【廣告策劃PPT】別墅活動(dòng)策劃方案ppt

1、亞洲別墅登陸北京亞洲別墅登陸北京 “金碧湖畔金碧湖畔”新聞發(fā)布新聞發(fā)布會(huì)會(huì) 組織框架：組織框架： 活動(dòng)主辦：活動(dòng)主辦： 北京百順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京百順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 活動(dòng)協(xié)辦：活動(dòng)協(xié)辦： 北京世紀(jì)皓產(chǎn)投資顧問有限公司北京世紀(jì)皓產(chǎn)投資顧問有限公司 活動(dòng)承辦：活動(dòng)承辦： 北京商拓廣告有限責(zé)任公司北京商拓廣告有限責(zé)任公司 與會(huì)人員：與會(huì)人員： 活動(dòng)主辦、協(xié)辦方領(lǐng)導(dǎo)活動(dòng)主辦、協(xié)辦方領(lǐng)導(dǎo) 20 20人人 項(xiàng)目設(shè)計(jì)師（項(xiàng)目設(shè)計(jì)師（scdascda設(shè)計(jì)師）設(shè)計(jì)師） 5 5人人 特約嘉賓和知名人士特約嘉賓和知名人士 20 20人人 說明：可利用開發(fā)商人脈資源邀請說明：可利用開發(fā)商人脈資源邀請 媒體

2、記者媒體記者 80 80人人 （政府媒體、大眾媒體、地產(chǎn)建筑類專業(yè)媒體）（政府媒體、大眾媒體、地產(chǎn)建筑類專業(yè)媒體） 三方工作人員三方工作人員 20 20人人 總計(jì)：總計(jì)：120120人人150150人人 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間： 2005 2005年年6 6月月1515日（周三）日（周三）1414：30301515：3030 活動(dòng)地點(diǎn)：活動(dòng)地點(diǎn)： 中國大飯店中國大飯店- - d d宴會(huì)廳宴會(huì)廳 現(xiàn)場裝飾：現(xiàn)場裝飾： 色調(diào)色調(diào) 紅色、白色、香檳金色紅色、白色、香檳金色 指示系統(tǒng)指示系統(tǒng)：滾梯：一層下滾梯后的門廳處設(shè)置雙面水牌指示并安排一名工作人員負(fù)責(zé)：滾梯：一層下滾梯后的門廳處設(shè)置雙面水牌指示并安排

3、一名工作人員負(fù)責(zé) 指引。指引。 電子指示系統(tǒng)：宴會(huì)廳玻璃門外墻上的電子顯示屏上播放指示信息（飯店）。電子指示系統(tǒng)：宴會(huì)廳玻璃門外墻上的電子顯示屏上播放指示信息（飯店）。 玻璃門入口處：玻璃門入口處：2 2名禮儀（公關(guān)公司）、名禮儀（公關(guān)公司）、2 2名工作人員（百順達(dá)、世紀(jì)浩產(chǎn)）。名工作人員（百順達(dá)、世紀(jì)浩產(chǎn)）。 簽到處簽到處：1 1、貴賓室入口處設(shè)置、貴賓室入口處設(shè)置vipvip簽到處，會(huì)場入口處設(shè)置媒體和普通來賓簽到處，簽到處，會(huì)場入口處設(shè)置媒體和普通來賓簽到處， 分別設(shè)置簽到背板，同時(shí)各擺放一幅畫架展板以活動(dòng)流程為噴繪內(nèi)容。分別設(shè)置簽到背板，同時(shí)各擺放一幅畫架展板以活動(dòng)流程為噴繪內(nèi)容。

4、2 2、簽到桌上方配以由粉紅色的百合花和紅掌為主的桌花裝飾；簽到桌下方、簽到桌上方配以由粉紅色的百合花和紅掌為主的桌花裝飾；簽到桌下方 安放燈光系統(tǒng)，燈光經(jīng)由擋板映透出來，體現(xiàn)獨(dú)特的情韻。安放燈光系統(tǒng)，燈光經(jīng)由擋板映透出來，體現(xiàn)獨(dú)特的情韻。 3 3、人員安排：、人員安排： 來賓、媒體簽到處：禮儀來賓、媒體簽到處：禮儀2 2名、公關(guān)公司名、公關(guān)公司2 2名、世紀(jì)皓產(chǎn)名、世紀(jì)皓產(chǎn)2 2名名 貴賓簽到處：禮儀貴賓簽到處：禮儀1 1名、公關(guān)公司名、公關(guān)公司1 1名、世紀(jì)皓產(chǎn)名、世紀(jì)皓產(chǎn)3 3名、百順達(dá)名、百順達(dá)3 3名名 貴賓室：貴賓室：1 1、 2號(hào)貴賓室作為號(hào)貴賓室作為vip休息室，可容納休息室，

5、可容納12人至人至15人。人。 （擺放沙發(fā)可容納（擺放沙發(fā)可容納 12 人、擺放普通座椅可容納人、擺放普通座椅可容納 15人人 左右左右 ） 2 2、粉紅色的百合花和紅掌作為茶幾裝飾桌花。室內(nèi)中間有茶幾，擺放、粉紅色的百合花和紅掌作為茶幾裝飾桌花。室內(nèi)中間有茶幾，擺放“金金碧碧 湖畔湖畔”、開發(fā)商、開發(fā)商、scdascda相關(guān)資料以及簡要活動(dòng)流程。設(shè)置活動(dòng)主題備板。相關(guān)資料以及簡要活動(dòng)流程。設(shè)置活動(dòng)主題備板。 3 3、人員安排：飯店服務(wù)員、人員安排：飯店服務(wù)員2 2名、世紀(jì)皓產(chǎn)名、世紀(jì)皓產(chǎn)2 2名、百順達(dá)名、百順達(dá)2 2名。名。 4 4、飲品：冰水、中國茶。、飲品：冰水、中國茶。主舞臺(tái)主舞臺(tái)：

