2【價付條款比較分析】

1、(二)價款支付條款比較分析建設工程施工合同（示范文本）(99版）yu標準施工招標文件（07版）合同條款主要內(nèi)容 5合同解除合同解除時支付時支付7 7保函及保函及擔保擔保4竣工結算與竣工結算與最終支付最終支付1詞語定義詞語定義6 6工程保險工程保險3 3中間支付中間支付價款支付條款比較價款支付條款比較2 2預付款支預付款支付與償還付與償還1 與價款支付有關的詞語定義(1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)l1.11合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。l1.12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增

2、加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。l1.13費用：指不包含不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。l1.8工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 (2) 與清單計價適應性分析“清單規(guī)范”中 4.0.2 工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費其他項目費和規(guī)費、稅金。 “清單規(guī)范”宣貫材料: 4.0.6 4.0.6 其他項目清單中的予留金，材料購置

3、費，其他項目清單中的予留金，材料購置費，和零星工作項目費，均為估算、預測數(shù)量，雖和零星工作項目費，均為估算、預測數(shù)量，雖在投標時計入投標人的報價中，不應視為投標在投標時計入投標人的報價中，不應視為投標人所有?？⒐そY算時，應按承包人實際完成的人所有?？⒐そY算時，應按承包人實際完成的工作內(nèi)容結算，剩余部分仍歸招標人所有。工作內(nèi)容結算，剩余部分仍歸招標人所有。l協(xié)議書中約定的合同價款:”清單計價”不一定按其數(shù)額支付(予留金，材料購置費和零星工作項目費，均為予留金，材料購置費和零星工作項目費，均為估算估算)_)_簽約合同價l對招標時工程中尚未以圖紙最后確定其具體細節(jié)或某一工程部分或在施工過程中可能增加

4、的工程細目或支付細目無具體規(guī)定及相關定義,易起糾紛l由于合同價格定義不清楚,導致一些以合同價格為基數(shù)計算的費用經(jīng)常發(fā)生糾紛,如優(yōu)良工程獎保留金的扣留基數(shù)等l1.13費用：指不包含?在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。l”費用”是否含管理費?(3)標準施工招標文件(2007)l1.1.5 合同價格和費用l1.1.5.1 簽約合同價：指簽定合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價的合同總金額。_不一定支付l1.1.5.2 合同價格：指承包人按合同約定完成了包括缺陷責任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進行的變更和調(diào)整。l簽約合同價

5、指合同協(xié)議書中的寫明的價格，是合同基準價格。履約擔保金額、預付款支付依據(jù)、保險標的額等合同約定的計算基礎均涉及簽約合同價。合同價格是發(fā)包人最終付給承包人的價格，是合同結算價格。建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。 缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 l1.1.5.4 暫列金額：指已標價工程量清單中所列的暫列金額，用于在簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預見變更的施工及其所需材料、工程設備、服務等的金額，包括以計日工方式支付的金額。l1.1.5.5 暫估價：

6、指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設備以及專業(yè)工程的金額。l1.1.5.6 計日工：指對零星工作采取的一種計價方式，按合同中的計日工子目及其單價計價付款。 l暫估價與暫列金額均是工程量清單的組成部分，暫估價是肯定要發(fā)生的項目，而暫列金額中的內(nèi)容和項目或可能發(fā)生。l如果招標時工程局部需求的內(nèi)容、質(zhì)量標準或同一產(chǎn)品市場價格、質(zhì)量水準差異較大，或施工圖的設計深度還不能完全滿足招標需要，通常做法是將施工或安裝此類工程、設備和材料的費用，在招標文件工程量清單中給出相應的暫估項目和暫估價格，作為合同工程中必然發(fā)生的項目及相應費用。專用合同條款中需要進一步說明暫估價項目費

7、用的結算辦法。暫估價項目的金額達到國家規(guī)定規(guī)模標準的，應當依法組織招標。l暫列金額主要用于支付合同執(zhí)行過程中不可預見的地質(zhì)或物質(zhì)條件、設計變更等造成的合同變更的價款支付。l1.1.1.8 已標價工程量清單：指構成合同文件組成部分的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標明價格的工程量清單。l1.1.4.6 基準日期：指投標截止時間前28 天的日期。l1.1.5.3 費用：指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費和應分攤的其他費用，但不包括利潤不包括利潤。2 預付款支付與償還 l(1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)l、工程預付款 l實行實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)

