呼和浩特網(wǎng)上房地產(chǎn)ppt課件

1、一、房屋登記方法假設(shè)干條目解答二、開發(fā)企業(yè)各類業(yè)務(wù)收繳要件及錄入要求三、開企業(yè)提交懇求資料普遍的存在問題 第十條房屋該當(dāng)按照根本單元進(jìn)展登記。房屋根本單元 是指有固定界限、可以獨(dú)立運(yùn)用并且有明確、獨(dú)一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為根本單元進(jìn)展登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為根本單元進(jìn)展登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為根本單元進(jìn)展登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為根本單元進(jìn)展登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為根本單元進(jìn)展登記。 第十一條懇求房屋登記，懇求人該當(dāng)

2、向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出懇求，并提交懇求登記資料。 懇求登記資料該當(dāng)提供原件。不能提供原件的，該當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 懇求人該當(dāng)對懇求登記資料的真實(shí)性、合法性、有效性擔(dān)任，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛偽資料懇求房屋登記。 第十三條共有房屋，該當(dāng)由共有人共同懇求登記。 共有房屋一切權(quán)變卦登記，可以由相關(guān)的共有人懇求，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變卦懇求房屋登記的，該當(dāng)由共有人共同懇求。 第十四條未成年人的房屋，該當(dāng)由其監(jiān) 護(hù)人代為懇求登記。監(jiān)護(hù)人代為懇求未成年人房屋登記的，該當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的資料；因處分未成年人房屋懇求登記的，還該當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。 第十

3、五條懇求房屋登記的，懇求人該當(dāng)運(yùn)用中文稱號或者姓名。懇求人提交的證明文件原件是外文的，該當(dāng)提供中文譯本。 委托代理人懇求房屋登記的，代理人該當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外懇求人委托代理人懇求房屋登記的，其授權(quán)委托書該當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 第十八條房屋登記機(jī)構(gòu)該當(dāng)查驗(yàn)懇求登記資料，并根據(jù)不同登記懇求就懇求登記事項(xiàng)能否是懇求人的真實(shí)意思表示、懇求登記房屋能否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)益人能否贊同更正，以及懇求登記資料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)訊問懇求人。訊問結(jié)果該當(dāng)經(jīng)懇求人簽字確認(rèn)，并歸檔保管。 房屋登記機(jī)構(gòu)以為懇求登記房屋的有關(guān)情況需求進(jìn)一步證明的，可以要求懇求人補(bǔ)充資料

4、。 第二十三條自受理登記懇求之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)該當(dāng)于以下時(shí)限內(nèi)，將懇求登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決議： (一)國有土地范圍內(nèi)房屋一切權(quán)登記，30個(gè)任務(wù)日，集體土地范圍內(nèi)房屋一切權(quán)登記，60個(gè)任務(wù)日； (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)任務(wù)日； (三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)任務(wù)日； (四)異議登記，1個(gè)任務(wù)日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊緣由需求延伸登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)擔(dān)任人同意可以延伸，但最長不得超越原時(shí)限的一倍。 法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。商品房預(yù)售答應(yīng)證提交要件商品房預(yù)售答應(yīng)證提交要件1、商品房預(yù)售答應(yīng)證懇求表及預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)在線填寫并打

5、印、商品房預(yù)售答應(yīng)證懇求表及預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)在線填寫并打印2、領(lǐng)取、領(lǐng)取手填懇求書手填懇求書3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章4、國有土地運(yùn)用證驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、國有土地運(yùn)用證驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章5、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證副本、建立工程規(guī)劃報(bào)建審批表及規(guī)劃總、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證副本、建立工程規(guī)劃報(bào)建審批表及規(guī)劃總平面規(guī)劃圖驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章平面規(guī)劃圖驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章6、施工答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、施工答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章 7、建立工程用地答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、建立工程用地答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件