6、1 1、借助醒目的主題背板昭顯此次活動(dòng)的主題。背板兩側(cè)設(shè)置投影幕布，播、借助醒目的主題背板昭顯此次活動(dòng)的主題。背板兩側(cè)設(shè)置投影幕布，播 放視頻資料和現(xiàn)場的同步圖像直播。放視頻資料和現(xiàn)場的同步圖像直播。 2 2、主持臺(tái)：位于舞臺(tái)左側(cè)，外立面和話筒上以印有金碧湖畔項(xiàng)目、主持臺(tái)：位于舞臺(tái)左側(cè)，外立面和話筒上以印有金碧湖畔項(xiàng)目logologo的噴的噴 繪作為點(diǎn)綴，并于主持臺(tái)上擺放垂落的鮮花裝飾。繪作為點(diǎn)綴，并于主持臺(tái)上擺放垂落的鮮花裝飾。 3 3、主席臺(tái)：位于舞臺(tái)偏右側(cè)位置，主席桌臺(tái)布顏色為白色，臺(tái)裙顏色為紅、主席臺(tái)：位于舞臺(tái)偏右側(cè)位置，主席桌臺(tái)布顏色為白色，臺(tái)裙顏色為紅 色。主席桌上擺放印有主要嘉賓

7、姓名及職務(wù)的桌卡，并裝飾以粉紅色的色。主席桌上擺放印有主要嘉賓姓名及職務(wù)的桌卡，并裝飾以粉紅色的 百合花和紅掌的桌花。百合花和紅掌的桌花。來賓座位：來賓座位：舞臺(tái)前來賓座位將分為三個(gè)區(qū)域擺放整體呈現(xiàn)弧形，座位之間將留有足夠舞臺(tái)前來賓座位將分為三個(gè)區(qū)域擺放整體呈現(xiàn)弧形，座位之間將留有足夠 的空間，避免過于擁擠。同時(shí)為了免于會(huì)場顯得空曠，活動(dòng)開始時(shí)將擺放的空間，避免過于擁擠。同時(shí)為了免于會(huì)場顯得空曠，活動(dòng)開始時(shí)將擺放 100 100把椅子并準(zhǔn)備把椅子并準(zhǔn)備5050把椅子，隨時(shí)增加座位數(shù)量。把椅子，隨時(shí)增加座位數(shù)量。 座位擺放：第一排座位數(shù)量為座位擺放：第一排座位數(shù)量為4 4、6 6、4 4，其余各

8、排依次遞增。，其余各排依次遞增。項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示：1 1、主會(huì)場內(nèi)擺放、主會(huì)場內(nèi)擺放8 8幅大型項(xiàng)目展板，分別安放在來賓區(qū)兩側(cè)，體現(xiàn)會(huì)場的幅大型項(xiàng)目展板，分別安放在來賓區(qū)兩側(cè)，體現(xiàn)會(huì)場的 大氣風(fēng)范，同時(shí)可作為調(diào)控會(huì)場空間緊湊與否的手段。大氣風(fēng)范，同時(shí)可作為調(diào)控會(huì)場空間緊湊與否的手段。 2 2、每幅項(xiàng)目展板前均擺放展示臺(tái)。展示內(nèi)容：、每幅項(xiàng)目展板前均擺放展示臺(tái)。展示內(nèi)容： 1 1米的玻璃柱體插花：百合花及紅掌米的玻璃柱體插花：百合花及紅掌 項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料 主流媒體當(dāng)期刊物（最好有項(xiàng)目廣告或相關(guān)信息）主流媒體當(dāng)期刊物（最好有項(xiàng)目廣告或相關(guān)信息） 飲品擺放（冰水，酒點(diǎn)服務(wù)人員飲品擺放（冰水，酒點(diǎn)服

9、務(wù)人員1 1名）名） 每個(gè)展示臺(tái)后面均站有工作人員每個(gè)展示臺(tái)后面均站有工作人員2 2名。（百順達(dá)銷售人員名。（百順達(dá)銷售人員1 1名）名） 現(xiàn)場效果圖：現(xiàn)場效果圖： 視頻資料：視頻資料： 1 1分半分半2 2分鐘的分鐘的“金碧湖畔金碧湖畔”項(xiàng)目短片（發(fā)布會(huì)開場時(shí)播放）項(xiàng)目短片（發(fā)布會(huì)開場時(shí)播放） 短片創(chuàng)意、結(jié)構(gòu)另述。短片創(chuàng)意、結(jié)構(gòu)另述。 短片將以項(xiàng)目名稱短片將以項(xiàng)目名稱“金碧湖畔金碧湖畔”和和logologo為最后定格畫面。當(dāng)短片定格于最為最后定格畫面。當(dāng)短片定格于最 后畫面時(shí)，后畫面時(shí)， “ “旋風(fēng)彩虹旋風(fēng)彩虹”紙屑機(jī)將把金色的紙屑撒滿全場，營造現(xiàn)場的紙屑機(jī)將把金色的紙屑撒滿全場，營造現(xiàn)場的

10、隆重氣氛。隆重氣氛。 作用：作用： 1 1）可通過扼要的信息闡述、重點(diǎn)提煉和震撼的視覺感受，讓來賓對于項(xiàng)）可通過扼要的信息闡述、重點(diǎn)提煉和震撼的視覺感受，讓來賓對于項(xiàng) 目產(chǎn)生直觀和感性層面上的良好印象。目產(chǎn)生直觀和感性層面上的良好印象。 2 2）通過視頻的播放，形成整個(gè)活動(dòng)的節(jié)奏感。）通過視頻的播放，形成整個(gè)活動(dòng)的節(jié)奏感。 重點(diǎn)環(huán)節(jié)闡述：重點(diǎn)環(huán)節(jié)闡述：項(xiàng)目特別亮相環(huán)節(jié)：（此為活動(dòng)的高潮部分）項(xiàng)目特別亮相環(huán)節(jié)：（此為活動(dòng)的高潮部分） 借助借助“金碧湖畔金碧湖畔”的兩個(gè)樣板間模型，將兩個(gè)模型分別擺放于舞臺(tái)前側(cè)的左右的兩個(gè)樣板間模型，將兩個(gè)模型分別擺放于舞臺(tái)前側(cè)的左右兩邊。活動(dòng)開始時(shí)，模型將以金色紗

11、縵覆蓋，模型中的燈光透過紗縵輝映出來，營兩邊。活動(dòng)開始時(shí)，模型將以金色紗縵覆蓋，模型中的燈光透過紗縵輝映出來，營造出強(qiáng)烈的神秘感。當(dāng)亮相儀式開始時(shí)，由項(xiàng)目的兩位主要領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)揭開覆蓋在模造出強(qiáng)烈的神秘感。當(dāng)亮相儀式開始時(shí)，由項(xiàng)目的兩位主要領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)揭開覆蓋在模型上的紗縵，將模型呈現(xiàn)于來賓面前。與此同時(shí)，旋風(fēng)彩虹紙屑機(jī)將把金色的紙屑型上的紗縵，將模型呈現(xiàn)于來賓面前。與此同時(shí)，旋風(fēng)彩虹紙屑機(jī)將把金色的紙屑灑滿全場，在隆重、恢弘而又簡練的氣氛中，灑滿全場，在隆重、恢弘而又簡練的氣氛中，“金碧湖畔金碧湖畔”亮相于來賓面前。亮相于來賓面前。 活動(dòng)流程：活動(dòng)流程： 時(shí)時(shí) 間間 內(nèi)內(nèi) 容容1414：000014