8、約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付， 承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付， 承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 (2)條款分析1)是否必須支付無強制性規(guī)定,可在專用條款中約定”實行實行工程預付款的”2)對業(yè)主預付款的支付和責任要求較苛刻,不利于業(yè)主提供預付款的積極性”預付時間應不遲于約定的開工日期前7天”3)無對承包商開具預付款保函要求,增加了業(yè)主風險4)無具體償還時間及辦法5

9、)業(yè)主不能按約支付應承擔違約責任在專用條款中約定?-對違約約束力度不夠.(2)標準施工招標文件(2007)l17.2 預付款l17.2.1 預付款l預付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款的額度和預付辦法在專用合同條款中約定。預付款必須專用于合同工程。l取消了對業(yè)主預付款的支付和責任要求的規(guī)定,有利于業(yè)主提供預付款的積極性l17.2.2 預付款保函l除專用合同條款另有約定外，承包人應在收到預付款的同時向發(fā)包人提交預付款保函，預付款保函的擔保金額應與預付款金額相同。保函的擔保金額可根據(jù)預付款扣回的金額相應遞減。l17.2.3 預付款的

10、扣回與還清l預付款在進度付款中扣回，扣回辦法在專用合同條款中約定。在頒發(fā)工程接收證書前，由于不可抗力或其他原因解除合同時，預付款尚未扣清的，尚未扣清的預付款余額應作為承包人的到期應付款。3 中間支付1 計 量 與 支 付2 價 格 調(diào) 整3 變 更4索賠(1)計量與支付 1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)、工程量的確認 25.1承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為

11、工程價款支付的依據(jù)。 與清單計價適應性分析l通用條款強調(diào)”工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量”,而對測量的規(guī)則及方法未進行規(guī)定(未明未明示測量方法應與工程量表或其他適用資料示測量方法應與工程量表或其他適用資料表的方法一致表的方法一致),專用條款第25條格式中也主要提及時間約定,而測量方法不同,測得的工程量結果可能會有較大差異,易起分歧.建設工程施工合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）(1999)(1999)l25.2工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參

12、加計量，計量結果無效。 l25.3對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。條款分析:l規(guī)定了以消極不作為的默示表示同意 以消極不作為的默示表示意思的只有兩種情況有效:一是法律法律有規(guī)定;二是當事人有約定約定.l如何對總價子目單價子目分別計量無規(guī)定建設工程施工合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）(1999)(1999)、工程款（進度款）支付 l26.1在確認計量結果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。 l26.2本通用條款第23條確定調(diào)整的合同價款，第31條工程變更調(diào)整的合同價款及其

13、他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。 建設工程施工合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）(1999)(1999)l26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起應付款的貸款利息。 l26.4發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。 支付條款分析 進度款支付應包括和扣減的內(nèi)容表述不夠明細清

14、楚,如質(zhì)量保證金等l未明確進度款計算方法建設工程施工合同（示范文本）(1999)-專用條款、工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：_l進度款支付程序規(guī)定過于簡單. 進度款支付是工程師或業(yè)主控制工程進度的重要手段,fidic規(guī)定在工程師簽發(fā)中期付款證書之前,承包商必須提交當月進度報告,說明進度進展情況,實際與計劃進度的對比,可能影響工程按期竣工的各種因素,擬采取的措施等,但無具體規(guī)定.l未確定工程師的審核與簽認權(僅規(guī)定計量),不利于造價控制l規(guī)定發(fā)包人支付的時限較短,發(fā)包人融資時間較緊(21天,而fidic為56天)l對違約責任的時限和程序規(guī)定不夠詳細,也不利于促進

15、發(fā)包人按期支付.26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后(?天)仍不能按要求付款，.l26.4發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工(是否立即?)，由發(fā)包人承擔違約責任。l對欠付工程款到何種程度方為導致施工無法進行作出界定。(階段、比例、拖欠時間的程度?) l-fidic無此規(guī)定,但如業(yè)主不能按期支付,其必須賠償?shù)娜谫Y費很高(高出付款貨幣所在國中央銀行的貼現(xiàn)率3個百分點的年利率且按月計算復利),發(fā)包人壓力更大.l對承包人采購的工程材料和設備如何支付沒有相應規(guī)定

