遼寧丹東SK地產(chǎn)的項目總體發(fā)展的策略及產(chǎn)品的的策的報告

1、1丹東sk項目總體發(fā)展策略及產(chǎn)品策劃報告矩陣品牌營銷整合傳播機構(gòu)2010年7月 2目錄目錄項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位-3-3項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局-17-17建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計-21-21戶型標準及配比戶型標準及配比-30-30配套設(shè)施配套設(shè)施-35-35交房標準建議交房標準建議-42-42物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議-47-473a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 形象定位形象定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d.

2、戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)4項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略“韓景小高層，新城區(qū)中央生態(tài)住宅區(qū)韓景小高層，新城區(qū)中央生態(tài)住宅區(qū)”對外對外“城市新中心城市新中心”：闡釋了項目在新城區(qū)內(nèi)的區(qū)域位置以及未來的商業(yè)、商務(wù)中心的價值；“中檔中檔”：闡釋了項目的檔次特征；“韓景小高層韓景小高層”：闡釋了項目客戶群特征及外部形象；“住宅住宅”：闡釋了項目自身的功能，是以滿足居住為主的住宅產(chǎn)品。對內(nèi)對內(nèi)“快速回現(xiàn)期快速回現(xiàn)期”：根據(jù)矩陣對項目的理解，本項目為sk集團在新城區(qū)項目的啟動期；作為初步

3、了解項目地塊的時期，因此，快速回現(xiàn)對本項目發(fā)展以及sk集團尤為重要。5項目競爭戰(zhàn)略項目競爭戰(zhàn)略項目資源：項目資源： 區(qū)位優(yōu)勢明顯。 擁有景觀資源。 周邊學(xué)校林立。企業(yè)實力：企業(yè)實力： 世界500強企業(yè)。 成功開發(fā)過“儷江國際”項目。 具有住宅開發(fā)經(jīng)驗。產(chǎn)品優(yōu)勢：產(chǎn)品優(yōu)勢： 產(chǎn)品品質(zhì)能得到很好的保障。綜合因素綜合因素戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略選擇領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者一線品牌項目具有無可復(fù)制的資源產(chǎn)品創(chuàng)新壟斷價格標桿，引領(lǐng)市場潮流具有持續(xù)作戰(zhàn)能力市場新進者具備一定資源優(yōu)勢強調(diào)新的評估標準強調(diào)產(chǎn)品的特色和價值追隨者追隨者補缺者補缺者缺乏獨特資源和資金實力搭便車，借勢以小搏大，殺傷戰(zhàn)術(shù)價格戰(zhàn)的制造者規(guī)模小，快速

4、靈活目標客戶明確，挖掘細分市場價值抓住某種需求變化趨勢，在細節(jié)創(chuàng)新，打造難以復(fù)制的產(chǎn)品敏銳的機會主義者6本項目致勝因素本項目致勝因素產(chǎn)品產(chǎn)品+ +環(huán)境環(huán)境+ +人文人文區(qū)位與內(nèi)部環(huán)境是項目本身的優(yōu)勢；產(chǎn)品、人文與服務(wù)是初級市場中打造領(lǐng)導(dǎo)者必須占據(jù)的競爭優(yōu)勢。 3 1 3 1 4 2 4 2（社會資源）（社會資源）客觀性客觀性主動式主動式被動式被動式主觀性主觀性產(chǎn)品產(chǎn)品品牌品牌人文人文環(huán)境環(huán)境（新進者）（新進者）（知名度）（知名度）（自然、區(qū)位）（自然、區(qū)位）本項目采用本項目采用“產(chǎn)品產(chǎn)品+ +環(huán)境環(huán)境+ +人文人文”模式；以產(chǎn)品為核模式；以產(chǎn)品為核心，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，營造心，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，營造城

5、市中心高尚居住和文化城市中心高尚居住和文化氛圍，成為區(qū)域挑戰(zhàn)者。氛圍，成為區(qū)域挑戰(zhàn)者。我們用常規(guī)地產(chǎn)項目的我們用常規(guī)地產(chǎn)項目的“核心競爭力矩陣核心競爭力矩陣”來判來判斷項目的戰(zhàn)略發(fā)展方向：斷項目的戰(zhàn)略發(fā)展方向：7戰(zhàn)略發(fā)展方向戰(zhàn)略發(fā)展方向發(fā)揮優(yōu)勢，規(guī)避劣勢，抓住機會，搶占先機發(fā)揮優(yōu)勢，規(guī)避劣勢，抓住機會，搶占先機1、價值挖掘：深入挖掘片區(qū)價值，建立項目與區(qū)域工業(yè)企業(yè)的價值橋梁，打造片區(qū)精品樓盤；2、結(jié)合sk集團形象，打造新城區(qū)的韓景小高層。整體發(fā)展策略整體發(fā)展策略1、在戶型上以100平米以下戶型為主；2、增加附加值，提高性價比；3、相對于新城區(qū)主力戶型面積偏大情況，在產(chǎn)品面積上差異化，考慮總價和

6、實用率；4、營造更好的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，增強居住感和舒適度。產(chǎn)品發(fā)展策略產(chǎn)品發(fā)展策略8項目形象述求點項目形象述求點生活方式將是本項目形象訴求核心生活方式將是本項目形象訴求核心生活方式將是本項目形象訴求核心生活方式將是本項目形象訴求核心 生活方式生活方式韓景小高層韓景小高層多元居住區(qū)多元居住區(qū)人文居住區(qū)人文居住區(qū)城市中心區(qū)韓景小高層 燈塔山公園二中、九年一貫制學(xué)校商業(yè)街時尚社交多元新城區(qū)區(qū)域中心省外/省內(nèi)、韓國/中國、漢族/鮮族，交匯于此名校聚集 購物、休閑近在咫尺 公園邊，幽靜的園林綠化時尚據(jù)點、國際風(fēng)情盡在掌握集聚韓式景致，做新區(qū)的韓景園區(qū)國際社交形象定位內(nèi)容主要包括對產(chǎn)品和客戶的訴求。形象定位

