房地產(chǎn)項(xiàng)目合同4篇

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合同 4 篇房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同范本借款人： 貸款人： 借款人因 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1- 1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1- 1- 1 “銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1- 1- 2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的 20 日。1-1- 3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、 受讓人。1-1- 4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng) 辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行。1-1- 5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸

2、款的期 間，包括推遲提款的期間。1-1- 6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的期 間，包括貸款展期的期間。1-1- 7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期 間。1-1- 8 “項(xiàng)目”指 。1-1- 9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的 時(shí)間。1-1- 10 “經(jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。1-1- 11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。1-1- 12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、 保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2- 1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，

3、依法有 權(quán)訂立和履行本合同 ;2- 2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文 件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、 項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件 ;2- 3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、 建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等 ;2-4 本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位 ;2-5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出 資方的資金承諾書(shū) ;2-6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（ 法律另有規(guī)定的除外 ） 。2-7 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資

4、料 真實(shí)、完整、準(zhǔn)確 ;2-8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條 貸款3- 1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬(wàn)元的貸款 ;3- 2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè) ;3- 3 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的 借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是 本合同的組成部分。第四條 利率和利息4- 1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率 在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú) 須經(jīng)借款人的同意。4- 2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，

5、利隨 本清。第五條 提款前提條件5- 1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列 事項(xiàng)：5- 1-1 貸款證交由貸款人審核 ;5- 1-2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議 書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批 復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等 ;5- 1-3 生效的建設(shè)承包合同 ;5- 1-4 生效的原材料供應(yīng)合同 ;5- 1-5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單 ;5- 1-6 所有依法生效的擔(dān)保性文件 ;5- 2 首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：5-2-1 擔(dān)保合同合法有效 ;5-2-2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措

6、資金已按規(guī) 定的時(shí)間足額到位 ;5-2-3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 ;5-2-4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、 資料;5-2-5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ;5-2-6 已按第 7.3 條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù)。第六條 提款和還款6- 1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月日起至 年月 日止。6- 2 本合同項(xiàng)下貸款分 次提取 ;6- 3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出 ;6- 4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申 請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期 仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款 ;

7、6- 5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年月日起至年 月日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下： 6- 6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限 于：6- 7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提 前還款。對(duì)于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6- 8 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并 歸還。第七條 帳戶(hù)監(jiān)管7- 1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo) 地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期 內(nèi)對(duì)借款人按第 7.3 條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。7- 2 帳戶(hù)監(jiān)管包括

8、：7- 2-1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付。7- 2-2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。7- 2-3 有權(quán)以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款 人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7- 3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下 的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止 ;7- 3-1 開(kāi)立于 的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng) 當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額 ; 從該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶(hù)7- 4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制 支出等措施不承

9、擔(dān)法律責(zé)任。第八條 擔(dān)保8- 1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款 人提供以下?lián)＃?- 1-1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò) 各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工 （見(jiàn)附件一 ）。8- 1-2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè) 承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金 等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8- 1-3 貸款人以依法獲得的 項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分 立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變

10、動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式 調(diào)整而撤銷(xiāo)。8- 1-4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任 （ 見(jiàn) 附件二）。第九條 借款人承諾9- 1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤 ;9- 2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操 作規(guī)程;9- 3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 ;9- 4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化 ;9- 5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范， 不得影響貸款本息的償還 ;9-6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事 件向貸款人通報(bào)。第十條 貸款人承諾10- 1

11、按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款 ;10- 2 對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條 保險(xiǎn)第十三條 違約責(zé)任13-1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分 的萬(wàn)分之 的違約金 ;13-2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì) 收萬(wàn)分之 利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利 ;13-3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分 按日計(jì)收萬(wàn)分之 的利息 ;13-4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為 可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回 已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不

12、能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定 計(jì)收利息。第十四條 爭(zhēng)議解決第十五條 通訊第十六條 其他借款人： （簽章） 貸款人： （簽章）簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同委托方： 公司地址： 居間方： 公司地址： 居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服 務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 合同標(biāo)的物 居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情 況。2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工 作。3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方 與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

13、4、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審 批工作，促成項(xiàng)目成功簽約。第三條 委托方義務(wù) 委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同， 并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義 務(wù)。第四條 居間服務(wù)費(fèi)1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)： 委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額（不論何種形式）的（居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票）。2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法： 委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款 項(xiàng)后（包括定金），居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比 例支付。第五條 誠(chéng)信原則 1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議

14、， 沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽 訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù) 費(fèi)。2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在 當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與（土地項(xiàng)目的業(yè)主單位）簽訂本合同標(biāo)的物的 轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。3、本合同的有效期（委托期）為 天（自本合同簽生效之日起計(jì)算）。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn) 行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支 付居間方任何費(fèi)用。5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程

15、中， 委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托 方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 30%的賠償。第六條 合同成立及修改本合同經(jīng)雙方簽蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得 擅自修改本合同。第七條 爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第八條 違約責(zé)任 違約責(zé)任按中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。委托方（蓋章）：

16、居間方：（蓋章）： 法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話(huà)： 電話(huà)： 年 月日 年 月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 八、.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：住所：開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)：受讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：住所：開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng) 過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特 簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：，位于 ，其四至范

17、圍為：東至 ，西至 于 ，南至，北至 。（詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線(xiàn)圖）； 本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見(jiàn)附件二）。1.2 項(xiàng)目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）1.3 項(xiàng)目規(guī)劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1.4 規(guī)劃指標(biāo)：1.5 項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 方已累計(jì)投資萬(wàn)元，達(dá)總投資額的 25%以上。1.6 其他情況。第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為 本合同的內(nèi)容（詳見(jiàn)附件三）。第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)3.1 甲

