職工宿舍建設(shè)項目可研總結(jié)報告

1、張家界華通糧油開發(fā)有限公司職工宿舍樓建設(shè)項目可行性研究報告一、項目基本情況1、項目名稱：張家界華通糧油開發(fā)有限公司職工宿舍樓建設(shè)項目2、建設(shè)地點：（公司院內(nèi)）3、建設(shè)單位：張家界華通糧油開發(fā)有限公司4、項目性質(zhì)：改擴建5、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項目新建職工宿舍樓一棟，總建筑面積 550平方米；建筑層數(shù)為六層磚混結(jié)構(gòu)。6、項目建設(shè)周期： 6 個月7、項目總投資及資金來源：項目總投資 200 萬元。主要來源：企業(yè) 自籌。二、項目提出背景及必要性1、公司基本情況張家界華通糧油開發(fā)有限公司組建于 2007年 4月，是對原張家 界明達糧油開發(fā)有限公司收購改造的民營企業(yè)。 公司現(xiàn)有職工 137 人 （其中

2、下崗再就業(yè)職工 27人，返鄉(xiāng)農(nóng)民工 110 人）。目前在公司住 宿 47 人。公司面積 20990平方米，干職宿舍僅 120 平方米。2、項目提出必要性民營企業(yè)高標準高質(zhì)量均衡發(fā)展是實現(xiàn)民營企業(yè)改革發(fā)展總目標 的標志之一。 初中教育是義務(wù)教育的重要組成部分， 辦好每一個民營 企業(yè)，為社會解決勞動就業(yè)，是各級政府必須落實的重要責任?！笆晃濉币詠恚颈３至顺掷m(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢頭，公司條 件明顯改善， 公司發(fā)展水平逐年提高。 但與經(jīng)濟社會快速發(fā)情的需求 相比還有較大的差距， 公司資源相對不足； 公司的投入與公司發(fā)展需 求之間的矛盾突出。公司現(xiàn)在干職員工 137 人。由于近幾年來安排的下崗

3、再就業(yè)人員 的不斷增多， 員工要求在公司安排住房也在增加。 公司目前職工宿舍 僅有 120 平方米，還有近 60人無處安排住房。無住房的職工只能在 附近村里租房， 這給公司和職工造成了不安全的隱患， 也給公司的管 理帶來極大的不便。這些問題，制約著華通公司的均衡發(fā)展，因此， 本項目的建設(shè)是必要的。3、項目建設(shè)可行性（1）資源優(yōu)勢。公司園內(nèi)現(xiàn)存一片空地，可以滿足項目建設(shè)用地的 需要。公司自身具備一定的實力，為項目建設(shè)提供了內(nèi)在的動力。（2）政策優(yōu)勢。 2011 年是“十二五”規(guī)劃的第一年，在“十二五” 規(guī)劃中國家把民營企業(yè)發(fā)展列為重點建設(shè)之一。三 、項目建設(shè)方案一、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則1

4、、指導(dǎo)思想：以提高員工福利待遇和解決員工住房難題為指導(dǎo)方向， 以民營企業(yè)發(fā)展建設(shè)工程為契機，認真貫徹國家勞動保障法德精神， 通過內(nèi)涵發(fā)展、人才開發(fā)、資源統(tǒng)籌、改革創(chuàng)新等途徑，促進公司事 業(yè)均衡、健康、可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)建初民營企業(yè)新的特色，提升民營企 業(yè)整體的發(fā)展水平。2、基本原則：堅持軟硬件建設(shè)并舉的原則；因地制宜量力而行的原 則；布局調(diào)整與規(guī)劃相結(jié)合的原則；適度超前，相對集中、便利群眾 的原則；以人為本，就近住房的原則。 硬件建設(shè)分期實施， 分批達標， 軟件建設(shè)適時啟動，與硬件建設(shè)同步驗收。3、項目用地 本項目建設(shè)地位于張家界華通糧油開發(fā)有限公司院內(nèi)。 項目用地狀況見張家界華通糧油開發(fā)有限公司

5、建設(shè)用地使用圖三、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)公司發(fā)展要求和公司“十二五”規(guī)劃目標，本項目擬建職工宿舍樓一棟， 主要功能是解決公司干職工住宿困難。 在結(jié)構(gòu)選型上確 定為磚混結(jié)構(gòu)。2、建設(shè)內(nèi)容 主體職工宿舍樓層為六層，建筑面積 550 平方米。3、配套工程宿舍樓綠化、 道路硬化及消防設(shè)施， 科學(xué)建設(shè)職工宿舍樓的消防 系統(tǒng)，確保職工生命財產(chǎn)安全。四、建設(shè)項目招標為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財力， 使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格行為，使公開、公平、公正 的原則得以貫徹，本建設(shè)項目所有工程的施工，采取邀標，不實行公 開招標。五、項目管理與實施進度、組織機構(gòu) 該項目實行