6、加蓋公章8、建立工程施工合同、投入資金證明驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、證、建立工程施工合同、投入資金證明驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、證明格式見附件一明格式見附件一9、房屋面積暫測報(bào)告、測繪面積審核書原件、房屋面積暫測報(bào)告、測繪面積審核書原件10、呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售工程確認(rèn)書由市房產(chǎn)局監(jiān)、呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售工程確認(rèn)書由市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊(duì)、開發(fā)監(jiān)視管理處出具察大隊(duì)、開發(fā)監(jiān)視管理處出具11、前期物業(yè)備案憑證由市房產(chǎn)局物業(yè)管理處出具、前期物業(yè)備案憑證由市房產(chǎn)局物業(yè)管理處出具12、商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房預(yù)售價(jià)錢表預(yù)售方案見附件三，價(jià)、商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房預(yù)售價(jià)錢表預(yù)售方案

7、見附件三，價(jià)錢表按樓號、單元、層數(shù)每套提供價(jià)錢或平米單價(jià)并注明房屋用途及錢表按樓號、單元、層數(shù)每套提供價(jià)錢或平米單價(jià)并注明房屋用途及價(jià)錢浮動(dòng)規(guī)范價(jià)錢浮動(dòng)規(guī)范13、授權(quán)委托書、受托人身份證身份證驗(yàn)原件留復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證身份證驗(yàn)原件留復(fù)印件14、國有土地拍賣成交確認(rèn)書、交納全部土地出讓金票據(jù)或呼和浩特市、國有土地拍賣成交確認(rèn)書、交納全部土地出讓金票據(jù)或呼和浩特市國土收儲中心交納全部土地出讓金證明驗(yàn)原件留復(fù)印件國土收儲中心交納全部土地出讓金證明驗(yàn)原件留復(fù)印件15、建立工程監(jiān)理公司出具已投資證明原件，證明見附件二、建立工程監(jiān)理公司出具已投資證明原件，證明見附件二16、建立工程監(jiān)理公司委

8、托合同監(jiān)理合同中監(jiān)理工程范圍包括懇求辦、建立工程監(jiān)理公司委托合同監(jiān)理合同中監(jiān)理工程范圍包括懇求辦理預(yù)售的樓號，驗(yàn)原件留復(fù)印件理預(yù)售的樓號，驗(yàn)原件留復(fù)印件在建工程抵押提交要件在建工程抵押提交要件1、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表原件、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表原件2、房屋登記訊問筆錄原件、房屋登記訊問筆錄原件3、房屋現(xiàn)場查看記錄原件、房屋現(xiàn)場查看記錄原件4、經(jīng)公證的主債務(wù)合同和抵押合同原件、經(jīng)公證的主債務(wù)合同和抵押合同原件5、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及其附件附件包括：規(guī)劃報(bào)建、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及其附件附件包括：規(guī)劃報(bào)建審批書規(guī)劃總平面圖，驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公審批書規(guī)劃總平面圖，驗(yàn)

9、原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章章6、國有土地運(yùn)用權(quán)證驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章、國有土地運(yùn)用權(quán)證驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章7、建立工程施工答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公、建立工程施工答應(yīng)證驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章章8、房屋面積暫測報(bào)告原件、房屋面積暫測報(bào)告原件9、登報(bào)公告原件、登報(bào)公告原件10、上級主管部門批文或董事會決議原件、上級主管部門批文或董事會決議原件11、抵押權(quán)人、借款人身份證明提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加、抵押權(quán)人、借款人身份證明提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章蓋公章12、抵押人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，、抵押人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，提交營業(yè)執(zhí)

10、照需加蓋公章提交營業(yè)執(zhí)照需加蓋公章初始登記提交要件初始登記提交要件1、呼和浩特市房屋一切權(quán)初始登記懇求表原件、呼和浩特市房屋一切權(quán)初始登記懇求表原件2、房屋登記訊問筆錄原件、房屋登記訊問筆錄原件3、國有土地運(yùn)用證驗(yàn)原件留復(fù)印件、國有土地運(yùn)用證驗(yàn)原件留復(fù)印件4、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及其附件原件附件包括：、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及其附件原件附件包括：規(guī)劃驗(yàn)收合格證規(guī)劃總平面圖規(guī)劃驗(yàn)收合格證規(guī)劃總平面圖5、建立工程施工答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證6、建立工程開工驗(yàn)收備案表、建立工程開工驗(yàn)收備案表7、房屋面積測繪報(bào)告原件、房屋面積測繪報(bào)告原件8、房屋初始登記現(xiàn)場調(diào)查表、房屋初始登記現(xiàn)場調(diào)查表9、物業(yè)維修基金備