12、14：30 30 簽到（發(fā)放資料）簽到（發(fā)放資料）1414：30301414：31 31 播放推介會(huì)宣傳片播放推介會(huì)宣傳片1414：31311414：35 35 主持人開場詞：介紹主要嘉賓、媒體、活動(dòng)主題主持人開場詞：介紹主要嘉賓、媒體、活動(dòng)主題1414：35351414：40 40 開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)致歡迎辭開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)致歡迎辭1414：40401414：45 “45 “金碧湖畔金碧湖畔”亮相的特別環(huán)節(jié)亮相的特別環(huán)節(jié)1414：45451414：46 46 主持人串場：介紹即將出場的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持人串場：介紹即將出場的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1414：46461515：00 00 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人推介：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人推介：“金

13、碧湖畔金碧湖畔”整體情況整體情況1515：00001515：01 01 主持人串場：介紹主持人串場：介紹scdascda設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師1515：01011515：06 06 scdascda設(shè)計(jì)師介紹：設(shè)計(jì)師介紹： scda scda設(shè)計(jì)事務(wù)所及設(shè)計(jì)事務(wù)所及“亞洲別墅亞洲別墅”設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念1515：06061515：10 10 主持人串場：總述主持人串場：總述1515：10101515：30 30 平面、電臺(tái)類媒體記者自由提問平面、電臺(tái)類媒體記者自由提問 提前平面媒體記者專人專問專答，避免出現(xiàn)冷場或問提前平面媒體記者專人專問專答，避免出現(xiàn)冷場或問 非所要的情況。其他平面可自由提問。非所要的情

14、況。其他平面可自由提問。 1515：30301515：40 40 電視媒體記者專訪開發(fā)商、設(shè)計(jì)師（貴賓休息室）電視媒體記者專訪開發(fā)商、設(shè)計(jì)師（貴賓休息室）1515：40 40 活動(dòng)結(jié)束活動(dòng)結(jié)束 媒體傳播：媒體傳播： 宣傳推廣原則：宣傳推廣原則： 借助主流媒體將項(xiàng)目的相關(guān)信息予以傳播，通過時(shí)效、持續(xù)、強(qiáng)勢的媒借助主流媒體將項(xiàng)目的相關(guān)信息予以傳播，通過時(shí)效、持續(xù)、強(qiáng)勢的媒 體宣傳會(huì)聚目標(biāo)客戶群的注意視線，為項(xiàng)目的銷售贏得廣泛的人脈優(yōu)勢。體宣傳會(huì)聚目標(biāo)客戶群的注意視線，為項(xiàng)目的銷售贏得廣泛的人脈優(yōu)勢。 宣傳形式：宣傳形式： 立體式交叉報(bào)道。立體式交叉報(bào)道。 平面類：軟文、消息、新聞報(bào)道平面類：軟文、

15、消息、新聞報(bào)道 電視類：專題電視類：專題 網(wǎng)絡(luò)類：直播、文字鏈接網(wǎng)絡(luò)類：直播、文字鏈接 傳播口徑：亞洲別墅登陸北京傳播口徑：亞洲別墅登陸北京“金碧湖畔金碧湖畔”高調(diào)亮相高調(diào)亮相 擬邀媒體擬邀媒體：深度報(bào)道：深度報(bào)道：電視媒體：電視媒體：（將對開發(fā)商、設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場專訪）將對開發(fā)商、設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場專訪） btv btv7 7我愛生活我愛生活 btvbtv2 2 電臺(tái)媒體：電臺(tái)媒體： 北京音樂臺(tái)北京音樂臺(tái) 北京交通臺(tái)北京交通臺(tái) 首都生活廣播首都生活廣播 北京文藝廣播北京文藝廣播 北京新聞廣播北京新聞廣播 中央人民廣播電臺(tái)中央人民廣播電臺(tái)-都市之聲都市之聲報(bào)紙媒體：報(bào)紙媒體： 北京青年報(bào)北京青年報(bào)

16、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 北京晚報(bào)北京晚報(bào)網(wǎng)絡(luò)媒體：網(wǎng)絡(luò)媒體： 新浪網(wǎng)（對此次活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)直播）新浪網(wǎng)（對此次活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)直播） 焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、中國別墅網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、中國別墅網(wǎng)、高檔公寓網(wǎng)高檔公寓網(wǎng)、貴人網(wǎng)貴人網(wǎng) 相關(guān)報(bào)道：相關(guān)報(bào)道：京華時(shí)報(bào)京華時(shí)報(bào) 北京日報(bào)北京日報(bào) 北京晨報(bào)北京晨報(bào) 精品購物指南精品購物指南財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 中國經(jīng)營報(bào)中國經(jīng)營報(bào) 證券日報(bào)證券日報(bào)中國房地產(chǎn)報(bào)新地產(chǎn)雜志中國房地產(chǎn)報(bào)新地產(chǎn)雜志 萬房萬房 中國房地產(chǎn)報(bào)中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市新北京樓市 協(xié)商及備注事項(xiàng)：協(xié)商及備注事項(xiàng)：1、 鑒于中國大飯店規(guī)定除會(huì)場區(qū)域內(nèi)，禁止設(shè)置任何與活動(dòng)相關(guān)

17、的指示系統(tǒng)，因鑒于中國大飯店規(guī)定除會(huì)場區(qū)域內(nèi)，禁止設(shè)置任何與活動(dòng)相關(guān)的指示系統(tǒng)，因 此，此，大堂及停車場將無法擺放指引系統(tǒng)。大堂及停車場將無法擺放指引系統(tǒng)。 解決辦法解決辦法：來賓請柬發(fā)放時(shí)，將附帶到達(dá)宴會(huì)廳平面圖，明示酒店電話和聯(lián)系人：來賓請柬發(fā)放時(shí)，將附帶到達(dá)宴會(huì)廳平面圖，明示酒店電話和聯(lián)系人電話，同時(shí)于請柬中將加以詳盡說明，告知會(huì)議場所、停車地點(diǎn)。電話，同時(shí)于請柬中將加以詳盡說明，告知會(huì)議場所、停車地點(diǎn)。2、是否需要為來賓提供免費(fèi)停車卡（中國大停車場：、是否需要為來賓提供免費(fèi)停車卡（中國大停車場：10元元/小時(shí)）？如果為來賓提供小時(shí)）？如果為來賓提供免費(fèi)停車卡，活動(dòng)發(fā)放請柬中將予以注明。

