草簽購房合同注意事項文檔

1、草簽購房合同注意事項文檔2020草簽購房合同留意事項文檔contract template草簽購房合同留意事項文檔前言語料：溫馨提示，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。中華人民共和國民法典第四百六十四條：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以依據(jù)其性質(zhì)參照適用第三編規(guī)定。依法成立的合同，受法律愛護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。本文便于學(xué)習(xí)和用法，下載后內(nèi)容方可修改調(diào)整及打印。本文內(nèi)容如下：【下載該文檔后用法word翻開】草簽購房合同留意事項如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口

2、，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金商定過高，且對你們明顯不公正，假如真產(chǎn)生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要留意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，假如感覺會有糾紛，建議準(zhǔn)時訴諸法律正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的草簽合同只是相對于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。擔(dān)保法第43條中的對抗第三人是指當(dāng)兩個債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物一樣，雙方發(fā)生爭議，都主見享有對該標(biāo)的物的權(quán)利時，有登記的一方就可受法律的愛護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。草簽網(wǎng)簽合同一樣

3、嗎?問：20xx年8月底交房。開發(fā)商告知我如今只能草簽合同，請問有法律效應(yīng)嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)分呢?回復(fù)：1、開發(fā)商告知您如今只能草簽合同，可能是因為開發(fā)商的商品房預(yù)售答應(yīng)證未辦下來，或者是其他緣由。2、網(wǎng)簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)展備案。3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了問：以前是可以網(wǎng)簽的,因為是一些緣由,市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時我已經(jīng)把全部房款交給了開發(fā)商,我想知道這種狀況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.回復(fù)1、國家規(guī)定預(yù)售商品房買賣必需要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履

4、行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;2、如今房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開發(fā)商不會輕易把錢給我的.并且我也的確想買房子,將來會發(fā)生什么,我不清晰.但是他的確是五證齊全的.停頓網(wǎng)簽的緣由是土地問題.回復(fù)：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么狀況下，可以返回房款的商定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)視的，經(jīng)過網(wǎng)簽、就不行以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，假如開發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說明其中有一些

5、問題。房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋要留意什么?購房者在簽了認(rèn)購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋了，房屋怎么簽，簽訂房屋要留意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持全部合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。房屋怎么簽才能維護(hù)購房者的權(quán)益，請您閱讀下面的文章。(一)購房者要留意關(guān)于定金的商定。因何種緣由退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交肯定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種緣由得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時，進(jìn)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。(二)購房者要看清合同主體是誰。

6、購房者由于缺乏法律常識，有時會忽視這樣一些問題，比方代表進(jìn)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。(三)購房者要當(dāng)心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。有的進(jìn)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于說明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是進(jìn)展商為了愛護(hù)自己在一些非人力能掌握的狀況下造成違約躲避風(fēng)險的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提示購房者的是，肯定要看清晰開發(fā)商供應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。(四)留意開發(fā)商商定的費用是否該繳納房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能

7、以此為理由要求購房者提早交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提早交納，這是顯失公正的。比方有些進(jìn)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾承受物業(yè)管理效勞，并承受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。(五)購房者要留意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫進(jìn)去前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣揚中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕費事。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，肯定要將這些內(nèi)容明確寫進(jìn)合同。以上就是

8、簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時肯定要當(dāng)心再當(dāng)心、慎重再慎重。除了要做到本文的介紹之外，還要詳細(xì)問題詳細(xì)分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，肯定可以順當(dāng)?shù)睾灪觅彿亢贤?。假如對于開發(fā)商供應(yīng)的合同條款不能把握，肯定要詢問律師后在簽，避開因為理解錯誤是自己的權(quán)益受到損害。一般來說，簽訂購房合同要留意考察如下事項：一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費者出示商品房預(yù)售答應(yīng)證售樓廣告和說明必需載明商品房預(yù)售答應(yīng)證的批準(zhǔn)文號。假如是現(xiàn)房需留意其是否具有房

9、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。三、要明確留意合同條款注明房產(chǎn)面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購置地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等狀況。四、消費者要留意自身付款力量買房肯定要充分考慮自己的付款力量，量力而行，不要盲目攀比。五、留意附近相關(guān)樓盤的價格及四周的規(guī)劃更要留意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。此外，在商品房預(yù)售狀況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費者應(yīng)留意新建商品房應(yīng)獲得住宅交付用法答應(yīng)證前方可交付用法，此點在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交

10、付時間。無住宅交付用法答應(yīng)證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。專家提示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付用法時，應(yīng)當(dāng)向消費者供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書，并按住宅質(zhì)量的商定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和平安。因此，簽訂購房合同留意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，肯定要竭盡全力簽訂一份盡量完善的合同，完善合同是完善家園的第一步。假如您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個美好祥和的家。簽訂購房合同的留意事項，簽訂購房合同要留意哪些問題一、簽訂購房合同前的留意事項首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間

11、商定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)當(dāng)是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但如今許多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提示您，假如您是和中介公司簽訂購房合同，肯定要留意看中介公司有沒有開發(fā)商的受權(quán)。除此之外，還要留意下面幾個問題：(一)審查開發(fā)商是否“五證齊全在簽定合同之前，購房者需要認(rèn)真審查開發(fā)商的資格和“五證，也就是建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證、國有土地用法證、商品房預(yù)售答應(yīng)證。假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定進(jìn)展商已經(jīng)不需要辦理銷售答應(yīng)證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。這里要特殊提示您，最主要的是兩證，是國有土地用法證和商品房預(yù)售答應(yīng)證。

12、肯定要看精確，是預(yù)售答應(yīng)證是打算你們雙方買賣合同是否成立，國有土地用法者那么打算后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。(二)查看合同的詳細(xì)內(nèi)容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時最挺直的法律根據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要留意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要留意看以下合同條款：1、房屋根本信息是否與認(rèn)購書中全都，合同商定的房屋是否就是你所要購置的房屋;2、付款方式以及假如沒有依約付款的責(zé)任怎樣擔(dān)當(dāng)?shù)葐栴};3、看清商定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，

13、一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿商定條款不明確來為自己找推脫理由。4、房屋交付用法的期限問題，肯定要明確詳細(xì)，不能是模糊不清的，假如開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此擔(dān)當(dāng)違約金賠償;5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清晰違約責(zé)任是以是“日還是“工作日為根據(jù)，因為假如用“工作日，必定會使實際交付時間延長;6、看清晰爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商愿意選擇的爭議解決方式，因為理論中，仲裁委許多狀況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，肯定要把訴訟商定在里面，給自己留一條退路。在此提示您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律學(xué)問了，我們一般購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師伴隨，將合同條

14、款詳細(xì)說明清晰，確定自己可以承受在簽訂購房合同，避開日后出現(xiàn)糾紛。二、簽訂購房合同還要留意哪些問題?(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣揚的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)覺房子與廣告宣揚有天壤之別，卻沒有根據(jù)要求開發(fā)商退房或者擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。(二)明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。如今貸款辦不下來的緣由比擬冗雜，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，要明確責(zé)任劃分，避開出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避開開發(fā)商拖延辦理。(四)應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，假如開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要模糊表述為用法進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，肯定要明確用法什么品牌，什么裝修公司來裝。提示您肯定要留意這一點，以免精裝修變成“驚裝修。(五)關(guān)于公攤建筑面積，有