中期業(yè)績(jī)及展望未來(lái)

1、12010中期業(yè)績(jī)及展望未來(lái)中期業(yè)績(jī)及展望未來(lái)2目目 錄錄一一關(guān)于鴻隆關(guān)于鴻隆二二我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)三三2010年中期財(cái)務(wù)狀況年中期財(cái)務(wù)狀況四四未來(lái)三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃未來(lái)三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃五五我們的目標(biāo)我們的目標(biāo)六六. 附錄附錄3一、關(guān)于鴻隆4關(guān)于鴻隆關(guān)于鴻隆 鴻隆控股(01383.hk)是一家于2007年2月在香港主板上市的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，專注于中高檔住宅及商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng) 公司項(xiàng)目主要在深圳、惠州、梅州(興寧)、東莞、張家口、沈陽(yáng) 目前，公司共擁有的土地儲(chǔ)備(含在洽談中)近600 萬(wàn)平方米(gfa)，在建項(xiàng)目為10個(gè)，在洽談項(xiàng)目為9個(gè)5二二、我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)+商

2、業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)低廉的土地儲(chǔ)備與知名銀行的良好合作6地產(chǎn)地產(chǎn)+ +商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式保留開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中若干商業(yè)部分作長(zhǎng)期投資，本集團(tuán)管理和出租該類物業(yè)，從中產(chǎn)生租金和物業(yè)管理收入。提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流維持開(kāi)發(fā)活動(dòng)與投資活動(dòng)之間的平衡，由投資物業(yè)產(chǎn)生的收入將成為經(jīng)常性穩(wěn)定收入來(lái)源實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值通過(guò)持有投資物業(yè)組合，可從不斷上升的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和此趨勢(shì)帶來(lái)的資本增值促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能提升片區(qū)物業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)住宅物業(yè)的銷售塑造品牌，創(chuàng)造新的塑造品牌，創(chuàng)造新的投資機(jī)會(huì)投資機(jī)會(huì)通過(guò)良好的商業(yè)運(yùn)作，成功樹(shù)立項(xiàng)目品牌，開(kāi)

3、拓新的地產(chǎn)及商務(wù)項(xiàng)目，為集團(tuán)增添新的土地及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備提高租賃和管理服務(wù)業(yè)務(wù)比重 7鴻隆維持大量的組合化物業(yè)投資，加強(qiáng)收益的穩(wěn)定性和可見(jiàn)性地產(chǎn)地產(chǎn)+ +商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式鴻隆投資物業(yè)鴻隆投資物業(yè)鴻隆廣場(chǎng)-鴻隆購(gòu)物中心港潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)寶潤(rùn)裝飾材料城深圳市寶安區(qū)總建筑面積：約58,500平方米出租率：近100%深圳市南山區(qū) 總建筑面積：約13,200平方米 出租率：近100% 深圳市寶安區(qū)總建筑面積：約15,200平方米出租率：近100%高質(zhì)量的長(zhǎng)期租戶高質(zhì)量的長(zhǎng)期租戶優(yōu)良的地理位置和建筑裝潢吸引了頂級(jí)的高質(zhì)量租戶8相對(duì)低廉的土地成本相對(duì)低廉的土地成本土地儲(chǔ)備成本低，價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力我們?cè)趶V東省的

4、深圳市、惠州市、梅州市、河北省的張家口和遼寧省的沈陽(yáng)市擁有大量的土地儲(chǔ)備同時(shí)，我們不斷拓展具有較大潛力的二線、三線城市，重點(diǎn)拓展城市包括深圳及東莞等我們積極參與深圳市的城市更新和東莞的三舊改造項(xiàng)目，增加城市核心區(qū)域的成熟片區(qū)的土地儲(chǔ)備9與知名銀行的良好合作與知名銀行的良好合作 本集團(tuán)長(zhǎng)期以來(lái)與多家銀行保持良好合作關(guān)系，被授予較高信用級(jí)別客戶 2009年12月，公司引入ccbi（建銀國(guó)際）作為公司的策略股東，ccbi擁有公司6.5%的股份 2010年1月，中國(guó)建設(shè)銀行與公司簽署了人民幣100億綜合授信額度的戰(zhàn)略合作協(xié)定10三、三、2010中期財(cái)務(wù)狀況中期財(cái)務(wù)狀況收入和利潤(rùn)錄得較大增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)

