物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(公寓)

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： _法定代表人： _地址： _郵編： _乙方（承租方）：_身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_法定代表人： _地址： _郵編： _乙方承租公寓基本情況：坐落位置：_建筑面積： _平方米類(lèi) 型： _ 。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方 提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。

2、第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕；2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外不承擔(dān)對(duì)乙方的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；3、接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為， 并及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；5、結(jié)

3、合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面或以公告的方式告知乙方；6、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；7、在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目；8、接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；9、對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安防、保潔

4、、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、供暖、供水等，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；10、 甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；11、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；12、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議2、遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；3、按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；4、裝飾裝修所承租公寓時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；5、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建

5、筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施，不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償；6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；7、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌、廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；8、乙方如按照公寓租賃合同約定轉(zhuǎn)租公寓的，則

6、在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用一、物業(yè)管理費(fèi)1、乙方按承租公寓的建筑面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米每月 _ 兀人民幣。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、保安費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企

7、業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤(rùn)；空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行維護(hù)及能源費(fèi)用；(11) 雙方商定的其它費(fèi)用。本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方接收承租公寓之日起。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性預(yù)繳 _個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按_ 結(jié)算，乙方需在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的"25 日前繳納下個(gè)繳租期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限可順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、其他費(fèi)用1、乙方應(yīng)按照獨(dú)立計(jì)量核算并自

8、行承擔(dān)承租公寓發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用，并按照其實(shí)際用量所占本物業(yè)各項(xiàng)能源等總消耗量的比例承擔(dān)損耗費(fèi)用。2、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。3、如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包含空調(diào)服務(wù)費(fèi)用，則乙方應(yīng)另行支付承租公寓的空調(diào)服務(wù)費(fèi)用?？照{(diào)服務(wù)費(fèi)用按照該公寓建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對(duì)本物業(yè)發(fā)生的空調(diào)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，乙方應(yīng)按照甲方通知按時(shí)向甲方交納。三、 履約保證金為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于 _ 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為履約保證金，和預(yù)繳 _ 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)

9、服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金，甲方有權(quán)扣留全部或部分履約保證金沖抵乙方的前述欠費(fèi)。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后將保證金補(bǔ)足，否則按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在10 個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。四、 乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、在征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第四條代收代繳費(fèi)用受有關(guān)部門(mén)

10、或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃( 煤) 氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。第五條違約責(zé)任一、 甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議。任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、 如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)、或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的還有權(quán)中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)。四、如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付3%。向甲方支付違約金。逾期達(dá)15 日的，甲方甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追

11、究乙方違約責(zé)任 , 其提供物業(yè) 并有權(quán)中止或停止對(duì)服務(wù)。五、雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損;2、 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非甲方責(zé)任造成的供水、 供電、空調(diào)、通訊、有線(xiàn)電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中5、 乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6、 經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或公寓調(diào)整導(dǎo)致的損害。斷、障礙及損失；第七條緊急狀況為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條不可抗力在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)