18、免費(fèi)停車卡，活動(dòng)發(fā)放請柬中將予以注明。 會(huì)場區(qū)域內(nèi)停車場僅有地上一層、地上三層歸中國大管理，地下停車場歸屬國貿(mào)會(huì)場區(qū)域內(nèi)停車場僅有地上一層、地上三層歸中國大管理，地下停車場歸屬國貿(mào)商場管理，如果發(fā)放停車卡需要與國貿(mào)方進(jìn)行相關(guān)協(xié)調(diào)。商場管理，如果發(fā)放停車卡需要與國貿(mào)方進(jìn)行相關(guān)協(xié)調(diào)。3、百順達(dá)及世紀(jì)浩產(chǎn)根據(jù)現(xiàn)場工作需要安排人員、百順達(dá)及世紀(jì)浩產(chǎn)根據(jù)現(xiàn)場工作需要安排人員12名，并統(tǒng)一著裝。名，并統(tǒng)一著裝。4、百順達(dá)及世紀(jì)浩產(chǎn)提供、百順達(dá)及世紀(jì)浩產(chǎn)提供10至至20條相關(guān)文字介紹（將用于短片制作）。條相關(guān)文字介紹（將用于短片制作）。6、活動(dòng)現(xiàn)場是否安排新浪網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)直播、活動(dòng)現(xiàn)場是否安排新浪網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)直播 后續(xù)

19、活動(dòng)：后續(xù)活動(dòng)： 活動(dòng)策略：活動(dòng)策略： 通過舉辦通過舉辦embaemba學(xué)員畢業(yè)典禮后的首次聚會(huì)，為精英階層的學(xué)員們搭建一個(gè)再學(xué)員畢業(yè)典禮后的首次聚會(huì)，為精英階層的學(xué)員們搭建一個(gè)再度聚首的契機(jī)，將度聚首的契機(jī)，將embaemba同窗吸引到金碧湖畔，借助切合學(xué)員精英階層身份并且充同窗吸引到金碧湖畔，借助切合學(xué)員精英階層身份并且充盈著親切氣息與愜意氛圍的活動(dòng)形式，讓盈著親切氣息與愜意氛圍的活動(dòng)形式，讓“恰同學(xué)少年恰同學(xué)少年”的美好校園記憶于同堂的美好校園記憶于同堂學(xué)友歡聚間產(chǎn)生。學(xué)友歡聚間產(chǎn)生。光陰光陰在一起在一起 清華大學(xué)清華大學(xué)embaemba同窗會(huì)同窗會(huì) 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間： 2005 20

20、05年年6 6月月1818日（星期六）日（星期六）1818：30302121：0000 參與人員：參與人員： emba emba學(xué)員、導(dǎo)師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)員、導(dǎo)師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 總計(jì)：總計(jì)：70708080人人 主持人：主持人： btv知名女主持人知名女主持人 活動(dòng)地點(diǎn)：活動(dòng)地點(diǎn)： 1 1、方案一：、方案一： “ “金碧湖畔金碧湖畔”園區(qū)（晴朗天氣）園區(qū)（晴朗天氣） 2 2、備選方案：、備選方案：“金碧湖畔金碧湖畔”售樓處內(nèi)（陰雨天氣）售樓處內(nèi)（陰雨天氣） 現(xiàn)場裝飾現(xiàn)場裝飾： 1 1、主路前往項(xiàng)目通道：、主路前往項(xiàng)目通道： 樹林處：設(shè)置樹林處：設(shè)置3 3m m5m5m的歡迎背板，內(nèi)容為：的歡迎背板

21、，內(nèi)容為： “光陰光陰在一起在一起 清華大學(xué)清華大學(xué)embaemba同窗會(huì)同窗會(huì) ”及開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽名、歡迎語及開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽名、歡迎語 人員站位：統(tǒng)一著裝的保安人員間隔站立于由歡迎背板至園區(qū)入口之間，人員站位：統(tǒng)一著裝的保安人員間隔站立于由歡迎背板至園區(qū)入口之間， 其中，歡迎背板處將安排其中，歡迎背板處將安排2名保安。名保安。 2 2、園區(qū)入口處：安排、園區(qū)入口處：安排2 2名禮儀，待來賓車輛進(jìn)入園區(qū)后，這名禮儀，待來賓車輛進(jìn)入園區(qū)后，這2 2名禮儀返回活動(dòng)名禮儀返回活動(dòng) 區(qū)域。區(qū)域。 3 3、園區(qū)內(nèi)長條椅區(qū)域?yàn)閷W(xué)員主要休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)，學(xué)員于此區(qū)域內(nèi)落座。、園區(qū)內(nèi)長條椅區(qū)域?yàn)閷W(xué)員主要

22、休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)，學(xué)員于此區(qū)域內(nèi)落座。 4 4、舞臺(tái)：在水池前搭建、舞臺(tái)：在水池前搭建3 3m m7m7m的舞臺(tái)的舞臺(tái)，舞臺(tái)背板將以紗質(zhì)材料通過異形組合的舞臺(tái)背板將以紗質(zhì)材料通過異形組合的 造型方式予以設(shè)計(jì)。舞臺(tái)兩側(cè)設(shè)置舞臺(tái)燈光系統(tǒng)及音響設(shè)備，燈光音響造型方式予以設(shè)計(jì)。舞臺(tái)兩側(cè)設(shè)置舞臺(tái)燈光系統(tǒng)及音響設(shè)備，燈光音響 調(diào)控臺(tái)位于舞臺(tái)左側(cè)。調(diào)控臺(tái)位于舞臺(tái)左側(cè)。 學(xué)員在欣賞舞臺(tái)效果的同時(shí)，透過異形背板的間隙能夠看到售樓處學(xué)員在欣賞舞臺(tái)效果的同時(shí)，透過異形背板的間隙能夠看到售樓處內(nèi)內(nèi) 的燈火輝煌。的燈火輝煌。 方案一：方案一：“金碧湖畔金碧湖畔”園區(qū)（晴朗天氣）園區(qū)（晴朗天氣）5 5、餐飲區(qū)：售樓處入口右