6、項目業(yè)主法人負責制， 成立由法人代表為組長的項目建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo)小組，分管主任為副組長、辦公室、總務(wù)處等負責人為成員，具 體負責該項目的實施。組 長：黎開中（總經(jīng)理）副組長：黎昌猛（工程監(jiān)事）成 員：許開軍（辦公室主任）、黎寧波（財務(wù)部長）二、管理方式該項目嚴格執(zhí)行“項目法人負責制”、 “工程監(jiān)理制”、 “合同 管理制”和國家有關(guān)法律和法規(guī)。 項目建設(shè)完工后， 由縣級發(fā)改部門 會同財政、經(jīng)委、審計部門組織有關(guān)專家和技術(shù)人員對項目進行最終 竣工驗收和確認。三、項目實施計劃為了使項目建設(shè)順利進行， 嚴格要求按照基本建設(shè)的程度， 循序 漸進來安排實施。本項目計劃從以下三個階段實施。第一階段：前期準備階段本

7、階段的主要工作內(nèi)容包括： 編制項目可研報告； 編制計劃任務(wù) 書；辦理相關(guān)審批手續(xù)；進行項目工程設(shè)計等工作。第二階段：施工階段本階段主要工作內(nèi)容制定工作計劃、建設(shè)準備、組織施工、生產(chǎn) 準備、具體工作內(nèi)容：1、制定年度工作計劃。包括建設(shè)進度安排、資金使用安排、主體與 設(shè)備配套相互銜接、進行施工階段邀標、選擇監(jiān)理單位及施工單位。2、建設(shè)準備。作好技術(shù)準備，搞好“四通一平”工作；修建臨時生 產(chǎn)和生活設(shè)施；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料供應(yīng)。組織施工： 按計劃、設(shè)計文件的規(guī)定， 編制施工組織設(shè)計， 進行施工。 生活準備：包括組織機構(gòu)設(shè)置，人員配備及培訓(xùn)。第三個階段：竣工投產(chǎn)階段 本階段主要工作包括項目竣工驗收和交付

8、使用工作。四、項目進度計劃本項目在施工過程中提倡“科學(xué)管理、文明施工”，力求達到“高質(zhì)量、高速度、高工效、低成本”，使用工程早日竣工驗收，并 交付使用。本項目進度計劃安排如下：2010年 12月底前，完成項目建設(shè)的報批手續(xù)和資金籌措等前期工作；2011年 1月至 2月，完成設(shè)計圖審、建設(shè)場地基礎(chǔ)處理等前期工作；2011年 3月至 5月，完成宿舍樓主體土建工程；完成供水系統(tǒng)工程。2011年 6月底，完成宿舍樓裝修及配套設(shè)施工程，并交付使用。六、公用設(shè)施1、給排水 、給水生活用水水源由公司供水系統(tǒng)供給， 宿舍樓建設(shè)項目給水系統(tǒng)為下行 上給系統(tǒng)。 、排水排水系統(tǒng)采用分流系統(tǒng)。 室外雨水、 洗滌潑水經(jīng)

9、室外排水系統(tǒng)直 接排入下水道系統(tǒng)；室內(nèi)生活污水化糞池后排出。2、供電 （1）供電設(shè)計只考慮宿舍樓的正常照明系統(tǒng)。（ 2）宿舍樓電源為 220/380V 兩路獨立低壓電纜直埋。 兩路獨立電源 在公司配電室自動切換，供電采用分層放射式供電方式。3、防震設(shè)計按照中國地震烈度區(qū)劃圖劃分，慈利縣烈度為六度，考慮到 該宿舍樓建筑物的性質(zhì)，采取相應(yīng)的抗震措施。七、環(huán)境保護、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護（一）編制依據(jù)及標準依據(jù)中華人民共和國和國務(wù)院令 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 中有 關(guān)內(nèi)容和要求，采用的標準如下：企業(yè)污水排放標準（ GB148-63）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（ GB3096-1993）大氣污染物綜合排放

