民法第二十四章地役權(quán)習(xí)題及答案

1、民法第二十四章地役權(quán)習(xí)題及答案 其次十四章 地役權(quán) 一、 名詞說明 地役權(quán) 二、 簡答題 1. 地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)分 2. 簡述地役權(quán)的獲得 三、不定項(xiàng)選擇題甲為了能在自己房中觀賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙商定：乙不在自己的土地 上建筑高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。1 關(guān)于甲乙之間關(guān)系正確的選項(xiàng)是。a. 甲、乙之間的商定為有關(guān)相鄰關(guān)系的商定b. 甲乙之間為地役權(quán)的商定c. 假設(shè)乙建高樓，甲可以制止其建高樓d. 假設(shè)乙建高樓，甲不行以制止其建高樓2假設(shè)甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙欲在其土地用法權(quán)上建髙樓，那么以下選項(xiàng)中 3 假設(shè)甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙, 選項(xiàng)中正確的選項(xiàng)是° a. 如丁建

2、高樓， b. 如丁建高樓， c. 如丁建高樓， d. 如丁建高樓， 丙有權(quán)制止 丙無權(quán)制止 甲有權(quán)制止 甲無權(quán)制止4 假設(shè)甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙, 項(xiàng)中正確的選項(xiàng)是。 a. 如丁建高樓，丙有權(quán)制止 b. 如丁建高樓，丙無權(quán)制止 正確的選項(xiàng)是。 a. 如乙建高樓，b. 如乙建高樓，c. 如乙建高樓，d. 如乙建高樓， 乙將其土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓給不知情的丁，那么以下 丙有權(quán)制止 丙無權(quán)制止 甲有權(quán)制止甲無權(quán)制止 乙將其土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓給知情的丁，那么以下選c.如丁建高樓，甲有權(quán)制止d.如丁建高樓，甲無權(quán)制止四、案例分析題甲從別人手中購得接近海邊的一塊土地并建筑別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議商定:乙在30年

3、內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付肯定數(shù)額金錢作為補(bǔ)償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議商定。丙購得該房屋后建高層住宅。甲得知這一狀況后，要求丙馬上停頓興建，遭到回絕后便向法院提起訴訟，懇求法院確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓房屋合同無效，并要求賠償損失。請分析：1從民法理論上分析，本案屬于相鄰關(guān)系糾紛抑或地役權(quán)糾紛？2依據(jù)我國現(xiàn)行法律，你認(rèn)為甲是否有權(quán)要求丙停頓興建？答案：一、指為了自己的不動(dòng)產(chǎn)用法的便利的效益，根據(jù)合同商定而用法別人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。二、1、1二者產(chǎn)生的緣由不同。相鄰關(guān)系因法律的挺直規(guī)定而發(fā)生，地役權(quán)基于合同關(guān)系而商定發(fā)生，地役權(quán)基于

4、合同關(guān)系而商定發(fā)生。2是否為獨(dú)立的權(quán)利類型不同。相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利或物權(quán)類型，與用法權(quán)或全部權(quán)共存亡。地役權(quán)是獨(dú)立的民事權(quán)利，用益物權(quán)的一種。3對不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的調(diào)整程度不同。相鄰關(guān)系的調(diào)整是最低限度，地役權(quán)那么是最高限度。4在獲得的有償性不同。相鄰關(guān)系原那么上是無償?shù)模坏匾蹤?quán)既可有償，也可無償，通常為有償。5是否需要登記不同。相鄰關(guān)系無需登記，地役權(quán)需登記。2、1基于法律行為獲得地役權(quán)，通過設(shè)定得即：通過合同設(shè)定地役權(quán)，也可以通過遺囑等單方行為設(shè)定和讓與獲得即：需役地人或用法人將需役地連同地役權(quán)一并讓與兩個(gè)方式獲得。2基于法律以外的法律事實(shí)獲得，如時(shí)效獲得。三、1bc 2ad 3

5、bd 4ac四、1、本案屬于地役權(quán)糾紛相鄰關(guān)系與地役權(quán)的行使都意味著權(quán)利人全部權(quán)或用法權(quán)的擴(kuò)張以及鄰人全部權(quán)或用法權(quán)的限制，故理論中簡單造成混淆。一般認(rèn)為，可以從如下幾方面來認(rèn)定某一法律關(guān)系畢竟是相鄰關(guān)系糾紛還是地役權(quán)糾紛：有無供應(yīng)便利的必要性。本案中，丙購地興建高樓的行為并沒有影響到甲今后的正常生活起居，只不過是看大海風(fēng)光受到肯定阻攔。權(quán)利的獲得的方式是法定抑或約束。本案中，“觀景權(quán)并非法律規(guī)定的相鄰關(guān)系給予的權(quán)利，而是通過商定獲得的。權(quán)利獲得有歸還是無償。相鄰關(guān)系的獲得具有法定性，通常是無償?shù)?。而地役?quán)的獲得大都是有償?shù)?，其依商定而獲得。便利超過了法律所施知的義務(wù)，為此需役地人應(yīng)當(dāng)供役地人支付肯定費(fèi)用來作為自己獲得便利得對價(jià)。本案中，雙方商定的金錢應(yīng)當(dāng)為甲獲得地役權(quán)而向乙支付的對價(jià)。本案為地役權(quán)糾紛。2、甲無權(quán)要求丙興建。我國現(xiàn)行的物權(quán)法明確規(guī)定了地役權(quán)制度，確定了其用益物權(quán)性質(zhì)。物權(quán)法第158條規(guī)定：地役權(quán)自地役合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗好心第三人。依據(jù)該條，該權(quán)利不需要進(jìn)展登記即可設(shè)立，但