安徽馬鞍山文化商業(yè)項(xiàng)目推介手冊(cè)

1、馬鞍山項(xiàng)目簡(jiǎn)介贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新，海量專業(yè)資料每日更新中！中！資料下載地址：http:/ 添加q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送企業(yè)介紹集團(tuán)資訊聚焦 深業(yè)集團(tuán)有限公司是深圳市人民政府全資擁有、深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管、以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施、物流運(yùn)輸為主業(yè)，同時(shí)涉足金融、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高科技制造等領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。截至2010年底，集團(tuán)總資產(chǎn)531億元，凈資產(chǎn)211億元。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步形成深圳區(qū)域、南方區(qū)域、華東區(qū)域、西南區(qū)域和華北區(qū)域分布格局。到2010年底，土地儲(chǔ)

2、備1500多萬(wàn)平方米，在“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中名列第39位。華東創(chuàng)建開拓 深業(yè)華東地產(chǎn)開發(fā)有限公司是深業(yè)集團(tuán)為整合江蘇、安徽等地現(xiàn)有項(xiàng)目、開拓長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)五年倍增計(jì)劃及跨越式發(fā)展戰(zhàn)略而在南京市建鄴區(qū)注冊(cè)成立的區(qū)域性房地產(chǎn)公司，歸屬于深圳控股有限公司旗下。深業(yè)華東秉承“穩(wěn)健務(wù)實(shí)、績(jī)效至上”經(jīng)營(yíng)理念，肩負(fù)著深業(yè)集團(tuán)實(shí)施區(qū)域戰(zhàn)略推進(jìn)的重任，按現(xiàn)代企業(yè)管理制度和市場(chǎng)體制運(yùn)作，積極參與長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資與開發(fā)。目前，馬鞍山、常州、南京三地項(xiàng)目均已落地建設(shè)。企業(yè)介紹馬鞍山位于安徽與江蘇交匯處，是南京都市圈核心城市之一，距離南京僅四十分鐘車程。p 馬鞍山地處長(zhǎng)江下游南岸，是安徽的東大門，東北

3、與南京接壤，西南與蕪湖毗鄰，距兩地各40余公里。具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲的優(yōu)越地理位置。p 馬鞍山市在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄等人均指標(biāo)連續(xù)多年居安徽各市之首，并在全省率先躋身于全國(guó)高產(chǎn)值城市群行列。p 馬鞍山是20世紀(jì)50年代后期崛起的新興鋼鐵工業(yè)城市，是國(guó)家重要的鋼鐵工業(yè)基地，以鋼建市、以鋼興市是馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要特點(diǎn) 。城市區(qū)位馬鞍山全市人口約130萬(wàn)，城市人口約70萬(wàn)。城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量位居全省前列，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人均值連續(xù)多年保持全省第一，接近長(zhǎng)三角中等城市發(fā)展水平。馬鞍山是國(guó)家園林城市、全國(guó)文

4、明城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，也是中國(guó)重要的鋼鐵基地、現(xiàn)代化的機(jī)械制造基地、著名的休閑旅游勝地自然景色秀麗，文化底蘊(yùn)深厚。城市概況馬鞍山鋼鐵股份有限公司目前在中國(guó)十大鋼鐵企業(yè)中排名第五位，已連續(xù)多次被評(píng)選為中國(guó)上市公司50強(qiáng)。星馬股份有限公司專用汽車的市場(chǎng)占有率居全國(guó)第一，2003年在上交所成功上市。山鷹造紙股份有限公司包裝紙產(chǎn)銷量在全國(guó)同行業(yè)名列前茅，年生產(chǎn)規(guī)模超過(guò)50萬(wàn)噸，并在上交所上市。近年來(lái)，對(duì)外開放步伐不斷加快，已有法國(guó)圣戈班集團(tuán)、英國(guó)boc、日本丸紅株式會(huì)社、臺(tái)灣中橡集團(tuán)、青島啤酒集團(tuán)、香港中華煤氣、北京首創(chuàng)、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蚌埠豐原、蒙牛乳業(yè)、江蘇雨潤(rùn)等國(guó)內(nèi)外知名大企