10、標準（ GB16797-96） 環(huán)境空氣質(zhì)量標準（ GB3095-96）（二）主要污染源及污染物公司地址為慈利縣通津鋪鎮(zhèn)街后溪河邊，該處周圍無污染源。 目前，公司功能設(shè)計完善， 為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。它的 主要污染源及污染物是：（1）廢水 產(chǎn)生的廢水主要是職工生活污水。（2）固體廢棄物主要是工作人員和職工的生活普通廢棄垃圾。（3）噪音 主要來源于施工過程產(chǎn)生的噪音。（三）污染治理措施（1）廢水治理措施 生活污水排入化糞池處理好排到附近的農(nóng)田。（2）廢棄物治理措施 該項目所產(chǎn)生的生活廢棄物放入垃圾箱后統(tǒng)一填埋。（3）噪聲治理措施施工現(xiàn)場采用國家規(guī)定的低噪音的設(shè)備即 50 分貝以下的設(shè)備

11、。 根據(jù)職工上班和休息時間， 合理安排施工時間， 以減小因施工對公司 和附近居民正常生活的影響，但又不影響項目進度。二、消防1、設(shè)計依據(jù)及標準規(guī)范 中華人民共和國公安部第 30 號建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ16-87）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GBJ116-88）2、消防措施（ 1）室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)滿足同層任何部位有 2 個消火栓，水槍 充實水柱為 10 米。（ 2）消火栓栓口距地 1.5 米，栓口出水方向向下或與設(shè)置消火栓的 墻面垂直。（3）消火栓栓口直徑為 65 毫米，襯膠水帶長度為 25米，水槍噴嘴 口徑 19 毫米，消火栓處均設(shè)置啟動消防水泵的按鈕。

12、檢驗消火栓設(shè) 于頂層屋面，室內(nèi)消防管道成環(huán)，設(shè) 2 條進水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。（ 4）室外消火栓的布置應(yīng)滿足：室外消火栓間距不超過 120 米；消 火栓距路邊不超過 2米，距房屋外墻不超過 5 米。消防管道閥門均為 常開，均采用有明顯啟閉標志的喋閥。三、節(jié)能（一）設(shè)計依據(jù)依據(jù)國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改 造工程項目可行性報告增補能篇（章）的暫行規(guī)定（計資源 19921959 號）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報告節(jié)能章節(jié)，設(shè) 計依據(jù)如下：民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（ JGJ26-95）工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（ GBJ6-85）民用建筑照明設(shè)計標準（ GBJ133-90）（二）節(jié)

13、能措施為合理利用并節(jié)約能源，該項目采取以下措施：1、在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊 環(huán)境的利用，以獲得良好的自然通風、采光和日照。2、建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品， 照明用電回路采用燈光照暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)， 根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。三）節(jié)水措施1、采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低資源無效消耗。2、供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象 發(fā)生。八、勞動安全及衛(wèi)生1、設(shè)計依據(jù)及標準中華人民共和國勞動部第 3 號令建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān) 察規(guī)定建筑工程的防霉設(shè)計規(guī)定( G50057-94)2、主要危害因素分析 、機械運轉(zhuǎn)及其它產(chǎn)生噪音對人

14、體產(chǎn)生不良影響， 重者可導(dǎo)致耳聾。 、火災(zāi)直接威脅著人民群眾的生命財產(chǎn)安全。三、安全衛(wèi)生防范措施1、噪音防范措施選用低噪音設(shè)備，減少職工在噪音下工作生活時間。2、消防要求建筑裝飾材料應(yīng)符合防火要求，電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置過載保護裝置。 安裝火災(zāi)報警設(shè)施和自動滅火設(shè)施，并配備一定數(shù)量的手提滅火器，定期對全全公司職工進行安全、 衛(wèi)生教育， 制定安全衛(wèi)生規(guī)章制 度，并經(jīng)常檢查落實情況， 使全體干職工從思想認識上強化安全衛(wèi)生 意識，杜絕事故的發(fā)生。九、投資估算與資金籌措1、項目投資估算本項目總投資估算主要以下幾個部分組成： 1、主體建筑工程； 2、 工程配套設(shè)施； 3、預(yù)備費；工程建設(shè)其他費用。項目總投資估算為 200 萬元。本項目建筑工程費估算主要采用指標估算法，根據(jù)類似工程估算 指標，并結(jié)合各個單項的實際情況進行估算，具體如下：1、主體土建工程。 宿舍樓總建筑面積為 550 平方米，投資估算為 175 萬元。綠化及路面硬化設(shè)施投資估算為 15 萬元。2、宿舍裝修工程。宿舍樓總建筑面積為 500 平方米，投資估算為 10 萬元，裝修工程主要包括室內(nèi)和室外普通裝修。3、本項的預(yù)備費按主體工程建設(shè)、 工程配套設(shè)施二項之和的 5%計提，