23、側(cè)及休息區(qū)靠近車輛通道處各設(shè)置一處餐飲臺(tái)，、餐飲區(qū)：售樓處入口右側(cè)及休息區(qū)靠近車輛通道處各設(shè)置一處餐飲臺(tái)， 同時(shí)設(shè)置燈光照明系統(tǒng)。同時(shí)設(shè)置燈光照明系統(tǒng)。 （每處餐飲臺(tái)附近擺放（每處餐飲臺(tái)附近擺放1 1個(gè)垃圾桶，并安排保潔人員）個(gè)垃圾桶，并安排保潔人員） 售樓處內(nèi)設(shè)置一處酒水區(qū)。售樓處內(nèi)設(shè)置一處酒水區(qū)。6 6、照片展示墻：靠近園區(qū)北側(cè)圍墻處設(shè)置兩塊相連的照片展示墻，以行架、照片展示墻：靠近園區(qū)北側(cè)圍墻處設(shè)置兩塊相連的照片展示墻，以行架 作為支撐載體，同時(shí)設(shè)置燈光照明系統(tǒng)。作為支撐載體，同時(shí)設(shè)置燈光照明系統(tǒng)。 embaemba畢業(yè)合影展示區(qū)：面積為畢業(yè)合影展示區(qū)：面積為2.52.5m m3m3m，

24、內(nèi)容為內(nèi)容為embaemba學(xué)員畢業(yè)合影學(xué)員畢業(yè)合影 的巨幅噴繪。的巨幅噴繪。 embaemba現(xiàn)場影像展示區(qū)：面積為現(xiàn)場影像展示區(qū)：面積為2 2m m2.5m2.5m，內(nèi)容為由寶麗來相機(jī)拍攝內(nèi)容為由寶麗來相機(jī)拍攝 的學(xué)員的現(xiàn)場照片。的學(xué)員的現(xiàn)場照片。7 7、活動(dòng)流程展板：以畫架展板噴繪形式制作、活動(dòng)流程展板：以畫架展板噴繪形式制作4 4個(gè)活動(dòng)流程展板，分別擺放個(gè)活動(dòng)流程展板，分別擺放 于舞臺(tái)兩側(cè)、餐飲區(qū)于舞臺(tái)兩側(cè)、餐飲區(qū)8 8、衛(wèi)生間：以衛(wèi)生間內(nèi)墻壁上的現(xiàn)有隔斷為外框，在其中鑲嵌寶麗板噴繪，、衛(wèi)生間：以衛(wèi)生間內(nèi)墻壁上的現(xiàn)有隔斷為外框，在其中鑲嵌寶麗板噴繪， 以活動(dòng)主題為主要內(nèi)容。（四處：以活

25、動(dòng)主題為主要內(nèi)容。（四處：5252cmcm173cm173cm）9 9、表演區(qū)：水池右側(cè)設(shè)置表演區(qū)，安排大、小提琴四重奏表演。、表演區(qū)：水池右側(cè)設(shè)置表演區(qū)，安排大、小提琴四重奏表演。 現(xiàn)場裝飾布置平面圖：現(xiàn)場裝飾布置平面圖：舞舞臺(tái)臺(tái)售售樓樓處處坐坐 椅椅坐坐 椅椅坐坐 椅椅坐坐 椅椅停停 車車 場場追追光光燈燈追追光光燈燈餐飲臺(tái)餐飲臺(tái)餐飲臺(tái)餐飲臺(tái)照明燈照明燈照片墻照片墻異異型型背背板板禮儀禮儀保保安安迎迎賓賓背背板板照明燈照明燈照明燈照明燈照明燈照明燈照明燈照明燈北北電聲電聲四重奏四重奏流程展板流程展板流程流程展板展板 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： 活動(dòng)中將不設(shè)置簽到環(huán)節(jié)。在學(xué)員乘車前往項(xiàng)目途中，將由

26、負(fù)責(zé)來賓接送的活動(dòng)中將不設(shè)置簽到環(huán)節(jié)。在學(xué)員乘車前往項(xiàng)目途中，將由負(fù)責(zé)來賓接送的工作人員向?qū)W員介紹活動(dòng)的大體內(nèi)容設(shè)置。車上將備有礦泉水供學(xué)員于途中飲用。工作人員向?qū)W員介紹活動(dòng)的大體內(nèi)容設(shè)置。車上將備有礦泉水供學(xué)員于途中飲用。 1、精美絹扇：、精美絹扇： 來賓在到達(dá)項(xiàng)目后，禮儀人員將為每位學(xué)員發(fā)放一把別致的絹布扇。來賓在到達(dá)項(xiàng)目后，禮儀人員將為每位學(xué)員發(fā)放一把別致的絹布扇。 2、美食饕餮：、美食饕餮： 美食自助。學(xué)員用餐期間，大、小提琴四重奏與背景音樂間隔表演。美食自助。學(xué)員用餐期間，大、小提琴四重奏與背景音樂間隔表演。 3、誠摯祝愿：、誠摯祝愿： 準(zhǔn)備畢業(yè)冊，學(xué)員在上面書寫對于同窗的祝愿話語（

27、每位學(xué)員擁有準(zhǔn)備畢業(yè)冊，學(xué)員在上面書寫對于同窗的祝愿話語（每位學(xué)員擁有2頁的書寫頁的書寫 空間），此環(huán)節(jié)將持續(xù)進(jìn)行。主持人在活動(dòng)中將挑選出經(jīng)典的篇幅現(xiàn)場朗讀?？臻g），此環(huán)節(jié)將持續(xù)進(jìn)行。主持人在活動(dòng)中將挑選出經(jīng)典的篇幅現(xiàn)場朗讀。 4、師恩難忘、師恩難忘 學(xué)員把對導(dǎo)師的感謝之詞寫在留言冊上，在活動(dòng)流程中將安排特定時(shí)間，由學(xué)學(xué)員把對導(dǎo)師的感謝之詞寫在留言冊上，在活動(dòng)流程中將安排特定時(shí)間，由學(xué) 員代表將留言冊及獨(dú)具深意的禮物送給導(dǎo)師，以此表達(dá)師恩的難忘。同時(shí)，主員代表將留言冊及獨(dú)具深意的禮物送給導(dǎo)師，以此表達(dá)師恩的難忘。同時(shí)，主 持人將選出其中部分感言現(xiàn)場朗讀。持人將選出其中部分感言現(xiàn)場朗讀。5、歡聚