7、必須是有生命力的，生命力來源于主題理念。形象是能傳播的、容易體會、便于執(zhí)行的一種精神文化層面的追求點。9項目形象定位項目形象定位城市中心城市中心 純生活純生活 韓景小高層韓景小高層 城市中心：新城區(qū)中心區(qū)域；城市中心：新城區(qū)中心區(qū)域；純生活：居住氛圍濃厚，名校、公園、醫(yī)院、商業(yè)街近在咫尺；純生活：居住氛圍濃厚，名校、公園、醫(yī)院、商業(yè)街近在咫尺；韓景小高層：韓式風(fēng)情，國際社區(qū)。韓景小高層：韓式風(fēng)情，國際社區(qū)。10坐擁繁華坐擁繁華 內(nèi)斂寧靜內(nèi)斂寧靜成就生活成就生活 城市中心城市中心九年一貫九年一貫學(xué)制校學(xué)制校二中二中新區(qū)新區(qū)醫(yī)院醫(yī)院燈塔山燈塔山公園公園本案本案項目形象定位項目形象定位11產(chǎn)品定位產(chǎn)

8、品定位-滿足居家功能為主，兼顧投資。滿足居家功能為主，兼顧投資。“居家類自住型物業(yè)為主，兼顧投資屬性居家類自住型物業(yè)為主，兼顧投資屬性” 根據(jù)項目整體規(guī)劃，項目面市之時，周邊環(huán)境已經(jīng)得到較大改善，區(qū)域價值得到提升，是中心城市適合居住的區(qū)域，對消費者，尤其對工業(yè)園區(qū)企業(yè)以及周邊學(xué)校的消費者來講，有較強的吸引力，以居家自住為目的的需求顯著;加之項目規(guī)模，都決定本項目發(fā)展居家類自住物業(yè)為主的可行性和必要性。新城區(qū)的項目陸續(xù)開工建議，帶來大量人流，故本項目可設(shè)置部分投資型物業(yè)。新城區(qū)沒有純粹的韓景小高層，而sk集團有著開發(fā)韓景住宅的強大優(yōu)勢，而鮮韓族、韓國、朝鮮的投資客也會優(yōu)先選擇這里。12產(chǎn)品定位產(chǎn)

9、品定位住宅住宅+ +商業(yè)商業(yè)住宅：板式小高層（體量：住宅：板式小高層（體量：52000 52000 -60000 -60000 ）商業(yè)：底層商鋪商業(yè)：底層商鋪 （體量（體量5000 5000 -10000 -10000 ）整體開發(fā)策略：小高層住宅（中檔戶型住宅）作為主力物業(yè)形態(tài)，商業(yè)作為輔助物業(yè)類型，商業(yè)控制體量，滿足社區(qū)自身需要。注：以容積率注：以容積率2.3-2.52.3-2.5計算。計算。 13項目目標客戶群定位項目目標客戶群定位客戶特征客戶特征客群年齡段客群年齡段: 2550歲。客群來源客群來源: 新城區(qū)工業(yè)園的工業(yè)企業(yè)的，項目周邊學(xué)校的教師和投資學(xué)區(qū)房的家長，朝鮮族，韓國人等。客群職

10、業(yè)特征客群職業(yè)特征:工業(yè)園區(qū)中高層管理者、工程師，項目周邊學(xué)校的教職員工，邊貿(mào)生意人等。客群承擔(dān)總價范圍客群承擔(dān)總價范圍：30-65萬。主力房型需求主力房型需求：二房為主，輔以三房和四房。配套需求配套需求：便利的生活配套，便捷的交通通路。風(fēng)格需求風(fēng)格需求：現(xiàn)代風(fēng)格為主，要求細節(jié)處理與眾不同。景觀需求景觀需求：綠地、個性園林小品、休閑設(shè)施等。產(chǎn)品及附加需求產(chǎn)品及附加需求：室內(nèi)：陽臺、露臺、儲物間、衛(wèi)生間、凸窗等細部設(shè)計。室外：休閑運動設(shè)施和休閑場所、社區(qū)商鋪、社區(qū)醫(yī)療診所。其他：安全性及私密性，貼心物管，車位充足。備注備注：通過市場分析結(jié)論及問卷分析結(jié)果得出的客戶基本客戶特征。14客戶定位細分客

11、戶定位細分客戶分類客戶分類 客戶特征客戶特征核心客戶客戶來源：項目周邊工業(yè)園區(qū)企業(yè)及周邊學(xué)校的工作人員?？蛻袈殬I(yè)：工業(yè)園區(qū)的中高層管理人員、技術(shù)人員等，周邊學(xué)校教職員工等。置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，自住為主。置業(yè)關(guān)鍵因素：追求生活品質(zhì)和生活便利性。重要客戶客戶來源：老城區(qū)客戶。置業(yè)目的：投資為主或購買學(xué)區(qū)房。置業(yè)關(guān)鍵因素：看好項目的區(qū)位，可以自住亦可投資。偶得客戶客戶來源：朝鮮族、韓國人等?？蛻袈殬I(yè)：邊貿(mào)生意人、私營企業(yè)主。置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，投資為主，看中新區(qū)的發(fā)展。置業(yè)關(guān)鍵因素：良好的生活配套，生活便利，具有民族風(fēng)情。15價格建議價格建議項目均價定價方法的選擇：項目均價定價方法的選擇

12、： 本項目采取市場競爭定價法制定價格。通過競爭樓盤比較分析，確定本案靜態(tài)價格。本項目采取市場競爭定價法制定價格。通過競爭樓盤比較分析，確定本案靜態(tài)價格。市場競爭定價法：市場競爭定價法：步驟一：搜集同類型競爭者資料。步驟一：搜集同類型競爭者資料。 此次我們對新城區(qū)在售樓盤進行調(diào)查，并選取了新加坡城、溫州城、上城左岸、綠江太湖城4個參考性較強的樓盤作為參考。步驟二：建模，確定價格影響因素以及權(quán)重，本項目與競爭樓盤進行比較，得出項目平均價格。步驟二：建模，確定價格影響因素以及權(quán)重，本項目與競爭樓盤進行比較，得出項目平均價格。 本項目確定8個比較因素，分別為位置條件、公共配套、交通條件、發(fā)展商品牌、樓

