固定資產(chǎn)租賃管理辦法試行

1、XX有限公司固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范和加強固定資產(chǎn)租賃管理，提高固定資產(chǎn)使用效益，有效防范租賃業(yè)務風險，實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最大化的目標，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等有關法律法規(guī)，結(jié)合我司實際，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在保障正常生產(chǎn)經(jīng)營前提下， 經(jīng)批準將擁有所有權或使用權、 管理權的土地、房屋、場地、船舶、車輛、設施設備和其他可以通過經(jīng)營、實現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、 法人或其他組織（以下統(tǒng)稱“承租人”）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，并收取一定租金的經(jīng)濟行為。第三條本辦法適用于公司、所屬各單位。第四條固定資產(chǎn)出租遵循

2、等價有償和公開、公平、公正的原則，以提高資產(chǎn)利用效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。第二章機構(gòu)和職責第五條固定資產(chǎn)租賃實行“統(tǒng)一領導、歸口管理、分級負責”的管理原則。第六條根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責劃分，船舶、車輛、設施設備租賃由XX 處負責歸口管理， 除此之外的其它固定資產(chǎn)租賃由 XX 處負責歸口管理， 歸口管理部門負責對全司固定資產(chǎn)租賃進行指導、監(jiān)督、檢查和管理，其主要職責是：（一）指導所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關法律、法規(guī)和政策實施具體租賃行為；（二）負責受理固定資產(chǎn)租賃申請和備案，會同相關部門對租賃申請方案進行評審并報公司審批；（三）對租賃合同的簽訂及履行進行監(jiān)督、檢查。第七條所屬

3、各單位是固定資產(chǎn)的出租人，負責本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作，其主要職責是：（一）負責固定資產(chǎn)租賃的申請和報備；（二）負責實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費用；（三）負責固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作；（四）按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。第八條公司 XX 處、 XX 在固定資產(chǎn)租賃活動中履行監(jiān)察職能，糾正違規(guī)違紀行為，并依照有關規(guī)定追究相關責任。第三章資產(chǎn)租賃管理第九條根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況， 固定資產(chǎn)租賃管理實行申報制和備案制。第十條所屬各單位出租下列資產(chǎn)實行申報制，應當通過歸口管理部門報公司批準后實施。（一）所出租資產(chǎn)原值50 萬元以上

4、的；（二）年租金50 萬元以上的；（三）租賃期限3 年以上的；（四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國有單位的；（六）公司認為有必要報批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實行備案制， 應在租賃行為實施后 3 個工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細及租賃合同報歸口管理部門備案。第十二條實行申報制的固定資產(chǎn)出租， 所屬各單位應提出資產(chǎn)租賃申請并附資產(chǎn)出租方案報公司審批。 資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應當包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單、出租原因、擬出租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據(jù)、招租方式、承租人意向等。歸口管理部門牽頭組織相關部門對資

5、產(chǎn)租賃申請及出租方案進行評審，提出評審意見，報分管領導審批。第十三條固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。第十四條租賃價格招租底價應根據(jù)市場價格、 供需情況以及資產(chǎn)的實際狀況、 資產(chǎn)的價值補償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產(chǎn)租賃期限一般為13 年，原則上不超過3 年。對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、酒店、商場等的，或需對承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過 3 年的，須報公司批準。第十六條出租單位應在資產(chǎn)出租前對資產(chǎn)的基本狀況、 技術狀況等進行登記備案。租賃期間，應每年或半年對租賃資產(chǎn)狀況進行檢查，并要求和督促承租人對損壞情況等進行修復， 檢查和修復情況應登

6、記入租賃檔案。租賃期限屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應對資產(chǎn)狀況、損壞情況等進行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應由承租人負責。第四章租賃合同相關規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產(chǎn)時， 應依照公司合同管理辦法、合同管理辦法實施細則的相關規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。第十八條資產(chǎn)租賃合同應明確以下條款：（一）承租人的基本情況。如是自然人，應包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復印件；如為法人，應包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復印件。（二）租賃資產(chǎn)的基本情況。（三）租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。（四）租賃資產(chǎn)交付日期、租賃期限。（五）租金金額、保證金金額、支付方

7、式和繳款日期。（六）租賃期間相關費用及稅金。（七）租賃資產(chǎn)的交付使用要求、維修責任和收回的驗收。（八）雙方權利與義務（包括安全消防、綜合治理等）；（九）租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。（十）應當終止（解除）合同的內(nèi)容（因資產(chǎn)出售、拆遷等情況）；（十一）其它應在合同中明確的條款。第十九條房屋租賃期限在一年以上的（除出租給公司職工的住房外），租金應在租賃期次年開始按一定比例增幅，一般應按逐年不低于 5% 的幅度增長。特殊情況經(jīng)公司批準可作適當調(diào)整。第二十條資產(chǎn)租賃應采取先收取租金、 后交付使用的形式， 租金分月、季、年或一次性收取。租金應當嚴格按照租賃合同的規(guī)定，及時、足額收取。第二十一條

8、資產(chǎn)租賃應收取保證金，保證金標準應不低于 1 3 個月的租金（視租賃期限而定），設施設備租賃保證金應不低于購置成本的 20% ，且保證金不得用于沖抵租金。第二十二條資產(chǎn)租賃附帶為承租人提供水、 電、氣及供暖等關聯(lián)服務的，出租單位應當按照有關收費標準和消耗數(shù)量足額收費。第二十三條原則上不允許承租人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租， 確需轉(zhuǎn)租的， 應解除原資產(chǎn)租賃合同，由出租單位與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議。第二十四條資產(chǎn)租賃期限屆滿，原資產(chǎn)承租人需要繼續(xù)承租的，出租單位應按照資產(chǎn)承租人續(xù)租申請，做好該資產(chǎn)的租賃方案， 并在租賃期限屆滿 2 個月前將租賃方案的內(nèi)容通知資產(chǎn)承租人，經(jīng)協(xié)商資產(chǎn)承租人不接受續(xù)租條件的， 視為

9、放棄續(xù)租，并按規(guī)定重新組織招租。第二十五條租賃期限內(nèi)， 承租人提出解除租賃合同的， 應提前三個月向出租單位提交書面申請， 并按照租賃合同有關約定交還租賃資產(chǎn)、承擔違約責任。第五章風險防范第二十六條所屬各單位應切實防范招租及合同風險，健全租賃管理制度、承租人保證金制度及到期承租人清退制度， 并嚴格約束承租人的轉(zhuǎn)租行為。第二十七條所屬各單位應將租賃合同及租賃活動的資料按照檔案管理的有關規(guī)定妥善保管。第二十八條承租人不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃合同時，出租單位應當按照租賃合同的規(guī)定， 及時采取相應的法律措施， 保證合同的履行。出租單位未及時采取措施或者因措施不當造成國有資產(chǎn)損失的，將按相關規(guī)定追究出租單位主要負責人及相關責任人的責任。第六章附則第二十九條本辦法發(fā)布之前已簽訂的資產(chǎn)租賃合同， 內(nèi)容存