16、.2)標準施工招標文件(2007)l17. 計量與支付l17.1 計量l17.1.1 計量單位l計量采用國家法定的計量單位。l17.1.2 計量方法l工程量清單中的工程量計算規(guī)則應按有關國家標準、行業(yè)標準的規(guī)定，并在合同中約定執(zhí)行。l17.1.3 計量周期l除專用合同條款另有約定外，單價子目已完成工程量按月計量，總價子目的計量周期按批準的支付分解報告確定。l17.1.4 單價子目的計量l（1）已標價工程量清單中的單價子目工程量為估算工程量。結算工程量是承包人實際完成的，并按合同約定的計量方法進行計量的工程量。l（2）承包人對已完成的工程進行計量，向監(jiān)理人提交進度付款申請單、已完成工程量報表和有

17、關計量資料。l（3）監(jiān)理人對承包人提交的工程量報表進行復核，以確定實際完成的工程量。對數(shù)量有異議的，可要求承包人按第8.2 款約定進行共同復核和抽樣復測。承包人應協(xié)助監(jiān)理人進行復核并按監(jiān)理人要求提供補充計量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復核，監(jiān)理人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量。l（4）監(jiān)理人認為有必要時，可通知承包人共同進行聯(lián)合測量、計量，承包人應遵照執(zhí)行。 l（5）監(jiān)理人可要求承包人提供補充計量資料，以確定最后一次進度付款的準確工程量。承包人未按監(jiān)理人要求派員參加的，監(jiān)理人最終核實的工程量視為承包人完成該子目的準確工程量。l（6）監(jiān)理人應在收到承包人提交的工程量報表后的7 天

18、內(nèi)進行復核，監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)復核的，承包人提交的工程量報表中的工程量視為承包人實際完成的工程量，據(jù)此計算工程價款。17.1.5 總價子目的計量 除專用合同條款另有約定外，總價子目的分解和計量按照下述約定進行。 （1）總價子目的計量和支付應以總價為基礎，不因第16.1 款(16.1 物價波動引起的價格調(diào)整)中的因素而進行調(diào)整。承包人實際完成的工程量，是進行工程目標管理和控制進度支付的依據(jù)。 （2）承包人在合同約定的每個計量周期內(nèi)，對已完成的工程進行計量，并向監(jiān)理人提交進度付款申請單、專用合同條款約定的合同總價支付分解表所表示的階段性或分項計量的支持性資料，以及所達到工程形象目標或分階段需完成

19、的工程量和有關計量資料。l（3）監(jiān)理人對承包人提交的上述資料進行復核，以確定分階段實際完成的工程量和工程形象目標。對其有異議的，可要求承包人按第8.2 款約定進行共同復核和抽樣復測。l（4）除按照第15 條約定的變更外，總價子目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。 l17.3 工程進度付款l17.3.1 付款周期l付款周期同計量周期。l17.3.2 進度付款申請單l承包人應在每個付款周期末，按監(jiān)理人批準的格式和專用合同條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進度付款申請單，并附相應的支持性證明文件。除專用合同條款另有約定外，進度付款申請單應包括下列內(nèi)容：l（1）截至本次付款周期末已實施工程的價款；l（2

20、）根據(jù)第15 條應增加和扣減的變更金額；l（3）根據(jù)第23 條應增加和扣減的索賠金額；l（4）根據(jù)第17.2 款約定應支付的預付款和扣減的返還預付款；l（5）根據(jù)第17.4.1 項約定應扣減的質(zhì)量保證金；l（6）根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額。l17.3.3 進度付款證書和支付時間l（1）監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的14 天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的進度付款證書。監(jiān)理人有權扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務的相應金額。l（2）發(fā)包人應在監(jiān)理人收到進度付款申請

21、單后的28 天內(nèi)，將進度應付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。l（3）監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人已同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。l（4）進度付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關規(guī)定和專用合同條款的約定辦理。l17.3.4 工程進度付款的修正l在對以往歷次已簽發(fā)的進度付款證書進行匯總和復核中發(fā)現(xiàn)錯、漏或重復的，監(jiān)理人有權予以修正，承包人也有權提出修正申請。經(jīng)雙方復核同意的修正，應在本次進度付款中支付或扣除。 (2) 價格調(diào)整1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)23.3可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括： （

22、1） 法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款； （2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； （3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； （4）雙方約定的其他因素。 23.4承包人應當在23.3款情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。條款分析條款分析 按照國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范的要求，綜合單價應考慮風險因素，發(fā)、承包雙方應當在建設工程施工合同中對風險的范圍和幅度進行約定，合理分擔. 但建設工程施工合同（示范文

