。7）、排水：采用硬聚氯乙烯cl-pvc排水管，管徑de150-de50。四、項目綜合分析由于一期項目的成功招商，成功帶動了住宅的銷售，一期的成功開發(fā)不是廣告，卻勝比廣告。消費者希望先看到成熟的商業(yè)配套，而商人希望先看到成熟的消費群體和市場，一品天下地處成都傳統(tǒng)高檔餐飲核心區(qū)域羊西線，作為成熟的高檔休閑、娛樂板塊，該區(qū)域擁有深厚的美食文化底蘊，聚集了多家知名餐飲旗艦店，而且輻射范圍廣，號召力強，是成都眾所周知的中、高

18、檔餐飲、娛樂、休閑勝地，擁有大批的固定消費者和潛在的流動消費人群。經(jīng)過幾年發(fā)展和迅速形成的羊西線餐飲一條街，目前已經(jīng)是成都的中高檔餐飲核心區(qū)域，輻射范圍廣、行業(yè)知名度相當高。目前，多家知名餐飲的旗艦店都匯聚在此。整個羊西線的美食、休閑、娛樂氛圍已經(jīng)相當成熟?？梢哉f，現(xiàn)在羊西線的消費口岸相對集中、成熟。至此，消費者已經(jīng)看到了成熟的商業(yè)配套，而對于招商來說，商人也看到了成熟的消費群體和市場。一品天下的牌，是政府在打。自2005年第一屆中國國際美食節(jié)成功在一品天下舉辦后，在成都市場，只要跟餐飲有關(guān)的活動通通在一品天下舉行，從國際美食節(jié)到成都成功創(chuàng)佳慶祝分會場，再到07春節(jié)分廟會，可見，政府給予一品天

19、下的支持之大。并且對于入住的商戶，在辦理各類證照時，也由政府出面“一站式”服務，即：入駐企業(yè)將辦證所需的資料交至街道辦事處，由其負責辦結(jié)所有證照。政府的大力支持，成熟的餐飲市場，一品天下也定能成為成都首張美食名片。無論何種形式的銷售，無論怎樣復雜的市場，始終都離不開消費者的購買力。從市場份額到顧客份額，實質(zhì)上是引導消費者的購買力。一品天下以餐飲帶動房產(chǎn)，以品牌鑄就市場，這一舉措有其深遠意義。從大成都的市場定位來講，成都是一個以休閑而聞名海內(nèi)外的城市。以餐飲娛樂的休閑產(chǎn)業(yè)帶動了房地產(chǎn)業(yè)的購買人氣。一品天下打造了成都首張美食牌，而入住的餐飲業(yè)都具備品牌價值。從地理位置來講，蜀漢路是成都餐飲業(yè)品牌化

20、的搖籃，在一個成熟的產(chǎn)業(yè)市場，打造成都餐飲業(yè)的品牌，是綜合了成都的優(yōu)點，整合了資源的優(yōu)勢，為一品天下商業(yè)區(qū)開創(chuàng)了廣闊的前景。五、商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計表：項目業(yè)態(tài)權(quán)重參數(shù)分析：商家調(diào)研編號商家名稱業(yè)態(tài)樓層(樓)規(guī)模()1喜客來酒店320002柳岸酒店酒店330003金凌軒茶府休閑215004瓦缸酒樓餐飲1-240005紅杏酒家餐飲1-358006海景茶樓休閑26007互惠超市零售13508太平洋水療休閑2-325009重慶德莊餐飲150010金龍玉鳳ktv娛樂4200011品尚豆撈餐飲1-250012天籟村ktv娛樂3200013火鳳凰汗蒸休閑4300014龍抄手餐飲1-260015一品春茗茶樓休閑51

21、90016三昇記餐飲180017德莊餐飲279018格林普蘭特酒店酒店4-7700019重慶富橋休閑1-2300020錦閣茶樓餐飲280021一品茶府休閑3180022美國空間ktv娛樂4-5200023肖鯰魚餐飲150024方向火鍋餐飲2150025老字號鯰魚餐飲1120026 明江茶人 足道棋牌休閑2150027食神珍湯餐飲330028夏威夷音樂茶吧娛樂4200029陽光茶樓休閑2-380030歲月養(yǎng)生館休閑1-2100031風和日麗日本烤肉餐飲1-2180032如軒海鮮餐飲120033蝦佬圣湯餐飲360034匯生咖啡休閑240035虎都男裝服裝140036魏火鍋餐飲130037大蓉和餐飲

22、1-4650038中國農(nóng)業(yè)銀行銀行140039青龍茶坊休閑2180040青龍正街飯店餐飲1180041藍鉆商務ktv娛樂2-3200042水井坊零售130043北京華聯(lián)零售1-4800044巷子深名酒商場零售115045圣凱斯健身休閑300046一品紅茶府餐飲6120047溫州甌越明珠酒樓餐飲2-4400048渝富僑休閑3-4300049曾川魚莊餐飲180050家家富橋休閑1-2300051天地與人 男裝服裝120052紅傘王服裝115053與狼共舞服裝126054渝富僑保健浴足休閑3120055數(shù)拾座餐廳餐飲4200056sr golf 男裝服裝118057京滿樓烤鴨餐飲3130058尚上景