13、盤規(guī)模、總體設(shè)計、戶型設(shè)計、物業(yè)管理。根據(jù)這8個因素，把可比樓盤定為10分，本樓盤各因素與之對比，確定五個等級，很差定位6分，較差定位8分，一樣定為10分，較好定位12分，很好定位14分。步驟三：計算溢價因素。步驟三：計算溢價因素。 通過計算市場增長、規(guī)劃利好、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷把控等計算本項目的溢價范圍。16價格建議價格建議競爭樓盤評價一覽表競爭樓盤評價一覽表項項目目加權(quán)系數(shù)加權(quán)系數(shù)新加坡城新加坡城上城左岸上城左岸綠江太湖城綠江太湖城溫州城溫州城區(qū)域因素位置條件位置條件1.4811.2811.21216.81216.8公共配套公共配套1.21214.410121214.41214.4交通條件交通

14、條件1.21012101289.61214.4項目因素發(fā)展商品牌發(fā)展商品牌1.410141216.81216.81216.8樓盤規(guī)模樓盤規(guī)模1.4811.2811.2811.2811.2總體設(shè)計總體設(shè)計1.2101289.6101289.6戶型設(shè)計戶型設(shè)計1.210121214.4101289.6物業(yè)管理物業(yè)管理110101212101088總得分總得分101096.896.899.299.2102.8102.8100.8100.817價格建議價格建議競爭樓盤評價一覽表競爭樓盤評價一覽表上表最后一項為本樓盤與對比樓盤比較后所得分數(shù)，超過100分，說明本項目價值高于對比樓盤，反之亦然。本項目最終

15、價格為：本項目均價=對比樓盤均價本項目評比分值比率，結(jié)果具體如下：通過市場競爭樓盤比較后發(fā)現(xiàn)，本項目的價格基本在通過市場競爭樓盤比較后發(fā)現(xiàn)，本項目的價格基本在3326-40913326-4091元元/ /平方米之平方米之間，均價間，均價36733673元元/ /平方米。平方米。比較樓盤比較樓盤新加坡城新加坡城上城左岸上城左岸綠江太湖城綠江太湖城溫州城溫州城比較樓盤均價4200390039803300本項目評比分值 96.899.2102.8100.8比較后項目定價4065.63868.84091.443326.418價格建議價格建議動態(tài)價格=靜態(tài)價格+溢價空間市場比較法計算市場增長溢價規(guī)劃利好

16、溢價營銷措施溢價外部溢價因素內(nèi)部溢價因素項目成熟溢價產(chǎn)品領(lǐng)先溢價品牌信譽溢價根據(jù)本項目特點，結(jié)合未來市場預(yù)測，本項目的溢價空間主要集中在市場增長、規(guī)劃利好、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷把控四個方面。3857-40403857-4040元元/ /平方米左右平方米左右預(yù)計項目預(yù)計項目2011年下半年入市，預(yù)計本年度房價上漲年下半年入市，預(yù)計本年度房價上漲510%左右，首期銷售均價可達：左右，首期銷售均價可達：19a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d. 戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f.

17、交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)20綜合規(guī)劃布局綜合規(guī)劃布局項目主要為二大業(yè)態(tài)，分別是小高層以及臨街商業(yè)。項目主要為二大業(yè)態(tài)，分別是小高層以及臨街商業(yè)。地塊建筑體量相對較小，如果地塊建筑體量相對較小，如果容積率為容積率為2.32.32.52.5，建筑面積為，建筑面積為6000060000平方米，則住宅開發(fā)小高層，平方米，則住宅開發(fā)小高層，臨中央大街臨中央大街1-21-2層建立社區(qū)商鋪。層建立社區(qū)商鋪。注：樓宇排布形式應(yīng)以規(guī)劃設(shè)注：樓宇排布形式應(yīng)以規(guī)劃設(shè)計院的設(shè)計為準。計院的設(shè)計為準。中央大街中央大街 21綜合規(guī)劃布局綜合規(guī)劃布局根據(jù)地塊資源

18、和指標情況，矩根據(jù)地塊資源和指標情況，矩陣認為均布式布局更適合本項目陣認為均布式布局更適合本項目地塊。地塊。中庭圍合中庭圍合均布式均布式本案22項目交通規(guī)劃項目交通規(guī)劃-園區(qū)內(nèi)人車分流。園區(qū)內(nèi)人車分流。容積率在1.6以上的住宅小區(qū)，如果不實行人車分流，會造成道路的擁擠，帶來安全隱患。本項目在交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計中采用局部“人車分流”的作法，在增加小區(qū)安全性的同時進一步體現(xiàn)項目“以人為本”的設(shè)計理念，進一步提高項目產(chǎn)品使用的舒適度。在小區(qū)內(nèi)部不設(shè)置單獨的車行道或消防車道，嚴格按照人車分流，消防車道可借用小區(qū)內(nèi)的園林步行道滿足消防需求。為了充分體現(xiàn)項目以人為本的規(guī)劃設(shè)計理念，設(shè)計時要注意采用無障礙的設(shè)

19、計，注重老、弱、病、殘的需要，在設(shè)計時考慮設(shè)計盲道、斜坡輪椅道等。23a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d. 戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)24建筑風(fēng)格設(shè)計建筑風(fēng)格設(shè)計60%以上客戶偏好現(xiàn)代風(fēng)格，同時30%以上偏好歐式風(fēng)格，綜合考慮項目整體現(xiàn)代感，矩陣建議項目采用現(xiàn)代風(fēng)格。注：數(shù)據(jù)來源為消費者研究數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來源為消費者研究數(shù)據(jù)希望建筑外立面風(fēng)絡(luò)希望建筑外立面風(fēng)絡(luò)31.20%60

