工業(yè)園區(qū)企業(yè)項目入區(qū)合同書

1、工業(yè)園區(qū)企業(yè)項目入區(qū)合同書以下簡稱甲方 以下簡稱乙方為了加快項目建設， 促進當地經濟發(fā)展， 根據中華人民共和國土地管理法、中華人 民共和國合同法和其他相關法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、 誠實信用的原則，訂立本合同。第一條項目名稱、投資總額及經營范圍擬在 園區(qū)內興建 項目，總投資 億元，建設期限 年，生產范圍為。第二條宗地位置及面積甲方出讓給乙方的宗地位于 園區(qū)內，宗地總面積 畝，以實際測量面積為準，宗地四至及界址點座標見附件一出讓宗地界址圖。第三條宗地交付甲方同意在2014年 月 日前將出讓宗地交付給乙方。第四條宗地使用年限1、本合同項下的土地出讓年期為50年，自甲方向

2、乙方實際交付土地之日算起。2、未經甲方同意并出具書面許可函證，乙方所使用該宗土地不得轉讓、轉租并不得單 方面改變土地用途。第五條宗地使用費用乙方按 元/畝的標準向甲方交納土地使用金、地上附著物拆遷2費、契稅、合同履約保證金，共計人民幣 萬元整 元。包括：1、土地使用金 23000元/畝 共計人民幣 萬元整 元。2、地上附著物拆遷費及土地補償43500元/畝，共計人民幣 萬元整 元。3、契稅3500元/,按實際辦理情況繳納，不足部分由企業(yè)承擔，共計人民幣 萬 元整 元。（注：辦理土地證時以上四項費用由甲方用于繳納土地保證金，其余成交價款由乙方先交后返，力爭在十五個工作日內返還到乙方賬戶。測繪、

3、評估、登記等費用由 乙方承擔。）4、自合同簽訂之日起三個工作日內，即按10000元/畝標準先行交納合同履約保證金計 萬元整 元。甲方交付土地后五個工作日內乙方一次性交清剩余款項。若由于乙方原因造成合同不能繼續(xù)履行則該保證金甲方將不再退還。第六條宗地性質本合同項下的出讓土地屬工業(yè)性用地。第七條優(yōu)惠政策第八條乙方享受如下優(yōu)惠政策1、投資額超過2億元的項目，企業(yè)投產后形成的稅收地方留成部分對企業(yè)實行財政補 助，其中前兩年全額補助后三年減半補助。2 、對實際投資超過 10億元，經審計部門核定的項目，土地及稅收政策可一事一議。 第八條 甲方的權益和義務1 、甲方協(xié)助乙方辦理土地出讓等相關手續(xù)，乙方須提供

4、所需的資料、資金。2 、甲方負責水電管線鋪設到乙方廠區(qū)規(guī)劃紅線邊緣，乙方按規(guī)定繳納開口費。3 、甲方有義務維護乙方在工業(yè)園區(qū)的正常生產經營。4、甲方有權無償收回乙方私自轉讓、出轉租的土地，并保留進一步追究乙方責任的權 利。第九條乙方的權益和義務1、乙方投資項目必須符合當前國家產業(yè)政策、現行國家環(huán)保、安全生產政策，執(zhí)行國 家現行環(huán)保，安全生產標準。乙方投資項目須達到入區(qū)標準，環(huán)境評估通過后方可施工。生產過程中無“三廢”產生一旦出現“三廢”污染現象 甲方有權勒令停產整改治理費用由乙方全部承擔。2、乙方項目必須在工商所注冊登記為獨立企業(yè)法人注冊資金不少于 萬人民幣，并必須在國、地稅分局進行納稅登記，

5、實行屬地納稅。3、企業(yè)必須按照園區(qū)總體規(guī)劃進行設計建設，總體規(guī)劃需經甲方審核并簽字蓋章后方 可開工建設，并嚴格按照項目平面設計圖和項目規(guī)劃效果，（圖：附件二、三建設。乙方不得擅自變更平面和規(guī)劃效果設計。）確因項目建設需要變更的在建筑面積、建設標準和建設質量不低于原來標準的前提下，經甲方同意并出具書面許可函證后方可變更。擅自變更甲方有權無償拆除。4、企業(yè)廠房建設必須符合 園區(qū)總體規(guī)劃要求，辦公研發(fā)樓原則上不少于五層，外掛大理石；廠房高度一般不低于10米，車間及廠房結構為框架或磚混結構，不得建設鋼結構車間，不得建設露天貨場，單體廠房面積不少于66000平方米，且均為平頂設計，顏色為白色或乳白色墻藍

6、色邊或頂，容積率按國家政策及地方規(guī)定執(zhí)行。不含停車場。5、乙方項目開發(fā)在本合同簽訂后 日內動工，動工后一次完成投資， 按施工標準 及建設進度計劃表。 附件四的要求建設， 個月內竣工投4產。固定資產投資不低 于總投資的70%不動產投資不低于總投資的60%投資強度原則上不低于 萬元/畝（具體投資計劃詳見附件六）。投資以甲方和中介機構審計認定數額為準。若乙方投資額度、 建設進度、建設標準未按照合同約定投入和建設。參照第十二條第二項執(zhí)行。6、乙方所需行政辦公及生活服務設施用地面積原則上不得超過總用地面積的5%錄地不小于20%7、乙方不得在廠區(qū)內打自備井如有需要須得到相關部門書面同意。8、乙方所有建設工

7、程含廠房附屬設施要按國家規(guī)定辦理規(guī)劃、建筑管理、工程質量監(jiān)督等手續(xù)，落實建設、勘查、設計、施工、監(jiān)理五方責任主體。9、乙方按時與甲方簽訂年度安全生產目標責任書在施工及生產過程中，加強安全生產管理，杜絕各類生產安全事故發(fā)生。在乙方項目內發(fā)生的安全生產事故由乙方負全部責任。10、乙方自合同簽訂之日第 1年以先征后返交土地使用稅，自第2年起按規(guī)定足額交納土地使用稅。11、乙方在確定建設施工隊伍時需向甲方備案，在有不良記錄的隊伍一律不得入區(qū)施工。第十一條期限屆滿本合同規(guī)定的出讓年限屆滿 ,甲、乙雙方將按國家法律、法規(guī)所規(guī)定的條例 辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任1、乙方必須按照本合同約定，按時繳納第五條

8、規(guī)定的土地使用費用。未按時繳納土地 使用費用時，甲方有權解除合同，收回土地，甲方并可要求乙方賠償因違約造成的其它損失。2、若乙方投資額度、建設進度、建設標準其中任何一項未按照合同約定投入和建設或 生產過程中出現污染現象，甲方有權勒令停產整改。依照甲方書面通知書內容限期整改。若整改效果達不到要求或不整改，甲方有權單方解除合同， 無償收回有關土地。同時，要求乙方按占用土地現行價格的兩倍向甲方補繳土地補償款及拆遷費，并沒收建設押金。乙方項目不動產按不高于甲方和中介機構評估值的50燦甲方作價處理，用于優(yōu)先補繳土地補償及拆遷費。3、甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。第十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向合同簽署地人民法院起訴。第十五條 本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份。第十六條 本合同于2014年 月 日在簽訂本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為