28、一刻：、歡聚一刻： 攝影師使用寶麗來相機(jī)在現(xiàn)場進(jìn)行抓拍，工作人員將這些照片粘貼攝影師使用寶麗來相機(jī)在現(xiàn)場進(jìn)行抓拍，工作人員將這些照片粘貼在在“emba現(xiàn)場影像展示區(qū)現(xiàn)場影像展示區(qū)”，活動(dòng)結(jié)束時(shí)，學(xué)員可以將自己喜歡的照，活動(dòng)結(jié)束時(shí)，學(xué)員可以將自己喜歡的照片取走留念。片取走留念。 （此環(huán)節(jié)將持續(xù)進(jìn)行）（此環(huán)節(jié)將持續(xù)進(jìn)行）6、互動(dòng)游戲：、互動(dòng)游戲： 漫畫找人漫畫找人 安排安排2名漫畫師以現(xiàn)場學(xué)員為對象進(jìn)行漫畫創(chuàng)作，活動(dòng)中設(shè)置漫畫找名漫畫師以現(xiàn)場學(xué)員為對象進(jìn)行漫畫創(chuàng)作，活動(dòng)中設(shè)置漫畫找人環(huán)節(jié)。人環(huán)節(jié)。 游戲規(guī)則：游戲規(guī)則： 在舞臺(tái)上設(shè)置磁鐵黑板，將漫畫作品置于黑板上。由在舞臺(tái)上設(shè)置磁鐵黑板，將漫畫作品

29、置于黑板上。由1班派出班派出3人上臺(tái)人上臺(tái)找找2班漫畫中的人物（班漫畫中的人物（2班亦然），可下臺(tái)尋找。如果找出漫畫中的人，班亦然），可下臺(tái)尋找。如果找出漫畫中的人，可獲得獎(jiǎng)勵(lì)。而被找到的漫畫中的人將表演節(jié)目?？色@得獎(jiǎng)勵(lì)。而被找到的漫畫中的人將表演節(jié)目。7、互動(dòng)游戲：、互動(dòng)游戲： 校園歌曲對抗賽校園歌曲對抗賽 游戲規(guī)則：每隊(duì)分別選擇隊(duì)歌（校園歌曲）及隊(duì)訓(xùn)，在隊(duì)長的帶領(lǐng)下，游戲規(guī)則：每隊(duì)分別選擇隊(duì)歌（校園歌曲）及隊(duì)訓(xùn)，在隊(duì)長的帶領(lǐng)下， 各各 隊(duì)分別演唱隊(duì)歌、宣讀隊(duì)訓(xùn)，之后進(jìn)行隊(duì)分別演唱隊(duì)歌、宣讀隊(duì)訓(xùn)，之后進(jìn)行“校園歌曲對抗賽校園歌曲對抗賽”。8、互動(dòng)游戲：、互動(dòng)游戲： 聞事定人聞事定人 事先收集

30、發(fā)生在學(xué)員間的趣事、糗事或說話錄音，通過現(xiàn)場講述或播放，讓學(xué)事先收集發(fā)生在學(xué)員間的趣事、糗事或說話錄音，通過現(xiàn)場講述或播放，讓學(xué) 員確定事件或錄音的主人公，回答正確者將獲得精美禮品。（禮品形式待定）員確定事件或錄音的主人公，回答正確者將獲得精美禮品。（禮品形式待定） 9、拓展游戲：、拓展游戲： 根據(jù)現(xiàn)場活動(dòng)氛圍及具體狀況，可增加游戲備選：根據(jù)現(xiàn)場活動(dòng)氛圍及具體狀況，可增加游戲備選： 盲人畫圈：以紗布蒙住雙眼畫圈，比較所畫圓圈的形狀。盲人畫圈：以紗布蒙住雙眼畫圈，比較所畫圓圈的形狀。 猜詞語：猜詞語：2人配合競猜詞語。人配合競猜詞語。 （可根據(jù)學(xué)員喜好加入其他形式的互動(dòng)游戲）（可根據(jù)學(xué)員喜好加入

31、其他形式的互動(dòng)游戲）10、“友誼地久天長友誼地久天長” 學(xué)生合唱團(tuán)表演（學(xué)生合唱團(tuán)表演（10至至15人）。人）。 小演員手擎裝有燃燒蠟燭的玻璃杯，經(jīng)由臨近水池的售樓處玻璃門走到水池小演員手擎裝有燃燒蠟燭的玻璃杯，經(jīng)由臨近水池的售樓處玻璃門走到水池 邊上的露臺(tái)，將蠟燭放在露臺(tái)邊沿，同時(shí)演唱畢業(yè)歌邊上的露臺(tái)，將蠟燭放在露臺(tái)邊沿，同時(shí)演唱畢業(yè)歌“友誼天長地久友誼天長地久”等。第等。第二二 首歌時(shí)，小演員端起蠟燭，從水池旁邊走到舞臺(tái)上繼續(xù)演唱活動(dòng)在歌聲中結(jié)束。首歌時(shí)，小演員端起蠟燭，從水池旁邊走到舞臺(tái)上繼續(xù)演唱活動(dòng)在歌聲中結(jié)束。 （學(xué)生合唱團(tuán)表演過程中，追光燈照射。）（學(xué)生合唱團(tuán)表演過程中，追光燈照射

32、。） 簡單流程：簡單流程： 時(shí)時(shí) 間間 內(nèi)內(nèi) 容容 18 18：30301919：00 00 美食饕餮美食饕餮 19 19：00001919：10 10 主持人召集學(xué)員落座主持人召集學(xué)員落座 學(xué)員進(jìn)行自由分組：學(xué)員進(jìn)行自由分組：1 1班班e e組、組、m組，組，2 2班班b b組、組、a a組組 間插大、小提琴四重奏表演。間插大、小提琴四重奏表演。 19 19：10101919：15 15 劉總致歡迎辭劉總致歡迎辭 19 19：15151919：25 25 導(dǎo)師致辭（導(dǎo)師致辭（2 2位）位） 19 19：25251919：35 35 學(xué)員代表致辭（學(xué)員代表致辭（2 2位）位） 19 19：35