20、.40%8.40%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%歐式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格中式傳統(tǒng)風(fēng)格25希望建筑外立面顏色希望建筑外立面顏色24.60%39.55%16.05%9.70%5.45%4.65%白色灰色藍色黃色綠色紅色建筑色彩建筑色彩根據(jù)消費者調(diào)研，客戶選擇淺色調(diào)的比例超過根據(jù)消費者調(diào)研，客戶選擇淺色調(diào)的比例超過60%，矩陣建議外立面色彩以淺，矩陣建議外立面色彩以淺色調(diào)為主，如淺灰色。色調(diào)為主，如淺灰色。線條流暢，現(xiàn)代感強，外立面顏色 采用淺色調(diào)，淺色調(diào)的運用使建筑室內(nèi)外景觀的融合性更強，使小高層建筑的觀景效果更加突出，更具有韓式風(fēng)情。26建

21、筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約大氣大氣 簡潔簡潔 現(xiàn)代現(xiàn)代 明快明快現(xiàn)代簡約風(fēng)格，建筑造型、色彩搭配、材料選擇上均體現(xiàn)現(xiàn)代生活氣息，具有時代感現(xiàn)代簡約風(fēng)格，建筑造型、色彩搭配、材料選擇上均體現(xiàn)現(xiàn)代生活氣息，具有時代感和地域特色，在建筑手法上強調(diào)豎向構(gòu)建和線條的虛實交換，是理性精神與感性氣勢和地域特色，在建筑手法上強調(diào)豎向構(gòu)建和線條的虛實交換，是理性精神與感性氣勢的完美結(jié)合，并能滿足本項目的高品質(zhì)要求。的完美結(jié)合，并能滿足本項目的高品質(zhì)要求。為了增強韓景特征，風(fēng)格的處理又不能太過于夸張，簡潔中要體現(xiàn)出典雅。為了增強韓景特征，風(fēng)格的處理又不能太過于夸張，簡潔中要體現(xiàn)出典雅。27園林設(shè)計建議

22、園林設(shè)計建議p三四線城市的自然景觀豐富，因此對于自然景觀類的場景的要求不高，但對于園林小品則很感興趣，因此，園區(qū)內(nèi)應(yīng)加大小品的比例。p在小區(qū)園林內(nèi)部通過結(jié)合園林設(shè)計，設(shè)置部分休閑娛樂設(shè)施，鑒于用地規(guī)模較小，應(yīng)設(shè)施更多靈活的園林小品和小型休閑設(shè)施，如設(shè)置兒童游樂設(shè)施，蕩秋千，老人足底按摩徑、緩跑徑、羽毛球場等。p結(jié)合園林設(shè)計，使其成為有特色的露天小舞臺或供社區(qū)活動或老人鍛煉時使用。園區(qū)遍布韓景，提供健身園區(qū)遍布韓景，提供健身 、休閑、社交功能、休閑、社交功能28園林景觀園林景觀結(jié)合本項目的定位屬性和整體檔次，根據(jù)消費者調(diào)研，草坪為其最青睞的園林景觀，鑒于項目地塊規(guī)模有限，建議項目應(yīng)多增加休閑運動

23、設(shè)施及景觀小品的運用，滿足本項目的目標消費者的需求。以草坪為主題元素，加大園林小品的運用和休閑運動設(shè)施，增加園林的趣味感和實用性。以草坪為主題元素，加大園林小品的運用和休閑運動設(shè)施，增加園林的趣味感和實用性。50.30%34.50%42.60%46.70%草坪多層次林木景觀小品休閑運動設(shè)施小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)施需求29園林景觀園林景觀園林小品分散排布，可供少數(shù)人逗留，可與植被結(jié)合，相映成趣。園林小品分散排布，可供少數(shù)人逗留，可與植被結(jié)合，相映成趣。 30a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d. 戶型

24、標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)31小高層住宅小高層住宅戶型配比建議戶型配比建議戶型戶型面積段（）面積段（）套數(shù)比例套數(shù)比例戶型設(shè)計要點戶型設(shè)計要點一房一房6060以下以下5%5%將各功能區(qū)有效的分配，保證居住舒適性將各功能區(qū)有效的分配，保證居住舒適性二房二房60-8060-8020%20%以增加戶型附加值為導(dǎo)向，增加贈送面積，保證各以增加戶型附加值為導(dǎo)向，增加贈送面積，保證各戶型良好的景觀朝向戶型良好的景觀朝向81-10081-10030%30%三房三房100-110100-11020%

25、20%110-120110-12015%15%130130以上以上10%10%從消費者需求市場來看，平層需求為主，從具體面積來看，81100 是消費者需求的主力面積，戶型以二室為主，而新城區(qū)熱銷的房屋面與戶型也均為此區(qū)間。根據(jù)消費者研究結(jié)論，需求市場分析，兩房80-100 、三房100-120 、躍層130-150 較為符合項目的開發(fā)策略和整體定位。應(yīng)盡量多的增加可變空間和贈送面積。32戶型設(shè)計亮點戶型設(shè)計亮點臥室均帶陽臺臥室均帶陽臺設(shè)置臥室陽臺，能提高對景觀資源的參與性，尺度不宜過大。建議采用法式小陽臺設(shè)計(不小于1.51平米)及落地滑拉門。小陽臺做為洗衣間使用，這也是韓景特點之一。增加贈送

26、面積：外飄窗設(shè)計，大面積陽臺，以增加贈送面積和景觀視野。增加贈送面積：外飄窗設(shè)計，大面積陽臺，以增加贈送面積和景觀視野。 外飄窗外飄窗外飄窗實用性較強，在目前市場上頗為流行，建在次臥、主衛(wèi)等房間加以利用；在外飄窗設(shè)計上，應(yīng)考慮到建筑外立面的協(xié)調(diào)。33a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d. 戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents34商業(yè)配套商業(yè)配套為保障本項目住宅的純粹性和私密性，在規(guī)劃本項目商業(yè)時，矩陣