23、咖啡餐飲4130059菌竹軒酒樓餐飲2100060嘉和盛世溫泉會所休閑1-2280061陽光超市零售115062wowo超市零售115063華歐天誠酒莊零售115064貴州茅臺零售115065清粥小菜餐飲115066大管風茶樓休閑1-2150067魔指仙境浴足休閑2280068蜀緣超市零售124069森源茶府休閑2100070名座湯鍋餐飲2120071翰都國際酒店酒店1-91800072人人樂零售-1-1400073勁浪體育零售180074鼎旋怡華足療休閑3300075御香閣茶府休閑260076重慶老鴨湯面餐飲126077豪客來餐飲140078武大郎燒餅餐飲18079老麻抄手餐飲18080qq

24、快餐餐飲112081天字號酒水零售餐飲19082工商銀行銀行140083文杏酒樓餐飲1-4580084鐘鯰魚餐飲1800項目業(yè)態(tài)比例權(quán)重分析列表業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量(個)總商鋪數(shù)(個)面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例(百分比)面積權(quán)重比例(百分比)餐飲35844907041.6667%33.3356%零售11841444013.0952%9.8098%休閑22844170026.1905%28.3288%娛樂584100005.9524%6.7935%酒店484300004.7619%20.3804%服裝58411905.9524%0.8084%銀行2848002.3810%0.5435%

25、、項目業(yè)態(tài)分布詳細情況圖：1喜客來22美國空間ktv43北京華聯(lián)64貴州茅臺2柳岸酒店23肖鯰魚44巷子深名酒商場65清粥小菜3金凌軒茶府24方向火鍋45圣凱斯健身66大管風茶樓4瓦缸酒樓25老字號鯰魚46一品紅茶府67魔指仙境浴足5紅杏酒家26明江茶人 足道棋牌47溫州甌越明珠酒樓68蜀緣超市6海景茶樓27食神珍湯48渝富僑69森源茶府7互惠超市28夏威夷音樂茶吧49曾川魚莊70名座湯鍋8太平洋水療29陽光茶樓50家家富橋71翰都國際酒店9重慶德莊30歲月養(yǎng)生館51天地與人 男裝72人人樂10金龍玉鳳ktv31風和日麗日本烤肉52紅傘王73勁浪體育11品尚豆撈32如軒海鮮53與狼共舞74鼎旋

26、怡華足療12天籟村ktv33蝦佬圣湯54渝富僑保健浴足75御香閣茶府13火鳳凰汗蒸34匯生咖啡55數(shù)拾座餐廳76重慶老鴨湯面14龍抄手35虎都男裝56sr golf 男裝77豪客來15一品春茗茶樓36魏火鍋57京滿樓烤鴨78武大郎燒餅16三昇記37大蓉和58尚上景咖啡79老麻抄手17德莊38中國農(nóng)業(yè)銀行59菌竹軒酒樓80qq快餐18格林普蘭特酒店39青龍茶坊60嘉和盛世溫泉會所81天字號酒水零售19重慶富橋40青龍正街飯店61陽光超市82工商銀行20錦閣茶樓41藍鉆商務ktv62wowo超市83文杏酒樓21一品茶府42水井坊63華歐天誠酒莊84鐘鯰魚金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應：l 如前所述，金沙

27、商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開發(fā)，居民日常消費就近選擇的結(jié)果；l 目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車站為中心，以青羊大道為軸線分布；l 目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場、創(chuàng)美家居、家樂福光華店等，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬平方米左右。金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項目列表序號項目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場 200540000百貨公司 中檔 2家樂福光華店 20038000專業(yè)店-超市 大眾 3百安居金沙店 200513000專業(yè)店-家居建材 中高檔 4麥德龍 200111000專業(yè)店-超市 大眾 5創(chuàng)美家居·金沙國際 200460000專業(yè)店-家具家居 中高檔 1大地新光華

28、廣場 -28000商業(yè)街 中高檔 2力寶樂賓百貨 -30000百貨公司 中高檔 3沃爾瑪超市大地新光華廣場店 -20000專業(yè)店-超市 大眾 4仁和春天廣場 2009100000購物中心 中高檔 5優(yōu)品道大型超市項目 200721000專業(yè)店-超市 大眾 6優(yōu)品道 200720000商業(yè)街 中高檔 7金沙萬瑞中心 2009-8華府金沙 2008-底商-配套商業(yè) -區(qū)域新項目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征l 專業(yè)店大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大，區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯；l 新型商業(yè)類型購物中心成為市場主角；具有明顯的區(qū)域特征，集中分布在同一片區(qū)，輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。府南新區(qū)業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量總商

29、鋪數(shù)面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例面積權(quán)重比例餐飲3069600043.48%4.08%零售769350010.14%2.38%休閑7691120010.14%7.61%娛樂26935202.90%2.39%醫(yī)院藥房36921004.35%1.43%服裝1769136024.64%0.92%銀行36921504.35%1.46%金沙片區(qū)業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量總商鋪數(shù)面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例面積權(quán)重比例餐飲511144131044.74%28.06%零售201142430017.54%16.51%休閑221143080019.30%20.92%酒店111460000.88%4.08%藥房31143602.63%0.24%服裝31143602.63%0.24%銀行611424