23、本） (1999)通用條款無價格調(diào)整和具體計算方法 實際工作中由于認識上的不一致，發(fā)、承包雙方對建設工程造價風險如何分擔不進行約定、約定不清或者約定的原則違反有關政策規(guī)定，導致較多爭議，影響了工程建設的順利進行。 專用條款六、合同價款與支付 、合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用_方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：_ 風險費用的計算方法：_風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：_（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：_（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：_ 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：2)2)標準施工招標文件標準施工招標文件(2007)(200

24、7)l16.1.1 采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額l16.1.1.1 價格調(diào)整公式l因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價格。p=p0a+(b1ft1/f01+b2ft2/f02+b3ft3/f03+b nftn/f0n)-1式中： p - 需調(diào)整的價格差額；lp0 - 第17.3.3 項、第17.5.2 項和第17.6.2 項約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調(diào)整、不此項金額應不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預付款的支付和計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。第

25、扣回。第15 15 條約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行條約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)；價格計價的，也不計在內(nèi)；la - 定值權重(即不調(diào)部分的權重)；lb1; b2 ;b3bn - 各可調(diào)因子的變值權重(即可調(diào)部分的權重)為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例；lft1 ;ft2 ;ft3ftn - 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指第17.3.3 項、第17.5.2 項和第17.6.2 項約定的付款證書相關周期最后一天的前42 天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)；lfo1; fo2; fo3fon - 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。l以上價格調(diào)整公

26、式中的各可調(diào)因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權重表中約定。價格指數(shù)應首先采用有關部門提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用有關部門提供的價格代替。l16.1.1.2 暫時確定調(diào)整差額 在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。l16.1.1.3 權重的調(diào)整l按第15.1 款約定的變更導致原定合同中的權重不合理時，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。l16.1.1.4 承包人工期延誤后的價格調(diào)整l由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用第16.1.1

27、.1 目價格調(diào)整公式時，應采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。l16.1.2 采用造價信息調(diào)整價格差額l施工期內(nèi)，因人工、材料、設備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應由監(jiān)理人復核，監(jiān)理人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價格差額的依據(jù) l16.2 法律變化引起的價格調(diào)整l在基準日后，因法律變化導致承包人在合同履行中所需要的工程費用發(fā)生除第16.1

28、 款約定以外的增減時，監(jiān)理人應根據(jù)法律、國家或省、自治區(qū)、直轄市有關部門的規(guī)定，按第3.5 款商定或確定需調(diào)整的合同價款。(3)變更1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)、確定變更價款 31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： （1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同介款； （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 建設工程價款結算暫行辦法 第十條 工程設計變更價款調(diào)

29、整 3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。 但是,承發(fā)包雙方在合同中對工程價款確定方式與計價方式的約定不自然適用于工程變更部分. 第十六條 因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。 因此,如合同中有關于工程變更部分工程價款確定方式與計價方式的約定,或雖未約定,但事后達成補充協(xié)議,則按約定執(zhí)行.否則

30、,不宜適用原合同約定的工程價款確定方式,可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。31.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。 31.4工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 31.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 31.6因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權

31、要求追加合同價款。 與清單計價適應性分析 無清單計價中出現(xiàn)的暫列金額 計日工暫估價等支付相關條款. 對于未包括在合同中的、一些小的或附帶性的工作，99版fidic文本規(guī)定工程師可指示采取計日工作制度，并規(guī)定采用計日工作計劃表的方式進行估價以及估價的程序。在我國的建設工程實際工作中，也有很多零星項目系臨時指令完成的，因事先未約定價格以及計價方式，限于規(guī)模太小又不方便套用定額，因此基本上亦是采用計日工的形式來實際計算并支付報酬的。由于示范文本沒有關于計日工形式的規(guī)定，我國的計日工價格計算往往不規(guī)范，隨意性很大。 無變更工程數(shù)量增減程度超過一定的比例, 重新估算變更工程價格的相關條款.l另示范文本僅

