11月北京頤堤港調(diào)研報告

1、頤堤港調(diào)研報告時間：2012.11.地點：北京頤堤港購物中心開發(fā)商開發(fā)商占地面積占地面積總面積總面積開業(yè)時間開業(yè)時間地址地址太古、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5.9萬17.6萬2011.9.22北京市朝陽區(qū)將臺路以南與酒仙橋路以東之間 該項目擁有一座時尚購物商場；高25層的國際甲級辦公樓頤堤港一座；擁有共369間客房與套間的休閑式商務(wù)酒北京東隅；及17公頃的開放式公園。 零售區(qū)擁有約200間店鋪，其中包括多家國際時尚品牌旗艦店、精品超市、國際化書店、多廳國際影院，以及大型國際美食廣場和眾多餐館。 2008年，太古方面收購了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頤堤港地塊50%的股權(quán)，雙方共同注資40億元開發(fā)。頤堤港整體情況 頤堤港位于北京市朝

2、陽區(qū)，北起將臺路，西臨酒仙橋路 798藝術(shù)區(qū)、國賓大廈 地鐵14號線入口，直通地鐵層 所屬商圈：首都機場沿線、望京、酒仙橋商圈頤堤港整體情況樓層樓層品牌品牌入住品牌商家入住品牌商家lglg超市|零售|餐飲華聯(lián)精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、blablabra、crocs、佰草集漢方spa、順電、可多、more、尊貴視力、opi、葉一堂、testtube、toni&guy、九福坊、toughjeansmith、多樂之日f1f1零售|餐飲azulbymoussy、bauhaus、拌拌鍋、藍(lán)蛙、breadnbutter、酷型樂、charles&keith、chocoolate、時間廊、

3、dazzle、星展銀行、dknyjeans、新元素、gap、歌帝梵、g-starraw、guess、h&m、hercules、hollister、ido、ispace、i.t、kickers、micfashion、米蘭站、mo&co.、絲芙蘭、雙妹、slvr、sly、斯沃琪、茶國、天梭、tommyhilfiger、羲和雅苑烤鴨坊f2f2零售|餐飲 americantourister、biorck&co、播、calvinkleinunderwear、c.p.u、速寫、至愛餐廳、達(dá)衣巖、dzzit、愛特愛、gap、h&m、iroo、jack%jones、江南布衣、l

4、ily、麥坎納、only、odbo、selected、春悅、toyojazz、twice、veromodaf3f3零售|餐飲阿迪達(dá)斯、babyland、美麗田園、酷圣石、哥倫比亞、匡威、迪巧克咖啡、大時代、快樂檸檬、滿記甜品、愛博特、三軒可麗屋、樂兜兒童成長中心、聯(lián)想、麥當(dāng)勞、妙、本色棉、ncmills、耐克、歐凱蒂、qqrice、沙樂華、西隴纖味、第五街、優(yōu)芙絲f4f4電影院cgv業(yè)態(tài)樓層平面圖簽到“頤堤港”同步新浪微博，即可獲得【頤堤港】虛擬徽章一枚。憑徽章至頤堤港lg層（地鐵層）客服臺領(lǐng)取可行走站立的超萌動物氣球一個。關(guān)注頤堤港官方微博頤堤港indigo將你和動物氣球的合照同步新浪微博附

5、言中頤堤港indigo就有機會獲得頤堤港送出精美定制禮品,如iphone 手機殼、便攜杯等禮品。檔期活動 交通：項目所在地將在一年內(nèi)完成與東四環(huán)的道路連接，地鐵14號線也可能提前通車。交通利好可能會讓頤堤港成為酒仙橋商圈的焦點。 設(shè)計：商場內(nèi)部采用大量挑空，增強購物者的體驗感及舒適度。中庭挑空直達(dá)屋頂，采光非常好，提高了商場內(nèi)部空間亮度。同時內(nèi)部設(shè)置大量扶梯，客戶購物動線流暢、便利，能在最短時間內(nèi)抵達(dá)目的品牌店鋪。 特色：占地2400m2的冬季花園，整體設(shè)計的玻璃屋頂采光非常好，戶外景觀提升了室內(nèi)的溫馨感及舒適度。冬季花園結(jié)合高端餐廳，適合舉辦大型商場活動?？袋c現(xiàn)場拍照時間為下午4點左右，商場

6、內(nèi)公共區(qū)域只點亮射燈與燈帶?，F(xiàn)場現(xiàn)場現(xiàn)場店鋪現(xiàn)場圍擋畫面現(xiàn)場綜合評定開業(yè)情況開業(yè)率始終較低，特別是地下一層及四層幾乎處于半空置狀態(tài)。對于購物中心內(nèi)商戶宣傳力度大，展架數(shù)量多，圍擋精致。綜合評定圍擋類型商戶品牌展示購物中心商戶信息購物中心主題形象綜合評定商場與寫字樓連接緊密 地下車庫連接方便 地上寫字樓連接緊密 商戶信息寫字樓展示影院 影院關(guān)聯(lián)性較弱，特別是四層大部分商戶空置下更顯突兀 影院開業(yè)較早，因地理位置優(yōu)勢cgv有落地活動及明星見面會 購物中心內(nèi)無更多影院展示內(nèi)容綜合評定綜合評定廣場 廣場附近以餐飲店鋪為主，通透外立面形成室內(nèi)街區(qū)市結(jié)構(gòu)。 下沉廣場目前空置狀態(tài)，無活動，但是可以承辦多種活動，符合購物中心宣傳需求。 餐飲商戶以年輕、時尚主題為主，招商目標(biāo)明確。業(yè)態(tài)情況 年輕、快時尚品牌為主 次主力店僅有米蘭站、it（未開），gap，h&