5、務(wù)結(jié)構(gòu)11 2010年中期年中期2009年中期年中期% (rmb000)(rmb000)(+/-)營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)額 113,366 71,674 +58% 物業(yè)開(kāi)發(fā)物業(yè)開(kāi)發(fā)82,32746,616+77% 物業(yè)租賃物業(yè)租賃31,03925,058+24%股東應(yīng)占溢利股東應(yīng)占溢利62,0661,145+5,320%每股盈利每股盈利人民幣人民幣5.22分分人民幣人民幣0.11分分+4,645%2010中期中期業(yè)績(jī)摘要業(yè)績(jī)摘要收入和利潤(rùn)錄得較大增長(zhǎng)122010中期中期業(yè)績(jī)摘要業(yè)績(jī)摘要2010-06-302009-12-31%(rmb000)(rmb000)(+/-)資產(chǎn)凈值資產(chǎn)凈值1,793,388 1

6、,720,837+4%總資產(chǎn)總資產(chǎn)6,616,7484,556,690 +45%凈負(fù)債凈負(fù)債 (2,479,545)(1,479,115)+ 68%短期借貸短期借貸(1,068,927)(375,800)+184%現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物(包括抵押存款包括抵押存款)668,829290,519+130%短期借貸短期借貸 /總資產(chǎn)總資產(chǎn)16.15%8.25%+7.9%相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)132010年中期交付銷售的物業(yè)年中期交付銷售的物業(yè)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型交付交付面積面積（ ）實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)收入收入rmb000權(quán)益權(quán)益惠州鴻隆江山住宅1,2657,89882%梅州溫馨花園住宅5,57715

7、,509100%興寧寧江新城住宅14,57140,192100%張家口香江名城住宅5,36418,728100%合計(jì)26,77782,327142010年中期的租賃物業(yè)年中期的租賃物業(yè)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型出租出租面積面積（ ）實(shí)現(xiàn)租賃實(shí)現(xiàn)租賃收入收入rmb000權(quán)益權(quán)益深圳寶潤(rùn)裝飾材料城專業(yè)市場(chǎng)15,2653,044100%深圳港潤(rùn)購(gòu)物廣場(chǎng)社區(qū)商業(yè)13,5116,613100%深圳港隆城購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心58,51321,626100%其它1,438100%扣減營(yíng)業(yè)稅(1,682)合計(jì)31,03915四四、公司未來(lái)三年發(fā)展概況、公司未來(lái)三年發(fā)展概況未來(lái)三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)磋商之項(xiàng)目16未來(lái)三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來(lái)三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略強(qiáng)化中小型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商特色，樹(shù)立品牌形象培育職業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立一整套更科學(xué)、規(guī)范、完善的業(yè)務(wù)流程和管控制度收購(gòu)兼并，合作開(kāi)發(fā)和城市更新結(jié)合增加土地儲(chǔ)備加快開(kāi)發(fā)，加快變現(xiàn)，提高資金周轉(zhuǎn)率做大做強(qiáng)做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)地產(chǎn)主業(yè)17未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市羅湖區(qū)深南東路和和平路交匯處約11萬(wàn)平方米l該項(xiàng)目是一個(gè)集甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品酒店和住宅為一體的商務(wù)綜合體l項(xiàng)目2010年3月31日獲得預(yù)售證，b座寫(xiě)字樓正在進(jìn)行銷售，市場(chǎng)反映良好

9、；a座全面全球進(jìn)行租賃l國(guó)內(nèi)首個(gè)低碳總部基地“深圳國(guó)際低碳總部基地”落戶該項(xiàng)目18地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市龍崗區(qū)布吉街道鳳儀山東路 約15萬(wàn)平方米 該項(xiàng)目是主要為高層住宅和五層連排townhouse別墅，是自然野趣與休閑生活相結(jié)合的高檔山地建筑群。目前該項(xiàng)目已經(jīng)完成全部的報(bào)建手續(xù)，目前處于全面的建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2011年起分階段預(yù)售和交付。 紫瑞花園未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 紫瑞花園19未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目 - 鴻隆江山地理位置:總建筑面積:描述:廣東惠州市博羅縣，緊鄰惠博沿江大道 約85萬(wàn)平方米該項(xiàng)目依山傍水，

10、資源豐富 。規(guī)劃有獨(dú)立別墅、雙拼、連排、疊拼和高層闊宅多種產(chǎn)品類型，分多期開(kāi)發(fā)。第一期部分已經(jīng)銷售并入伙。我們占82%權(quán)益。 20未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 寧江新城地理位置:總建筑面積:描述:廣東省梅州興寧市興南大道 約71萬(wàn)平方米該項(xiàng)目毗鄰梅河高速興寧出口、225省道、火車站，交通、旅游、休閑資源豐富，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆诖笮偷母邫n社區(qū) ，規(guī)劃為情景洋房。第一期部分已經(jīng)入伙，正在建設(shè)中的為二期。 寧江新城21未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 香江名城地理位置:總建筑面積:描述:河北張家口市橋西區(qū)古宏大街北側(cè) 余下約9萬(wàn)平方米(部分已從2