32、列舉了工程設計變更情形，缺乏對于其他形式變更的具體敘述。實際上在工程施工過程中，除工程設計變更情形外，還可能出現(xiàn)若干其他形式的變更。如：進度計劃變更（如要求提前竣工）、質(zhì)量標準變更（如將質(zhì)量標準由合格改為優(yōu)良）、施工條件變更（如分包商的變更及其工程量的增加與減少）、工程量的變更（如新增了原招標文件和工程量清單中未包含的若干零星工程）等。此類工程變更的處理，不僅需要雙方協(xié)商，很多情況下還需要制定操作程序 ,對幾個典型的變更事項的不同特點作出不同的處理規(guī)定。2)2)標準施工招標文件標準施工招標文件(2007)(2007)l15.3.2 變更估價l（1）除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應在收到

33、變更指示或變更意向書后的14 天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應根據(jù)第15.4 款約定的估價原則，詳細開列變更工作的價格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關圖紙。l（2）變更工作影響工期的，承包人應提出調(diào)整工期的具體細節(jié)。監(jiān)理人認為有必要時，可要求承包人提交要求提前或延長工期的施工進度計劃及相應施工措施等詳細資料。l（3）除專用合同條款對期限另有約定外，監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14 天內(nèi)，根據(jù)第15.4 款約定的估價原則，按照第3.5 款商定或確定變更價格。l15.4 變更的估價原則 除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調(diào)整按照本款約定處理。 15.4.1 已標價工程量

34、清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。 15.4.2 已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按第第3.5 3.5 款款商定或確定變更工作的單價。 15.4.3 已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本成本(?)(?)加利潤的原則，由監(jiān)理人按第3.5 款商定或確定變更工作的單價。l建設工程施工合同（示范文本）(1999)規(guī)定：合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，其變更價格由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 l建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：合同中的綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有約定外

35、，其綜合單價的調(diào)整辦法是：由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算依據(jù)l標準施工招標文件(2007)合同條款中規(guī)定：已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，其變更價格由監(jiān)理人與合同當事人商定或確定變更工作的單價。l建設工程價款結算暫行辦法規(guī)定：合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。l15.6 暫列金額l暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價格進行相應調(diào)整。l15.7 計日工l15.7.1 發(fā)包人認為有必要時，由監(jiān)理人通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作。其價款按列入已標價工程量清單中的計日工計價子目及其單價進行計算。l15.7.2

36、采用計日工計價的任何一項變更工作，應從暫列金額中支付，承包人應在該項變更的實施過程中，每天提交以下報表和有關憑證報送監(jiān)理人審批：l（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；l（2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時；l（3）投入該工作的材料類別和數(shù)量；l（4）投入該工作的施工設備型號、臺數(shù)和耗用臺時；l（5）監(jiān)理人要求提交的其他資料和憑證。l15.7.3 計日工由承包人匯總后，按第17.3.2 項的約定列入進度付款申請單，由監(jiān)理人復核并經(jīng)發(fā)包人同意后列入進度付款。l15.8 暫估價l15.8.1 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備和專業(yè)工程屬于依法必須招標的范圍并達到規(guī)定的規(guī)模標準的

37、，由發(fā)包人和承包人以招標的方式選擇供應商或分包人發(fā)包人和承包人的權利義務關系在專用合同條款中約定。中標金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。l15.8.2 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的范圍或未達到規(guī)定的規(guī)模標準的，應由承包人按第5.1 款的約定提供。經(jīng)監(jiān)理人確認的材料、工程設備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。l15.8.3 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的范圍或未達到規(guī)定的規(guī)模標準的，由監(jiān)理人按照第15.4 款進行估價，但專用合同條款另有約定的除

38、外。經(jīng)估價的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。(4) 索賠1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)索賠內(nèi)容:l8.1發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：（1）（3）、（5）各項前期工作；（4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準確性負責；（6）確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；(fidic:工期+費用+利潤)（7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；8.3發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 .l、工期延誤

39、 l13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：（1）（7）l、暫停施工：因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；l35.1 發(fā)包人違約。當發(fā)生下列情況時： l（1）本通用條款第24條提到的發(fā)包人不按時支付工程預付款；（2）本通用條款第26.4款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行； （3）本通用條款第33.3款提到的發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結算價款； （4）發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。索賠程序36.

