上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、（冶金行業(yè)）上海市國有土地使用權(quán)出讓合同20xx年xx月多年的企業(yè)咨詢豉問經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地機(jī)行的卓越管理方案，值得您下載擁有上海市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人：（以下簡稱甲方）受讓方法定代表人;（以下簡稱乙方）雙方共同遵守中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市土地使用權(quán)出讓辦法等法律法規(guī)，根據(jù)府土用 （200） 號(hào)文訂立合同如下：第壹條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益

2、所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位置和四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為， 出讓年限為年， 自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元 （大寫：元 ） 。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用 金。第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即二。年月日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履

3、行的定金人民幣元 （大寫：元 ），該定金是出讓金的壹部分。如該地塊以招標(biāo)、 拍賣或掛牌等方式出讓， 事先繳納過保證金的， 該款相應(yīng)改為：本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標(biāo)（或拍賣、掛牌）保證金元相應(yīng)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)出讓金定金，定金余額人民幣元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15 天內(nèi)，即二。年月日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即二。年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同 ） 。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在

4、本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之壹滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，且可請(qǐng)求違約賠償，乙方無權(quán)請(qǐng)求返仍已繳納的出讓金。1 、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過90 天的 ;2 、提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過90 天的 ;3 、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍

5、未能按期或者全額支付的。第六條除上述土地出讓金外，乙方仍應(yīng)當(dāng)向支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等其他費(fèi)用人民幣元(大寫：元 )。付款方式為：(1) 于年月日前，壹次性付清全額;(2) 分期付清上述費(fèi)用：第壹期：人民幣元，于年月日前支付;第二期：人民幣元，于年月日前支付;第期：人民幣元，于年月日前支付;第七條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第項(xiàng)的約定：1 、現(xiàn)狀土地條件;2 、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： ;3 、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。第八條乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)

6、登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附上海地塊國有土地使用條件 （ 以下簡稱土地使用條件 ）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變土地使用條件的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，仍應(yīng)征得甲方的同意， 且和甲方重新簽訂補(bǔ)充合同， 相應(yīng)調(diào)整出讓金， 且辦理房地產(chǎn)登記。第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十壹條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出土地使用條件約定的動(dòng)工開發(fā)日

7、期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件 3.2 項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，且在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，能夠依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)， 對(duì)出讓地塊的開發(fā)利用、 轉(zhuǎn)讓、 出租、 抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目 x 公司的，應(yīng)當(dāng)和甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。且能夠該x公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開

9、發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前壹年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，且和甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，且支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交仍土地使用權(quán)，且辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十六條甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，且可請(qǐng)求違約賠償。乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方 有權(quán)解除本合同，且可請(qǐng)求違約賠償。第十七條本合

10、同附件 上海地塊國有土地使用條件 （以下簡稱 土地使用條件 ）是本合同的組成部分，具有和本合同同等的法律效力。第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：（壹）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。第十九條本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)壹致。不壹致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記

11、。第二十條本合同于二0 年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第二十壹條本合同的未盡事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定， 且作為本合同的附件。甲方：上海市乙方：區(qū)房屋土地管理局法定代表人或法定代表人或委托代表人：委托代表人：法定地址：上海市法定地址：電話電話傳真?zhèn)髡嫔虾Ｊ械貕K國有土地使用條件現(xiàn)對(duì)位于上海市地塊國有土地使用條件 （下稱土地使用條件 ）作如下規(guī)定：壹、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。1.1 土地用途：1.2 土地使用年限：年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。1.3 建筑容積率：不大于萬平方米/ 公頃（總建筑面積不得超過平方米）。1.4 綠地率：不少于總面積的，

12、且公共集中綠地面積不少于。1.5 停車庫：按上海市停車場(chǎng)（庫）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（dbj08-7-90） 配置。1.6 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見附件） 。1.7 地塊內(nèi)建筑必須滿足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。二、城市建設(shè)管理要求：2.1 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。2.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道和管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請(qǐng)求賠償。2.3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員

13、、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。2.4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施， 使國家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、建設(shè)管理要求：3.1 乙方應(yīng)當(dāng)于年月日之前動(dòng)工建設(shè)，且在年月前竣工。3.2 如果乙方不能按第3.1 條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的， 應(yīng)至少提前30 天以充分理由向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過壹年。除經(jīng)甲方同意外，自第 3.1 條規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1 年仍未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20% 的閑置費(fèi) ;滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有

14、關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。3.3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。四、定標(biāo)和立界：4.1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動(dòng)或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。4.2 界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：5.1 乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、

15、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，且承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3 在土地使用期限內(nèi)， 乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施）妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的壹切費(fèi)用。5.4 本地塊和相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理且分?jǐn)傎M(fèi)用。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：6.1 未按出讓合同和本土地使用條件投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的 土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。6.2 本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。6.3 本地塊的土地使用權(quán)能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)及 上海市房地產(chǎn)抵押辦法的規(guī)定進(jìn)行抵

16、押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)。6.4 建筑物的預(yù)售、 出售、 出租、 贈(zèng)和等活動(dòng)分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及 上海市房地產(chǎn)登記條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、上海市房屋租賃條例和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：7.1 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，且承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。7.2 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。上海市國有土地使用權(quán)出讓合同（格式文本1）

17、填寫說明：壹、受讓人各方比例：受讓人為倆家之上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。二、土地用途：根據(jù)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) (gbj137-90) 的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級(jí)或二級(jí)分類填寫。同壹地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關(guān)于土地使用年限的計(jì)算：壹般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對(duì)需由政府指定部門委托動(dòng)遷后以

18、平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時(shí)間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，且在合同中予以明確。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：1 、自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期超過1 年的，開工日為交地日后的 6個(gè)月 ;2 、 自簽訂出讓合同起， 至約定的交地日期不足1 年的， 開工日為簽訂合同后的 1年;竣工日：按開工后每建筑面積1 萬平方米 /1 年， 3 萬平方米 /2 年， 5 萬平方米及之上/3年計(jì)算。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭議的解決方式，選擇申請(qǐng)仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)（ 已包含法定節(jié)、假日 ）。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同1 、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目