5、業(yè)落戶馬鞍山。以省級(jí)馬鞍山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為龍頭的“三區(qū)五園”開放格局加速形成。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚馬鞍山工業(yè)以鋼鐵、專用汽車、高檔紙板、新工藝炭黑、電子材料、生物醫(yī)藥、紡織服裝、綠色食品等為主導(dǎo)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)馬鞍山城市規(guī)劃： 規(guī)劃以加快融入長(zhǎng)三角為目標(biāo)，以向東發(fā)展為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，充分發(fā)揮安徽“東大門”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，力爭(zhēng)把馬鞍山市建設(shè)成為全省無(wú)縫對(duì)接長(zhǎng)三角的第一區(qū)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，與長(zhǎng)三角發(fā)展的先進(jìn)制造業(yè)基地，適宜創(chuàng)業(yè)和居住的生態(tài)城市，成為長(zhǎng)江三角經(jīng)濟(jì)圈的重要一員和安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大城市之一。近期：2006-2012年中期：2013-2020年遠(yuǎn)景：2050年左右規(guī)劃期限城市發(fā)展總目標(biāo)城

6、市規(guī)模2020年城市建設(shè)用地為124.6平方千米，人均103.8平方米東擴(kuò)南進(jìn)，向東、向南發(fā)展城市發(fā)展方向2005年75萬(wàn)2020年120萬(wàn)市區(qū)城市人口城市發(fā)展分析城市的發(fā)展模式為“一主一副二帶”的城市空間體系和“兩軸兩帶”的空間發(fā)展模式，以實(shí)現(xiàn)南進(jìn)東擴(kuò)的城市用地布局形態(tài)，在城市空間網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)和主軸線的激發(fā)與支撐作用下，帶動(dòng)城市空間發(fā)展。 一主一副 主城；馬鞍山市區(qū)；副城：當(dāng)涂縣城兩軸兩帶兩軸：采石河與太白大道景觀軸 兩帶：城市西部的產(chǎn)業(yè)帶和城市東部的生活帶 城市布局形態(tài)城市發(fā)展策略立足馬蕪銅，依托南京都市圈，融入長(zhǎng)三角馬鞍山城市規(guī)劃城市概況：馬鞍山位于安徽與江蘇交匯處，是南京都市圈核心城市之一

7、，為新興鋼鐵工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)水平處于安徽省前列；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：馬鞍山工業(yè)以鋼鐵、專用汽車、高檔紙板、新工藝炭黑、電子材料、生物醫(yī)藥、紡織服裝、綠色食品等為主導(dǎo)；城市格局：城市的發(fā)展模式為“一主一副二帶”的城市空間體系和“兩軸兩帶”的空間發(fā)展模式，以實(shí)現(xiàn)南進(jìn)東擴(kuò)的城市用地布局形態(tài)，在城市空間網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)和主軸線的激發(fā)與支撐作用下，帶動(dòng)城市空間發(fā)展。宏觀城市小結(jié)1.項(xiàng)目概況2.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及報(bào)價(jià)目錄一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目介紹去化及存量盤點(diǎn) 項(xiàng)目總用地面積約720畝，總建筑面積約140萬(wàn)。位于馬鞍山市中心大道太白大道與九華路交匯處，作為中心區(qū)域，兩側(cè)布有商業(yè)金融區(qū)、文化區(qū)、科技展示館、行政中心及商務(wù)辦公區(qū)。人文氣息濃厚

8、，生活便利舒適，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一街之隔。項(xiàng)目引入當(dāng)?shù)刈詈媒逃Y源：馬鋼四小、市政府機(jī)關(guān)幼兒園。項(xiàng)目概況馬鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概況一街之隔的馬鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已投入運(yùn)營(yíng)，這里已成為馬鞍山市民休閑購(gòu)物的主要消費(fèi)場(chǎng)所。項(xiàng)目情況馬鋼四?。ㄉ顦I(yè)校區(qū)）已建成，2015年九月開學(xué)。項(xiàng)目情況市政府機(jī)關(guān)幼兒園也已建成，2015年九月開園。項(xiàng)目概況馬鞍山項(xiàng)目土地面積（不含道路）：443933（665.9畝），總建筑面積 ：1401539 ； 計(jì)容面積：1103602 。已開發(fā)一期2個(gè)組團(tuán)和三期1個(gè)組團(tuán)，共 計(jì) 451219.9 ，占總計(jì)容面積40.89 %。還剩三期二62667 （ 94 畝）和二期 189928

