物業(yè)管理委托合同書(shū)精裝版

1、物業(yè)管理委托合同書(shū)精裝版物業(yè)管理托付合同書(shū)(合同范本)the role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not( 合同范本 )甲方：乙方：日期：精品合同 / word 文檔 / 文字可改 物業(yè)管理托付合同書(shū)(合同范本)第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人托付方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：受托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：依據(jù)有關(guān)法

2、律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將物業(yè)名稱(chēng)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況1物業(yè)類(lèi)型：。2 座落位置：市區(qū)路街道號(hào)。3 四至：東，南，西，北。4占地面積：平方米。5建筑面積：平方米。第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高

3、壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、。第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用：1物業(yè)管理效

4、勞費(fèi)；2。第十五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、等措施。第十七條其它托付事項(xiàng)。第三章托付管理期限第十八條托付管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會(huì)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約；3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況；5審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算

5、及決算；6在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行；1無(wú)償用法；2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：；11幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)；12。二、甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約

6、并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)用法人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況；4審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：1負(fù)責(zé)返修；2托付乙方返修，支付全部費(fèi)用；3。6在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1無(wú)償用法；2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所

7、需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：；11幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)；12。其次十條乙方權(quán)利義務(wù)1依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度；2對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；4可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修

8、方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告；8每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可施行；10本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理1房屋外觀(guān)：2設(shè)備運(yùn)行：3房屋及設(shè)施、設(shè)備的

9、修理、養(yǎng)護(hù)：4公共環(huán)境：5綠化：6交通秩序：7保安：8急修：；小修：9業(yè)主和物業(yè)用法人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率到達(dá)：第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用其次十二條物業(yè)管理效勞費(fèi)1本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。2管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。3 空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。4業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金；3。其次十三條車(chē)位用法費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位用法人收?。?露天

10、車(chē)位：。2車(chē)庫(kù)：。3。其次十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。其次十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)用法人收??；2。其次十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)。2房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)。3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由

11、擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)。4公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)。5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由擔(dān)當(dāng)。第七章違約責(zé)任其次十七條甲方違背合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十八條乙方違背本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十九條乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲

12、方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無(wú)正值理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)用法人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到用法功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員