27、建議，結(jié)合項目地形條件，在臨主干道及次干道處設(shè)置1-2層臨街商業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)以鮮族生活便利店、韓式特色小餐飲、干洗店、服裝店等生活服務(wù)業(yè)態(tài)為主。在項目推廣初期，經(jīng)營韓式特色小餐飲等項目，傳播該項目特色，并聚集人氣。設(shè)置獨立層臨街商業(yè)，規(guī)避噪音干擾，增強小區(qū)私密性。設(shè)置獨立層臨街商業(yè)，規(guī)避噪音干擾，增強小區(qū)私密性。 35以街鋪為主的住宅配套型商業(yè)是最常規(guī)的商業(yè)形式。根據(jù)地塊特征選取最佳地點。以街鋪為主的住宅配套型商業(yè)是最常規(guī)的商業(yè)形式。根據(jù)地塊特征選取最佳地點。臨街面較長，可設(shè)置臨街面較長，可設(shè)置一定量的臨街商鋪。一定量的臨街商鋪。進入性進入性積聚性積聚性開放性開放性容易到達容易到達易于聚集人流易

28、于聚集人流昭示性強昭示性強社區(qū)配套型商業(yè)選取原則社區(qū)配套型商業(yè)選取原則路口位置，可設(shè)置小路口位置，可設(shè)置小型中心商業(yè)廣場，聚型中心商業(yè)廣場，聚集人氣。集人氣。商業(yè)層數(shù)結(jié)合位置的選擇，推薦大部分為二層商鋪的方案。 考慮商鋪的經(jīng)營狀況及面積需求，建議沿街商鋪設(shè)置二層，這樣更容易營造社區(qū)商業(yè)氛圍。36教育配套教育配套根據(jù)本項目客戶定位，從年齡來看，該類客戶對幼兒園教育的需求較少，客戶適齡子女就讀幼兒園的比例不高，在在幼兒園規(guī)模面積上建議規(guī)?？刂圃谟變簣@規(guī)模面積上建議規(guī)?？刂圃?00-500-10001000平方米內(nèi)，設(shè)置平方米內(nèi)，設(shè)置1-21-2個班，在教育個班，在教育定位上可采用國際雙語教育模式，

29、定位上可采用國際雙語教育模式，在幼兒園經(jīng)營上，除小區(qū)業(yè)主子女外，可對外接受有經(jīng)濟實力家庭的子女就讀。采用國際雙語教育模式，引進知名幼兒園。采用國際雙語教育模式，引進知名幼兒園。37會所配置會所配置設(shè)置獨立會所，會所集業(yè)務(wù)休閑、娛樂，物業(yè)辦公為一體。設(shè)置獨立會所，會所集業(yè)務(wù)休閑、娛樂，物業(yè)辦公為一體。在項目前期還可作為本項目的展示（銷售）中心；會所是本項目銷售的集中展示區(qū)。在項目前期還可作為本項目的展示（銷售）中心；會所是本項目銷售的集中展示區(qū)。建議會所位置38a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀

30、設(shè)計d. 戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)39交房標準建議交房標準建議以清水房交房標準為主，輔以少量精裝房以清水房交房標準為主，輔以少量精裝房矩陣認為，在公共部分實行精裝修標準，在住宅部分以清水房為主，同時考慮菜單式精裝修房， 建議將精裝修房集中布置在某棟樓內(nèi)；交房標準交房標準菜單式精裝標準菜單式精裝標準清水房清水房公共部分公共部分住宅部分住宅部分消費者交房標準需求消費者交房標準需求40公共部位裝修公共部位裝修- -公共部位公共部位裝修部分裝修部分裝修標準裝修標準外墻面采用高級面磚或高

31、級石材和部分高級外墻涂料。首層入口大堂入戶架空大堂，局部與地下車庫連通。地面鋪砌高級石材和高級地面磚，墻面高級乳膠漆。藝術(shù)天花吊頂配以特色燈飾。標準層電梯廳地面鋪砌高級地面磚，墻面采用高級墻面磚和高級乳膠漆。電梯中外合資知名品牌。安保及智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、背景音系統(tǒng)、彩色可視對講系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報警和燃氣泄漏報警系統(tǒng)。信箱按單元集中設(shè)置每戶專用信箱，設(shè)與入戶大廳。41住宅清水房交房建議住宅清水房交房建議- -清水住宅清水住宅裝修部分裝修部分裝修標準裝修標準內(nèi) 墻除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外，其余墻面為膩子面層。頂 棚除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外

32、，其余墻面為膩子面層。地 面除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外，其余樓地面為瓜米石找平層。門入戶門為中檔木質(zhì)子母門，配以高級門鎖和五金件、防盜眼。窗 戶高級粉沫噴涂斷橋隔熱鋁合金窗框、中空淺鍍膜玻璃（陽臺、儲物間/工人房、廚房、衛(wèi)生間除外）。廚 房設(shè)排煙井道，預(yù)留排煙及下水接口、作局部防水處理。衛(wèi)生間預(yù)留下水接口、地面作防水處理。陽 臺面層為瓜米石找平層?？?調(diào)客廳、房間預(yù)留分體或柜式空調(diào)機穿墻孔及專用電源。水電設(shè)施采用變頻式供水系統(tǒng)和市政管道供水系統(tǒng)，每戶均設(shè)獨立電表、分水表、配電箱各一個，室內(nèi)管線暗裝，設(shè)獨立空調(diào)、照明專用線路。通訊及數(shù)字電視每戶一條寬帶線入戶，書房、主 臥、客廳設(shè)置數(shù)據(jù)點界面

33、;兩部外線電話線入戶，在客廳和所有臥室及主衛(wèi)設(shè)電話接口；客廳及所有臥室設(shè)置有線電視接收插座。42住宅清水房交房建議住宅清水房交房建議- -精裝住宅精裝住宅裝修部分裝修部分裝修標準裝修標準入戶門入戶門特制高級木質(zhì)子母門，配以高級門鎖和五金件、防盜眼。室內(nèi)門室內(nèi)門特制高級木質(zhì)門，配高級門鎖和五金件。窗戶窗戶高級粉沫噴涂斷橋隔熱鋁合金窗框、中空淺鍍膜玻璃（陽臺、儲物間/工人房、廚房、衛(wèi)生間除外）。室內(nèi)電器開關(guān)及插座室內(nèi)電器開關(guān)及插座客廳及所有臥室均裝有電源插座、電燈開關(guān)及預(yù)留燈位。容積式燃氣熱水器容積式燃氣熱水器知名品牌。臥室、書房臥室、書房墻面使用高級墻紙，地面使用高級實木復(fù)合地板，天花涂高級乳膠