40、2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； （2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料； （3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)； （4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可； （5）當該索賠事件持

41、續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規(guī)定相同。 36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按36.2款確定的時限向承包人提出索賠。 條款分析條款分析l索賠內(nèi)容:一般僅有費用和(或)工期,無利潤l索賠程序 “工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；” (收到補充材料后繼續(xù)要求補充,一拖再拖,不真正受理?) 索賠款如何支付未約定-”一攬子索賠” 未規(guī)定發(fā)包人可以進行反索賠的具體情況和

42、程序2)2)標準施工招標文件標準施工招標文件(2007)(2007)l索賠內(nèi)容l11.3 發(fā)包人的工期延誤l在履行合同過程中，由于發(fā)包人的下列原因造成工期延誤的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。需要修訂合同進度計劃的，按照第10.2 款的約定辦理。l（1）增加合同工作內(nèi)容；l（2）改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性；l（3）發(fā)包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點的；l（4）因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぃ籰（5）提供圖紙延誤；l（6）未按合同約定及時支付預付款、進度款；l（7）發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。.l1.10.1 在施工場地發(fā)掘的所有文物、古跡由

43、此導致費用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔。l4.11 不利物質(zhì)條件l4.11.1 不利物質(zhì)條件，除專用合同條款另有約定外，是指承包人在施工場地遇到的不可預見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件，但不包括氣候條件。l4.11.2 承包人遇到不利物質(zhì)條件時，承包人因采取合理措施而增加的費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔。l11.4 異常惡劣的氣候條件l由于出現(xiàn)專用合同條款規(guī)定的異常惡劣氣候的條件導致工期延誤的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期。 .l5.2.6 發(fā)包人提供的材料和工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同要求，或由于發(fā)包人原因發(fā)生交貨日期延誤及交貨地點變更等情況的，

44、發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。l8.3發(fā)包人提供基準資料錯誤導致承包人測量放線工作的返工或造成工程損失的，發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。l12.2 發(fā)包人暫停施工的責任l由于發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。l13.1.3 因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標準的，發(fā)包人應承擔由于承包人返工造成的費用增加和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。l18.6.2由于發(fā)包人的原因?qū)е略囘\行失敗的，承包人應當采取措施保證試運行合格，發(fā)包人應承擔由此產(chǎn)

45、生的費用，并支付承包人合理利潤。l22.2.1 發(fā)包人違約的情形l在履行合同過程中發(fā)生的下列情形，屬發(fā)包人違約：l（1）發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和l支付憑證，導致付款延誤的；l（2）發(fā)包人原因造成停工的；l（3）監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的；l（4）發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的；l（5）發(fā)包人不履行合同約定其他義務的。l22.2.2 承包人有權暫停施工l發(fā)包人發(fā)生除第22.2.1（4）目以外的違約情況時，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知

46、后的28 天內(nèi)仍不履行合同義務，承包人有權暫停施工，并通知監(jiān)理人，發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。程序l23.1 承包人索賠的提出l根據(jù)合同約定，承包人認為有權得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向發(fā)包人提出索賠：l（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28 天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人未在前述28 天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權利； l（2）承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28 天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工

47、期，并附必要的記錄和證明材料；l（3）索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）工期延長天數(shù)；l（4）在索賠事件影響結束后的28 天內(nèi)，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。l23.2 承包人索賠處理程序l（1）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗承包人的記錄和證明材料，必要時監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本。l（2）監(jiān)理人應按第3.5 款商定或確定追加的付款和（或）延長的工期，并在收到上述索賠通知書或有

48、關索賠的進一步證明材料后的42 42 天天內(nèi)，將索賠處理結果答復承包人。l（3）承包人接受索賠處理結果的，發(fā)包人應在作出索賠處理結果答復后28 天內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結果的，按第24 條的約定辦理。 l23.3 承包人提出索賠的期限l23.3.1 承包人按第17.5 款的約定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。l23.3.2 承包人按第17.6 款的約定提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。l23.4 發(fā)包人的索賠l23.4.1 發(fā)生索賠事件后，監(jiān)理人應及時書面通知承包

49、人，詳細說明發(fā)包人有權得到的索賠金額和（或）延長缺陷責任期的細節(jié)和依據(jù)。發(fā)包人提出索賠的期限和要求與第23.3 款的約定相同，延長缺陷責任期的通知應在缺陷責任期屆滿前發(fā)出。l23.4.2 監(jiān)理人按第3.5 款商定或確定發(fā)包人從承包人處得到賠付的金額和（或）缺陷責任期的延長期。承包人應付給發(fā)包人的金額可從擬支付給承包人的合同價款中扣除，或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。4 竣工結算與最終支付 (1)竣工結算 1)建設工程施工合同（示范文本）(1999) 、竣工結算 33.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條