18、方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同編號(hào)： ；甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清 土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為；國(guó)有使用權(quán)使用期限 從 年 月 日計(jì)算，為 年；3.2 該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ；3.3 該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為；3.4 該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為；3.5 該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為 ；3.6 該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為；3.7 該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ；外銷(xiāo)許可證號(hào)為；3.8 項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影 響研究報(bào)告3.9 ；等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各

19、項(xiàng)法律手續(xù)和許 可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工 作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲 方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi) 用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo) 致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因 甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按 （ ）處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān) 手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按 處 理；4.2.2 合同解除，甲方退

20、還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi) 用的%予以賠償；4.2.3 。 4.3 如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而 影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付 費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不 再折價(jià)返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損 失。第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 為 萬(wàn)元 。5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在 年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)

21、萬(wàn)元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；乙方須在 年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān) 依國(guó)家稅法規(guī)定。5.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用 （本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃 的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該 項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓 項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)

22、法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理 的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定 , 如 ）：6.1.1 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨 時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用 ;6.1.2 ；6.1.3 等。第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé) 任。（依實(shí)際情況約定）7.1 ；7.2 ；7.3 。第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的 處理8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施 工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合 同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致

23、，除非甲方已解除原簽合同。8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下 （ 內(nèi)容詳見(jiàn) 附件四 ） （ 依實(shí)際情況約定 ）8.2.1 建設(shè)工程承包合同；8.2.2 工程監(jiān)理合同 ;8.2.3 商品房預(yù)售合同，共份；。8.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān) 合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解 除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

24、，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓 條件；9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使中華人民共和國(guó)合 同法第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況；9.6 甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法 律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與 乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方 任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過(guò)失）給與本合同無(wú)關(guān)的任

25、何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣?所知悉。9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù) .第十條 乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同 項(xiàng)目；10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)；10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行 的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方 在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取 甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過(guò)失）給與本合

26、同無(wú)關(guān) 的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫?公眾所知悉。10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.1.1 甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而 乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù) 實(shí)賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或 甲方未按本合同第九條 9.1 款至 9.5 款的義務(wù)（有一款即可）時(shí)，視 為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用， 并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約

27、金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有 的根本違約情況下，而未按本合同第九條 9.6 至 9.8 款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約 金 元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1 乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能 知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %，若甲 方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償；11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違 約金。若逾期超過(guò) 30 日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向甲方賠償。

28、若甲方實(shí)際損失超過(guò)此 兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違 約金 元。第十二條 不可抗力 不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因 國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條 件履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履 行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件， 此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按 其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行 需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條

29、法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民 共和國(guó)的法律。第十四條 爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié) 商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決（一）向項(xiàng)目所在地人民法院起訴（二）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十五條 合同文本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份， 另一份由甲乙雙方共同報(bào) 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有 本合同同等法律效力。第十七條 合同附件 附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、

30、附表、交接手續(xù)等，是本 合同不可分割的組成部分。附件（一）附件（二）附件（三）附件（四）附件（五）附件（六）甲方：住所：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：年月日乙方：住所： 法定代表人：委托代理人：電話(huà)：傳真：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：法定代表人：委托代理人：電話(huà)：傳真：年月日新房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同范本委托方： （ 下稱(chēng)甲方 ）地 址：受托方： （ 下稱(chēng)乙方 ）地 址：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議 如下：一、甲方在深圳市 區(qū) 路開(kāi)發(fā) 層住宅 棟，命名為 。房地產(chǎn)證號(hào) 為：二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷(xiāo)售。（ 委托清單附后 ） 。三、委托方式 乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲

31、方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi) 用。四、委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目入伙之日起。 在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再 自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)， 甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場(chǎng)接 待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。五、費(fèi)用雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成。（一）策劃費(fèi)雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣 元整。在簽訂合同 之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付 萬(wàn)元，在乙方達(dá)到 70%的銷(xiāo)售率后 三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外 萬(wàn)元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成 70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收

32、取的策劃費(fèi)用。（二）銷(xiāo)售代理費(fèi)1、在委托期限內(nèi)，如果乙方的銷(xiāo)售率在 50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1%支付代理 費(fèi)給乙方;（ 銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積 /委托面積）如果乙方的銷(xiāo)售率在 50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1.2%支 付代理費(fèi)給乙方 ;如果乙方的銷(xiāo)售率在 60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1.3%支付代理費(fèi)給乙方 ;如果乙方的銷(xiāo)售率在 70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1.5%支 付代理費(fèi)給乙方 ;如果乙方的銷(xiāo)售率在 80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1.6%支 付代理費(fèi)給乙方 ;如果乙方的銷(xiāo)售率在 90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的 1.7%支付代 理費(fèi)給乙方

33、;上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所達(dá)到的銷(xiāo)售率全程計(jì)費(fèi)。 正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢， 售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷(xiāo)售工具準(zhǔn)備完畢。2、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷(xiāo)售成交的房 號(hào)。結(jié)算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的 1.2%結(jié)付銷(xiāo)售代理費(fèi)。委托期限結(jié)束時(shí)， 根據(jù)最終的銷(xiāo)售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)的比例，進(jìn)行 最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)。如超出約定 的支付期限達(dá) 10 日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷(xiāo)售代理費(fèi)總額的 0.5%給 對(duì)方作為違約金。3、銷(xiāo)售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶(hù)已交來(lái)規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)據(jù)票據(jù)并自行 交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi)。六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項(xiàng)收取1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對(duì)外銷(xiāo)售。2、雙方同意認(rèn)購(gòu)書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據(jù)收據(jù)3、