草簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)文檔

1、草簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)文檔2020草簽購(gòu)房合同留意事項(xiàng)文檔contract template草簽購(gòu)房合同留意事項(xiàng)文檔前言語(yǔ)料：溫馨提示，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。中華人民共和國(guó)民法典第四百六十四條：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以依據(jù)其性質(zhì)參照適用第三編規(guī)定。依法成立的合同，受法律愛(ài)護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。本文便于學(xué)習(xí)和用法，下載后內(nèi)容方可修改調(diào)整及打印。本文內(nèi)容如下：【下載該文檔后用法word翻開(kāi)】草簽購(gòu)房合同留意事項(xiàng)如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個(gè)借口

2、，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過(guò)你們簽訂的這份合同，違約金商定過(guò)高，且對(duì)你們明顯不公正，假如真產(chǎn)生糾紛，你們可申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該合同。需要留意的是，撤銷(xiāo)合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，假如感覺(jué)會(huì)有糾紛，建議準(zhǔn)時(shí)訴諸法律正式合同未出來(lái)之前，草簽合同具有同樣的法律效力的草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。擔(dān)保法第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物一樣，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主見(jiàn)享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的愛(ài)護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。草簽網(wǎng)簽合同一樣

3、嗎?問(wèn)：20xx年8月底交房。開(kāi)發(fā)商告知我如今只能草簽合同，請(qǐng)問(wèn)有法律效應(yīng)嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)分呢?回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告知您如今只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售答應(yīng)證未辦下來(lái)，或者是其他緣由。2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)展備案。3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┚売?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種狀況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.回復(fù)1、國(guó)家規(guī)定預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)必需要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒(méi)有履

4、行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;2、如今房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也的確想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清晰.但是他的確是五證齊全的.停頓網(wǎng)簽的緣由是土地問(wèn)題.回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么狀況下，可以返回房款的商定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)視的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不行以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷(xiāo)售的房子，假如開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些

5、問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋要留意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋了，房屋怎么簽，簽訂房屋要留意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持全部合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。(一)購(gòu)房者要留意關(guān)于定金的商定。因何種緣由退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交肯定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種緣由得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)置該房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。

6、購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽視這樣一些問(wèn)題，比方代表進(jìn)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。(三)購(gòu)房者要當(dāng)心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。有的進(jìn)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于說(shuō)明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠，這是進(jìn)展商為了愛(ài)護(hù)自己在一些非人力能掌握的狀況下造成違約躲避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提示購(gòu)房者的是，肯定要看清晰開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。(四)留意開(kāi)發(fā)商商定的費(fèi)用是否該繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能

7、以此為理由要求購(gòu)房者提早交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提早交納，這是顯失公正的。比方有些進(jìn)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾承受物業(yè)管理效勞，并承受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。(五)購(gòu)房者要留意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣揚(yáng)中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕費(fèi)事。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，肯定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。以上就是

8、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)肯定要當(dāng)心再當(dāng)心、慎重再慎重。除了要做到本文的介紹之外，還要詳細(xì)問(wèn)題詳細(xì)分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，肯定可以順當(dāng)?shù)睾灪觅?gòu)房合同。假如對(duì)于開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的合同條款不能把握，肯定要詢(xún)問(wèn)律師后在簽，避開(kāi)因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。一般來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同要留意考察如下事項(xiàng)：一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售答應(yīng)證售樓廣告和說(shuō)明必需載明商品房預(yù)售答應(yīng)證的批準(zhǔn)文號(hào)。假如是現(xiàn)房需留意其是否具有房

9、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。三、要明確留意合同條款注明房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)置地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等狀況。四、消費(fèi)者要留意自身付款力量買(mǎi)房肯定要充分考慮自己的付款力量，量力而行，不要盲目攀比。五、留意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及四周的規(guī)劃更要留意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。此外，在商品房預(yù)售狀況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)留意新建商品房應(yīng)獲得住宅交付用法答應(yīng)證前方可交付用法，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交

10、付時(shí)間。無(wú)住宅交付用法答應(yīng)證的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。專(zhuān)家提示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付用法時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅用法說(shuō)明書(shū)，并按住宅質(zhì)量的商定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和平安。因此，簽訂購(gòu)房合同留意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，肯定要竭盡全力簽訂一份盡量完善的合同，完善合同是完善家園的第一步。假如您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)美好祥和的家。簽訂購(gòu)房合同的留意事項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同要留意哪些問(wèn)題一、簽訂購(gòu)房合同前的留意事項(xiàng)首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間

11、商定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但如今許多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提示您，假如您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，肯定要留意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的受權(quán)。除此之外，還要留意下面幾個(gè)問(wèn)題：(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證齊全在簽定合同之前，購(gòu)房者需要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證，也就是建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證、國(guó)有土地用法證、商品房預(yù)售答應(yīng)證。假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定進(jìn)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售答應(yīng)證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。這里要特殊提示您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地用法證和商品房預(yù)售答應(yīng)證。

12、肯定要看精確，是預(yù)售答應(yīng)證是打算你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地用法者那么打算后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單作弊。(二)查看合同的詳細(xì)內(nèi)容：購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最挺直的法律根據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要留意，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要留意看以下合同條款：1、房屋根本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中全都，合同商定的房屋是否就是你所要購(gòu)置的房屋;2、付款方式以及假如沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣擔(dān)當(dāng)?shù)葐?wèn)題;3、看清商定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，

13、一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿商定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。4、房屋交付用法的期限問(wèn)題，肯定要明確詳細(xì)，不能是模糊不清的，假如開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此擔(dān)當(dāng)違約金賠償;5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清晰違約責(zé)任是以是“日還是“工作日為根據(jù)，因?yàn)榧偃缬谩肮ぷ魅?，必定?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);6、看清晰爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商愿意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)槔碚撝校俨梦S多狀況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，肯定要把訴訟商定在里面，給自己留一條退路。在此提示您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專(zhuān)業(yè)的法律學(xué)問(wèn)了，我們一般購(gòu)房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師伴隨，將合同條

14、款詳細(xì)說(shuō)明清晰，確定自己可以承受在簽訂購(gòu)房合同，避開(kāi)日后出現(xiàn)糾紛。二、簽訂購(gòu)房合同還要留意哪些問(wèn)題?(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣揚(yáng)的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)覺(jué)房子與廣告宣揚(yáng)有天壤之別，卻沒(méi)有根據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。(二)明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。如今貸款辦不下來(lái)的緣由比擬冗雜，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，要明確責(zé)任劃分，避開(kāi)出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避開(kāi)開(kāi)發(fā)商拖延辦理。(四)應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，假如開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要模糊表述為用法進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，肯定要明確用法什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提示您肯定要留意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修。(五)關(guān)于公攤建筑面積，有