50、款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。 33.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)(時間較緊)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。l33條未規(guī)定工程師的審核與簽認權 l33.3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 l33.4發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣

51、工結算報告及結算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 l我國對建設工程價款優(yōu)先受償權的規(guī)定見于合同法第二百八十六條以及最高人民法院于2002年6月頒布的最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復 .l合同法第二百八十六條明確規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償

52、”。l哪些工程屬于“不宜折價、拍賣的工程”，我國學界對此的理解為：一是發(fā)包人不是工程的所有權人；二是國家重點工程及具有特定用途的工程如涉及國家根本利益、國家安全的國際軍事或國家的尖端科技工程；三是學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施但不包括一般的公共設施、政府工程、國有企業(yè)的工程、如國家機關的辦公房屋，公共圖書館、公共博物館等工程. 最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復在合同法第二百八十六條規(guī)定的基礎上，進一步增強了其在實踐中的可操作性，根據(jù)該批復第四條規(guī)定“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程

53、合同約定的竣工之日起計算”。 l33.5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。 l33.6發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 關于竣工結算文件逾期未答復視為已被認可l建設部第107號令第十六條（二）發(fā)包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內(nèi)予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。l第十六條 發(fā)包人收到竣工結算報告及完整的結算資料后，在本辦法規(guī)定

54、或合同約定期限內(nèi)，對結算報告及資料沒有提出意見，則視同認可。l但是,以消極不作為的默示表示意思的只有兩種情況有效:一是法律法律有規(guī)定;二是當事人有約定約定.l通用條款無此條則:因上述兩文件屬部門規(guī)章,必須在合同中約定:本合同適用建設部第107號令或財建(2004)369號文才有效.通用條款已有2)2)標準施工招標文件標準施工招標文件(2007)(2007)l17.5 竣工結算l17.5.1 竣工付款申請單l（1）工程接收證書頒發(fā)后，承包人應按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關證明材料。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內(nèi)容：竣工結算合同總價、發(fā)包

55、人已支付承包人的工程價款、應扣留的質(zhì)量保證金、應支付的竣工付款金額。l（2）監(jiān)理人對竣工付款申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。l17.5.2 竣工付款證書及支付時間l（1）監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14 天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14 天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的竣工付款申請單已經(jīng)監(jiān)理人核查同意；發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意

56、見的，監(jiān)理人提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。 l（2）發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按第17.3.3（2）目的約定，將逾期付款違約金支付給承包人。l（3）承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，發(fā)包人可出具竣工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。存在爭議的部分，按第24 條的約定辦理。l（4）竣工付款涉及政府投資資金的，按第17.3.3（）目的約定辦理。無工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償條款(2)最終支付1)建設工程施工合同（示范文本）(1999)l34.1承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修

57、的在關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。 l34.2質(zhì)量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件（附件略）。 l34.3質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： l（1）質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍； l（2）質(zhì)量保修期； l（3）質(zhì)量保修責任； l（4）質(zhì)量保修金的支付方法。質(zhì)量保修金的支付方法。條款分析l附錄3”房屋建筑工程質(zhì)量保修書”中無質(zhì)量保修金的支付方法.l中無質(zhì)量保修金額度使用方法余額歸還表述l建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 l建質(zhì)20057號 2)2)標準施工招標文件標準施工招標文件(2007)(200

58、7)l17.4 質(zhì)量保證金l17.4.1 監(jiān)理人應從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達到專用合同條款約定的金額或比例為止。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。l17.4.2 在第1.1.4.5 目約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應在14 天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發(fā)包人應當在核實后將剩余保證金返還承包人。l17.4.3 在第1.1.4.5 目約定的缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留

59、與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權根據(jù)第19.3 款約定要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。l17.6 最終結清l17.6.1 最終結清申請單l（1）缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料。l（2）發(fā)包人對最終結清申請單內(nèi)容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結清申請單。l17.6.2 最終結清證書和支付時間l（1）監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14 天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14 天內(nèi)審核

60、完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結清證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結清申請已經(jīng)監(jiān)理人核查同意；發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。l（2）發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按第17.3.3（2）目的約定，將逾期付款違約金支付給承包人。l（3）承包人對發(fā)包人簽認的最終結清證書有異議的，按第24 條的約定辦理。l（4）最終結清付款涉及政府投資資金的，按第17.3.3（）目的約定辦理。5 因故造成合同解除(合同終止)時的支付(1)建