34、漆配以石膏角線，外飄窗臺使用大理石臺面。廚房廚房陽臺門使用高級塑鋼門，鋪設(shè)高級地面及墻面磚 ，櫥柜使用高級整體櫥柜。衛(wèi)生間衛(wèi)生間墻、地面：高級地面及墻面磚。天棚：高級鋁扣板吊頂，高級乳膠漆飾面。淋浴房：玻璃隔斷配高級五金件。 生活陽臺生活陽臺高級地面磚,升降式晾衣桿。43報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)a. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計d. 戶型標準及配比戶型標準及配比e. 配套設(shè)施配套設(shè)施f. 交房標準建議交房標準建議g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議contents44物業(yè)管理物業(yè)管理“管家式管家式” ”

35、 體貼服務(wù)體貼服務(wù) 優(yōu)質(zhì)生活全領(lǐng)略優(yōu)質(zhì)生活全領(lǐng)略 細致、貼心細致、貼心45物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議物業(yè)管理風(fēng)景線金牌管家物業(yè)管理風(fēng)景線金牌管家樹立管理式服務(wù)素質(zhì)的物業(yè)管理形象；物業(yè)管理提前介入，樹立將物業(yè)管理與服務(wù)形象貫穿項目開發(fā)全過程的認識和理念；在施工階段介入、售樓階段全面推出，注重物業(yè)管理服務(wù)形象的包裝與推介；發(fā)揮在銷售中的重要作用；培養(yǎng)市場對物業(yè)管理服務(wù)的新認知。46物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議提供附加值，導(dǎo)入國際提供附加值，導(dǎo)入國際/ /國內(nèi)品牌物管管理或顧問國內(nèi)品牌物管管理或顧問寬網(wǎng)社區(qū)；監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)可視對講、紅外線保安、遠程抄表等；背景音樂會所、園林等地方設(shè)置背景音樂系統(tǒng)；增值配套服

36、務(wù)。高科技智能化管理（一卡通）：物業(yè)高科技智能化管理（一卡通）：物業(yè)“一卡通一卡通”，小區(qū)入口、停車場、住宅入戶大堂均實行，小區(qū)入口、停車場、住宅入戶大堂均實行icic卡門匙。卡門匙。47社區(qū)智能化建議社區(qū)智能化建議安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)的覆蓋范圍應(yīng)包括小區(qū)的整個周界，且無防范死角，系統(tǒng)要具有以下功能：能及時發(fā)現(xiàn)非法越入、越出者；自動顯示報警信息，并自動記錄與保存報警信息；當發(fā)生警情時，自動通過小區(qū)電子地圖顯示報警部位；能與當?shù)毓?10報警中心聯(lián)網(wǎng)等。社區(qū)出入口、管理中心等安裝訪客對講系統(tǒng)主機，在住宅安裝能通話、遠程控制開鎖的對講系統(tǒng)分機并能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，通過室內(nèi)分機可遠程開啟電控

37、防盜門鎖；電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有報警聯(lián)動控制功能，當任一回路有報警信號產(chǎn)生時，監(jiān)控中心主監(jiān)視屏上應(yīng)立即彈出與該警情相關(guān)的圖像信號并自動進行錄像。住宅室內(nèi)安裝上紅外探頭、緊急求助按鈕、煤氣報警等一系列的設(shè)備。停車場管理系統(tǒng)則應(yīng)具有顯示入口處車位數(shù)量、自動記錄和顯示車輛停留時間、車輛非法通過出入口時自動報警并錄像等功能。出入口管理及周界越防系統(tǒng)/閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)/住戶報警系統(tǒng)/巡更系統(tǒng)/車輛進出與停車場系統(tǒng)。48智能家居智能家居為業(yè)戶選裝韓國為業(yè)戶選裝韓國commaxcommax智能家居管理智能家居管理系統(tǒng)，體現(xiàn)韓式風(fēng)情。系統(tǒng)，體現(xiàn)韓式風(fēng)情。智能家居管理系統(tǒng)智能家居管理系統(tǒng)可實現(xiàn)：免提通話功能、確認圖

38、像及通話（公用門口機，小門口機,警衛(wèi)室通話）、可視電話功能(來訪者確認, 開門, 門口機通話, 管理中心通話) 、安防功能(火災(zāi), 煤氣, 防盜)、緊急報警功能、免提功能、戶戶對講、拍照功能、便利功能、電梯控制、家電控制、窗簾控制、空調(diào)控制、煤氣控制、留言功能、信息發(fā)布、遠程電話或網(wǎng)絡(luò)控制。智能化家居可以做為本項目的獨特之處。49 聯(lián) 系 人： 李輝（經(jīng)理） 地 址： 遼寧省沈陽市皇姑區(qū)昆山中路47號413室 郵 編： 110031 聯(lián)系電話: （024） 86297816 82041209 傳 真：（024） 86227816 移動電話：（0e-mail: sy-謝

39、謝謝謝矩陣品牌營銷整合傳播機構(gòu)集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城上城，感悟上承i.i. 活動概述活動概述 activities summaryii.ii. 活動內(nèi)容活動內(nèi)容 activities contentiii.iii. 預(yù)算費用預(yù)算費用 activities budget目目 錄：錄：上城，感悟上承上城，感悟上承活動主題：活動主題：集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會活動日期：活動日期：主辦單位：順德區(qū)信德商業(yè)廣場有限公司主辦單位：順德區(qū)信德商業(yè)廣場有限公司承辦單位：承辦單位：上城，

