城北SOHO個案分析

1、左右陽光蘇寧名都匯邁皋橋核心商圈曉莊廣場商圈五塘廣場商圈中央門商圈目前城北在售soho項目較少，主要集中在邁皋橋核心商業(yè)圈內(nèi)。在售2家soho項目為蘇寧名都匯及左右陽光。案例展示/左右陽光/項目概況1開發(fā)商南京仙林康喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司得房率81-85%項目位置南京市棲霞區(qū)邁皋橋邁化路（好又多超市東50米）建筑面積5.4萬平方米（辦公1.5萬） 占地面積2.6萬平方米（辦公1萬方）物業(yè)功能住宅 公寓 商鋪物業(yè)構(gòu)成6層-11層共6棟住宅及1棟商住樓soho公寓外部環(huán)境n項目位于邁皋橋成熟生活中心，緊鄰地鐵邁皋橋站和好又多超市，周邊各項生活配套設(shè)施成熟完善 。n項目緊鄰邁皋橋地鐵站，搭乘地鐵至新街

2、口核心地段只需10分鐘，周邊還有10幾條公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫。邁皋橋核心商業(yè)圈覆蓋與便捷的交通為其產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展示/左右陽光soho/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置n項目規(guī)劃建有6層-11層共6棟住宅，總戶數(shù)388戶，可容納1358人入住。小區(qū)建有停車位339個，地上停車位39個，地下停車位300個。n項目規(guī)劃建筑面積5.4萬平方米，分為住宅和商業(yè)配套兩大區(qū)塊，是主城副中心集住宅、酒店式公寓及商業(yè)副中心為一體的舒適型生活社區(qū)完善的配套進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品的吸引力城北邁皋橋核心區(qū)位與便捷的交通對soho產(chǎn)品的打造起到了重要的作用邁皋橋商圈沃爾瑪超市金盛百貨邁皋橋店紅太陽家居市場

3、銷售情況左右陽光在售陽光soho，產(chǎn)權(quán)40年，商住兩用，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500/平方米，12000元/平方米，面積47-110平方米，全款97折，按揭98折。 此次產(chǎn)品的購買客戶基本上都是中小企業(yè)主買來辦公的及部分個人投資者為主。截至10月，推出的231套soho公寓，目前已經(jīng)去化118套，約占5成。1soho公寓層高開盤時間總套數(shù)去化套數(shù)去化率月均去化成交均價（元/平米）標(biāo)高2011.91859953.5%912000（精裝修1500）5米挑高2011.9461941.3%217000（精裝修1500）合計23111851%11/案例展示/左右陽光soho/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置目前項目所有soh

4、o房源已經(jīng)全部推出，面積47-110平方米，截止10月約剩余5成房源，目前全款97折，按揭98折，貸款首付為50%。15米挑高平層案例展示/左右陽光soho/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置項目目前soho公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元。案例展示/蘇寧名都匯/項目概況1開發(fā)商蘇寧環(huán)球乾陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司得房率85%項目位置棲霞區(qū)和燕路東側(cè)合班村69號建筑面積4.6萬平方米（辦公1.2萬） 占地面積3.7萬平方米（辦公0.9萬方）物業(yè)功能住宅 公寓 商鋪物業(yè)構(gòu)成5棟小高層住宅和3棟商業(yè)建筑外部環(huán)境n蘇寧名都匯項目位于和燕路邁皋橋核心片區(qū)，距離新街口10公里、南京火車站5公里；與規(guī)劃中的曉莊公交樞紐僅一街之隔。

5、n項目距1號線邁皋橋站步行約15分鐘，未來地鐵1號北沿線及7號線交叉站點(diǎn)曉莊站約500米，一站式便捷生活觸手可及。周邊有近十幾條公交線路為項目帶來了便利的生活環(huán)境。邁皋橋核心商業(yè)圈覆蓋與便捷的交通為其產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展示/蘇寧名都匯/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置n社區(qū)為簡歐式園林，精心打造了兒童游樂區(qū)、運(yùn)動休閑區(qū)、景觀休憩等公共空間，為增加小區(qū)居民交流互動、締造時尚圈層生活創(chuàng)造了良好條件 。n規(guī)劃建設(shè)5棟小高層住宅和3棟商業(yè)建筑。項目采用artdeco建筑風(fēng)格，建筑外立面兼具時代特征和品質(zhì)感 。完善的配套進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品的吸引力城北邁皋橋核心區(qū)位與便捷的交通對soho產(chǎn)品的打

6、造起到了重要的作用邁皋橋商圈1案例展示/蘇寧名都匯/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置平層帶露臺平層4.8米挑高目前項目所有soho房源已經(jīng)全部推出，面積42-72平方米，截止10月約剩余5成房源，目前全款96折，按揭98折，貸款首付為50%。soho公寓由于不受調(diào)控政策影響，整體市場較為穩(wěn)定，量價保持穩(wěn)定公寓由于不受調(diào)控政策影響，整體市場較為穩(wěn)定，量價保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。的發(fā)展趨勢。soho公寓產(chǎn)品大多出現(xiàn)在成熟商圈中；項目往往有平層和挑高兩種產(chǎn)公寓產(chǎn)品大多出現(xiàn)在成熟商圈中；項目往往有平層和挑高兩種產(chǎn)品線；得房率較低，居住舒適度較低。品線；得房率較低，居住舒適度較低。目前城北市場目前城北市場soho共性特征：絕版地段，享有便利的交通，商業(yè)產(chǎn)權(quán)共性