2021土地估價(jià)理論與方法-多選集_15（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-多選集1、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%。根據(jù)上述材料，回答以下小題的問題。在成本逼近法計(jì)算中，土地投資利息為()元。a.18000b.8934c.22500d.226342、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過

2、銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%。根據(jù)上述材料，回答以下小題的問題。在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為()萬元。a.2000b.2500c.2667d.33333、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑

3、物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%。根據(jù)上述材料，回答以下小題的問題。土地開發(fā)費(fèi)一般包括()。a.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)b.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)c.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)d.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)4、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率

4、為6%。根據(jù)上述材料，回答以下小題的問題。宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，評(píng)估對(duì)象描述的因素主要分為()等三方面。a.土地登記狀況b.土地權(quán)利狀況c.土地面積狀況d.建筑物和地上附著物狀況5、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%。根據(jù)上述材料，回答以下小題的問題。判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先要看是否是

5、最佳()。a.土地用途b.建筑容積率c.建筑高度d.建筑密度6、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，回答以下問題。該宗土地的投資利息為()元/m2。a.45.3b.36.9c.33.9d.48.57、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2

6、億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，回答以下問題。該宗土地單位面積土地價(jià)格為()元/m2。a.436.7b.433.9c.425.6d.442.58、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上

7、述材料，回答以下問題。宗地估價(jià)報(bào)告中，價(jià)格定義中必須明確的內(nèi)容有()。a.土地用途b.開發(fā)狀況c.使用年限d.評(píng)估期日9、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，回答以下問題。在宗地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果要說明的價(jià)格類型有()。a.總地價(jià)b.單位面積地價(jià)c.地上建筑物價(jià)格d.樓面地價(jià)10、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土

8、地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，回答以下問題。該宗土地的投資利潤為()元/m2。a.68b.55c.45d.6011、下圖表示改良前后的土地租金變動(dòng)情況，試根據(jù)“土地改良前后地租關(guān)系變動(dòng)圖”進(jìn)行判斷。請(qǐng)就上圖，回答下列各題：土地改良前后，地租變化有如下可能的情況（）。a.絕對(duì)地租和級(jí)差地租同時(shí)提高b.絕對(duì)地租提高但級(jí)差地租不提高c.絕對(duì)地租提高但級(jí)差地租降低d.絕對(duì)地租和級(jí)差地租均不會(huì)改變12、下圖表示改良前后的土地租金變動(dòng)情況，試根據(jù)“土地改良前后地租關(guān)系變動(dòng)圖”進(jìn)行判斷。請(qǐng)就上圖，回答下列各題：p1表示的是（）。a.農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)成本b.級(jí)差地租c.農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)價(jià)值d.絕對(duì)地租13、下圖表示改良前后的土地租金變動(dòng)情況，試根據(jù)“土地改良前后地租關(guān)系變動(dòng)圖”進(jìn)行判斷。請(qǐng)就上圖，回答下列各題：土地改良前優(yōu)等地的級(jí)差地租等于（）。a.p1p4b.p2p4c.p3p5d.p1p414、下圖表示改良前后的土地租金變動(dòng)情況，試根據(jù)“土地改良前后地租關(guān)系變動(dòng)圖”進(jìn)行判斷。請(qǐng)就上圖，回答下列各題：改良過的土地絕對(duì)地租等于（）