40、感悟上承典雅、尊貴、典雅、尊貴、a、【主題基調(diào)】：、【主題基調(diào)】：上城，感悟上承 意識灌輸意識灌輸充分展現(xiàn)“信德上城”尊貴典雅建筑、既享受優(yōu)美自然環(huán)境，又享有城市繁華便利的專屬居住版圖。定位“順德高尚住宅”主題調(diào)性，有效拉升“信德上城”的整體形象，樹立高度，擴大其市場認知度。 活動亮點活動亮點 立體式傳播立體式傳播 上城，感悟上承c、【活動元素】：、【活動元素】：| 名家 | 名師 | 名管 | 名品 |順德最上承的住宅項目產(chǎn)品發(fā)布b：【活動定位】：【活動定位】：上城，感悟上承主題創(chuàng)意闡述集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會世界上乘生活巡禮暨

41、信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會運用運用“類比策略類比策略”，以，以“世界世界”級的高度姿態(tài)，全方位提升信德上城形級的高度姿態(tài)，全方位提升信德上城形象；象；巴黎巴黎盧浮宮盧浮宮悉尼悉尼歌劇院歌劇院世界上承世界上承信德上城信德上城紐約紐約中央公園中央公園交集（創(chuàng)意表現(xiàn)）（創(chuàng)意表現(xiàn)）倫敦倫敦白金漢宮白金漢宮設(shè)計設(shè)計戶型特點戶型特點建筑建筑建筑立面建筑立面園林園林品質(zhì)生活品質(zhì)生活物管物管金牌管家金牌管家名品：名品：李小燕時裝設(shè)計作品展示李小燕時裝設(shè)計作品展示名師：名師：鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏名家：名家：高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大師師“馮衛(wèi)東馮衛(wèi)東”先生品位交流

42、先生品位交流名管：名管：第一太平第一太平戴維斯金牌物管戴維斯金牌物管上城，感悟上承本案四大亮點本案四大亮點上城，感悟上承鋼琴王子：趙胤胤鋼琴王子：趙胤胤世界殿堂級鋼琴家，斯坦威全球代言鋼琴家。曾在四十多個鋼琴比賽中獲得金獎和大獎 。 現(xiàn)場邀請鋼琴名師，鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏經(jīng)典專輯 無言的浪漫，勾勒信德上城唯美的生活畫面，經(jīng)典金曲的再現(xiàn)體現(xiàn)上城經(jīng)典之作的產(chǎn)品回歸。核心亮點元素：核心亮點元素：上城，感悟上承現(xiàn)場邀請著名高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大師“馮衛(wèi)東”先生，交流高爾夫、紅酒藝術(shù)以及對上承生活感悟，解構(gòu)上城核心價值，人文歷史精粹。高爾夫名家、紅酒專家“馮衛(wèi)東”先生核心亮點元素：核心亮點元素：

43、上城，感悟上承 現(xiàn)場特邀著名服裝設(shè)計師“李小燕”帶來新品系列服飾，展開一場屬于服裝上承之作的尊尚品鑒會，演繹上城生活的生活態(tài)度，詮釋經(jīng)典服飾與名宅“面對潮流經(jīng)典依舊”的概念。2004年榮譽推選為中國唯一設(shè)計師代表參加亞洲博鰲論壇，“博鰲之夜”時尚表演，及亞洲時尚文化與交流論壇。2003年李小燕為世界名車勞斯萊斯、奔馳、寶馬等轎車設(shè)計一系列時尚服飾，充分演繹了不同品牌香車的時尚內(nèi)涵。2003年榮獲國際時尚聯(lián)合會頒發(fā)的“中國現(xiàn)代時尚名師勛章”2003年中國國際時裝周再度獲得“中國十佳設(shè)計師”稱號核心亮點元素：核心亮點元素：上城，感悟上承第一太平戴維斯物業(yè)管理公司第一太平戴維斯物業(yè)管理公司n內(nèi)容：內(nèi)

44、容：第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解活動全程英式管家體貼服務(wù)活動全程英式管家體貼服務(wù)核心亮點元素：核心亮點元素：上城，感悟上承緊扣緊扣“集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城”主題，主題，發(fā)布會共分為發(fā)布會共分為四大篇章，全面解碼四大篇章，全面解碼“信德信德上城上城”；信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會活動主線活動主線上城，感悟上承設(shè)計：設(shè)計：戶型特點戶型特點篇篇表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場特邀著名服裝設(shè)計師“李小燕”帶來新品系列服飾，展開一場屬于服裝上承之作的尊尚品鑒會，演繹上城生活的生活態(tài)度，詮釋經(jīng)典服飾與名宅“面對潮流經(jīng)典依舊”的概念。集世界大集世

45、界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城20072007世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會建筑：建筑：建筑立面建筑立面篇篇名品：名品：李小燕時裝設(shè)計作品展示李小燕時裝設(shè)計作品展示名師：名師：鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場邀請鋼琴名師，鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場演奏經(jīng)典專輯 無言的浪漫，勾勒信德上城唯美的生活畫面，經(jīng)典金曲的再現(xiàn)體現(xiàn)上城經(jīng)典之作的產(chǎn)品回歸。n結(jié)合點：藝術(shù)時裝如結(jié)合點：藝術(shù)時裝如“信德上城信德上城”每一套為尊貴業(yè)主的高每一套為尊貴業(yè)主的高品位生活量身精制的上承力作；品位生活量身精制的上承力作；n結(jié)合點：每一面墻都凝

46、聚思想，如靈動的音符，出自世界結(jié)合點：每一面墻都凝聚思想，如靈動的音符，出自世界級名師之手，匯成一曲高雅生活主旋律；級名師之手，匯成一曲高雅生活主旋律；上城，感悟上承表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解活動全程英式管家體貼服務(wù)“集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城”20072007世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會園林：園林：品質(zhì)生活品質(zhì)生活篇篇物業(yè)：物業(yè)：金牌管家金牌管家篇篇名家：名家：高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大師師“馮衛(wèi)東馮衛(wèi)東”先生品位交流先生品位交流名管：名管：第一太平第一太平戴維斯金牌物