11、案憑證、物業(yè)維修基金備案憑證10、懇求人身份證明開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)證書及營、懇求人身份證明開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照，非開發(fā)企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代業(yè)執(zhí)照，非開發(fā)企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等碼證等,驗(yàn)原件留復(fù)印件驗(yàn)原件留復(fù)印件11、授權(quán)委托書、代理人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印、授權(quán)委托書、代理人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件件新建商品房買賣過戶登記提交要件新建商品房買賣過戶登記提交要件1、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表開發(fā)商、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表開發(fā)商在線網(wǎng)上打印在線網(wǎng)上打印2、房屋一切權(quán)證驗(yàn)原件并注銷，留復(fù)印件、房屋一切權(quán)證驗(yàn)原件并注銷，留復(fù)印件3、商品房買賣合同、商品房買賣

12、合同4、稅務(wù)申報(bào)單、稅務(wù)申報(bào)單5、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章蓋公章7、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章原件，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章8、授權(quán)委托書、授權(quán)委托書9、戶型圖、戶型圖3份份開發(fā)公司回遷安頓登記提交要件開發(fā)公司回遷安頓登記提交要件1、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表2、房屋一切權(quán)證驗(yàn)原件注銷，留復(fù)印件、房屋一切權(quán)證驗(yàn)原件注銷，留復(fù)印件3、回遷安頓合同、

13、回遷安頓合同4、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議5、稅務(wù)申報(bào)單、稅務(wù)申報(bào)單6、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證7、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章收原件，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章8、授權(quán)委托書、授權(quán)委托書9、戶型圖、戶型圖3份份注：辦理私產(chǎn)房回遷需提供注銷登記證明由呼注：辦理私產(chǎn)房回遷需提供注銷登記證明由呼和浩特市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館出具；和浩特市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館出具；經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記提交要件經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記提交要件1、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表、呼和浩特市房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求表2、房屋

14、一切權(quán)證驗(yàn)原件并注銷，留復(fù)印件、房屋一切權(quán)證驗(yàn)原件并注銷，留復(fù)印件3、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同4、經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證原件、經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證原件5、經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)通知單、經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)通知單6、稅務(wù)申報(bào)單、稅務(wù)申報(bào)單7、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證、物業(yè)維修基金收繳或不繳憑證8、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收、懇求人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件原件9、戶型圖、戶型圖3份份現(xiàn)房抵押登記提交要件現(xiàn)房抵押登記提交要件1、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表2、房屋一切權(quán)證、房屋一切權(quán)證3、經(jīng)公證的主債務(wù)合同及抵押合同原件、經(jīng)公

15、證的主債務(wù)合同及抵押合同原件4、上級主管部門批文或董事會決議抵押人為法人、上級主管部門批文或董事會決議抵押人為法人時(shí)提交，原件時(shí)提交，原件5、及轉(zhuǎn)貸證明或續(xù)貸證明轉(zhuǎn)貸及轉(zhuǎn)貸證明或續(xù)貸證明轉(zhuǎn)貸或續(xù)貸時(shí)提交，原件或續(xù)貸時(shí)提交，原件6、抵押權(quán)人、借款人身份證明提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印、抵押權(quán)人、借款人身份證明提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章件需加蓋公章7、抵押人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收、抵押人身份證明驗(yàn)原件留復(fù)印件，戶籍證明收原件，提交營業(yè)執(zhí)照需加蓋公章原件，提交營業(yè)執(zhí)照需加蓋公章現(xiàn)房按揭登記提交要件現(xiàn)房按揭登記提交要件1、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記懇求表2、房屋一切權(quán)證、房屋一切權(quán)證3、經(jīng)公證的主債務(wù)合同及抵押合同原件、經(jīng)公證的主債務(wù)合同及抵押合同原件4、抵押權(quán)人、借款人身份證明提交營業(yè)執(zhí)