30工程造價的計價與控制

1、工程造價的計價與控制 1.建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制 2.建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制 3.建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制第一章 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制項目投資決策:是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。一、建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系o 1.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提o 2.項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)o 3.造價高低、投資多少也影響項目決策o 4.項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果二、決策階段影響工程造價的主要因素o

2、 項目工程造價的多少主要取決于項目的建設(shè)標準o 1.項目建設(shè)規(guī)模o 2.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點o 3.技術(shù)方案o 4.設(shè)備方案o 5.工程方案o 6.環(huán)境保護措施下一章1.項目建設(shè)規(guī)模o 市場因素o （1）項目產(chǎn)品的市場需求狀況是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提o （2）原材料市場、資金市場、勞動力市場對項目規(guī)模的選擇起著程度不同的制約作用o （3）市場價格分析o （4）市場風(fēng)險分析1.項目建設(shè)規(guī)模o 技術(shù)因素o 環(huán)境因素：政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運輸及通訊條件o 項目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法：盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、政府或行業(yè)規(guī)定返回2.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點o (1)靠

3、近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地原則o （2）工業(yè)項目適當聚集的原則返回3.技術(shù)方案o 基本原則：先進適用、安全可靠、經(jīng)濟合理o 工藝流程方案內(nèi)容：工序間的合理銜接、物料消耗定額、工藝參數(shù)、柔性安排返回三、建設(shè)項目投資估算o 1.國外項目投資估算的階段劃分o 項目的投資設(shè)想階段o 項目的投資機會研究時期o 項目的初步可行性研究時期o 項目的詳細可行性研究時期o 項目的工程設(shè)計階段三、建設(shè)項目投資估算o 2.我國項目投資估算的階段劃分o 項目規(guī)劃階段o 項目建議書階段o 預(yù)可行性研究階段o 可行性研究階段3.投資估算方法o 單位生產(chǎn)能力估算法：依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以

4、建設(shè)規(guī)模即得擬建項目的靜態(tài)投資o c1：已建類似項目的靜態(tài)投資o c2：擬建項目的靜態(tài)投資o q1：已建類似項目生產(chǎn)能力o q2：擬建項目生產(chǎn)能力o f：綜合調(diào)整系數(shù)1221()ccq fqo 例：假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施?？傇靸r1025萬美元。估算新建項目的總投資。o 生產(chǎn)能力指數(shù)法：它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目靜態(tài)投資額o x：生產(chǎn)能力指數(shù)2211()xqccfqo 例：2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額4000萬元

5、。2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設(shè)期2年。自2004至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%,預(yù)計建設(shè)期2年平均造價指數(shù)遞減5%，生產(chǎn)能力指數(shù)0.8，試估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額o 例：某年產(chǎn)量10萬噸化工產(chǎn)品已建項目的靜態(tài)投資額為3300萬元，現(xiàn)擬建類似項目的生產(chǎn)能力為20萬t/年。已知生產(chǎn)能力指數(shù)0.6，因不同時期、不同地點的綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，則采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項目靜態(tài)投資額為（ ）萬元o （答案5752）o 系數(shù)估算法：以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。o 包括設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗

6、格系數(shù)法o 例：在北非某地建設(shè)一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達工地的費用2204萬美元。估算該工廠的靜態(tài)投資。o 比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占項目靜態(tài)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項目的靜態(tài)投資o i：擬建項目的靜態(tài)投資o k：已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例o n:設(shè)備種類數(shù)o qi:第i種設(shè)備的數(shù)量o pi：第i種設(shè)備的單價11niiiiq pko 指標估算法：把建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按費用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算o 4.建設(shè)投資