9、（ 284.89 畝）共 計(jì)容面積 652382 待開發(fā)。存量盤點(diǎn)一期一區(qū)進(jìn)入尾盤階段，可售房源多為155以上大戶型，面積大、總價(jià)高相對(duì)去化較慢；一期二區(qū)前期推出房源去化良好，今年擬加推2棟高層產(chǎn)品；三期一區(qū)四月推出小面積公寓和剛需住宅產(chǎn)品，豐富在售產(chǎn)品梯度，開盤三天，認(rèn)購(gòu)94套，認(rèn)購(gòu)金額4475萬(wàn)，市場(chǎng)反映較好。2015年一季度，本案位居馬鞍山房地產(chǎn)銷售排行前三。馬鞍山項(xiàng)目馬鞍山項(xiàng)目規(guī)劃套數(shù)規(guī)劃套數(shù)已推售套數(shù)已推售套數(shù)推出比例推出比例已去化套數(shù)已去化套數(shù)一期一區(qū)一期一區(qū)1244124412441244100%100%948948一期二區(qū)一期二區(qū)1244124435235228%28%2872

10、87三期一區(qū)三期一區(qū)1166116636236231%31%9494單位：套單位：套二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及報(bào)價(jià)二期土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及報(bào)價(jià)二期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積：479826.99（719.74畝，含道路）綜合容積率：2.3總計(jì)容建筑面積：479826.992.3=1103602.08（道路不計(jì)入用地面積，但總計(jì)容建筑面積中包含道路的計(jì)容面積）其中：一期一組團(tuán)計(jì)容建筑面積：177247.00 ，容積率2.30一期二組團(tuán)計(jì)容建筑面積：165708.05 ，容積率2.12三期一組團(tuán)計(jì)容建筑面積：108264.86 ，容積率3.00三期二組團(tuán)計(jì)容建筑面積：152873.08 ，容積率2.44二期項(xiàng)目總計(jì)容建筑

11、面積499509.09（1103602.08-177247.00-165708.05-108264.86 -152873.08=499509.09）二期用地面積：189927.41 （284.89畝）由此推算二期綜合容積率為：計(jì)容建筑面積用地面積，即499509.09189927.41=2.63根據(jù)2014年9月9日調(diào)整后修規(guī)指標(biāo)規(guī)范： 周邊地塊價(jià)格周邊5幅宗地平均樓面地價(jià)：2136元元/ / m m2 2出讓時(shí)間出讓時(shí)間 板塊板塊 用途用途實(shí)際出讓實(shí)際出讓面積面積(m(m2 2) )實(shí)際出實(shí)際出讓面積讓面積（畝）（畝）容積率容積率()()總建筑面總建筑面積積(m(m2 2) )成交價(jià)（萬(wàn)成交

12、價(jià)（萬(wàn)元）元）樓面價(jià)樓面價(jià)（元（元/m2/m2）每畝單每畝單價(jià)（萬(wàn)價(jià)（萬(wàn)元元/ /畝）畝）開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目20092009年年1111月月4 4日日雨山雨山區(qū)區(qū)居住、居住、商業(yè)商業(yè)24030.79 24030.79 36.05 36.05 3 372092 72092 12050 12050 1671 1671 334 334 公元皇府公元皇府20102010年年3 3月月3 3日日雨山雨山區(qū)區(qū)居住、居住、商業(yè)商業(yè)110822.55 110822.55 166.23 166.23 2.22.2243810 243810 68550 68550 2812 2812 412 412 鐘鼎悅城鐘鼎悅

13、城（紡織廠地（紡織廠地塊）塊）20102010年年6 6月月9 9日日雨山雨山區(qū)區(qū)商業(yè)、商業(yè)、居住居住107959.87 107959.87 161.94 161.94 2 2215920 215920 38050 38050 1762 1762 235 235 凡爾賽公館凡爾賽公館20112011年年1010月月2626日日雨山雨山區(qū)區(qū) 住宅、住宅、商業(yè)商業(yè)43073.55 43073.55 64.61 64.61 2.52.5107684 107684 20700 20700 1922 1922 320 320 東湖瑞景東湖瑞景20112011年年1010月月2626日日雨山雨山區(qū)區(qū)住宅、住宅、商業(yè)商業(yè)38806.86 38806.86 58.21 58.21 2.52.597017 97017 18000 18000 1855 1855 309 309 東湖瑞景東湖瑞景周邊地塊價(jià)格2015年初，距本案最近的一宗土地掛牌，起始價(jià)為321萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)達(dá)到了301