房地產(chǎn)抵押合同范本 (2)

1、2020年房地產(chǎn)抵押合同范本編號(hào)：_2020 年房地產(chǎn)抵押合同范本甲方：_ 乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日第1頁共5頁2020 年房地產(chǎn)抵押合同范本抵押人甲方： 代表人： 抵押權(quán)人乙方： 代表人： 甲乙雙方為愛護(hù)各方合法權(quán)益，本著老實(shí)信譽(yù)，互惠互利原那么，經(jīng)協(xié)商全都， 就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，詳細(xì)內(nèi)容如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：依據(jù)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，局部財(cái)產(chǎn)不得設(shè)立抵押，以此做抵押的， 抵押權(quán)未設(shè)立，權(quán)利人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 詳細(xì)包括：土地全部權(quán)；耕地、 宅基地、自留地、自留山等集體全部土地用法權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以 公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的訓(xùn)練設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他

2、社會(huì)公 益設(shè)施；有權(quán)、用法權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái) 產(chǎn)。第一條 抵押財(cái)產(chǎn)：甲方全部的位于 _的一處房產(chǎn)。面積： _，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_土地 用法權(quán)證號(hào)：_其次條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款 總額人民幣_(tái)元。第2頁共5頁風(fēng)險(xiǎn)提示： 擔(dān)保的范圍不得超過被擔(dān)保債權(quán)的范圍，超出局部無效。 同時(shí)，雙方 還需要商定，處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款缺乏清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍 需要擔(dān)當(dāng)補(bǔ)足責(zé)任要明確。第三條 抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并用法，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi) 負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)承受乙方的檢

3、查。 第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、 出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)獲得乙方 書面同意。 第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。風(fēng)險(xiǎn)提示： 雙方當(dāng)事人應(yīng)就抵押登記手續(xù)的辦理、登記費(fèi)用、辦理期限等明確約 定，商定不清或者沒有商定的，后續(xù)糾紛，抵押人不協(xié)作辦理，或?qū)⒔o抵押 權(quán)人帶來不利法律后果。 不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)的， 抵押權(quán)未設(shè)立；動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗好心第三人。第六條 本合同生效后，如需延長主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其 它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。第七條 出現(xiàn)以下狀況

4、之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：第3頁共5頁1、主合同商定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍 不能歸還借款本息。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價(jià)款，缺乏以歸還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索； 價(jià)款歸還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。第八條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同商定的期限歸還借款本息或 者提早歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變 更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各 條款仍舊有效。第

5、十條 違約責(zé)任1、根據(jù)本合同第三條商定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀 損，乙方由權(quán)要求復(fù)原財(cái)產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提早收 回主合同項(xiàng)下貸款本息。2、甲方違背第四條商定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情 況要求甲方復(fù)原抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提早收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支 付貸款本息總額萬分之_的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵 押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。4、甲、乙任何乙方違背第十二條商定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額第4頁共5頁萬分之_的違約金。 5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下： 第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)： 第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。 第十三條 本合同由甲、乙雙方簽