11、007年起交付) 該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集生活、娛樂(lè)、休閑為一體的大型綜合居住社區(qū)。第一、二期已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并入伙，銷售狀況良好。目前正在進(jìn)行第三期開(kāi)發(fā)。 22未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 華興廣場(chǎng)地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道富安大道與平安大道交匯處約18萬(wàn)平方米該項(xiàng)目臨近世界級(jí)物流中心華南城，規(guī)劃有酒店、soho公寓、商業(yè)、物業(yè)、幼兒園等項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前正在進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建，將于2010年至2012年分期開(kāi)發(fā)。23未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 翡翠山城地理位置:總建筑面積:描述:廣東惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)約1

12、20萬(wàn)平方米該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離深圳僅為半小時(shí)車程，是一個(gè)集五星級(jí)商務(wù)會(huì)議度假型酒店、商業(yè)、別墅、高層住宅于一體的大型綜合高檔社區(qū)。項(xiàng)目第一期2010年動(dòng)工，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期約5年。我們占52%權(quán)益。翡翠山城24未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 沈陽(yáng)鐵西開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目地理位置:總建筑面積:描述:位于新區(qū)沈遼路與中央大街交匯處，北臨熙湖公園，南臨沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)，交通優(yōu)越l該項(xiàng)目位于沈陽(yáng)鐵西,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),且開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，通過(guò)該項(xiàng)目行政項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè),并伴隨著地鐵的開(kāi)通，通過(guò)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng)，打造成為未來(lái)沈陽(yáng)的新城市帶、鐵西新區(qū)的政治、文化、商業(yè)中心以及新興的現(xiàn)代生活聚集

13、區(qū)。l目前本集團(tuán)已經(jīng)完成4號(hào)地塊的招標(biāo)程序，規(guī)劃建筑面積為196,000平方米。中央大街本案沈遼路預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的土地面積為369766平方米，預(yù)計(jì)可銷售建筑面積為884,241平方米。25積極參與、推進(jìn)深圳、東莞的城市更新項(xiàng)積極參與、推進(jìn)深圳、東莞的城市更新項(xiàng)目，占領(lǐng)城市核心區(qū)域的高價(jià)值土地目，占領(lǐng)城市核心區(qū)域的高價(jià)值土地深圳羅湖廣場(chǎng)北街舊深圳羅湖廣場(chǎng)北街舊改項(xiàng)目改項(xiàng)目該項(xiàng)目位于羅湖地王大廈以北，寶安南路以東，屬于萬(wàn)象城、地王商圈，地理位置優(yōu)越；規(guī)劃占地面積11,000平方米，總建筑面積約7萬(wàn)平方米；公司目前正與業(yè)主和當(dāng)?shù)夭块T磋商，盡快落實(shí)更詳盡的城市更新相關(guān)計(jì)劃，希望2010年完成該項(xiàng)目的立項(xiàng)

14、工作深圳園嶺南舊改項(xiàng)目深圳園嶺南舊改項(xiàng)目2010年5月，本公司與深圳市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司簽署合作協(xié)議，共同成立專項(xiàng)委員會(huì)和合資公司，推進(jìn)深圳市福田區(qū)園嶺南的舊改重建項(xiàng)目。該項(xiàng)目總地盤(pán)面積為145,000平方米根據(jù)合作協(xié)議，本公司在合資公司中擁有60%的權(quán)益東莞黃江鎮(zhèn)三舊改造東莞黃江鎮(zhèn)三舊改造項(xiàng)目項(xiàng)目2010年6月，公司與東莞黃江鎮(zhèn)政府簽署了合作意向書(shū)，合作開(kāi)發(fā)位于黃江中心公園旁的一副三舊改造項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積約為367.5畝（折合245,122平方米）26五五、我們的目標(biāo)、我們的目標(biāo)業(yè)務(wù)目標(biāo)管理目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)27業(yè)務(wù)目標(biāo)業(yè)務(wù)目標(biāo)著重開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的中檔精品住宅和商業(yè)物業(yè)進(jìn)一步拓展珠江三角洲、華北