33、351919：45 45 互動(dòng)游戲：漫畫找人互動(dòng)游戲：漫畫找人 19 19：45452020：00 00 互動(dòng)游戲：聞事定人互動(dòng)游戲：聞事定人 20 20：00002020：20 20 互動(dòng)游戲：校園歌曲對抗賽互動(dòng)游戲：校園歌曲對抗賽 20 20：20202020：30 30 拓展游戲：盲人畫圈或猜詞語等拓展游戲：盲人畫圈或猜詞語等 或由學(xué)員表演節(jié)目或由學(xué)員表演節(jié)目 20 20：30302020：40 40 誠摯祝愿：朗讀學(xué)員留言寄予誠摯祝愿：朗讀學(xué)員留言寄予 20 20：40402020：50 50 師恩難忘：朗讀學(xué)員寫給導(dǎo)師的感言、師恩難忘：朗讀學(xué)員寫給導(dǎo)師的感言、 學(xué)員代表為導(dǎo)師贈(zèng)送禮品

34、學(xué)員代表為導(dǎo)師贈(zèng)送禮品 20 20：50502121：00 00 學(xué)生合唱團(tuán)表演學(xué)生合唱團(tuán)表演 21 21：00 00 活動(dòng)結(jié)束活動(dòng)結(jié)束 協(xié)商事宜：協(xié)商事宜：1、樣板間是否有燈光照明。如果有燈光照明，活動(dòng)中可以作為遠(yuǎn)景襯托。如果沒有、樣板間是否有燈光照明。如果有燈光照明，活動(dòng)中可以作為遠(yuǎn)景襯托。如果沒有燈光照明，將在樣板間外圍設(shè)置燈光系統(tǒng)。燈光照明，將在樣板間外圍設(shè)置燈光系統(tǒng)。2、公路直項(xiàng)目園區(qū)的土路安排工人進(jìn)行休整。、公路直項(xiàng)目園區(qū)的土路安排工人進(jìn)行休整。3、提供、提供220v交流電源插口交流電源插口2處。處。4、建議活動(dòng)時(shí)，園區(qū)長條椅區(qū)域內(nèi)的投影燈暫停使用，避免干擾視線。同時(shí)，是否、建議活

35、動(dòng)時(shí)，園區(qū)長條椅區(qū)域內(nèi)的投影燈暫停使用，避免干擾視線。同時(shí)，是否在此區(qū)域內(nèi)設(shè)置驅(qū)蚊燈？同時(shí)其他燈光修繕。在此區(qū)域內(nèi)設(shè)置驅(qū)蚊燈？同時(shí)其他燈光修繕。5、是否有、是否有emba學(xué)員畢業(yè)合影的數(shù)碼照片？此項(xiàng)關(guān)系到學(xué)員畢業(yè)合影的數(shù)碼照片？此項(xiàng)關(guān)系到emba畢業(yè)合影展示區(qū)的噴畢業(yè)合影展示區(qū)的噴繪內(nèi)容。如果沒有繪內(nèi)容。如果沒有 數(shù)碼照片，將以清華大學(xué)為背景的學(xué)員照片替代。數(shù)碼照片，將以清華大學(xué)為背景的學(xué)員照片替代。6、準(zhǔn)備、準(zhǔn)備90套套“金碧湖畔金碧湖畔”的專用手提袋及禮品（水晶名片座）的專用手提袋及禮品（水晶名片座）備用方案：備用方案： 售樓處內(nèi)（陰雨天氣）售樓處內(nèi)（陰雨天氣） 場地裝飾：場地裝飾：（以大

36、面積的學(xué)員畢業(yè)照片噴繪作為裝飾元素）（以大面積的學(xué)員畢業(yè)照片噴繪作為裝飾元素） 1、進(jìn)入大廳通道：通道右側(cè)墻面、進(jìn)入大廳通道：通道右側(cè)墻面。 2、主背板：簽約室前的木質(zhì)墻面處設(shè)置主題背板（、主背板：簽約室前的木質(zhì)墻面處設(shè)置主題背板（2.5m6.9m） 。 3、大廳四周墻壁（共計(jì)六處巨幅噴繪）。、大廳四周墻壁（共計(jì)六處巨幅噴繪）。 4、通往衛(wèi)生間墻體木框裝飾（三處、通往衛(wèi)生間墻體木框裝飾（三處 2.4m2.72m）。）。 5、衛(wèi)生間墻體隔斷衛(wèi)生間墻體隔斷為外框，在其中鑲嵌寶麗板噴繪（四處為外框，在其中鑲嵌寶麗板噴繪（四處5252cmcm173cm173cm）。）。 6 6、現(xiàn)場桌子上將酌情擺放裝

37、在精致像框內(nèi)的照片?，F(xiàn)場桌子上將酌情擺放裝在精致像框內(nèi)的照片。表演區(qū)：咖啡廳區(qū)域內(nèi)為表演區(qū)。表演區(qū)：咖啡廳區(qū)域內(nèi)為表演區(qū)。 鑒于咖啡廳區(qū)域內(nèi)規(guī)定入內(nèi)需要穿戴鞋套，因此，考慮在活動(dòng)時(shí)以地毯或布匹鑒于咖啡廳區(qū)域內(nèi)規(guī)定入內(nèi)需要穿戴鞋套，因此，考慮在活動(dòng)時(shí)以地毯或布匹 將其加以覆蓋保護(hù)，但不可避免的會(huì)影響大廳的整體效果。將其加以覆蓋保護(hù)，但不可避免的會(huì)影響大廳的整體效果。餐飲區(qū)：在項(xiàng)目沙盤一側(cè)調(diào)配出餐飲擺放區(qū)域。餐飲區(qū)：在項(xiàng)目沙盤一側(cè)調(diào)配出餐飲擺放區(qū)域?；顒?dòng)內(nèi)容：整體內(nèi)容相仿于前套方案，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行細(xì)微調(diào)整?；顒?dòng)內(nèi)容：整體內(nèi)容相仿于前套方案，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行細(xì)微調(diào)整。 后續(xù)活動(dòng)：后續(xù)活動(dòng)：湖畔小酌