47、管戴維斯金牌物管表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場邀請著名高爾夫名家、世界級紅酒品鑒大師“馮衛(wèi)東”先生，交流高爾夫、紅酒藝術(shù)以及對上承生活感悟，解構(gòu)上城核心價值，人文歷史精粹。n結(jié)合點：在上城，高爾夫與紅酒不僅僅是一種品位，更是結(jié)合點：在上城，高爾夫與紅酒不僅僅是一種品位，更是一種生活態(tài)度，自我揮灑、自我釋放，不受空間束縛；一種生活態(tài)度，自我揮灑、自我釋放，不受空間束縛；n結(jié)合點：來自英國金牌貼心服務(wù)管理理念，演繹皇室氣度結(jié)合點：來自英國金牌貼心服務(wù)管理理念，演繹皇室氣度上城，感悟上承項目分解項目分解上城，感悟上承場場 內(nèi)內(nèi) 布布 置置上城，感悟上承n統(tǒng)一統(tǒng)一vi、整體視覺、風(fēng)格明快。、整體視覺、風(fēng)格明

48、快。n格調(diào)：格調(diào)：體現(xiàn)信德上城城產(chǎn)品特色、突顯信德上城經(jīng)典形象，視覺設(shè)計與現(xiàn)場燈光效果、布置都作細節(jié)考究，以信德上城高尚名宅風(fēng)格為基礎(chǔ)，在舞臺、產(chǎn)品展示上緊扣品牌個性與活動主題定位；n活動現(xiàn)場布置概述：活動現(xiàn)場布置概述：【主會場入口】：設(shè)置簽到處、迎賓花柱、指示牌；【主會場】：整體效果配合舞臺燈光效果，視覺包裝具有層次感，恢弘大氣；主舞臺：主舞臺：舞臺中心設(shè)置主背景、司儀臺、背投視頻設(shè)備等；信德上城品牌展廳：品牌展廳：電子視頻、規(guī)劃展示、產(chǎn)品模型布置、鮮花柱（襯托展示，烘托生活氣息）、其他物料布置，皆體現(xiàn)“上承之作”的理念；整體現(xiàn)場布置整體現(xiàn)場布置上城，感悟上承簽到板簽到板上城，感悟上承n展區(qū)

49、布置：展區(qū)布置：上城居住標準上城居住標準主主 題：題：“上城生活”布置構(gòu)思：布置構(gòu)思： 夢想長廊夢想長廊“信德上城”品牌展示區(qū)域，守候著經(jīng)典人物真人雕像經(jīng)典人物真人雕像，體現(xiàn)“經(jīng)典依舊經(jīng)典依舊”的理念。在生活中感受藝術(shù)，在藝術(shù)中享受生活！電子視頻輪番播出信德上城的樓盤信息面對潮流，依舊經(jīng)典面對潮流，依舊經(jīng)典經(jīng)典人物經(jīng)典人物行為藝術(shù)雕塑人行為藝術(shù)雕塑人真人雕像現(xiàn)場演藝現(xiàn)場演藝 演出地點：演出地點：產(chǎn)品展示區(qū)內(nèi)演繹內(nèi)容：演繹內(nèi)容：結(jié)合上城生活元素，演繹經(jīng)典人物。體現(xiàn)上城經(jīng)典生活。上城，感悟上承n品牌展示（系列展板）品牌展示（系列展板）上城，感悟上承n品牌展示（系列展板）品牌展示（系列展板）上城，感

50、悟上承n場內(nèi)形象墻（立體展板）場內(nèi)形象墻（立體展板）上城，感悟上承上城，感悟上承上城，感悟上承上城，感悟上承會場主題背景會場主題背景上城，感悟上承11月月24日日上城，感悟上承時時 間間項項 目目內(nèi)內(nèi) 容容10：0010：30迎賓禮儀微笑指引來賓簽到并為vip帶襟花，并邀請來賓留下卡片，同時指引來賓參觀兩大展廳-“夢想長廊夢想長廊”以及發(fā)展商實力展廳，皇家弦樂隊現(xiàn)場演奏優(yōu)雅樂曲烘托氣氛10：30來賓進場播放活動開場預(yù)告聲帶，由禮賓小姐將間隔展示區(qū)以及發(fā)布區(qū)的屏風(fēng)拉開，禮儀指引來賓進場就座10：30活動開始來賓就座后，全場暗燈，宏厚的開場聲帶宣布活動正式開始，現(xiàn)場隨之大屏幕播放開場片世界上乘生活

51、巡禮（視頻資料）10：32主持出場全場大光，大屏幕畫面為活動標板，在開場音樂的襯托下，活動主持登場，并向現(xiàn)場的來賓簡單地介紹本次的活動目的和意義，并同時借助世界上乘生活巡禮 引出集集世界大世界大“乘乘”成就順德上城主題成就順德上城主題，通過四大篇章向來賓介紹發(fā)展商的品牌魅力所在。10：35嘉賓致辭主持邀請發(fā)展商領(lǐng)導(dǎo)上臺致歡迎辭啟動儀式主持邀請領(lǐng)導(dǎo)嘉賓上臺主禮啟動儀式世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會活動流程活動流程上城，感悟上承10：40發(fā)展商形象短片主持引出第一篇章，并邀請現(xiàn)場來賓通過大屏幕感受發(fā)展商輝煌歷程；10：45戶型特點戶型特點篇篇：上城建筑藝術(shù)宣傳片短大屏幕播放上城建筑設(shè)計戶型特點宣傳短片；體現(xiàn)發(fā)展商為了向客戶不斷提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，發(fā)展商不斷努力和創(chuàng)新，通過不斷的研究和努力，獲得一系列的科研成就；10：50發(fā)展商經(jīng)典樓盤介紹：樓盤時裝show李小燕時裝設(shè)計作品展示：藝術(shù)時裝如“信德上城”每一套為尊貴業(yè)主的高品位生活量身精制的上承力作； 并借此引出樓盤時裝show，模特逐一出場展示不同項目的代表服飾，大屏幕播放紓樓盤戶型