15、部分重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，大力拓展深圳的城市更新項(xiàng)目進(jìn)一步拓展購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店等投資性物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)，提高住宅物業(yè)的管理服務(wù)水平，提升鴻隆的整體品牌的知名度和金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商和租戶建立長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系公司成長(zhǎng)為中國(guó)廣東省的知名品牌開(kāi)發(fā)商和中小型城市綜合體投資運(yùn)營(yíng)商(hopsca)28管理目標(biāo)管理目標(biāo)聘請(qǐng)腦庫(kù)，協(xié)助集團(tuán)制定和實(shí)施五年發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃全面制定和落實(shí)集團(tuán)的三年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃全面建立并形成一整套更科學(xué)、更規(guī)范、更完善的業(yè)務(wù)流程和管控流程(erp系統(tǒng)) 目標(biāo)明確 行動(dòng)一致 管理透明29財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)主要的財(cái)務(wù)目標(biāo)主要的財(cái)務(wù)目標(biāo)/政策政策地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略的毛利潤(rùn)在30%左右總債

16、務(wù)/總資產(chǎn)比例不超過(guò)60%最低現(xiàn)金余額將不低于2億元的水平股息政策股息政策在保持未來(lái)發(fā)展所需的財(cái)務(wù)狀況的同時(shí)維持相對(duì)穩(wěn)定的股 息政策派息率為20%-30%(視乎公司的財(cái)務(wù)狀況和屆時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境)動(dòng)性管理動(dòng)性管理為運(yùn)營(yíng)資金和進(jìn)行中的建設(shè)成本保持充足的現(xiàn)金余額關(guān)注預(yù)售的進(jìn)度，確保強(qiáng)勁的現(xiàn)金流持有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán)，確保了對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的控制權(quán)與銀行、金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作伙伴關(guān)系30六六、附錄附錄業(yè)務(wù)架構(gòu)股東結(jié)構(gòu)土地儲(chǔ)備2010年銷售目標(biāo)2010年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表2011年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表2012年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表31業(yè)務(wù)架構(gòu)惠州深圳深圳梅 州張家口沈陽(yáng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)港隆物業(yè) 物業(yè)管理物業(yè)管理寶潤(rùn)裝

17、飾材料城港潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)港隆城購(gòu)物中心 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng) 鴻隆控股有限公司（鴻隆控股有限公司（1383.hk）璞庭酒店32股東結(jié)構(gòu) 鴻鴻 隆隆 控控 股股 有有 限限 公公 司司 ( (備注備注) ) grand prosperity limited及及曾云樞、曾勝個(gè)人（備注）曾云樞、曾勝個(gè)人（備注）ccbi建銀國(guó)際建銀國(guó)際diamond ocean其他機(jī)構(gòu)及其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者個(gè)人投資者6.5%27.53%25%40.97%備注: 公司總股本為1,230,671,384股。 grand prosperity limited 是由曾云摳、曾勝先生設(shè)立成立的公司，該公司的股東和董事均為 曾云樞、曾勝

18、二位。上述股份統(tǒng)計(jì)的截至?xí)r間為：2010年10年20日33土地儲(chǔ)備342010年銷售目標(biāo)年銷售目標(biāo)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型預(yù)計(jì)銷售預(yù)計(jì)銷售面面積積（ ）預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)rmb預(yù)售收入預(yù)售收入rmb000權(quán)益權(quán)益深圳鴻隆世紀(jì)寫(xiě)字樓31,22731,000968,037100%惠州鴻隆江山住宅75,4793,500264,17682%翡翠山城住宅15,25210,000152,52052%梅州溫馨花園住宅10,6562,73029,090100%興寧寧江新城住宅46,9252,860134,205100%張家口香江名城住宅23,3663,41579,800100%合計(jì)202,90553,5051,

19、627,828目標(biāo)不是預(yù)測(cè)或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)不是預(yù)測(cè)或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。352010年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型在建面積（在建面積（）可售面積（可售面積（）深圳鴻隆世紀(jì)寫(xiě)字樓031,227紫瑞花園住宅100,1370華興廣場(chǎng)住宅180,0300惠州鴻隆江山住宅108,45475,479翡翠山城住宅106,00015,252梅州溫韾花園住宅 010,656興寧寧江新城住宅43,00046,925張家口香江名城住宅9,44523,366合計(jì)合計(jì)547,066202,905目標(biāo)不是預(yù)測(cè)或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)不是預(yù)測(cè)或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。362011年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型在建面積（在建面積（ ）可售面積（可售面積（ ）深圳鴻隆世紀(jì)寫(xiě)字樓027,418紫瑞花園住宅100,13733,974華興廣場(chǎng)住宅180,03047,889惠州鴻隆江山住宅218,18487,273翡翠山城住宅162,748121,000興寧寧江新城住宅108,00055,000張