38、湖畔小酌“金碧湖畔金碧湖畔”私賞酒會(huì)私賞酒會(huì) 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間： 2005 2005年年6 6月月2525日（星期六）日（星期六）1515：00001919：0000 活動(dòng)時(shí)間界定于下午，便于來賓在周末擁有足夠的休息時(shí)間，避免與大部分人的活動(dòng)時(shí)間界定于下午，便于來賓在周末擁有足夠的休息時(shí)間，避免與大部分人的周末作息時(shí)間沖突，延長活動(dòng)時(shí)間以控制來賓數(shù)量。周末作息時(shí)間沖突，延長活動(dòng)時(shí)間以控制來賓數(shù)量。 人員邀請：人員邀請： 項(xiàng)目開發(fā)商的朋友、股東、核心購買者、意向購買者、部分主流媒體負(fù)責(zé)人項(xiàng)目開發(fā)商的朋友、股東、核心購買者、意向購買者、部分主流媒體負(fù)責(zé)人 總計(jì)：總計(jì)：8080人人100100人人

39、 活動(dòng)地點(diǎn)：活動(dòng)地點(diǎn)： 金碧湖畔項(xiàng)目售樓處金碧湖畔項(xiàng)目售樓處 活動(dòng)格調(diào)：活動(dòng)格調(diào)： 高雅、輕松、愜意、舒適以及通暢的交流氛圍高雅、輕松、愜意、舒適以及通暢的交流氛圍 場地裝飾：場地裝飾： 運(yùn)用簡約而又充滿高雅格調(diào)的裝飾元素及裝飾手段，營造氛圍濃郁的聚會(huì)空間，運(yùn)用簡約而又充滿高雅格調(diào)的裝飾元素及裝飾手段，營造氛圍濃郁的聚會(huì)空間， 力圖愉悅到場的每位來賓，于酣暢的情景中完滿的對力圖愉悅到場的每位來賓，于酣暢的情景中完滿的對“金碧湖畔金碧湖畔”的認(rèn)知甚至的認(rèn)知甚至是是 完成認(rèn)購活動(dòng)。完成認(rèn)購活動(dòng)。 活動(dòng)于活動(dòng)于1515：0000持續(xù)到持續(xù)到1919：0000，貫穿其間的主要活動(dòng)有：，貫穿其間的主要活

40、動(dòng)有： 1 1、品銘、品銘clicquotclicquot 園區(qū)內(nèi)設(shè)置園區(qū)內(nèi)設(shè)置cliquotcliquot香檳鑒賞區(qū)，擺放香檳品嘗臺(tái)。香檳鑒賞區(qū)，擺放香檳品嘗臺(tái)。 由專業(yè)品酒師或調(diào)酒師為來賓講述由專業(yè)品酒師或調(diào)酒師為來賓講述clicquotclicquot香檳歷史的淵源、獨(dú)特的內(nèi)香檳歷史的淵源、獨(dú)特的內(nèi) 涵、孜孜的品質(zhì)追求，并在為來賓講解香檳的鑒別、儲(chǔ)藏、飲用等相關(guān)常識(shí)涵、孜孜的品質(zhì)追求，并在為來賓講解香檳的鑒別、儲(chǔ)藏、飲用等相關(guān)常識(shí) 的同時(shí)，讓來賓親自感受的同時(shí)，讓來賓親自感受clicquotclicquot的特有魅力。的特有魅力。 來賓在鑒賞香檳時(shí)，可以將品位來賓在鑒賞香檳時(shí)，可以將品位

41、clicquotclicquot香檳時(shí)所產(chǎn)生的感觸以一句話香檳時(shí)所產(chǎn)生的感觸以一句話 或一個(gè)詞語的形式寫在卡片上，工作人員將把這些卡片粘貼在香檳品嘗臺(tái)旁或一個(gè)詞語的形式寫在卡片上，工作人員將把這些卡片粘貼在香檳品嘗臺(tái)旁 邊設(shè)置的邊設(shè)置的“感悟板感悟板”上。讓來賓在品位上。讓來賓在品位cliquotcliquot香檳的同時(shí)，分享不同人的感香檳的同時(shí)，分享不同人的感受。受。 2 2、大小提琴、薩克斯、民謠吉他表演、大小提琴、薩克斯、民謠吉他表演 現(xiàn)場安排兩組大小提琴、薩克斯、民謠吉他分別在售樓處內(nèi)及售樓處外現(xiàn)場安排兩組大小提琴、薩克斯、民謠吉他分別在售樓處內(nèi)及售樓處外 園區(qū)內(nèi)進(jìn)行循環(huán)表演，每種表演

42、以園區(qū)內(nèi)進(jìn)行循環(huán)表演，每種表演以1010分鐘為時(shí)段，三者循環(huán)演出。分鐘為時(shí)段，三者循環(huán)演出。 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： 2 2、美食自助、美食自助 園區(qū)內(nèi)設(shè)置燒烤區(qū)，由服務(wù)人員為來賓現(xiàn)場燒烤食物。園區(qū)內(nèi)設(shè)置燒烤區(qū)，由服務(wù)人員為來賓現(xiàn)場燒烤食物。 3 3、飲品、飲品 除了除了clicquotclicquot鑒賞區(qū)外售樓處及園區(qū)內(nèi)分別設(shè)置飲品區(qū)，安排服務(wù)人員鑒賞區(qū)外售樓處及園區(qū)內(nèi)分別設(shè)置飲品區(qū)，安排服務(wù)人員 穿插于來賓所在區(qū)域，為來賓添加飲品以及回收用具。穿插于來賓所在區(qū)域，為來賓添加飲品以及回收用具。 飲品：紅酒、香檳、威士忌、咖啡、茶等飲品：紅酒、香檳、威士忌、咖啡、茶等 備注：備注： “ “金碧

43、湖畔金碧湖畔”售樓處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)事物：售樓處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)事物： 1 1、 劃定燒烤自助區(qū)域范圍劃定燒烤自助區(qū)域范圍 2 2、 活動(dòng)期間安排保潔人員負(fù)責(zé)維護(hù)售樓處及園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生活動(dòng)期間安排保潔人員負(fù)責(zé)維護(hù)售樓處及園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生 3 3、 安排保安人員負(fù)責(zé)引領(lǐng)來賓車輛停放及看護(hù)車輛安全安排保安人員負(fù)責(zé)引領(lǐng)來賓車輛停放及看護(hù)車輛安全thanks北京商拓廣告有限責(zé)任公司2005年6月3日如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市

44、場研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告市場市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評評估項(xiàng)目目估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提煉煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是

45、追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場 兩個(gè)方面兩個(gè)方面供給、需

46、求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項(xiàng)目市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項(xiàng)目所在地市場例如：競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分

47、析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場分產(chǎn)市場分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境

48、和市場分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月

49、報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境和市場和市場分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-

50、5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\(yùn)行運(yùn)行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資37房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市

51、場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)我國各