上海市房屋租賃合同書常用版合同模板范本

1、上海市房屋租賃合同書常用版合同模板范本上海市房屋租賃合同書常用版合同模板范本 本合同雙方當事人： 出租方（甲方）： 【出租】【出租】 承租方（乙方）： 預出租方（甲方）： 【預租】【預租】 預承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下 簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用 的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 _ （出租/ 預租）的 _ （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。 一、出租或預租房屋情況 1- _ 1甲方 （出租/預租）給乙方的房屋座落在本市 _ （區(qū)/縣） _ 路 _ （弄/新村） _ （號/ 幢） _ 室（部位） _ （以下簡稱

2、該房屋）。該房屋 _ （【出租】實測/【預租】預測）建筑面積為 _ 平方米，土地用途為 _ 、結(jié)構(gòu)為 _ 。該房屋的平 面圖見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示： 1） 【出租】【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/ _ ;證 書編號： _ Jo 2） 【預租】【預租】預售許可證許可證編號： _ 。 1- _ 2甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方 已告訴乙方該房屋 _ （已/未）設(shè)定抵押。 1- 3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標準及需約定

3、的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付 該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、 租賃用途 2- 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 _ 使用， 并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2- 2乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng) 有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 三、 交付日期和租賃期限 3- 1甲乙雙方約定，甲方于_ 年 _ 月 _ 日前 向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 _ 年_ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。 【預租】具體 租賃期由甲、乙

4、雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。 3- _ 2租賃期滿， 甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需 要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 _ 個月，向甲方提 出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和限期 4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ _ 幣） _ 元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗椋?_ 幣） _ 元。（大寫： _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品 房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。 該房屋租金_ （年/月）內(nèi)不變。自第 _ （年/月）起， 雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)

5、整事宜由甲、 乙雙方在補充條款 中約定。 4- _ 2乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的 _ %支付違約金。 4- _ 3乙方支付租金的方式如下： _ 五、保證金和其他費用 5- _ 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 _ 個月的租金，即（ _ 幣） _ 元。 甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 5- _ 2租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、 電、 煤氣、 通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、 _ 等費用由 _

6、（甲方/乙方）承擔。其他有關(guān) 費用，均由 _ （甲方/乙方）承擔。 5- _ 3 （甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、 支付方式和時間： _ 六、房屋使用要求和維修責任 6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通 進行維修。逾期不維 修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 6- 2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因 乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙 方承擔。 6- _ 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使

7、用 和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 _ 日 通 知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房 屋的影響。 6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè) 備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還 由 _ （甲方/甲方委托乙方）報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙 方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。 七、 房屋返還時的狀態(tài) 7- _ 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 一日，乙方應按 元/平方米（ 幣）向甲方支付該房屋 占用使用費。 7-

8、 2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng) 甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。 八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8- 1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃 期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8- 2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。 8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同

9、并繼續(xù)履 行本合同。 8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 9- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終 止，雙方互不承擔責任： （一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的； （三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 （六） _ O 9- 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，

10、應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付 一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； （二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累計超過月的; （七） _ O 十、違約責任 10- _ 1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交

11、付之日起的 _ 日 內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10- 2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任, 致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責 任。 10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提 前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 _ 倍向乙方 支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠 償。 10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修 房 屋 或 者

12、 增 設(shè) 附 屬 設(shè) 施 的 ， 甲 方 可 以 要 求 乙 方 _ （恢 復房屋原狀/賠償損失）。 10- 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違 約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應負責賠償。 甲方可從租賃保證金 中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 11- _ 2本合同自雙方簽字/簽字后 _ 生效。生效后的15日 內(nèi)，由甲方負責按規(guī)

13、定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系 統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記 備案后，凡變更、終止本合同的，由 _ （甲方/乙方）負責在本 合同變更終止之日起的15日內(nèi)， 向原登記機構(gòu)辦理變更、 終止登記 備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、 終止登記備案的, 所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同 及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。 11-4甲、 乙雙方在簽署本合同時， 對各自的權(quán)利、 義務、 責任 清楚明白，并愿按合同